作者orz811017 (orz811017)
看板home-sale
标题[闲聊] 公寓都更前土地持份是否要均分
时间Sun Mar 12 01:36:17 2023
老家有建商来谈都更
建商说我们这栋公寓4层楼共12户是同一个使用执照
所以要先合并土地 （有各自的地号）
要额外先讨论 桥一下
但A B C三个门牌 建筑面积是差不多 但土地持有比例并不一样
A一楼有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份则是A门牌4户平均共有
有听隔壁从业的邻居说 合并後会12户均分土地持有比例
但听起来有点怪怪的 地价税多缴(虽然没多少钱) 结果权益是一样的
想帮爸爸先问下有要注意什麽 谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.53.73 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1678556179.A.A7F.html
1F：推 Ducklover: 好像不太合理，贡献度高的应该要多拿才对？ 03/12 01:42
我也理解是这样 这样等於 还没都更的时候土地持份就先减少 蛮问号的
2F：推 jerry1019: 新屋每户均分吧？但地大的要多户，03/12 01:54
3F：→ jerry1019: 这样比较合理吧？！03/12 01:54
4F：推 Ducklover: 会不会是口误？反正你就是要确保分回要比较多就对了XD03/12 02:01
5F：→ Ducklover: 土地对新建物的贡献度比较多，没道理拿一样的东西回来03/12 02:01
https://imgur.com/feuDKiv
我不知道会要均分是依据这个估价原则
6F：推 nexcaree: 如果A4户持份一样，那代表每户都是四分之一，一楼庭院是03/12 02:21
7F：→ nexcaree: 使用2 ，3，4的持分或是法定空地占用。但建商原则上要03/12 02:21
8F：→ nexcaree: 给1楼还1家，所以1楼的价值会比2 3 4楼高。估价一般以203/12 02:21
9F：→ nexcaree: 3 楼为基准上下加减，或是以後新楼房2 3 4 5对应原2 3 03/12 02:21
10F：→ nexcaree: 4 1楼。或其他约定方式。03/12 02:21
11F：推 nexcaree: 假设土地使用分区都一样，那合并後的土地A 70%，B,C各1503/12 02:26
12F：→ nexcaree: %，那A的4户就是各占17.5%。都更前後比例不变饼(价值)03/12 02:27
13F：→ nexcaree: 变大下去按原比例分配。03/12 02:27
14F：→ orz811017: 所以土地合并的时候，我们还可以保有相同大小的土地权03/12 02:27
15F：→ orz811017: 状吗？03/12 02:27
16F：→ orz811017: 喔喔好的感谢03/12 02:27
17F：推 nexcaree: 不可能均分，均分不要参加另找建商，他是来乱的。要不然03/12 02:29
18F：→ nexcaree: 就是你们没有听清楚。03/12 02:29
19F：→ orz811017: 均分是听邻居说的，要合并是建商说的 03/12 02:30
20F：推 Ducklover: 可以找建商问下，会说均分的应该是来乱的，利益摆不平 03/12 02:32
21F：→ Ducklover: 的情况下成功机率是0，谁会提这样的案子XD03/12 02:32
22F：推 nexcaree: 建商还没分到之前，12户总合一定一样，土地不会长出来。03/12 02:35
23F：→ nexcaree: 但是当你们跟建商6 4分，4成土地就是你们住新房不出钱03/12 02:35
24F：→ nexcaree: 的代价。若有容移，实际拿回的土地面积则会更少。容移03/12 02:35
25F：→ nexcaree: 建商要分给原地主才对。03/12 02:35
26F：→ orz811017: 建商有容移的部分 我没想到这部分的资讯 感谢03/12 02:37
27F：推 travis0314: 哪有这种均富卡，依照各自土地比例进行权利吧03/12 02:38
28F：推 nexcaree: 那种只拿5%分给地主的也退掉，不符台北市行情。没有容03/12 02:42
29F：→ nexcaree: 移就算了，有，移好移满，比例另算。商业区要特别注意，03/12 02:42
30F：→ nexcaree: 一坪换一坪也退掉。03/12 02:42
31F：→ orz811017: 老家是新北，家里是住三而已 03/12 02:43
32F：→ orz811017: 新屋行情大概落在65-70万之间03/12 02:44
33F：推 nexcaree: 去看使用分区的容积率和有没有临大路再来讨论就会比较清03/12 02:47
34F：→ nexcaree: 楚。03/12 02:47
35F：→ orz811017: 好的万分感谢03/12 02:49
37F：嘘 suwy: 否，如果您是A 您愿意给大家均分吗?03/12 03:55
我们家是A 毕竟是上千万的价差 当然不是很愿意 如果两三百万可能还愿意让
38F：推 freeclouds: 照权状阿 看权状怎麽写啊03/12 05:44
39F：推 ccckkk: 就算土地不合并也是可以都更,估价师可以估03/12 06:57
40F：→ IBIZA: 合并均分应该指的是未来兴建好的单位，原本的权利价值应该 03/12 07:17
41F：→ IBIZA: 各户不同 03/12 07:17
邻居是说我们这一栋公寓分配後的坪数除以12
42F：推 SFC66: 你的邻居应该不是A,是BCD03/12 08:16
43F：→ ytwu: 「听隔壁从业的邻居说 合并後会12户均分土地持有比例」这邻03/12 08:17
44F：→ ytwu: 居是不是BC户自己乱说？03/12 08:17
45F：→ iele: 要我就直接吐槽他03/12 08:28
因为我爸前几天也去问他的老同学 也是蹲过房地产的 好像也是这样说
所以才上来问问
46F：→ toto123: 以前实务上都是建商这个击破03/12 08:34
47F：→ lokoo: 所以乔不好就乾脆不建03/12 08:36
48F：推 toto123: 私底下谈条件，然後越晚签条件越好 03/12 08:39
49F：→ toto123: 建商还会私底下 去收 社区的公寓 投票用的到03/12 08:40
50F：→ toto123: 我爸朋友 就是最晚签 房子快盖好了03/12 08:54
51F：推 kusomanfcu: 现在太晚签就直接被划出去了03/12 09:07
这样应该是ABC会直接一起被划掉 剩下户数大概只剩一百多坪
52F：推 ReiFan: 这麽想就好....如果土地平分完，建商却不搞都更了，土地要03/12 09:20
53F：→ ReiFan: 的回来吗？都更不可能这样搞03/12 09:20
对 我就是想到这个 觉得wtf 没都更成功还少了持份
54F：推 ReiFan: 我觉得你还是直接问建商好了...毕竟是协议合建，不管你爸03/12 09:42
55F：→ ReiFan: 的麻吉怎麽分享经验，都不能代替建商说法03/12 09:42
56F：→ ReiFan: 问完之後把建商说法带去问新北都更处03/12 09:43
好的 好像也是最准的 原本也有问下同学律师的 但不是做这块地 也说要查下法条
问都更处好像比较快XD
57F：推 casko: 合建是各别谈的，就算没土地还是可以谈 以权状为主03/12 09:56
58F：推 meredith001: 怎麽可能均分 我老家被徵收盖纪念馆 每个人名下土地03/12 10:00
59F：→ meredith001: 面积都不同 後来分到的新房坪数也不一样03/12 10:00
60F：推 bread10x: 绝对没有土地均分这种事03/12 10:01
※ 编辑: orz811017 (114.34.53.73 台湾), 03/12/2023 10:02:03
61F：→ mayko: 你家邻居哄你们不懂吧...你们大可以建商申请建照前,再移转03/12 10:15
62F：→ mayko: 土地给建商,合并让建商处理.03/12 10:15
63F：推 clamperni: 好爽 一楼都更至少上亿03/12 13:44
不是一楼 不知道他们家怎麽谈...
而且那户邻居继承人很多 囧
然後忘记补充有三个门牌有各自的地号
所以才会说要合并
其中楼梯廊道的公设是公寓原建商的
但已经倒闭
※ 编辑: orz811017 (114.34.53.73 台湾), 03/12/2023 14:27:06
64F：推 cobrabaton: 土地合并不会均分，这个数学谁教的?就算用物理质能不 03/12 14:49
65F：→ cobrabaton: 变也无法解释 03/12 14:49
66F：→ cobrabaton: 再来中华民国法律，土地跟建物是分开登记的，所以土地 03/12 14:50
67F：→ cobrabaton: 持分高合并後变成母号也是持分比较多且坪数一样，地政 03/12 14:50
68F：→ cobrabaton: 合并分割前後都是相同的，要不然会被告翻 03/12 14:50
※ 编辑: orz811017 (223.140.187.177 台湾), 03/12/2023 16:22:06
69F：推 stellayeh: 不是应该以土地持分面积算吗？ 03/23 23:50
70F：推 chenfac: 不老实的建商很多，建商大多只讲利不讲弊。房子这种高价 03/30 01:12
71F：→ chenfac: 物真的要问清楚。 03/30 01:12