※ 引述《redsky009 (帅哥国)》之铭言： : 最近在台中看房， : 主要西屯/北屯崇德这一块， : 约10年内中古屋，三房格局 : 在不考虑建商的条件下， : 出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋 : 要我平开 或 往上垫才有机会出来谈， : 是我仲介太弱，还是我太急？ : 有人有成功买到实登价格下的吗？ 那你就跟仲介说，我找别家问， 或者物件直接丢给另一家仲介，请他去问。 仲介还是有比较实在一点的跟把你当盘子的， 当然有实登95折以下的，甚至更低的， 不然你以为投资客的物件怎麽来的， 而且我就有认识的投资客，他物件的实豋也是虚报， 例如买500，实豋650。 多认识一些仲介也有好处，至少我认识的蛮多都还蛮愿意分享的， 我自己判断这个仲介实不实在的其中一点就是， 他会不会一直丢一些投资客的案子给你参考， 尤其是591上面摆很久的那种。 如果是这种的，可以先谢谢再联络了。 不是说投资客的房子不好， 但我看过的投资客物件，整理的都 很 随 便！ 连我这种不修边幅的人都没办法接受， 贴皮没修边，磁砖贴歪的，说有换线路然後不累尬没换的一大堆， 我还宁愿他不要整理，直接赚价差卖我就好。 而且大部分物件都有一些隐型抗性，路小条、旁边有噪音、停不了车有的没的... 回到正题，除非房仲跟你说，屋主有跟他说多少以下就不用去找他了 不然你要出价多少是你的事，只要你出的不是太离谱的价格， 他怎麽知道屋主不想谈？搞不好屋主看你的签名漂亮自动降100万。 不能低於实登之类的话只是想再搓合前降低你这边的gap。 然後现在网路上工具很方便， 直接就可以查得到这个物件那些仲介在卖， 什麽时候拿出来卖的、卖多久、是不是下架又po上来、同一个屋主卖多久了， 查所有权转移、地籍资料那些也都查得到， 这个仲介不帮你谈，找其他人就好。 --

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