连结： https://news.ebc.net.tw/news/article/356735 内文： 2023/02/24 09:35 东森新闻记者张琬聆 房市在政策影响下交易急冻，去年家户购屋比也明显下滑，六都中唯独台中的建物移转栋 数仍正成长，也让乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒相当看好，认为利空已出尽，且 观察到土地交易出现松动降温，反而备足50亿元资金，大举购地。 「台中购屋潜在刚需强劲，我预估台中下半年房市可望迅速回温！」赖正镒举台中市民政 局统计数据来看，台中市今年1月在长达10天的年假中，单月人口净迁入5777人，家户数 也从12月底103万3821户增加到103万5507户，人口增加为房市挹注源源不绝的需求。 估下半年房市复苏 备50亿元大举购地 由於全球各国陆续解封，赖正镒预估今年下半年将有利房市复苏，并透露在打炒房政策持 续下，近期土地交易出现松动降温，价格回跌，或有小建商的带建照土地，若有合适的区 域也考虑买下或合建，来降低营建成本，目前也开始和几间建设公司洽谈土地，已备好约 50亿元的银弹，将大举购地。 不过因为《平均地权条例》修法待新的施行细则出来，预定今年4月或7月将实施，赖正镒 推估房市可能会有2~3年的盘整期，但仍强调「土地价格过去实在涨得是太没有道理，与 建材、工资三涨，大幅压缩建商利润，如果能够回跌合理价位，是正向循环」。 房市利空出尽 建案仍有成交 他也认为，法案正式上路实施的初期可能有观望心态，部分资金转往商办或店面等项目， 但此时也可算是「利空出尽」，从内政部长林右昌刚上任就推「新住宅政策三支箭」可看 出端倪，且年底选举将至，政府会端出更多利多政策。 有媒体发问投资客名嘴帅过头提及，今年还买房的人是神经病、应该去吃药的等言论的看 法，赖正镒直言「不知所云」，表示看屋来人数虽然减少，但各建案仍然持续在成交。 建商将实施碳税 新房子降价机率小 至於房价会不会跌？赖正镒指出「很难」，除了营建成本高涨之外，2026年欧盟要开始实 施碳税，台湾也预计在这2年会要求上市柜公司实行碳足迹追踪，以及碳税的准备，将会 造成营建成本另一波上涨，新房子降价的机率太小了！ 对於未来的布局，乡林除了持续大陆土地开发外，目前双北还有20个都更案推动中，未来 5年已备妥超过1000亿元土地案量，朝每年计画维持300至500亿元推案量，未来要朝着商 业与住宅双向开发目标前进。 心得： 快笑死 帅过头就是故意说反话 配合大内宣说房价下跌打房成功 结果竟然是赖总被钓到说出实话 利空出尽房价不会跌会续涨 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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