作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 楠梓传开降价第一枪 代销驳「还有人要开
时间Mon Mar 6 00:35:18 2023
楠梓传开降价第一枪 代销驳「还有人要开4字头」
连结：
https://house.ettoday.net/news/2451528
内文：
记者陈建宇／高雄报导
近年高雄楠梓房价飙涨，新建案现在均价已逼近30万元，不过随着市场转冷，近期传出有
建案只要每坪25、26万元就可成交，似乎开出降价第一枪，但业者认为这仅属於个案广告
户，或量体大的成屋建案，整体而言楠梓区新建案单价不降反涨，甚至有北部建商欲开出
4字头房价。
楠梓属於高雄外围的蛋白区，过去一直以亲民的房价吸引首购族目光，但这几年因为工、
料双涨，土地价格也不断攀升，房价逐渐加温。2021年底更因为台积电宣布将在楠梓设厂
，带动楠梓房价喷发，原本1字头尾、2字头初就能买到新建案，如今预售建案成交均价已
来到28.51万元，最高每坪35.8万元，成屋住家最高单价则为35.6万元。
不过去年下半年起房市迅速转冷，来人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市场就传出楠梓区
有建案打算每坪25、26万元就卖，形同开了降价第一枪。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，最近确实有代销业者在楠梓接案价格比往常低，也听
说有个案愿意在单价25万元左右就出售，不过这应该属於个案状况，例如基地位置较偏如
芎蕉地区、或邻近高雄大学的桥头甲围地区，房价确实有机会用每坪25~26万元买到。
此外，谢哲耀指出部份成屋新建案因为用旧成本兴建，因此卖2字头中段的价格也很合情
合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的产品，这类物件也许较有机会可用25~26
万元的单价入手。
上宸国际总经理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓预售建案实在没有降价空间，
量缩价稳态势明显，甚至还有北部建商打算开价设定在4字头。林毅指出，真的打出降价
的个案，多属於广告户行销策略，或是量体较多的建案，才可能有比较大的议价空间。
林毅表示，目前楠梓区地段较好、具备景观优势的建案，成交价约在31~35万元间，位置
较偏、没有景观的建案，成交价则约在29~31万元，两者价差约10%。
心得：
个案到处都是个案
https://i.imgur.com/dPHTPrJ.png
谁他妈说不是的我见一个打一个
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1F：→ callhek: 房价继续喷 03/06 00:37
※ 编辑: empliu (114.137.187.245 台湾), 03/06/2023 00:38:07
2F：→ LoveNPeace: 只是个案 03/06 00:40
3F：推 Tattoo: 30还是贵啊 03/06 00:41
4F：推 z5411: 笑死 爆出来了 03/06 00:45
5F：推 jaricho: 1月那笔车位还刻意降到140 拉抬单坪价 03/06 01:02
6F：→ jaricho: 搞错 车位坪不一样 可能是机械车位 03/06 01:02
7F：推 ssaw5166: 到处都个案不就遍地开花了 03/06 01:11
8F：→ ibsmalla: 所以25 26可以买了吗 03/06 02:09
9F：推 kutkin: 就五轻改成台积电 是怎样会喷也是很扯 03/06 03:20
10F：→ kyova: 机械卖140蛮贵的吧。这是调整单价吗。 03/06 03:53
11F：→ kyova: 地点有点偏。每月只卖一户如果不是户数少慢慢卖，那真的卖 03/06 03:54
12F：→ kyova: 蛮差的。 03/06 03:54
13F：→ kyova: 原本预估1500就业。带动效果都7 8倍。现在砍半。主要是刺激 03/06 04:00
14F：→ kyova: 当地薪资、外溢效应吧。 03/06 04:00
15F：→ kyova: 工程师搞不好觉得买左营鼓山的就好。再不然青埔站那边之後 03/06 04:02
16F：→ kyova: 整体环境也比较好?? 大学27街这个既不够近，机能环境也不够 03/06 04:03
17F：→ kyova: 好的感觉~ 03/06 04:03
18F：→ kyova: 离蚵仔寮好近...那边海鲜盐酥鸡我觉得好吃` 03/06 04:04
19F：推 TiggerLin: 北部建商是指？ 03/06 05:31
20F：嘘 wang56: 听说还有国外建商要开价5字头，晴川晴翠卖2字头超划算， 03/06 05:45
21F：→ wang56: 等等要赶快抢购，没意外很快就没了 03/06 05:45
22F：推 windsp0419: 还好我两年前买16 03/06 05:45
23F：推 topaaron12: 人家都买16 17 你25就在高潮 03/06 08:24
24F：推 erowii: 确实，该高潮的是买在13、14的 03/06 09:14
25F：推 buio5462: 26 还送隔间装潢… 03/06 09:16
26F：推 william826: 我明天推案8字头 03/06 09:45
27F：→ william826: 美术馆皇苑预售才多少 楠梓卖4字头？？？ 03/06 09:46
28F：→ william826: 拿3k阿姨当红牌送腻 03/06 09:47
29F：推 jaricho: 还好文化中心2年前新房买23 03/06 10:31
30F：推 osiris34: 同样价钱干嘛不买美术馆 03/06 11:00
31F：推 cblade: 高雄只值10，超过都算贵 03/06 11:22
32F：→ roudolf: 开价又不是卖价…… 03/06 11:28
33F：推 fcuk9981: 楠梓仔faye5x5x0哭哭 03/06 11:34
34F：推 F1239810: 香蕉还是甲围，这两个地方没捷运就涨不到哪里去。 03/06 12:00
35F：推 z5411: 市区还有2字头新屋？ 03/06 12:18
36F：推 r10896: 楠梓明年就6字头了吧 03/06 12:23
37F：→ fanter77: 还敢买楠梓阿 03/06 12:41
38F：推 balgi: 台积电工程师的钱 大家都不想赚了吗？ 03/06 12:44
39F：→ yyc210: 实际就是这两案降价後 其他都卡死 03/06 13:03
40F：→ yyc210: 新案要想不开开4字头 反正北部建商有钱 03/06 13:04
41F：推 ken322197: 高雄台积也才多少工程师....僧多粥少 建商投资客要确定 03/06 13:40
42F：→ ken322197: 馁 03/06 13:40
43F：推 F1239810: 不是只有台积工程师才买的起房，南部就是小工厂多，一 03/06 14:11
44F：→ F1239810: 堆传产老板，也都有月薪几十万的实力。 03/06 14:11
45F：→ MizPerfect: 本来就该2字头的地方，卖3-4字头 03/06 14:19
46F：嘘 e73103999: 楠梓买到30去的 不知道在想什麽 03/06 14:31
47F：→ fanter77: 2字头也不想买的地方... 03/06 14:47
48F：推 SkyFee: 通常投资客会买 不然很少会住楠桥 03/06 17:37
49F：推 ccc9527: 晴川晴萃 25.26买的到？ 03/06 18:15
50F：推 z5411: 楼上 晴萃有 不过应该没了 03/06 18:28
51F：推 ccc9527: 他是卖哪层楼才有到26 03/06 19:57
52F：嘘 kklarinet: 惨 03/06 22:21
53F：推 top8879576: 楠梓劳工大都有旧房，这2年买楠梓桥头都嘛中北傻投客 03/06 23:36
54F：推 erowii: 新建案卖25、26算不算降价？看板上都说建商还在拉抬@@ 03/08 09:37
55F：→ imlucky: 今天新闻说楠梓桥头 全面站上3字头 03/20 18:18