作者tv68680 (修*2)
看板home-sale
标题[心得] 桃园毕业文
时间Sat Mar 11 21:56:12 2023
［背景］
我跟另一伴的家境都很普通，买房不仅没有後援，买房後仍然要每个月给孝亲费，因此
两人真正能运用的钱约150W/年
［买房动机］
其实我们算是半刚需的状态，虽然有老家可以住，不过要和家人共享空间，无法太过放肆
的生活（ex:衣服脱光光躺在沙发看电视）、也无法随心所欲的布置或是装潢成自己想要
的风格，双方都有想属於自己的窝的想法好几年，只是太喜欢过着最近流行的精致穷
生活，因此我们的存款无法让我们在2020前上车，然後去年初打开591要看房子的时候，
发现房价喷得跟什麽一样，惊觉在这样下去，可能只能买到蛋壳甚至蛋盒区，於是开始
积极的看房
［看房经过］
我们一个在桃园大有一带工作，一个在八德工作，一开始选定的地方就是以我们熟悉的
生活圈为主，我们两个不喜欢住别人住过的房子，就朝重划区的预售屋先看起，没想到
小桧溪、中路、八扩的房价已经飙到我们完全买不下手，我们只好妥协看15年内的中古屋
，喜欢的物件不是太贵，能负担的起物件不是太旧就是位置太偏，我们真的越看越沮丧，
也默默希望政府能把房价打下来，看房期间刚好遇到升息＋平均地权条例通过，家人也
觉得现在房价是高点，希望我们能缓缓，毕竟我们还是有地方可以住，於是2023年初我们
达成一个共识，稍微节制过生活，尽量把钱存下来，等房价真的下修到可以负担的地步再
出手
［买房过程］
2/25那天是星期六，天气很好，我们打算去爬山晒晒太阳，骑车经过一间预售屋的接待中
心，心血来潮就走进去问看看这区的行情如何，结果接待人员说三月才开始卖，我们留下
联络方式後就离开了，骑车没有一分钟就发现旁边有另一间预售屋的销售中心
原本我们是选有前阳台的Ａ栋两房，代销帮我们算各个阶段需要负担的价格，我们偷偷看
着彼此，都知道这样的负担有点硬，就询问有没有其他的房型，刚好B栋还有一间中高楼
层的两房(没有阳台)，坪数虽然小一点点，格局我们很喜欢，两间卧室、客厅、厕所都有
对外窗，也没有浪费空间的角落或是走道，我们现阶段也只会有两个人住，这样的坪数
（室内17多坪）双方都能接受，我们就跟代销说想去基地晃晃看一下附近的环境再决定
一路上我们就开始讨论这间预售屋的优缺点XD
优点：
1、骑车10分钟可以到桃园火车站，附近有麦当劳、龟山後街、宝雅、超市、超商，生活
机能还不错
2、双方上班骑车都在20分钟内
3、格局喜欢、采光不错、中高楼层的视野还行
4、付款方式跟房屋总价还负担的起
缺点
1、未来旁边会有其他建案，如果盖的楼层比我高，就会挡到客厅看出去的视野
2、附近没有太大的腹地，炒房的话题性不足，增值有限，虽然捷运棕线某站的预定地
距离约600公尺，但不知道要多久才会通车XD
3、附近有消防分队，有噪音疑虑
(不过後来我有问过住附近的同事，被警铃吵到的频率其实很低，换个方式思考，如果发生
火灾或需要救护车的状况，大约3分钟内就可以抵达)
综合讨论後也觉得建案是在巷子内，不会直接面对大马路的车流和噪音，後面又是大栋山
，空气和环境其实还蛮清幽，一股冲动当天就下订了！
［现金流］
明年中付完20%的房价後，我们身上大约剩下70W的现金（股票约40W、美金保险折合台币
约25W），大约花50w做简单装潢，家电家具用分期付款，对很多人来说会觉得这样负担
很大，我们有稍微算过宽限期、宽限期後的的现金流
每个月的现金扣掉房贷＋管理费＋水电费＋个人生活费各1w＋投资各5000＋各存5000活钱
宽限期还剩下将近5w的现金，家电家俱预算抓40w，分12期一个月缴3w4左右，第一年虽然
紧也不不至於到很痛苦
宽限期後，扣掉上面有的没的支出，每个月大约剩下3w的现金，生活一定会比较辛苦，但
对於普通人的我们来说，这就是你必须要承担的代价，同时也是甜蜜的负担
［感想］
我们知道买的价格在这个区域算是高点，可是，如果後来又涨上去呢，我们没有承担这种
风险的本钱，就算几年後价格有修正，至少早买早享受，享受布置、装潢家的感觉，享受
两人空间的生活，享受住新房子快乐
我们单纯就是长期自住，短期内的涨跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，变相
是把缴房贷的钱当成存钱，把家电装潢花的钱当成是提升生活品质的投资，万一捷运棕线
有幸通车，房价可能会涨，就算没什麽涨，我也可以享受捷运的便利性
基本上，缴完房贷後也没有变成月光族，还是每个月有挪钱去存起来＋投资，至少我没有
当房奴的感觉，却有晋升成有壳蜗牛的满足感，心态也从空空转成多多XD
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.216.221 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1678542974.A.22F.html
1F：推 kolight: 恭喜 自住无敌03/11 22:01
2F：推 NovaShin: 紮实的踏下每一步 这种才值得推03/11 22:06
3F：推 kagaya: 恭喜！ 150w/年 已经很多啦03/11 22:07
4F：推 shoes922: 自住不用特别转换脑袋跟立场啦 住得爽负担得起就好03/11 22:09
5F：→ tv68680: 版上都是150W/人起跳，我们是一个家庭XD03/11 22:10
6F：推 angele: 恭喜，两房能浴室、卧室、客厅都有窗真的很难得！03/11 22:14
7F：推 chimouse: 恭喜！03/11 22:23
8F：推 a9470302: 森悦家吧？那真的不错03/11 22:23
9F：嘘 Diapolo: 美国现在氛围短期内不可能降息03/11 22:26
10F：→ Diapolo: 买预售屋偏偏买在龟山没fu糗的地方03/11 22:26
11F：→ Diapolo: 绝对会套很惨03/11 22:26
12F：→ Diapolo: 如果我是你就八德中古屋捏下去03/11 22:26
13F：推 a9470302: 下龟山凹陷区 安心买不用怕03/11 22:27
14F：推 kagaya: 他们要新屋 比较难啦03/11 22:27
15F：→ tv68680: 套了我也是要长期自住阿03/11 22:27
16F：→ kagaya: 自住 而且离工作地点都近 不错了03/11 22:28
17F：→ icexice: 恭喜03/11 22:30
18F：→ kagaya: 还是要符合自己喜欢的条件 住起来才会开心03/11 22:30
19F：推 a9470302: 好奇八德有什麽鸟fu糗03/11 22:30
20F：→ a9470302: 绿线炒一波了 去接盘子吗呵呵03/11 22:31
21F：→ Diapolo: 然後龟山这种地方还买这麽小坪数03/11 22:33
22F：→ Diapolo: 罚你ceca 文章抄十遍03/11 22:33
23F：→ Diapolo: 桃园就只有两个地方有fu糗03/11 22:34
24F：→ Diapolo: 1.八扩 2.青埔
我老家就在八德广丰附近，新房买来就是单纯自住，各条件符合我们的需求就够了
※ 编辑: tv68680 (1.161.216.221 台湾), 03/11/2023 22:35:52
25F：推 pingleo2009: 钜庆不错啊03/11 22:34
26F：推 pingleo2009: 钜庆格局都很厉害03/11 22:37
27F：推 sakyro: 恭喜！自住就是看缘分03/11 22:37
28F：→ Diapolo: 房子小就不用吹格局了03/11 22:37
29F：→ Diapolo: 茂德手枪房格局最好03/11 22:37
30F：推 CaLawrence: 赞喔03/11 22:39
31F：推 Mayfair0597: 恭喜，心里踏实最重要03/11 22:45
32F：推 pingleo2009: 对面百川一定会卖更贵 帮你抬轿03/11 22:49
听说开价一坪多2-3w，每次经过接待中心，看房人潮也不少，完全没有感受到房市冷清，或
许有许多靠近回龙新庄的台北客来看吧，毕竟跟那边相比，房价还是有落差
33F：推 starbucks16: 恭喜03/11 22:55
34F：推 keanelove: 格局真的不错，反正地点不影响你们，恭喜～03/11 22:59
35F：推 linhof: 认真思考需求，也有执行力，未来一定会更好的！恭喜！03/11 23:02
36F：推 gest7240: 会涨啦 酸民言语看看就好 你等三年後再回来看03/11 23:02
翻他之前的文章，我觉得我刚刚认真回覆他，有点浪费时间
总之，谢谢大家的祝福，自己住的开心还是最重要！
※ 编辑: tv68680 (1.161.216.221 台湾), 03/11/2023 23:07:17
37F：推 David2018: 预算有限就不用买新屋，中古屋也是个好选择！恭喜买房03/11 23:04
38F：→ Diapolo: 没fu糗的地方新房子反而会有折旧问题03/11 23:07
39F：→ Diapolo: 小跌的机会反而比较大03/11 23:07
40F：推 garyddt: 恭喜!自住负担得起是王道03/11 23:11
41F：推 a9470302: 不知道什麽地方栅栏没关03/11 23:13
42F：→ a9470302: 有东西跑出来03/11 23:13
43F：→ a9470302: 黑掉就没事了03/11 23:13
44F：推 jujubaby174: 恭喜03/11 23:20
45F：推 primroser: 恭喜:)03/11 23:28
46F：推 iNicholas: 恭喜 自住不用太担心未来涨跌03/11 23:33
47F：推 humanfly: 150万还要这麽捏，总价是多少的房啊？
主要是装潢完，活存剩不多，一开始会省点生活把活存拉到一定数值 03/11 23:37
48F：推 cult2: 恭喜 自住安心放心感最重要 能负担的都好!03/11 23:38
49F：→ sirloin: 不好意思，请问您们是家电家具装潢做完剩20万现金
对吗？
装潢完留着20w现金，家电家具用分期付款 03/11 23:41
50F：推 ppc: 恭喜03/11 23:42
51F：→ Diapolo: 就算自住怎麽可能不担心未来涨跌03/11 23:43
52F：推 sugaryi: 恭喜03/11 23:43
53F：推 KrisNYC: 恭喜恭喜03/11 23:54
54F：推 challenge23: 没买的人一直在喊价格03/11 23:55
※ 编辑: tv68680 (1.161.216.221 台湾), 03/12/2023 00:08:19
※ 编辑: tv68680 (1.161.216.221 台湾), 03/12/2023 00:08:55
55F：推 FlyinDance56: 恭喜啊03/12 00:39
56F：推 chen831030: 恭喜！！！！03/12 01:26
57F：嘘 ming1988: 推文真的很无聊耶，都说自住了一直讲涨跌问题，自住的03/12 03:16
58F：→ ming1988: 人不是很频繁换房子好吗03/12 03:16
59F：嘘 megee: 赞 我还以为毕业文只有高雄03/12 06:40
60F：推 johnny853884: 恭喜买新房，别管某人03/12 06:49
61F：推 et99899: 恭喜！推文已经没人理还一直跳出来的是XD......03/12 07:04
62F：嘘 Diapolo: 第一次听到买房不在意涨跌欸03/12 07:40
63F：→ Diapolo: 一堆傻多在误导观念03/12 07:40
64F：推 childeviler2: 自己不喜欢硬要说那里很烂，人家眼光放得比你远不03/12 07:43
65F：→ childeviler2: 行吗03/12 07:43
66F：推 childeviler2: 我一直在买龟山，也涨不少，原po在看的就是目前被严03/12 07:48
67F：→ childeviler2: 重低估的地方，话不多说，免得我买不到03/12 07:48
68F：推 kklarinet: 17坪太小了，你未来会後悔坪数没买到位的03/12 07:53
其实我们当初有想过这个问题，不过未来我们不会有小孩，这个坪数有符合我们的需求
毕竟住家里，活动区域也只有房间+厕所+客厅，能多出一个房间、厨房的空间能使用，已经
很开心了
谢谢大大的关心～
69F：→ Diapolo: 楼上中肯 龟山买太小会gg03/12 08:01
※ 编辑: tv68680 (101.12.27.159 台湾), 03/12/2023 08:11:18
70F：推 childeviler2: 其实不用太担心，现在总价拉高，坪数本来就会变小才03/12 08:16
71F：→ childeviler2: 可以让年轻人上车，先求有再求好，买房很难一次到03/12 08:16
72F：→ childeviler2: 位，除非自家就是印钞票的，不然谁不想买黄金地段03/12 08:16
至少先上车了XD
73F：推 heidilin: 推森悦家，自住到棕线盖好，无脑多啦03/12 08:17
74F：推 sendoh7: 恭喜恭喜，心理踏实是你最大收获03/12 08:37
75F：推 faifan: 跟你同生活圈，这边很棒，未来房价就算不涨也不会跌03/12 08:39
比较怕的是一直走下去吃麦当劳，然後变胖XD
76F：推 koto999: 恭喜恭喜，新房子的喜悦超赞03/12 08:42
77F：推 q156446: 没有阳台… 旁边建案盖起来是真的什麽风景都看不到03/12 09:09
78F：→ q156446: 有阳台至少还能走出去散散心 看风景03/12 09:09
79F：→ q156446: 没阳台真的不行 待在室内闷死了03/12 09:09
我们一开始也是选择有前阳台的格局，但
一年当中会打开门去前阳台的次数，大概
只有大扫除要擦窗户的时候XD
双方後来都觉得也没有必要有前阳台了
至於视野方面，我们买的是次顶楼，卧室那面的房子最高楼层低於我们两层楼，还是可以远
眺到虎头山，客厅那面就随缘了，如果未来建案高度比我们矮就没什麽差了
如果心情闷，我比较会选择去健身房运动或是租ubike 沿着南崁溪步道骑车，或是到後面的
福源山步道爬山，如果真的不想跑这麽远，就往上走个两层到顶楼看风景罗
感谢大大的关心～
80F：推 prostar: 恭喜03/12 09:30
81F：推 dennistao: 恭喜，有些留言就当成改管仔的噪音就袄03/12 10:42
82F：推 mountain821: 自住负担得起就是买，别想太多03/12 10:53
83F：→ mountain821: 成家的美好远比金钱重要03/12 10:54
84F：→ mountain821: 恭喜03/12 10:54
85F：推 kayiqirseq: 又有150w/1y我觉得很ok耶，自住就买了03/12 11:36
86F：推 MH914: 恭喜！03/12 11:46
※ 编辑: tv68680 (101.12.27.159 台湾), 03/12/2023 12:04:53
87F：推 kopolo: 恭喜自住梦完成， 八扩青埔离大有太远了03/12 13:16
88F：推 evan0209: 自住又负担的起.不论短期或长期来看.都是人生好选择好03/12 13:48
89F：→ evan0209: 事的开始.恭喜你们.多把心思放在好意的留言和回应.酸酸03/12 13:48
90F：→ evan0209: 的留言瞧过就好03/12 13:48
谢谢大家的祝福，买房後心里的踏实、满足、快乐感，远远盖过那些忧虑、不安
天下没有100分的房子，都是在各种折衷、取舍後下的决定
这个物件，对於各自工作地点、离双方老家近、生活机能、格局、采光、坪数、价格面上都
达标，然後还有大多数网友的支持，买了属於自己的小窝，是2023年目前最正确跟开心的决
定！
※ 编辑: tv68680 (101.12.27.159 台湾), 03/12/2023 14:04:54
91F：推 fairbankslin: 条件跟你们几乎一样，唯一跟你们不同的你们一年能运03/12 14:08
92F：→ fairbankslin: 用的钱多我们好多，你们已经很好了，加油03/12 14:08
※ 编辑: tv68680 (101.12.27.159 台湾), 03/12/2023 14:12:07
93F：推 selfhsuan: 恭喜！ 03/12 15:06
94F：嘘 Diapolo: 老婆不就在八德上班 不买八德会後悔 03/12 16:06
95F：推 hey1012: 恭喜 钱会越赚越多，先苦後甘 03/12 16:15
96F：推 googlegoogle: 大阳台除了扫地洗地会走出去根本没鸟用.... 03/12 16:34
97F：推 Steinadler: 楼上那个一直嘘又酸的是有多崩溃，人家买房也碍着你？ 03/12 17:53
98F：推 uevol123: 恭喜，前阳台真的是废物空间，工作阳台就够了 03/12 18:46
99F：推 chentran: 恭喜! 自住喜欢买就对了, 不用理酸民. 03/12 20:53
100F：推 AUCIFER0427: 自住 没关系啦 至少有房住 03/12 21:15
101F：推 easywin: 恭喜 买房後自己住的踏实感 是没房的人不能体会的 03/13 10:41
102F：推 sspider0829: 恭喜 省一点换一个未来 03/13 13:30
103F：推 limp: 有人说买太小 但资金充足谁不想能再大一点 恭喜 03/13 20:12
104F：推 qqmini: 其实每个人需求都不同，了解自己需求就好，我也不需要阳台 03/13 20:55
105F：→ qqmini: 跟景观，以前住面公园透光帘不拉开，阳台除了放回收以外没 03/13 20:55
106F：→ qqmini: 出去透气过。 03/13 20:55