作者scarrony (scar)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 70年次的我和朋友们
时间Sat Mar 11 20:14:05 2023
77年次，被板上吹牛代销仔告的新竹投资客
2015买第一间自住，大概1500
2020卖掉换屋，
新的这间2022转增贷85成，银行监价3970
记得我的启蒙老师，ceca大某篇文章说过
大涨的前两年是投资预售屋的最好时机，
因为杠杆大，报酬率高
听到杠杆大，
有的人会以为投资客都只有几十万就买一间
整天幻想等投资客断头可以捡便宜
但像我来说，
每间预售屋我还是会抓总价15%的预备金
这个目的有两个，
一是最惨情况合约最多也是赔15%，不会影响到我的生活
二是预售屋通常要盖3年，15%通常够缴2年左右，这个时间很长，可以让我有时间观察市
场，并分配手上的物件哪些要先卖，或者是进货
2019 开始投资预售屋，
竹科润隆/合新璞遇/竹科汇/极至惠友/星都汇/丰邑一绽
手上资金滚了2-3轮，2022开始转进中古屋
先买了一间隔套收租练习，
目前一个月收租4万
年底大概润隆和合新也要交屋，
希望有大大多分享收租的眉角，
目前感觉收租重点是挑好房客，
後面真的躺着赚啊
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1F：推 maypcc: 预售玩一轮满手现金转中古收租刚好 目前预售风险极高 除 03/11 20:35
2F：→ maypcc: 了价高外也有烂尾风险 新竹预售很少遇到烂尾以为预售稳赚 03/11 20:35
3F：→ maypcc: 自备第三户以上我都抓10成资金 03/11 20:35
4F：→ scarrony: 新竹新的预售屋太高，要等中古屋追上来才行 03/11 21:22
5F：推 Morphee: 新竹投客出现了！ 03/11 21:30
6F：推 roy0710: 房客挑的好 真的轻松管 03/11 22:00
7F：推 yijung2007: 房客没挑好，变凶宅就…… 03/11 22:12
8F：嘘 NovaShin: 哈 77的小朋友 04/06 08:11