作者H2 (超级喷火龙X)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 年轻人存股比买房好
时间Sat Mar 11 19:48:17 2023
※ 引述《cloud3455 (云想衣裳花想容)》之铭言：
: 而如果用2000000头期下去，每月付2万下去这种方式的话，买台泥的话
: 在2023时，会有价值24,447,037的台泥股票 第一金则是23,228,362
: 同样总合约850万的投资，那时候房子的价值会高於这个数字或低於这个数字，看运气吧
我回答你的问题
信义房屋大台北房价指数2006/01
是54.31，今年一月是155.15
期间涨幅185.7%
尚不计其间的节省的房租支出扣掉
房贷利息费用的净节约现金净值
对比你的例子，好像也没很差，对
吧
850万的房子，现值是2400万
尚不计七成杠杆的效果
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1F：→ cloud3455: 大台北是指双北吧，新北和台北地区，平均值摊的话就会 03/11 19:52
2F：→ cloud3455: 变成每人一个睾丸的情况了，像三峡柑园区，新房五百万 03/11 19:53
3F：→ cloud3455: 现在了不起800吧，我说的五百万是约三十年前的五百万 03/11 19:54
4F：→ H2: 你的回答满烂的，我以为你至少会拿一个全报酬指数涨幅来对比 03/11 19:56
6F：→ H2: 然後再告诉你一个差异，房市回测幅度远低於你这两档股票，调 03/11 19:58
7F：→ H2: 整风险後收益更好 03/11 19:58
8F：→ H2: 十六年的期间，不要只拿涨不到三倍的股票出来 03/11 19:59
9F：→ cloud3455: 你以为怎样不重要，我也觉得你在避重就轻，事实就是 03/11 20:00
10F：→ IBIZA: 23%多恐怖又怎样，确实就是这个投报 03/11 20:00
11F：→ IBIZA: 我20年前340万头期下去，现在我估计1.5亿 03/11 20:01
12F：→ cloud3455: 并不是所有房地产，都是这个涨幅 03/11 20:02
13F：→ IBIZA: 而且我并没有每个月还拿出2万，我头期付完，後面都房租付的 03/11 20:03
14F：→ IBIZA: ，而且其实还有多的房租被我花掉了，不然不只1.5 03/11 20:03
15F：→ IBIZA: 20年前买的，只要操作得宜，倍数不会差太多 03/11 20:06
16F：→ IBIZA: 你不杠杆，光买存股型的是不可能赢的 03/11 20:07
17F：→ IBIZA: 房地产要做到20%复利并不难，只是规模做不大而已 03/11 20:07
18F：推 s26492755: 因为杠杆会在後面被限缩 或者资金成本增加 03/11 20:08
19F：→ s26492755: 第一间最爽了 03/11 20:08
20F：→ cloud3455: 你的房地产操作绩效是不是如你说的年化23%以上，我不感 03/11 20:09
21F：→ IBIZA: 买方可以每五六年杠杆一次，重新杠杆规模就大一倍 03/11 20:09
22F：→ IBIZA: 买房 03/11 20:09
23F：→ cloud3455: 兴趣，杠杆要开多少也是你个人的事，但你注意，ceca说 03/11 20:10
24F：→ cloud3455: 的是持有一间房的情况下，该房每年会至少3%成长，5% 03/11 20:10
25F：→ IBIZA: 我上面打错了350打成340 03/11 20:11
26F：→ IBIZA: 这20年房屋涨幅差不多就这样 03/11 20:11
27F：→ cloud3455: 是一般这样子，你拿开杠杆投资来说，牛头不对马嘴了吧 03/11 20:11
28F：→ IBIZA: 北七喔，买房子几乎都会杠杆啊 03/11 20:12
29F：→ IBIZA: 我拿350万买的也是快两千万啊 03/11 20:12
30F：→ IBIZA: 对房子来讲，杠杆是正常状态 03/11 20:13
31F：→ IBIZA: 他讲的每年房价涨5%，经过五倍杠杆扣利息之後就23% 03/11 20:13
32F：→ cloud3455: 你说谁北七，IBIZA 03/11 20:14
33F：→ IBIZA: 谁状况外就谁跟你说啊 03/11 20:16
34F：推 s26492755: 房子不能杠杆 我就不买了 03/11 20:17
35F：→ IBIZA: 连银行愿意让房子带五倍杠杆这点都搞不清楚就出来吵 03/11 20:17
36F：→ cloud3455: 所以你是认为谁状况外啊，认为自己动的话，大声说是谁 03/11 20:17
37F：→ s26492755: 看来是来钓鱼的 大家小心 03/11 20:17
38F：→ cloud3455: 认为自己对的话 03/11 20:17
39F：→ IBIZA: 大家都知道谁状况外啊，笑死 03/11 20:18
40F：→ IBIZA: 有没有恼羞成怒的八卦 03/11 20:18
41F：→ cloud3455: 原来你在说自己啊，那没事了，你IBIZA借房贷17年不用还 03/11 20:20
42F：→ IBIZA: 阅读能力有问题？就说了房租付了 03/11 20:21
43F：→ cloud3455: 的，真了不起 03/11 20:21
44F：→ s26492755: 房租付完还有剩勒 03/11 20:22
45F：→ cloud3455: 是我阅读能力有问题，还是你有问题，就各自心证吧，你 03/11 20:22
46F：→ IBIZA: 而且一开始房租可以付全额房贷，过了几年，房租成长50%，利 03/11 20:22
47F：→ IBIZA: 率反而从四趴变2趴 03/11 20:22
48F：→ IBIZA: 干嘛心证，欢迎你随时来参观啊 03/11 20:22
49F：→ IBIZA: 笑死 03/11 20:22
50F：→ cloud3455: 认为我什麽也不懂，我觉得你瞎拉硬扯而已 03/11 20:23
51F：→ IBIZA: 你本来就不懂 03/11 20:23
52F：推 s26492755: 以房地产来说 你是真的不懂…. 03/11 20:24
53F：推 freekid: 笑死，说你菜就是菜，还搞不清楚那些投报都是收益扣除持 03/11 20:24
54F：→ freekid: 有成本的结果，思维还停留在还不还 03/11 20:24
55F：→ IBIZA: 不只不懂，连别人讲什麽都不看 03/11 20:24
56F：→ cloud3455: 看你的权状还是房子什麽吗，那有意义吗? 03/11 20:24
57F：→ IBIZA: 你也可以看租约啊 03/11 20:24
58F：→ IBIZA: 笑死 03/11 20:24
59F：→ IBIZA: 我还有法院公证耶 03/11 20:25
60F：推 s8752134: 八卦栅栏坏了 03/11 20:25
61F：→ cloud3455: 看你租约要干什麽，上次一个才拿着超跑诈骗的不是吗 03/11 20:25
62F：→ cloud3455: 虽然你应该是不会啦，但老实说，没意义 03/11 20:26
63F：→ s8752134: 人家一开始就讲说只付了头期350, 後面房贷都房租付掉的 03/11 20:26
64F：→ IBIZA: 法院公证总不会假吧 03/11 20:26
65F：→ lalala419: 菜鸡在那金融股中华电...教训十几间房的.. 03/11 20:26
66F：→ s8752134: 这样还看不懂? 我看应该是下不了台在装傻 03/11 20:26
67F：→ IBIZA: 但老实说，你只是被发现不懂，下不了台 03/11 20:26
68F：→ s8752134: 明明白白讲了花350, 20多年後现值1.5亿 03/11 20:27
69F：→ s8752134: 这麽简单一句话还在那边装看不懂, 难看 03/11 20:27
70F：→ s8752134: 不如换你讲讲你的实绩如何? 你存股350增值成1.5亿了吗? 03/11 20:27
71F：推 s26492755: 有些习惯很呛 结果来房板都会吃鳖 03/11 20:27
72F：→ s26492755: 明明股票也是很好的投资工具 03/11 20:28
73F：→ s8752134: 我就说年轻人容易年少不经事, 被电很正常 03/11 20:28
74F：→ s26492755: 你不如贴个对帐单来证明自己 03/11 20:28
75F：→ s26492755: 结果你会发现 真的股神都有房子了 03/11 20:29
76F：→ IBIZA: 股票买到飙股，增值速度确实房子比不上，存股的话就算了， 03/11 20:29
77F：→ IBIZA: 没杠杆就是存退休金而已 03/11 20:29
78F：→ s26492755: 也不会来呛你房产多糟 即便他在股票真的有碾压你投报 03/11 20:30
79F：→ s26492755: 的能力 03/11 20:30
80F：→ IBIZA: 股票我也做二十几年 03/11 20:30
81F：→ cloud3455: 我下不了台，不会啊，你要这麽觉得我也无所谓，因为本 03/11 20:30
82F：→ s26492755: 看他文章最高的7.1 我租金就赢了….. 03/11 20:31
83F：→ s26492755: 不算增值 因为我常都说 万一贬值呢 所以要评估我基本只 03/11 20:31
84F：→ s26492755: 用租金 03/11 20:31
85F：→ cloud3455: 就是在讲持有单间房和存股比较，结狞你在那开杠杆再转 03/11 20:31
86F：→ s26492755: 来去补眠 今天第一次带鹅子去农地 好玩 03/11 20:32
87F：→ IBIZA: 笑死，你存股可以一直复利投入，限制买房只能买一间是三小 03/11 20:32
88F：→ IBIZA: ？ 03/11 20:32
89F：→ cloud3455: 投资的问题，两者就不在同一面向上啊 03/11 20:32
90F：→ s26492755: 好啦 房子不准杠杆 张无忌不准用九阳神功跟乾坤大挪移 03/11 20:32
91F：→ s26492755: 绑手绑脚让你打赢好不好 03/11 20:32
92F：→ cloud3455: 笑死人，原来CECA文里就是设定一间房每年会有3~5%的增 03/11 20:33
93F：→ IBIZA: 但他有说只能买一间吗 03/11 20:33
94F：→ cloud3455: 值，结果你IBIZA跑来说能再增贷投资再买房,你自己说看 03/11 20:34
95F：→ cloud3455: 看看，这比较一样吗? 03/11 20:35
96F：推 freekid: 你没救了，新手来惹满等，等着被ibiza电爆 03/11 20:36
97F：→ kagaya: 才第一次带去哦！小孩应该很喜欢爬草皮唷！！ 03/11 20:37
98F：→ cloud3455: 满等又怎样?就能拿着明明不一样的设定比较吗 03/11 20:41
99F：推 freekid: 菜鸡，你连他们讲的是一样的东西 都看不出来 03/11 20:43
100F：→ IBIZA: 那我只算一间，8000万，另外溢出房租4万×12月×10年，12万 03/11 20:43
101F：→ IBIZA: ×12月×5年，合计1200万 03/11 20:43
102F：→ IBIZA: 只算一间总行吧 03/11 20:44
103F：→ IBIZA: 绑一只手让你都行 03/11 20:45
104F：→ IBIZA: 我这间头期350万买，一开始房租刚好抵房贷，五年之间房租涨 03/11 20:51
105F：→ IBIZA: 、贷款跌，五年後房租比房贷多4万，15年後房贷缴完，12万房 03/11 20:51
106F：→ IBIZA: 租变净拿 03/11 20:51
107F：→ lalala419: 想知道本业年收跟贷款 到底可以抓到多少? 03/11 20:53
108F：→ IBIZA: 年收认列不一定只有本业，本业也要看是什麽收入，薪资跟营 03/11 20:54
109F：→ IBIZA: 业就不同 03/11 20:54
110F：→ IBIZA: 银行认列的收入除以12，七成就是你所有贷款月付额上限 03/11 20:56
111F：→ lalala419: 单纯薪资300 同事说上限大约3000 03/11 20:56
112F：→ H2: 股票的优势是投入资金门槛低，房屋的优势是取得杠杆高 03/11 20:57
113F：→ IBIZA: 薪资基本全认，其他就比较难说，房租以前也不是全部能认， 03/11 20:58
114F：→ IBIZA: 但现在房租放宽很多，股息我前几天听有人说可以认，但我没 03/11 20:58
115F：→ IBIZA: 用过股息 03/11 20:58
116F：→ lalala419: 这样算偏保守对吗 因为和银行七成有不小落差 03/11 20:58
117F：→ H2: 两种各有优缺点，不过从风险考量，对於股票的要求报酬率需要 03/11 20:58
118F：→ H2: 高一点 03/11 20:58
119F：→ IBIZA: 300万年薪的话，银行会贷你到6000万 03/11 20:58
120F：→ H2: 又不是买房就不能买股 03/11 20:58
121F：→ IBIZA: 300买3000，这是从现实考量，因为这样房贷月付差不多1/3薪 03/11 20:59
122F：→ IBIZA: 资 03/11 20:59
123F：→ cloud3455: 350万头期买8000万房?所以你买时是多少?五年後能再多4 03/11 20:59
124F：→ IBIZA: 300年薪一个月25万，3000贷2500，一个月八万多 03/11 21:00
125F：→ cloud3455: 万，这看来不像是一般住家了 03/11 21:00
126F：→ IBIZA: 我买时1750万，是透天店面 03/11 21:00
127F：→ IBIZA: 20年後增值4倍多 03/11 21:00
128F：→ IBIZA: 不过8000是我估的就是了 03/11 21:01
129F：→ IBIZA: 一开始房租8万，贷款也8万，五年後房租陆续涨到12万，贷款 03/11 21:03
130F：→ IBIZA: 反而降到6万，不过我去增贷买第二间，所以算多4万 03/11 21:03
131F：→ IBIZA: 然後我两间一起缴贷款，十年左右缴清，之後房租就是净拿 03/11 21:05
132F：→ IBIZA: 还有问题吗 03/11 21:05
133F：嘘 bms: 某c还在嘴硬 03/11 21:31
134F：→ kusomanfcu: chal ？ 03/11 21:48
135F：→ IBIZA: chal会讲台积电，而且chal对房产有基本概念 03/11 22:27
136F：→ s8752134: 1个小时过去, 看来不敢来回了 lol 03/11 22:48
137F：→ s8752134: 八卦栅栏跑出来的都这样, 无脑先大放厥词 03/11 22:48
138F：→ s8752134: 被电就消失 03/11 22:48
139F：→ cloud3455: 那和一般住家就有差了啊，而问题是在你每个人物件都是 03/11 23:38
140F：→ cloud3455: 透天店面吗?不是的话，那有意义吗?同时期是所有物件都 03/11 23:39
141F：→ cloud3455: 不论地点，都涨了4倍吗?不是吧 03/11 23:40
142F：推 maxboy06: 我去年跑鱼翅 租金是全认 03/11 23:47
143F：推 niphi: 这里前辈都很热心，吸收很多实务上事，谢谢 03/12 07:12
144F：→ IBIZA: 奇怪，说买房投资，有限定买住宅？ 03/12 08:19
145F：→ IBIZA: 同时期台北差不多都涨四倍啊，那时候台北蛋黄区公寓一坪20 03/12 08:21
146F：→ IBIZA: 出头，现在80，其实透店也不过就是整栋都自己的公寓而阿 03/12 08:21
147F：→ IBIZA: 差在哪？你被打脸死撑而已 03/12 08:22
148F：推 CaLawrence: 23%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算错 03/12 08:26
149F：→ CaLawrence: 23%投报率十年要翻十倍 03/12 08:26
150F：→ IBIZA: 1.23^20 明明就62倍 03/12 10:52
151F：→ IBIZA: 我那340万应该有翻到这麽多.. 03/12 10:52
152F：→ IBIZA: 奇怪 每次都打成340 03/12 10:55
153F：推 ruruyanyu: 股虫鲁蛇被打爆脸又死一只XD无知仔不知道派三小 03/12 11:32
154F：推 sspider0829: 整篇快笑死 03/13 11:31