※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言： : 连结： : https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501 : 内文： : 04:10 2023-03-01 工商时报 朱汉仑 : 整批性分户房贷掀成数大战。据金融圈知情人士透露，已有大型民营银行相继在台北、桃 : 园、台中等都会区，对一级战区建案的整批性分户房贷，出手把成数大举拉高至8.5成， : 已使十几年来成数维持在8成的分户房贷，刷新成数行情。 : 整批性分户房贷是由建商的土建融案延伸而来，建商在完工建案之後，就会开始作整批性 : 分户房贷，通常一个建案会有好几家银行一起进行分户房贷，由於一案就能产生大批房贷 : 业务，对银行房贷业务量能可说是「大补丸」。但据透露，向来为银行房贷业务最大宗的 : 「整批性分户房贷」，近来随着「僧多粥少」，战争更趋白热化。 : 这一波打的不是利率战而是成数战，更有房贷市占率排名前五大的民营银行，对全国各区 : 域属於「蛋黄区」的建案，大手笔开出8.5成的成数来争取整批性分户房贷业务，据悉包 : 括台北、桃园、台中等三大都会，都已有整批性的分户房贷成数拉高至8.5成的 行 : 情。 : 国银主管分析，土融已缩水二年，势将影响後续的建融及整批性分户房贷的案源，再加上 : 建商缺工缺料延後交屋，使房贷市场上整批型分户「僧多粥少」的情况更严重，大型民营 : 银行出手拉高成数至8.5成，应是为避免房贷业务缩水，选择在拉高分户房贷的成 : 数，来保持房贷业绩不坠。 : 不具名的国银主管指出，央行在银行的房贷业务上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限 : 制户」，会祭出成数的天花板外，其余对首购房贷未给予成数限制，仅提出利率的地板价 : 。若以整批性分户房贷来看，央行虽然没有白纸黑字的提出公文，但透过道德劝说等方式 : ，和国银之间的「默契起跳价」，自住户（首购）必须从1.935％起跳，非自住户必须从 : 1.995％起跳，现在绝大部分的整批性分户房贷，能获建商放行的，都已经是这样的价格 : 行情。 : 由於央行划定利率底限，使银行业者对整批性分户房贷的利率已「杀无可杀」，因此银行 : 业者在房贷业务上，成数反而成为近来竞争的重点，至於愿否给到8.5成，视银行内部在 : 监价把关的作法而定，有些银行跟进大型民营银行所带动的8.5成的风潮。 : 但也有银行透过外部监价，认为借款户的成交价太高，再加上整批性分户房贷里，并非每 : 户财资力都是一流，使银行评估对单一建案全面性放出8.5成的借款成数太冒险，因而对 : 成数战打退堂鼓，尤其大型行库，顶多愿意让分行把个别房贷户呈报到总行或区域中心， : 来决定是否核给8.5成，且能过关的数量相当有限。 : 心得： : 现在预售屋就在难卖了 : 结果跟建商买可以85成.. : 不是摆明的刺激销售吗? 不是只有预售新成屋可以8.5成 我最近看到富邦也可以 给我1840万/1.935%/30年+115万/1.935%/20年 换算监价2300万，还不错，我也懒得用室内照去拉了XD 他们是说芦竹区没办法40年房贷 如果桃园区门牌更香啊 我看他们公司网页桃园只有桃园区才能40年 我这样感觉起来 玉山信贷蛮强/富邦房贷蛮强 大概是这样 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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