作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 2023年2月六都买卖移转栋数
时间Thu Mar 2 00:24:52 2023
目前格局就是盘整格局.
低屋龄的价格应该会继续冻结在一个范围.
虽然建商还在微幅拉价,但是速度很慢.
最主要是因为新屋和中古屋价差太大.
外加目前风向依然算是逆风.
所以新案要明显往上会有很强的拉扯问题.
这时候主要是老屋会补涨.
是一整格补涨格局.
不过毕竟舆论还是逆风.
外加刚过了最危险的时期(去年年底)
所以目前补涨的幅度也会很低.
当然会随着时间拉久後,补涨效应会持续发酵.
理论上来讲.
这种格局通常都是爽爽玩老屋.
就像2016一样,大家哀鸿遍野,老屋爽爽躺着数钱.
但因为这一次.
1.反应时间太短...大涨两年,时间太短,发酵一半就急冻.
2.逆风吹不了多久,美国利率无法维持高档多久.
因此下一波涨幅很可能很快就会到来.
因此并没有特别必要跑去老屋赚补涨.
例如你现在进老屋好了,慢慢补涨,补到降息,你才补涨个8%.
结果降息之後建商又大肆炒作.
突然蛋黄区又飙升30%起来.
结果你的钱压在老屋来不及出来...
那就只能看人家蛋黄区和低屋龄的爽爽先跑.
少吃一次前面的涨价.
因此,投资来讲现在还是有钱就去定存.
等到降息开始在进场就好.
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1F：推 frowning1226: 首推 03/02 00:25
2F：推 benny1990615: 这次上车机会很短，真的要好好把握 03/02 00:26
自住.
永远都是上车的时候.
除了2000年崩盘~2003谷底外.
2003~2023.
任何时候都是上车的时候.
你2007没上车,2008上车不会比较开心.
你2014没上车,2016上车依然不会比较开心.
这些大多都限於特定长很凶的区域+新屋和新古屋会产生回档.
大多数尤其中古屋最多就死鱼盘.
但是自住永远都在亏损租金和利息的差额.
越早以前亏越多....
so...自住这20年来,每一天你没上车就是在亏损.
你等甚麽回档,绝大多数也跟不关你的事情.
因为你平时买不起房子,回档前夕,你也不会去买那些会回档的物件...XD
(那些狂飙的新案,最好买不起房子的买的下手)
然後租金亏损太多.
所以...只要不买就是输家.
投资则是.
任何时候都有投资的选择.
2016大家哀鸿遍野,也是可以玩老屋开心数钞票的..XD
所以投资其实任何时候也都有车子可以上.
甚至现在,如果你前几个月我在讲老屋的时候有买老屋.
现在应该也是爽爽的看到老屋又开始补涨再动了.
只是像现在,我选择不上车,等机会钓大鱼.
那是因为....
因为我贪心!!!!!
小钱不想赚,想要钓大鱼...XD
※ 编辑: ceca (61.227.100.39 台湾), 03/02/2023 00:34:37
3F：推 williamchan: 所以建议蛋黄区最近有让利的新成屋/预售屋吗 03/02 00:29
价差太大.
一律建议1x年屋..
※ 编辑: ceca (61.227.100.39 台湾), 03/02/2023 00:34:52
4F：推 a96932000: 感觉现在就是看到降息开始前,中古屋能追多少了XD 03/02 00:45
5F：推 valkyrie: 去年现金定存的绩效赢过股市大盘和房地产 今年应该也是 03/02 01:01
6F：→ callhek: 老屋补涨大概会拉到跟新屋差多少呢？30年的华夏大概会差 03/02 02:35
7F：→ callhek: 几成合理啊？ 03/02 02:35
8F：推 s8752134: 没错啊, 现在这时间点真的很难找到有投资价值的房子 03/02 07:51
9F：→ s8752134: 要嘛预售转单肉太少的, 要嘛老屋价格不够甜的 03/02 07:51
10F：→ s8752134: 不过我不是放定存, 我是放美债 + 股票就是了 03/02 07:51
11F：→ s8752134: 债券等降息随时领出来 稳赚 03/02 07:51
12F：→ s8752134: 要知道预售转单假设便宜市价10%好了, 其实还是没啥动力 03/02 07:52
13F：→ s8752134: 进场, 肉太少了. 买来转卖仲介抽趴还赚的比我多 03/02 07:52
14F：→ s8752134: 过户交屋放个5年 相对报酬也不一定比较好, 现在真的是等 03/02 07:53
15F：→ s8752134: 或是看有没有真的压低价格小赚要跑的预售 才考虑接 03/02 07:53
16F：→ airjade: 年轻人不爱老屋 03/02 07:53
17F：推 MrEric: Ceca大拿台中潭子来讲 新屋 32-38 1x年30-33 2x年 23-29 3 03/02 07:57
18F：→ MrEric: x年20-25 怎麽玩 03/02 07:57
19F：→ ceca: 定存是为了当银行的vip 03/02 08:12
20F：→ ceca: 时间很短，利息什麽的一点都不重要 03/02 08:12
21F：→ ceca: 但是之後买房子可以多借多少很重要 03/02 08:12
22F：→ ceca: 翻涨的时候，多借的钱随便翻都远高於这段时间的纯收益 03/02 08:13
23F：→ ceca: 下一波优先买蛋黄区喔 03/02 08:13
24F：→ ceca: 外围都是晚点再进去 03/02 08:14
25F：→ ceca: 如果说长期盘整，外围老屋例如老公寓之类的应该都会有补涨 03/02 08:14
26F：→ ceca: 空间 03/02 08:14
27F：→ ceca: 另外，全世界除了少数文青外，全都不喜欢老屋 03/02 08:15
28F：→ ceca: 可是在钞票面前，大多数人都是乖乖跪在老屋前面 03/02 08:15
29F：→ ceca: 老屋一堆都是卖年轻人，由不得他不喜欢 03/02 08:15
30F：→ ceca: 最近要交屋的公寓买家也是一堆年轻夫妻还没生小孩 03/02 08:16
31F：推 alexstag: 也是蛋黄预售吗？还是从成屋低屋龄开始买呢？ 03/02 08:37
32F：→ s8752134: 没有拉, 你跟银行买债券一样有额度可以当VIP 03/02 08:40
33F：→ s8752134: 短期买债, 降息卖债, 是为了赚价差, 利息不重要没错 03/02 08:40
34F：推 sarra: 推 讲这麽明白看不懂的就XD 03/02 11:53
35F：推 NTU303150195: 讲那麽久了，看不懂的就XD 03/02 12:06
36F：→ NTU303150195: 多多：买太少瑟瑟发抖 03/02 12:07
37F：→ NTU303150195: 空空：少子化要崩了瑟瑟发抖 03/02 12:07
38F：→ Refauth: 美国利率无法维持高档多久？我觉得这次经济危机会很久 03/02 12:44
39F：→ Refauth: 现在就是收割单身年轻人的最佳时刻：先恭喜他们了wwwwwww 03/02 12:46
40F：推 sspider0829: 唯一支持 03/02 14:09
41F：推 hotandhard: 请问定存当VIP这招哪几间银行比较有效果? 03/02 15:14
42F：推 alfi2016: 打字机又要卖几件破房 03/02 16:38
43F：→ bustinjieber: 新北1-20年屋有可能开始盘整了，有需求的可以试探 03/02 17:03
44F：→ bustinjieber: 一下 03/02 17:03
45F：推 Ericouttamud: 请问下一波要买蛋黄预售还是中古大楼 03/02 20:20
46F：推 mgenuine: 手痒接手大顺路的预售屋了 粪青继续等回档吧 等交屋装潢 03/03 03:35
47F：→ mgenuine: 完再来租你们缴房贷 03/03 03:35
48F：推 chen831030: 3/4 03/04 23:09
49F：推 chen831030: 谢谢 04/10 01:10
50F：→ chen831030: 谢谢 07/23 20:41
51F：推 chen831030: 谢谢 03/03 16:53