※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言： : 我发现齁. : 现在房版很神奇的. : 我们炒房的都把不动产获利讲得很低很低很低. : 并且把买房模型,设定得很简单很简单很简单. 这点是真的 我以前刚做分割小套房的时候 我当初设定投资物件的标准是 净投报的 10% 净投报的算法:年租金 扣掉一个月的带看费 扣掉半个月的空置期 扣掉半个月整理费用 以标准的财务算法 是投报率要达到12%以上 我才会出手 所以大概差不多15年前 小套房被一波炒热以後 投报率跌破 10%, 我就慢慢离开了这个市场 很多做房地产的老屁股都这样 自己拿捏好自己的投资准则 这些准则往往都比一堆 喷的嘴角都泡的"投资高手" 要来的严苛很多 老屁股们很少去细算到租金到底 占比几趴,房价平均成长几趴 因为按照自己的投资准则 基本都立於不败之地 有钱赚有命花有房子收租 有空就看看房打打电动 谁跟你天天精算投报到底几趴 我操作过一个案子 贷款直接贷到了 120% 五年後 2.5 倍价格卖掉 这投报率怎麽算? 投入资金是0,投报率不就无限大? 老一派的房地产炒家其实都很低调 : 然後版上一堆租屋股神. : 把他股票获利讲得很高很高很高. : 把很难很难很难的事情讲得像喝水一样简单. : 靠邀... 搞股票赚钱的很少 但奇怪的是这些极少数 搞股票赚钱的一样低调 我在猜可能赚钱的人大多都低调 只是刚好房地产是大多数人都赚钱 所以就觉得搞房地产的大多低调 搞股票赚钱的人少 所以觉得搞股票的都很高调 其实赚钱的手法本来就不难 难的是心法 再怎麽赚钱的手法 通常一张 A4 纸也就讲完了 难的是你要怎麽确认这个手法会赚钱 以及你有没有按照这个手法操作的条件 包括财务上,以及心态上都准备好了 一个专案一张 A4 还讲不清楚的 要嘛人有问题, 他故意讲的你听不懂 或者他自己也不懂 要嘛事有问题 这就自己脑补 所以现在凡是几句话讲不清楚事情的 我都是谢谢再联络! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.190.4 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1678535993.A.50E.html 其实老屁股的标准都很严苛 我以前还在全职搞房地产时 我很少进店头找陌生仲介 因为去店头要的东西 95%的业务都是一脸似笑非笑的说 J 先生,您要的这种物件没有哦~ 然後客客气气送我出门XD ※ 编辑: jamo (1.34.190.4 台湾), 03/11/2023 20:39:58