作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 年轻人存股比买房好
时间Sat Mar 11 13:46:09 2023
这问题不是老掉牙的.
不动产就,年增值3%,租金投报3%(自住等同租给自己).
贷款八成杠杆五倍,利率平均1.7%好了.
算起来23%左右.
你炒股可以超过这个年化投报.
你就炒股ok的.
你无法年年都超过这个数字.
就乖乖买房.
我抓年增值3%有没有很客气各为自己平心而论.甚至我有没有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麽数字.
然後...
上面讲的买房,是闭着眼睛买...
可不是我们投资的买法...XD
我从来不会拿我们投资买法来建议"年轻人"或是"自住户"
相对买股票,你闭着眼睛买的概念,大概就是买指数吧.
至於说甚麽飙股随便选的.
抱歉喔....不要说韭菜.
也不要说股票大妈派的我们这种.
我相信连那些老输,甚麽相信哲哲财富对折,嘎尾,狮公,丁超.
他们都办不到的拉...XD
飙股随便选都有...XD
那你还不成为首富???
先去民间放带借一笔,把所有钱都all in买飙股,股票质押,再去买股...
三两下你就首富了好吗.
我发现齁.
现在房版很神奇的.
我们炒房的都把不动产获利讲得很低很低很低.
并且把买房模型,设定得很简单很简单很简单.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票获利讲得很高很高很高.
把很难很难很难的事情讲得像喝水一样简单.
靠邀...
我们是不是应该要改一下.
例如.
我贷款八成买300万初头的电梯两房,翻修40万,不到一年转手卖4xx万.
扣掉税金和成本收益超过50万.
也就是这笔交易大概投报率是50%,从钱进去旅保到拿回到手上,时间大概10个月.
也就是年化报酬算起来60%.
这是我最近在赚的钱.还是你们说我们投资客要跳楼的时候赚的钱.
物件591上面找的....去看屋当场就下斡旋..
并且那个月买了两间差不多的....都591上面找的.
喔正确来讲我并没有支出头期款.
而是我的这笔钱是某长期持有的物件借了一千多万出来.
(当然我还有其他贷款...单论这笔钱)
(当然一千多万我也不是只买这两栋)
之前在其他金融市场滚了两圈才回来买.
因此理论上来讲,我算贷款多少杠杆几成??....我也不知道,开心就好...
所以现在.
是很爱讲神话腻?
还是要听翻倍卖的故事?
故事很多啊.....只是不爱讲而已.
讲了你又没办法复制...颗颗.
讲点实在的好吗.
不要整天讲一些神话.
然後"要隐私不告诉你"
靠邀...买哪支股票你是怕这边有主力还是公司派知道你有买要狙击你??
我大妈派的买那斯达克正二讲出来也没再怕的阿...你在怕甚麽..XD
讲得自己很厉害,然後人家又没办法参考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快来站内信给你,然後加入炒股群组??
还是想干嘛??
年轻人应该买股?
那你教教怎样买阿,怎样选择飙股阿,怎样配置筹码阿.
讲啊...
都不讲装神秘?不能公开?要隐私?要保密??
阿不就股票老师那一套....XD...是当我们都没看过股票老师?
有本事就从.
选股的逻辑和公司基础判断,讲到建仓的时机选择.
讲到中间波动的时候筹码进出或是是否要做期货或选择权避险.
讲道出场时机.
完整的讲啊.
阿你都不讲....装神秘..
神秘个屁阿...XD
这样我们都有87%怀疑你是否是想要吸收会员学员,甚至你是否要做代操...
因为根本87%像颗颗.
你不是要来讨论的.
你是要来收割韭菜的!!!!!
--
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1F：→ sejuanigank: 中肯 03/11 13:57
2F：推 eddie0729: 这个只有第一间适用 第三间开始就没这麽好了 资金多了 03/11 14:00
3F：→ eddie0729: 最终还是要存股 所以股房都要买 没有谁好谁坏的问题 03/11 14:00
4F：推 hypeng: 你房子都会把杠杆算进去，算杠杆後的高获利，但不太提杠 03/11 14:01
5F：→ hypeng: 杆的风险，要提也是只讲反正我们很多房的人本来就有很多 03/11 14:01
6F：→ hypeng: 资产可调度，这些风险我们担得起，我也觉得你们提的很避 03/11 14:01
7F：→ hypeng: 重就轻，有些人就是不喜欢杠杆，的确获利会比较差，但踏 03/11 14:01
8F：→ hypeng: 实认真存钱买现股长期投资，赚的也是安心放心。房产若不 03/11 14:01
9F：→ hypeng: 算杠杆（先拿未来的钱来用），如果保守是6%，股票长期投 03/11 14:01
10F：→ hypeng: 资保守也是有6%，好处就是要用钱的时候不用再做房子的买 03/11 14:01
11F：→ hypeng: 卖或增贷调度，能单纯的卖掉部分拿来用（也不用还），房 03/11 14:01
12F：→ hypeng: 子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽视，也有 03/11 14:01
13F：→ hypeng: 人就是喜欢这种相对单纯的模式，不需要因此就被当成财商 03/11 14:01
14F：→ hypeng: 笨蛋，钱是工具，能用的放心、开心、符合自己需求、实现 03/11 14:01
15F：→ hypeng: 自己理想生活或人生某进程，则就是很好地完成任务了。 03/11 14:01
16F：推 Newmbxz: 没人说存股不好，要说找到未来看涨的优质股也没问题，他 03/11 14:03
17F：→ Newmbxz: 被电是因为说要找存股变飙股的标的很简单，结果一下扯隐 03/11 14:03
18F：→ Newmbxz: 私，一下扯才不露白，白痴都知道他举例不出来 03/11 14:03
19F：推 MaxA: 不过房产的缺点就是的流动性低於股票了？ 03/11 14:05
20F：推 Ddylan: 第一步，把上ptt的时间分一半给591，逛街约会发呆的时间 03/11 14:05
21F：→ Ddylan: 分一半去看房 03/11 14:05
22F：→ toto123: 现实世界 把房子杠杆出来买好几间根本是少数 03/11 14:07
23F：→ toto123: 一般上班族老老实实有第一间 其他拿去买股票比较实在 03/11 14:07
24F：推 kobe741107: 23%是一开始，随着缴房贷的本金或是房价涨，23%会开 03/11 14:08
25F：→ kobe741107: 始下降，所以要记得不断转贷或增贷才能维持23% 03/11 14:08
26F：推 cult2: 大推!分析逻辑及隐谕都超级正确! 03/11 14:08
27F：→ kobe741107: 年增值3%的确太保守，实际大概5-6%，但租金投报要说 03/11 14:11
28F：→ kobe741107: 保守的话应该改抓2% 03/11 14:11
甚麽杠杆风险?
今天你买房自住.
一住20~40年.
你要买卖甚麽?
今天房价跌烂也不关你的事情.
又不会跟你追加担保.
但是房价涨翻,你就可以转增贷出来用.
然後你还是住在那一栋房子20~40年.
阿你股票勒...XD
你股票杠杆可以这样开的.
大概只剩正二了...XD
所以一直讲是"年轻人自住"
年轻人自住...
看不懂中文喔...
还是你年轻人出来工作没几年,就现金买房都不贷款..XD
所以投报率低很多.
赞喔!!...很会赚喔..
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 14:14:26
29F：→ kobe741107: 正二年化报酬印象中有20%？ 03/11 14:12
30F：推 k0939770752: 中南部出租要只两%很困难，这是台北市的 03/11 14:13
31F：→ kobe741107: 内建期货负价差的4%加上指数6%的两倍？ 03/11 14:13
32F：→ kobe741107: 另外不断转增贷随着房价越来越高贷款也越来越多，就 03/11 14:15
33F：→ kobe741107: 要考虑现金流，不是每个人的所得都可以这样玩，所以 03/11 14:15
34F：→ kobe741107: 23%也没那麽容易达成 03/11 14:15
35F：推 s26492755: 房贷违约率看一下再来说杠杆的风险好吗 03/11 14:17
另外主要是.
自住20~40年,所以年化增值3%....
99%吃的到.
没甚麽波段进出问题.
就算中间有崩盘,後面也超涨回来.
因为时间够久.
并且这还没计算租金上涨.
那个算下去还更多.
年轻人自住就是,你其他投资必须稳定长期每年都2x%以上.
你才考虑不买房先投资.
不否认有这种人,或是你有本事抓一波就赚个10倍也可以.
但...请认清自己是不是那块料.
因此2x%就只是一个基准,很逻辑的用数字算出来的界线.
超过你就去投资,低於你就先买房.
而不是用来嘲笑说"你办不到啦"
是算起来就是那麽多...
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 14:21:03
36F：→ s26492755: 每个月固定金额都缴不出来 代表你越级打怪 03/11 14:18
37F：→ s26492755: 中南部出租2%很困难…我这都有了 03/11 14:19
38F：推 kobe741107: 年轻人齁，去研究一下生命周期投资法，懂了以後不会 03/11 14:20
39F：→ kobe741107: 怕杠杆高只怕不够高，年轻就是他妈的杠杆开爆 03/11 14:20
40F：推 AkiMinoriko: 租屋存股不杠杆的老年风险远大於杠杆房贷买自住房的 03/11 14:20
41F：→ AkiMinoriko: 风险吧 03/11 14:20
42F：推 otoboku: 接的要赚多少 留下来洗碗 03/11 14:20
43F：→ s26492755: 上次就说啦 觉得2%很困难的 这我真的可以帮你参加s264 03/11 14:20
44F：→ s26492755: 两趴专案 03/11 14:20
45F：推 patrol: 自住是没有办法最终风险一定得吃，投资就不一样 03/11 14:28
46F：→ patrol: 倒掉的学区惨状，20年内只会不断发生 03/11 14:30
47F：推 s26492755: 买房不是只有学区… 03/11 14:31
48F：→ patrol: 人少到一定，战争风险还越来越高 03/11 14:31
49F：→ s26492755: 上次有人问我生活机能 交通 学区 怎麽取舍 我当然选生 03/11 14:31
50F：→ s26492755: 活机能跟交通 03/11 14:31
51F：→ s26492755: 你人要少到市区没人 你先担心经济萧条比较快 03/11 14:32
52F：推 lagadidi: 不是啊，买房这麽烂，来这里喊是要劝世？ 03/11 14:32
53F：→ patrol: 竹科30年後还撑的住吗？我也希望可以 03/11 14:32
54F：→ s26492755: 如果买房贷款都叫风险 真的回家喝奶比较快 03/11 14:32
55F：→ lagadidi: 一个买不起的来跟好几户的说你好棒棒？ 03/11 14:33
56F：→ patrol: 我是来拉支持只有一间的支持囤房税和社宅，看能否改善少子 03/11 14:33
57F：→ patrol: 化 03/11 14:33
58F：→ s26492755: 你出门有机会遇到的风险更多 你都敢出门了 03/11 14:33
59F：推 s8752134: 其实真的不用跟租屋股神废话, 叫他PO对帐单又不敢 03/11 14:34
60F：→ s26492755: 喔喔 我有四间加入社宅耶 是不是比你还有行动力 03/11 14:34
61F：→ s8752134: 标准的纸上谈兵, 幻想而已 03/11 14:34
62F：推 lagadidi: 少子化然後呢？照空空逻辑不是会崩崩吗？应该乐观其成 03/11 14:34
63F：→ lagadidi: 啊 03/11 14:34
64F：→ s26492755: 我想到那个有个粉专什麽投资笔记 投报高过巴菲特 结果 03/11 14:35
65F：→ s26492755: 我问有没有对帐单 被封锁了 难过 03/11 14:35
66F：→ s8752134: 我上一篇说欢迎看空台北近捷运老屋的来对压 03/11 14:35
67F：→ s26492755: 然後我之前去高嘉瑜那边留言请他实坪卖房 也被删除了 03/11 14:35
68F：→ s26492755: 难受 03/11 14:35
69F：→ s8752134: 有人也转去那个FB粉专, 结果FB粉主装傻 呵呵 03/11 14:35
70F：→ s8752134: 然後版上看空的也没半个人要来对做, 只有没信用的下巴 03/11 14:36
71F：推 serpei: 多买几间应该比股票好 只是调现金很慢 03/11 14:36
72F：→ s8752134: 担心我会跑会赖, 看到都快笑死 03/11 14:36
73F：→ s8752134: 最没信用厚脸皮的人, 去担心别人没信用 XDDD 03/11 14:36
74F：→ s26492755: 然後 其实我们有囤房税喔 三间以後最高可达三倍 土地 03/11 14:36
75F：→ s26492755: 第二个就五倍了 03/11 14:36
76F：推 lagadidi: 空空都说少子=要崩崩，就继续少子啊 03/11 14:36
77F：→ lagadidi: 要课税好歹也去拉个连署 03/11 14:37
78F：→ s26492755: 啊 那种顾左右而言他的不用理啦 只会哭哭 你为什麽肉搜 03/11 14:37
79F：→ s26492755: 我ptt 乾都不说我也被搜 但因为真实经历 找不到合不起 03/11 14:37
80F：→ s26492755: 来的地方 哈哈哈 03/11 14:37
81F：→ s26492755: 我猜现在不敢乱po图 等下被抓到改图帐号就废了 03/11 14:38
82F：推 lagadidi: 完全不会否认各种投资都有大户高手，但这族群绝对是轻松 03/11 14:40
83F：→ lagadidi: 买房 03/11 14:40
84F：推 s26492755: 调现金有其他的作法 透支型房贷 我一开始只有几间的时 03/11 14:41
85F：→ s26492755: 候也有办 因为我进出货款都蛮大的 03/11 14:41
86F：→ s26492755: 我都不想说松哥变松虫 03/11 14:41
87F：→ s26492755: 投资工具没好坏 有问题的是人 03/11 14:41
88F：→ lagadidi: 不懂一堆空空来呛他投报高然後呢，滚到净资产一千、一 03/11 14:42
89F：→ lagadidi: 亿没有，有的话买房一定不难吧 03/11 14:42
90F：→ s26492755: 还有chal也很经典 台积电赚上亿说 然後某次说他股票有 03/11 14:42
91F：→ s26492755: 看准 只是为了生活费提早卖掉 03/11 14:42
92F：推 patrol: 少子化老了还要出国避难很不方便啊 03/11 14:42
93F：推 NTU303150195: 贷款利率2.7%的王者，房版有人借比你高吗？XD 03/11 14:43
94F：推 lagadidi: 那是你不方便 03/11 14:44
95F：推 empireisme: 老师我问个问题，这样是不是每缴满三年就要重新贷八 03/11 14:44
96F：→ empireisme: 成的房价，不然如果我乖乖缴满30年本利和，报酬率没 03/11 14:44
97F：→ empireisme: 有23趴吧 03/11 14:44
对.
所以可以转贷或是增贷去存骨阿..
转增贷之後丢入正二之类的.
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 14:45:40
98F：推 s26492755: 真的惨 但他上次也说2.8还2.9最後我们拉锯完变成2.39 03/11 14:45
99F：→ s26492755: 现金投报上限 总投报下限 你随着本利和 现金投报会慢慢 03/11 14:46
100F：→ s26492755: 往总投报靠拢 03/11 14:46
101F：→ s26492755: 所以我才说差不多几年或者有需要或里面金额可以足够使 03/11 14:47
102F：→ s26492755: 用 就可以转增贷来reset投报 03/11 14:47
103F：推 empireisme: 我现在30岁左右，这样我60的时候应该没办法一直转增 03/11 14:47
104F：→ empireisme: 贷再30年吧? 我是不是该在50岁的时候把房贷开始乖乖 03/11 14:47
105F：→ empireisme: 缴本利和缴完呢 03/11 14:47
60岁都可以借30年.
放宽很久了.
并且还在越放越宽.
时代不同了...呵呵...
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 14:48:33
106F：→ s26492755: 上次忘记谁用rebalance 我觉得更贴切 03/11 14:47
107F：→ s26492755: E大你没看懂…. 03/11 14:48
108F：推 patrol: 国外生活能比台湾方便的还有哪里，我研究看看 03/11 14:48
109F：→ s26492755: 你中间有需要或里面金额够就可以转了 我常常还吃违约 03/11 14:48
110F：→ s26492755: 金去转 03/11 14:48
111F：推 lagadidi: 要移民赶紧去，真的没人拦你 03/11 14:49
112F：推 empireisme: 所以一直转增贷可以无限宽限期? 然後再把钱拿去投指 03/11 14:50
113F：→ empireisme: 数之类的，不买第二间是因为我薪水太低，只有40几k q 03/11 14:50
114F：→ empireisme: q 03/11 14:50
115F：推 asdf159000: 推 03/11 14:52
116F：推 s26492755: 我是不建议无限宽限期 有给可以用 但一定要有偿还本利 03/11 14:53
117F：→ s26492755: 和的能力 金流为正 无所畏惧 03/11 14:53
118F：→ robot456: 60岁是可以借30年的 03/11 14:54
119F：推 ufo15526368: 做梦比较美吧…听你在吹。小孩子 03/11 15:01
120F：→ ufo15526368: 内文破绽百出 03/11 15:01
呵呵.
实战的结果.
谁在跟你一句话破绽就破绽.
更有趣的就是.
本版後来照抄实际实现的人非常多...
所以结果只是你不肯相信而已.
我讲的基本的东西
都是可以照抄复制贴上的.
而且都有很多人去复制贴上然後成功过.
这就是我跟少年股神的不同.
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 15:03:21
121F：推 NTU303150195: 最近想买房的新同学很多喔，不认识房版土地公喔 03/11 15:05
122F：→ NTU303150195: 到时候想问问题还要开假帐号 03/11 15:05
123F：→ hellogym: 哪来的菜鸡XDDD 03/11 15:06
124F：推 s26492755: 乾 说到开别的帐号问问题就赌烂 他妈的一个帐号咬我 03/11 15:08
125F：→ s26492755: 我回他另一个帐号问题 03/11 15:08
126F：→ s26492755: 做人能不能有点良知 03/11 15:08
127F：推 D9722162: 操你妈的死菜鸡，c大让我这两年大赚了不少，你说他在说 03/11 15:08
128F：→ D9722162: 空话？你他妈脑袋空空无法顿悟吧！ 03/11 15:08
129F：推 chen831030: ufo帅喔 03/11 15:09
130F：推 NTU303150195: 不要因为少数人欺骗你，放弃对人性的信任 03/11 15:10
131F：→ NTU303150195: 但还是要涨房租 03/11 15:10
132F：→ hellogym: ceca房版至少待8年以上了 讲过的话大概90%都验证 早听 03/11 15:10
133F：→ hellogym: 进去的买房发大财了 还有菜鸡不知道XDDD 03/11 15:10
134F：→ s26492755: 上上个月不是才一个来 我抓到了 ceca是投资客 03/11 15:13
135F：→ s26492755: 哇操 发现新大陆一样 有够屌 03/11 15:13
136F：推 D9722162: 死菜鸡天天被割韭菜，惨到不相信人性了，口怜。 03/11 15:15
137F：推 cblade: 现实就是Ｃ大讲房地产趋势没输过啊..投资自住听他入手的 03/11 15:19
138F：→ cblade: 没看过後悔的，都是後悔没早点听进去 03/11 15:19
139F：→ lalala419: 台中市政府那发哥1x年屋现在能不能进场呀 03/11 15:22
140F：→ lalala419: 看S26大买的好爽 C大说再缓缓等降息确定 03/11 15:22
141F：→ lalala419: 近1000万 租2万出头 但偏向增值件 出租挡贷款而已 03/11 15:24
142F：推 hank814028: 请问小的能月付2万，头期款假设家里能出，大概能买总 03/11 15:24
143F：→ hank814028: 价多少的房子，看试算的头期款有分20%30%比例这样要 03/11 15:24
144F：→ hank814028: 怎麽抓@@ 03/11 15:24
145F：→ s26492755: 我这边不提早进场就不用进场了 03/11 15:24
146F：→ s26492755: 你不知道这边有多少盘子没在跟你算直接刷最高单把你打 03/11 15:25
147F：→ s26492755: 成智障 03/11 15:25
148F：→ lalala419: 区域性质还是不同 我看台中物件陆续有跑出来 03/11 15:27
149F：→ s26492755: 我2021的时候没买 因为都是这样的情形 2022下半年好不 03/11 15:27
150F：→ s26492755: 容易等到你们紧张罗 买了两间 结果现在这些人又不讲武 03/11 15:27
151F：→ s26492755: 德 一个个追价小gg 03/11 15:27
152F：推 kagaya: 贷款条件每个人不同，直接去问银行 。举例一般工作稳定条 03/11 15:27
153F：→ kagaya: 件好的 首购都有八成30年 03/11 15:27
154F：→ s26492755: 我都怀疑实登买不到房了 03/11 15:27
155F：→ lalala419: hank你那差别不大啦 用25%去估吧 没啥差 03/11 15:27
156F：→ lalala419: 我都是2021年底买的 被你和C大骗上船 03/11 15:28
157F：推 s26492755: 区域不同 我有时候真的无言 那时候群魔乱涨 什麽杀妈 03/11 15:29
158F：→ s26492755: 妈拖来拖去的也涨 有人会跑进去顶楼公社跳下来自杀的也 03/11 15:29
159F：→ s26492755: 涨 福地第一排都涨 03/11 15:29
160F：推 esproject: 别提正二了 正二被套在高点还有没有救QQ 03/11 15:30
161F：推 AkiMinoriko: 增贷正2变成杠上加杠 如果是要维持50%现金用理财型 03/11 15:30
162F：→ AkiMinoriko: 房贷比较好吧? 没用到就不用付利息 03/11 15:30
163F：→ s26492755: 我劝人跳过社区还被呛 你是不是想吃货 为啥要买一些让 03/11 15:30
164F：→ s26492755: 人不舒服的社区呢...... 03/11 15:30
165F：推 maxboy06: 2020武汉肺炎ceca喊买预售 有买的至少50%起跳 03/11 15:33
166F：推 idmaker: 可是其实每年还房贷这样杠杆逐年缩小这样该如何算年化报 03/11 15:49
167F：→ idmaker: 酬啊 03/11 15:49
168F：推 bms: 听c大2020买房的 现在基本赚300-1000w 哪来的菜逼八在那边呛 03/11 15:51
169F：→ bms: 某p等你有权状再来讨论吧 不然一直讲少子化真的懒得理你 03/11 15:52
170F：→ kagaya: 我觉得不用算 随便都很高 03/11 15:55
171F：推 cblade: 什麽少子化，战争，人口衰退，失业，出口衰退 各种理由 03/11 15:59
172F：→ cblade: 然後现实是总价，越垫越高 03/11 15:59
173F：→ cblade: 钱太多才是真的 03/11 15:59
174F：推 frowning1226: 房地产杠杆风险就是失业... 03/11 16:00
175F：→ frowning1226: 搞不好失业也不会这麽快烧到，还有宽限期 03/11 16:01
176F：→ GodtoneIsGod: 台湾房地产几十年来不就无脑多困霸数钱 03/11 16:07
177F：推 GGdong: 小孩子内文？又是哪个公关公司？ 03/11 16:09
178F：推 CORYCHAN: 中肯 03/11 16:10
179F：推 a96932000: 少子化，战争，金融风暴……这些东西不是不会影响房地 03/11 16:15
180F：→ a96932000: 产，而是会先把货币和实体经济搞的更死……而房地产就 03/11 16:15
181F：→ a96932000: 变成矮个中挑高的那个了 03/11 16:15
182F：推 PTTMAXQQ: 又出现了一句经典台词： 03/11 16:18
183F：→ PTTMAXQQ: 上帝把你这扇窗关了，但土地公帮你开了另一扇窗。 03/11 16:18
184F：推 PTTMAXQQ: 楼上#hypeng的财商真的堪忧， 03/11 16:25
185F：→ PTTMAXQQ: 未来应该会被市场甩到看不到车尾灯… 03/11 16:25
186F：推 kerorokk: 唯一无限支持C大，一堆菜逼8在那边很好笑，当初听C大买 03/11 16:26
187F：→ kerorokk: 房，短短的2年房价已经从1300涨到至少2000了，赚翻那种 03/11 16:26
188F：→ kerorokk: ，只恨自己金流不够，不然多买几间。 03/11 16:26
189F：推 freekid: hypeng的财商低不是一天两天的事，她连杠杆未必等同风险 03/11 16:36
190F：→ freekid: 都不懂 03/11 16:36
191F：→ freekid: 如果她一开始就理解规则但仍坚持，那没有人会说什麽，就 03/11 16:39
192F：→ freekid: 是因为她无法正确理解规则还要硬讲，才会被人当作调侃对 03/11 16:39
193F：→ freekid: 象 03/11 16:39
194F：推 zab: 小力点 03/11 16:49
195F：→ missucrystal: 也不尽然 房地产也是要看地点 我老家(非七都)这边 03/11 16:55
196F：→ missucrystal: 前两年才刚涨回2-30年前的高点 而且是新屋价 当年 03/11 16:55
197F：→ missucrystal: 买高点的现在都2-30年屋了... 03/11 16:55
198F：→ missucrystal: 人生有几个2-30年可以等回本解套 03/11 16:56
199F：嘘 sober921: 还在扯少子化，结婚率那麽低，结婚存钱更快耶 03/11 16:59
200F：推 w21kp: 结婚怎麽可能存钱更快，不小心有小孩不就开始花钱了，单身 03/11 17:01
201F：→ w21kp: 存最快吧 03/11 17:01
203F：推 sarra: 买房杠杆风险...2003的都没杠杆风险了黑人问号 03/11 17:07
204F：→ sarra: 另外推c大 03/11 17:07
205F：推 tiano: 在房版收益很多，但我老家是比较衰的买房故事，现在3x年房 03/11 17:13
206F：→ tiano: 子跟2x年前买的时候没怎麽涨，因为在海砂屋边缘值，危老重 03/11 17:13
207F：→ tiano: 建无望 03/11 17:13
208F：推 tiano: 当然，父母也买过千元金融股！ 03/11 17:17
209F：推 t5957810: 说得好,把历年总损益都贴出来,不要只有一两年赚,其他赔 03/11 17:19
210F：→ t5957810: 的都不讲捏 03/11 17:19
212F：→ AFP: 如果有想买房子，越早买胜算越高，若是觉得股票长期上涨 03/11 17:22
213F：→ AFP: 为何会觉得房价长期会下跌咧？ 03/11 17:22
214F：→ AFP: 买房很难输的原因就是30年期贷八成房贷 03/11 17:23
215F：→ AFP: 直接5倍杠杆放大资产+放空现金 03/11 17:23
216F：→ AFP: 在通膨为常态的经济环境，房贷基本是被通膨稀释掉的 03/11 17:25
217F：→ AFP: 200万买股票跟买1000万房子，800万房贷算负实质利率1%就好 03/11 17:27
218F：→ AFP: 股票见面先输4% 03/11 17:27
219F：→ AFP: 而且只要有自备款买自住房後，房子跟股票不是选择题呀 03/11 17:34
220F：→ AFP: 找愿意让你只还利息的银行，其他都拿去买股票 03/11 17:35
221F：→ AFP: 国小有毕业应该就懂 03/11 17:36
222F：推 dreamdds: 确实 大家疯狂买房价格才会拉上去 没有大家努力买 投报 03/11 17:40
223F：→ dreamdds: 率要怎麽高 结论就是无脑买房 买股真的是笨蛋才会做的事 03/11 17:40
224F：→ dreamdds: 嘻嘻 03/11 17:40
225F：推 cblade: 台湾还一直在赚美金，出口印钞机 03/11 17:56
226F：推 NTU303150195: 因为空空的脑袋不会通膨 03/11 18:00
227F：推 deltaz: 板上讲究务实而不是嘴炮投资王，前阵子一堆币神都扛去中 03/11 19:08
228F：→ deltaz: 了，这波又换新的投资神来了？投资没有不好，只要有可佐 03/11 19:08
229F：→ deltaz: 证实绩，大家都马立刻排排站立正站好，菲大上来说投资好 03/11 19:08
230F：→ deltaz: ，有人敢说不是吗 03/11 19:08
232F：→ evan5204: 这三年桃园预售屋长得非常夸张 03/11 19:13
233F：→ evan5204: 2020你没上车都不在不甩开几条街了 03/11 19:15
234F：推 maypcc: 转贷後的投报率已经不知怎麽算了 哈哈 手上几乎每间都可 03/11 19:24
235F：→ maypcc: 以增贷头款金额的10-20倍 ，这样年投报应该有100-150% 03/11 19:24
236F：推 william015: 少算了维修成本 持有税率 买卖仲介费 卖出课税这些东 03/11 19:28
237F：→ william015: 西 报酬率23%太扯了 03/11 19:28
238F：推 GODLP: 看看就好 300初头装潢完卖4XX 接手的他下次转手卖5xx 03/11 19:28
239F：→ GODLP: 5XX 的转手卖6XX ,6XX的转手卖7XX 我还不是用你的20%算喔 03/11 19:28
240F：→ GODLP: 你们摸摸LP可能像我上面这样发展吗? 照这种模式下去 非台北 03/11 19:29
241F：→ GODLP: 地区的房价没多久就赶上台北了拉~ 03/11 19:29
242F：→ GODLP: 喔 忘了说 每年23% 4年资产翻倍 摸摸你各握的LP 可能吗? 03/11 19:34
243F：推 Rrn: 买房一定要贷款，因为贷款不会通膨啊！就这麽简单。除非遇到 03/11 19:38
244F：→ Rrn: 像日本通缩二十年的，这种真的无解。不然真的在人生起步越早 03/11 19:38
245F：→ Rrn: 买越好。 03/11 19:38
246F：→ true07: 买房肯定有人会赚钱，但低风险年化稳定20趴以上，科科 03/11 19:38
247F：→ cloud3455: 年化20%不可能啦，股神巴菲特也才年化15% 03/11 19:40
248F：推 PTTMAXQQ: GODLP真的可爱，人家在讲开5倍杠杆 03/11 20:15
249F：→ PTTMAXQQ: 讲的是本金投报率， 03/11 20:15
250F：→ PTTMAXQQ: 增值3%租金3%贷款利率2% 03/11 20:15
251F：→ PTTMAXQQ: 所以本金投报率说23% 03/11 20:15
252F：→ PTTMAXQQ: 结果还在那鬼打墙 03/11 20:15
253F：→ PTTMAXQQ: 我是觉得啦，你不是傻就是坏，整天在偷换概念 03/11 20:15
254F：推 PTTMAXQQ: 我碰巧是十年经验的专职投资人， 03/11 20:23
255F：→ PTTMAXQQ: 而且还是做期货选择权在养家餬口的， 03/11 20:23
256F：→ PTTMAXQQ: 大台15500点是价值310万台币， 03/11 20:23
257F：→ PTTMAXQQ: 但保证金只要18.4万就能玩一口喔！ 03/11 20:23
258F：→ PTTMAXQQ: 欧印的杠杆就是16.8倍， 03/11 20:23
259F：→ PTTMAXQQ: 但只要有点概念的都知道， 03/11 20:23
260F：→ PTTMAXQQ: 除非严格设定停损， 03/11 20:23
261F：→ PTTMAXQQ: 不然後手的准备金至少是10倍起跳， 03/11 20:23
262F：→ PTTMAXQQ: 但房地产不一样， 03/11 20:23
263F：→ PTTMAXQQ: 有个130万就敢买五百万的老房了， 03/11 20:23
264F：→ PTTMAXQQ: 清洁修缮一下就能租售了， 03/11 20:23
265F：→ PTTMAXQQ: 简单讲本金房地产能欧印， 03/11 20:23
266F：→ PTTMAXQQ: 缴款风险能转嫁给承租客， 03/11 20:23
267F：→ PTTMAXQQ: 但期货？你欧印看看啊！ 03/11 20:23
268F：推 maypcc: op欧印遇到一次大行情就变世界首富或首负了 03/11 20:31
269F：推 ab13579: 你 03/11 20:51
因此各位可以看到.
把自住买房的利润低估低估再低估.
还是一堆人不信.
你今天好啦,你说转增贷平均杠杆无法5倍,只能3~4倍.
你用3倍去算也是15%...谢谢合作.
更何况,增值3%....这是甚麽鸟低估..XD
实际增值长期你算一下是5%还是7%...XD
你再想一下...
so..一堆人就是这样,摆在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信.
然後都不会醒悟.
"为啥你那麽会投资,但是可以买的房子越买越烂?"
你把要买房子的钱拿去投资,你如果年化才6%8%.
你没发现,同样的钱你怎样滚,你可以买的房子都只能越买越烂?
还是你投资年龄才两三年???
所以还没发现这个残忍的事实??
炒房是没办法一直开五倍杠杆的.
这个以前讲过,当你金额大到一个数字,你必然撞到贷款cap问题.
但这无关乎年轻人买她自住第一栋房子.
你买自住第一栋房子,你又不是富豪买豪宅线上的东西.
或是家里金援太多所以你杠杆都不太开或是直接撞到你的收支比cap.
不然,你自住买房,是一般年轻人非常重要的一件事情.
因为你自住不买,之後你的钱就会被房价给海放.
除非你是投资神手....像航海王,像松哥等等.
至於房屋维护费.
维护费用是要多少拉..XD...你是每年都花几万块在维护房子?
我翻修了几十栋房子,怎麽不知道房子维护费有多高?
基本上买房子自住.
我都把公式摊在你眼前,很透明.
并且也没有甚麽特别技巧,就...你自住麻,买你爽的房子,就这样的技巧.
东西也没限定你要买甚麽蛋黄区还是蛋白区.
也没限定你要买甚麽公寓还是大楼还是透天.
你就是自住,钱够,爽,买下去,然後搬进去住而已...
甚麽诡异的奥义还是甚麽魔鬼天使,都没藏在细节里.
不像一堆老输,选个股票还要肌肌歪歪东躲西藏怕你知道他怎样选...XD
然後欢迎你去做任何回测....
这麽简单的事情,摆在眼前不信,我也没办法...颗颗.
另外最近不是很流行巴菲特讲的那句话.
30年房贷是对抗通膨最好的工具
都提到巴菲特了,怎麽会忽略他这句话.
但是你说,你今天是巴菲特,你手上有百亿美元资金要做投资.
你有办法拿这百亿美元开5倍杠杆用30年房贷all in美国房市吗?
阿就不行啊...
资金那麽大怎麽五倍杠杆30年房贷买房子??
因此,大资金的投报率跟你小虾米资金的怎麽比?
所以到底有没有投资概念??
到底是做了投资做几年了??
怎麽很多很简单的观念都不懂?
更何况青年首购还有40年房贷哩...爽的勒.
不用真是浪费人生.
※ 编辑: ceca (61.227.116.146 台湾), 03/11/2023 22:06:11
270F：推 piliwu: 19楼讲错了而且刚好相反，股票容易变现是投资最大 03/11 22:40
271F：→ piliwu: 的缺点 03/11 22:40
272F：推 flexin: 太惨了，常理而言，租屋股神过了经历20到21年早就财富自 03/11 22:46
273F：→ flexin: 由，可是都23年了还这麽悲愤…. 03/11 22:46
274F：→ flexin: 看来去年赔不少… 03/11 22:46
275F：推 annzheng81: 感谢ceca大大劝世 03/11 22:59
276F：推 qscNERO: 最近进场中古屋的信心又增加了，谢谢C大 03/11 23:31
277F：→ carefree427: 有人卖房赚大钱 表示有盘子亏钱啊。劝买房就是盘子 03/12 01:43
278F：→ carefree427: 不够用了。希望能洗更多盘子来赔钱。 只要一波金融危 03/12 01:43
279F：→ carefree427: 机。盘子们都会破产 03/12 01:43
280F：推 MaxA: 有人赚钱就等於有人赔钱？那卖便当的赚你的钱等於你赔钱吗？ 03/12 03:40
281F：→ MaxA: 笑死.. 03/12 03:40
282F：推 PTTMAXQQ: 有人卖房赚大钱就表示有盘子亏钱？？？ 03/12 04:09
283F：→ PTTMAXQQ: 你股票10元买20元卖，现在30元 03/12 04:09
284F：→ PTTMAXQQ: 跟你买股票的有亏钱？ 03/12 04:09
285F：→ PTTMAXQQ: 你卖掉股票有亏钱？ 03/12 04:09
286F：→ PTTMAXQQ: 智商堪忧….这种货色还想讲股 03/12 04:09
287F：→ PTTMAXQQ: 根本完完全全就是一把韭菜 03/12 04:09
288F：→ PTTMAXQQ: 我看啊，427这辈子不用想买房了 03/12 04:11
289F：→ PTTMAXQQ: 然後运气赚来的钱最後都靠实力吐回去 03/12 04:11
290F：→ victor1985: 23%算错了 很多人住家里 租金投报3%不该算进去 03/12 14:35
291F：→ victor1985: 你23%是投资的报酬率 自住的酬报率会比23%少很多 03/12 14:39
292F：→ victor1985: 换句话说自住的报酬率=(3%-1.7%)*5=6.5% 03/12 14:41
293F：推 fanstarbucks: 差点漏看这篇，感谢 03/12 15:34
294F：推 Rrn: 来英国买房四倍杠杆可以无限开下去，出租房就是25%头期不限间 03/12 19:34
295F：→ Rrn: 数、不限年纪（有的银行上限是80岁），最重要的一点是出租房 03/12 19:34
296F：→ Rrn: 贷款可以是interest only, 25年都只要还利息！但个人赚太多会 03/12 19:34
297F：→ Rrn: 遇到税的问题也是有天花板在的。 03/12 19:34
298F：推 encoreg57985: 推 03/12 20:55
299F：推 sendoh07: 推劝世C大 03/13 01:31
300F：推 sspider0829: 讲了就直接被板上众大神搓破 笑死 一堆脑包自己以为 03/13 09:48
301F：→ sspider0829: 股神 03/13 09:48
302F：→ showstare: 你还是买房就好 03/13 10:53
303F：推 a102120: C大真的神，印象很深呢当时新冠刚爆发他发了一篇文说垃圾 03/14 21:28
304F：→ a102120: 都会涨，所以我去买了一间1x万的预售，目前涨到3x，给各 03/14 21:28
305F：→ a102120: 位参考 03/14 21:28
306F：推 nightA: 看地区吧，请问您买哪 03/15 09:24
307F：推 ChikanDesu: 还在杠杆风险 玩股票期货赔钱房子被法拍机率远大於投 03/17 20:03
308F：→ ChikanDesu: 资房地产资金嘎不过来被法拍 买屋长期投资都白纸黑字 03/17 20:03
309F：→ ChikanDesu: 国小数学的东西 你还会爆掉那就太贪不然就是蠢了 不然 03/17 20:03
310F：→ ChikanDesu: 就是要大萧条世界大战了 相反股票杠杆长什麽样子 多空 03/17 20:03
311F：→ ChikanDesu: 双巴断头以後又涨上去笑你无能 逼人跳楼常有的事 本质 03/17 20:03
312F：→ ChikanDesu: 不一样OK? 03/17 20:03
313F：→ ChikanDesu: 自住当然算投报啊 那是生活开销 你不住租出去 再跟别 03/17 20:05
314F：→ ChikanDesu: 人租屋不是一样== 03/17 20:05
315F：→ ChikanDesu: 真的单身无慾无求要冲刺 要减少自住成本 赚到上限也能 03/17 20:07
316F：→ ChikanDesu: 买个隔三间四间投资件 自己住一间 03/17 20:07
317F：→ ChikanDesu: 资金是可以拆分的 没人叫你一定只能买一间2000万自己 03/17 20:09
318F：→ ChikanDesu: 住 那居住成本你就抓太爽了 你可以买一间800自己可以 03/17 20:09
319F：→ ChikanDesu: 接受的坪数 再买一间纯投报1200来曝险 03/17 20:09
320F：→ ChikanDesu: 那你有小孩三小的那都是你的支出 跟你收入没关系== 03/17 20:09
321F：推 chen831030: 3/29 03/29 22:48
322F：推 chen831030: 谢谢 04/08 23:57
323F：推 chen831030: 谢谢 07/23 19:49
324F：推 chen831030: 谢谢 03/01 22:50