今年29岁 九年前当学生穷 本金太少 只能疯狂打权证期货这种金融商品 反正输光了家教重新存麻 两年前终於本金翻了10倍（那个时候有搭上无限QE顺风车、航海王） 後来开始认真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海滩天版偶而也看看XD) 开始阅读谈判议价心理学相关的资料 看看youtube上那些所谓财商投资客怎麽议价 看看国外谈判专家的销售经验（有马来西亚的美国的） 懂的站在仲介的立场至少双赢（三方中双赢一输、输的是屋主） 结果这两年交易了四次房子 有用到人头 有自售 有重购退税大法 必须想办法贷款（我至今没工作过所以贷款要有些手段） 找合夥人一起赚钱（很多实验室同学都去竹科上班了，金流需要有人帮忙） 这两年净资产大概又翻了5倍 有股有房 回顾过去十年净资产总计翻了50倍 年化报酬率150% 真的不要小看房地产杠杆的威力 如果加上贷款手段 谈判技巧那就是如虎添翼 ceca的文章真的非常值得用力学习.. https://i.imgur.com/mCPo9bn.jpg https://i.imgur.com/Qgbrca4.jpg https://i.imgur.com/Uc1kGAb.jpg ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言： : ※ 引述《normangood (康宝)》之铭言： : : 文章内容大致清楚的说明投资大盘市场，长期而言，比房市好跟好变现！以上论点我 都 : : 同 : : 但是最大的盲点在於人心。 : : 我先前说的，投资大盘一直都不是问题，长期复利效果一直都是大家都知道的事情， 那 : : 何最後成功的却很少？ : : 原因ㄧ，假如今天你因为某些事情，这个月无法定期定额的投资，你或许会想说，下 次 : : 买回来，到了下次因为想买个包包，你又花掉了，下下次说一定要补齐，然後一年拖 过 : : 年，钱慢慢地不见了...... : : 房子的房贷就不一样了，你敢拖三个月不缴钱，你就准备睡公园，然後被着全家人干 到 : : ，所以不管发什麽事，你一定且不得不乖乖缴钱。这就是为何很少人坚持到底，指数 投 : : ，都是慾望、人心的问题，以上含不包含股市大跌，或想要低买高卖指数投资，看太 多 : : ，最後享受复利的威力是少之又少，所以为何老一辈的人都说买房是不错的投资，理 由 : : 於你不乖乖的缴费，你就真的带全家人睡外面吧！搬家是很麻烦的事情！ : 帮各位解释一下会发生问题的本质. : 大钱买房子. : 住的爽,有面子,生活品质上升. : 大钱屯0050甚至正二. : 会每天问自己"我存着这些钱到底是干嘛用的?存到死一大笔给小孩自己都没爽到?" : 这才是存大盘存不住的关键阿. : 你看到那笔钱缓慢地变多没错. : 但问题是,你会觉得,钱变多我又没爽到. : 然後这样屯着要屯到哪一年阿? : 反观房子,买下去增值的同时,你还是可以享受它使用他. : 所以房子抱得住,大盘指数抱不住.. : 颗颗. : 当然变化就是,买高殖利率股或是指数. : 例如甚麽0056,00878还是甚麽鬼的. : 然後股利拿来花,本金当存款. : 先不说这些东西本金翻涨的有点颗颗之外. : 问题应该在於,股利有点少. : 100万每年7万好了. : 你家庭年收入150万养一个小孩. : (这家庭收入已经高於台北了) : 你一个月可以存多少? : 两万3万?...存10年多少??两百万?三百万? : 算上通膨.... : 钱累积太慢了.... : 因此大多数人实际上,就会开始做波段... : 因为... : 因为贪!!!!! : 投报率是资本家再算的,因为资本家的资金池够大. : 所以大家主要是资产翻涨速度和收益比重的关系,一定是看%数. : 但是对劳动阶级而言,他的财富累积太少,尤其是相对她的收入和支出数字来看太低. : 造成%数的累积太低会让他们很难忍受. : 7%,听起来很肥. : 但是100万一年才拿7万,七万是甚麽垃圾金额...XD : 因此它们会更想要用100万,一年拚个20万出来. : 然後... : 然後当然是韭菜阿...XD.... : 20%....颗颗,你也不照镜子看看你自己长甚麽鸟样子. : 20%.... : 但是你反过来看. : 如果今天是一个手上有四五千万的人好了. : 这一切心态又截然不同. : 四五千万的人,有房子,生活开销有余裕. : 多的钱怎麽办?他不想思考,所以无脑丢0050甚至正二. : 他也不知道他丢了多少钱进去,反正有多的钱就丢进去. : 或是要高殖利率好了,丢个2000万进去,每年有140万股利,他又花不完. : 多的又再度丢入本金滚大. : 靠邀,过了很多很多年. : 怎麽他资产破亿了?!?!.... : so... : 资产低的人,在心态上面,很容易跟长期囤置指数,甚至长期持有高殖利率股冲突. : 两个原因. : 1.他生活支出有很大的不满足,这个不满足很容易让他这种长期投资破功. : 2.资本太低,造成滚动收益的"总额"太低,低到数字让她很崩溃.. : 而这两个原因,又容易引导低资产的人. : 要嘛铤而走险去追求高回报的赌博性投资.然後成为韭菜输光光. : 要嘛...忍不住...钱就花掉了. : so... : 长期金融资产持有,第一个最难过的关就是. : 自己的人性. : 房子反过来,房子通常没有这一关. : 所以一般人买房子不要说致富,至少"变有钱"的成功率"极高" : 而操作金融产品不要说赚钱,保本的成功率,都是低的. : 因为....人性!!!! : 但是当你的资产跨过一个坎以後. : 状况可能就完全不一样了!!!! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.70.55.110 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1678306579.A.64A.html ※ 编辑: kuanyu1026 (219.70.55.110 台湾), 03/09/2023 04:19:42