作者ELFAY (老婆是小宝贝^^)
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标题[请益] 台北学区房选择
时间Wed Mar 8 23:55:35 2023
初次在房版请益:
目前在台北找小孩国小国中学区房，因资金尚无很充裕，目前考虑两个选择:
1.1千万左右学区套房设籍再出租，继续租房并优先还清後再找自住物件。
优缺点: 现金流较充裕，手上资金弹性高，但自住还需租房。
2.All In 学区公寓 约两千万(自住)。
优缺点: 学区自住一次搞定，缺点现金流会全押在这间房，短线资金会较紧。
想请教各位大大的意见 谢谢!
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1F：推 georgepg25: 3.选公寓顶加分担房贷or选可分割两单位两房的物件分 03/09 00:04
2F：→ georgepg25: 担房贷，其实买房最难的就是第一间买给自己住的，过了 03/09 00:04
3F：→ georgepg25: 这个坎，後面都好买，以上方法是给真的很紧绷但又真 03/09 00:04
4F：→ georgepg25: 的有购买需求的人 03/09 00:04
5F：推 georgepg25: 另外，尽量找8米巷以上的四层楼公寓，五层楼直接略过 03/09 00:05
6F：→ georgepg25: ，屋龄是越老越好，至於如何分辨是不是好公寓，就看 03/09 00:05
7F：→ georgepg25: 梯间够不够乾净整齐采光好不好 03/09 00:05
8F：推 abyssa1: 2 现在贷款限制一堆 条件最优的首购拿去买套房太浪费 03/09 00:08
9F：→ abyssa1: 之後你如果要买自住房又会觉得套房让你绑手绑脚 03/09 00:08
10F：推 alexhsu0909: 土城国中 03/09 00:11
11F：→ Refauth: 土城国中是....哪个等级的学区啊？ 03/09 00:37
12F：→ welly0412: 我觉得你搞错了，台北市好的学区套房是2000万，要能自 03/09 00:51
13F：→ welly0412: 住的大概要3500以上 03/09 00:51
14F：推 alexstag: 没有啦 中正公寓应该不用3500 03/09 00:56
15F：推 kyois: 土城国中才内行，绝对是双北cp值最高学区宅XD 03/09 00:58
16F：推 amordelcor: 天母国中 03/09 01:15
17F：推 abyssa1: 新的才要20M，纯设籍老旧小套房10M还可以 03/09 01:16
18F：→ abyssa1: 公寓30M以内会有 中正金华比较贵 敦化介寿25M够了 03/09 01:16
19F：→ abyssa1: 坪数小一点的 20M也是找得到 03/09 01:16
20F：推 A00610lol: 不是中正区吗？ 03/09 01:19
21F：推 Refauth: 天母国中不是火山热点吗？龙虾摇滚区？ 03/09 01:23
22F：→ sam21sam21: 这预算，石牌国中吧！捷运.医院.机能.学区 03/09 01:39
23F：→ sam21sam21: 更前面的，原PO可能比较难负担了 03/09 01:40
24F：推 shawncarter: 两千万买学区公寓？你是在说台北市吗？确实只有石牌 03/09 05:13
25F：→ shawncarter: 丽山有机会 03/09 05:13
26F：推 benny1990615: 中正国中有人在扫货喔 03/09 07:20
27F：→ benny1990615: 真的会上网的就是被筛选掉的 03/09 07:21
28F：→ ELFAY: 感谢各位大大分享 我去研究一下可负担的学校跟找找物件 03/09 07:45
29F：推 outsider666: 建议敦化介寿学区套房应该有1000万左右物件 03/09 08:10
30F：→ outsider666: 2000万公寓好学区找明湖国中小 03/09 08:11
31F：推 wseb: 土城国中就是新北市升学率第一的公立国中 03/09 08:45
32F：推 georgepg25: 新北市第一，放到台北市大概就是一般国中 03/09 08:52
33F：推 f2460f: 楼上太瞧不起新北了，土城国中是大台北升学率数一数二 03/09 09:13
34F：→ f2460f: 说错 数十啦...但是你要进资优班才行 03/09 09:14
35F：→ sdhpipt: 土城国中变成新北第一让我想不到 XD 03/09 09:15
36F：→ sdhpipt: 我小时候那边都没人要念 一堆人跨区跑去也很...的重庆中 03/09 09:16
37F：→ sdhpipt: 话说土城人口这麽多 国中才三间 一开始完全是乡村型设计 03/09 09:17
38F：→ sdhpipt: 未来我觉得这三间国中都会额满吧 重划区这麽大 03/09 09:18
39F：→ sdhpipt: 听同温层说左孝虎当年是重庆国中的 整天有人找她单挑 03/09 09:18
40F：→ uuss: 七年级以下应该不知道左孝虎是谁了 03/09 09:24
41F：推 georgepg25: 会楼楼楼上，对啊差不多在台北是10几名啊，是一般的意 03/09 10:09
42F：→ georgepg25: 思没错，如果要10几名的台北国中那台北也有很多可以 03/09 10:09
43F：→ georgepg25: 选，不用把房子买到土城，买台北是不是更好收租 03/09 10:09
44F：推 jpwd: 2千大概只有二线的明湖、景兴、景美吧，升学率也还可以。 03/09 10:13
45F：推 bustinjieber: 1吧，2000万住什麽台北学区房 03/09 10:35
46F：→ bustinjieber: 2000都梭哈了短期还很紧，代表能力不足 03/09 10:36
47F：→ bustinjieber: 我不太建议自住梭哈 03/09 10:37
48F：推 f2460f: 土城真的国中三所太少，本来南重划区要盖一所少子化又不盖 03/09 11:29
49F：→ f2460f: 了，以前土中最烂现在咸鱼翻身。跟台北10几名比起来土城 03/09 11:29
50F：→ f2460f: 价位亲民房子比较新，还是有吸引力啦 03/09 11:29
51F：推 shuichia: 1楼把话都说完了，低调 03/09 12:29
52F：推 littlefalcon: 要买顶加出租做人巴结点别惹楼下，上次才有一个邻 03/09 13:43
53F：→ littlefalcon: 居跟顶楼的闹翻告上法院，判决拆完还要倒吐租金出 03/09 13:43
54F：→ littlefalcon: 来，除此之外顶加小心点应该是还行 03/09 13:43
55F：→ sdhpipt: 以前土城还只有1间国中哩 中正 清水是後来才有的 03/09 13:48
56F：推 archie: 兰雅国中可以考虑看看啊 附近生活机能也不错。就是进城比 03/09 17:43
57F：→ archie: 较麻烦，不然百货电影院公园该有的都在走路可以到的范围 03/09 17:43
58F：推 mijin: 跟台北比,土城还是退下吧 03/09 21:35