作者NovaShin ()
看板home-sale
标题Re: [新闻] 泰山真的6字头了！ 塭仔圳「咖啡厅新案
时间Wed Mar 1 08:58:08 2023
我做代销11年
最讨厌的就是柜台明明没卖到那个数字
然後要我下去跟客户讲卖到几成了
好险
有我在的案子不是开案没多久就六成
不然就半年一年结案
好 回到这题
1:他卖的价格超过区域可接受度
2:实价登录会盖牌
先讲第二点
https://i.imgur.com/HnA61Z1.png
https://reurl.cc/eX62pK
妈的咧 好几个案子都这样
早就卖一半了，结果才登几户
客户哇哇叫你们是不是卖不好
盖牌是政府盖的
哪个代销希望被盖牌？
卖一间房才赚多少而已
谁吃饱撑着作假
整天澄清这个就饱了
所以实登有盖牌机制
市场透明度就已经要打问号
不要再讲什麽建商代销实登做假了
有问题请找各位纳税的地方政府
1:他卖的价格超过区域可接受度
这就是我常讲的 地段 产品 价格
前面两个确定了，第三个才能定好
卖不好就四个字 德不配位
A级地段 A级品牌与产品
景气好甚至可以卖到AA级价格
但景气不好搞不好B级价格就可以买到
比方108年
江北国美翠亨村卖那价格
买到赚到 太便宜了
又或是新店合环Landmark
预计卖好几年的案子一年Clean
那就是好案卖好价
所以市场机制还是很重要
新手也不要看哪好就冲去哪
不管任何地方
下手前都还是要做功课
※ 引述 《golang》 之铭言：
: 突然想到去年6月开案的泰山A5建案 - 阅读台湾
: 回测一下
: 总户数 289 户
: https://i.imgur.com/9isioQO.png
: 这不知道算不算验证 ceca 说的实登也有操作的空间 @@
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.103.93 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677632290.A.886.html
1F：推 CCOOGG: 盖牌的交易为何被盖 很多原因的 是不是发现什麽 03/01 09:25
2F：→ CCOOGG: 另外不管盖牌或是没盖牌 交易的真实性都打问号 03/01 09:26
3F：推 cicatrix: 盖牌，你卖的价格，政府感觉太高了，政府要的是房价没 03/01 09:41
4F：→ cicatrix: 有涨的假象，你这样给他们打脸，只能盖牌 03/01 09:41
5F：推 CCOOGG: 不觉得是过高或过低 基本上经手过建商的价格 心里有数 03/01 09:48
6F：→ CCOOGG: 刚出社会或没买过房子可能会信 手自己会判断就是 03/01 09:49
7F：推 cicatrix: 我们交易很多案例，盖牌实际上就是政府觉得过高，你成 03/01 10:03
8F：→ cicatrix: 交突破行情，就会盖牌，看到中和景安之丘，到去年下半年 03/01 10:03
9F：→ cicatrix: 才陆续揭露上半年的7字头就知道了。我成交的南势角捷运 03/01 10:03
10F：→ cicatrix: 帝国65万一直都没有揭露就知道了 03/01 10:03
11F：→ cicatrix: 不用什麽心里有数，这里的人多半没有实战经验，心里有 03/01 10:03
12F：→ cicatrix: 数就是脑补 03/01 10:03
13F：→ fatb: 盖牌的原因不只是过高 我也看过不是最高的被延登 03/01 10:07
14F：→ fatb: 没盖牌的有些是建商送装潢把价格拉上去 实价只是参考 03/01 10:08
15F：推 CCOOGG: 总之实价登录是名字这样写 房子的真正价值每个人心中有一 03/01 10:13
16F：→ CCOOGG: 把尺 03/01 10:13
17F：→ CCOOGG: 建商喜欢喊多少甚至实价出现多少了 看看戏罗 03/01 10:14
18F：推 benny1990615: 过高“暂时隐藏”明明就很常见，让房市缓涨 03/01 10:16
19F：推 CCOOGG: 对 暂时隐藏这个大家都知道 问题是过高这件 怎麽来的? 03/01 10:20
20F：→ CCOOGG: 为何这麽多这麽盘的人一直买在过高 大家都很聪明不是? 03/01 10:21
21F：推 CCOOGG: 通常有钱人很精明不会这麽盘 这麽多这麽盘的交易哪来的？ 03/01 10:23
22F：推 benny1990615: 就市价这样合理啊！有做功课超早都会超过，怕什麽 03/01 10:24
23F：→ benny1990615: 迟早* 03/01 10:24
24F：→ benny1990615: 有钱人常有比大家有更多的资讯、有专业的业内朋友， 03/01 10:25
25F：→ benny1990615: 评估当然比较准 03/01 10:25
26F：→ dream77125: 怕自己买到高点所以卖出时加价卖的恶性循环 03/01 10:29
27F：→ s26492755: 不必争啦 心有定见 无视市场 迟早被市场教训 03/01 10:49
28F：→ s26492755: 板上那些被教训几年的地缚灵不是最後买了就是继续悲愤 03/01 10:49
29F：→ MacD89: 新竹都盖快半年以上了 03/01 11:29
30F：→ MacD89: 公务员这样操弄数据没有违法吗？ 03/01 11:31
31F：→ MacD89: 应该有一狗票人可以出来作证成交超过三个月 政府的实价登 03/01 11:33
32F：→ MacD89: 录还没上线 03/01 11:33
33F：→ moselxyz: 新竹盖牌还要藏多久 是不是怕了 说好的市场透明呢 03/01 12:00
34F：推 hellogym: 你觉得人家盘 人家觉得你穷 懂吗 03/01 12:08
35F：推 ji394s: 我有问题实登是 建商30日内登录 公布就看内政部心情？ 03/01 12:36
36F：推 freekid: 政府想保持悲观气氛，实登就不能一直创新高，不然怎麽安 03/01 12:49
37F：→ freekid: 慰像CCOOGG这种人 03/01 12:49
38F：→ CCOOGG: 可能吧 只是真的很好奇这麽多这麽盘的成交到底? 03/01 13:52
39F：→ fatb: 因为有钱人真的很多 而且未必有你想像的这麽精明 因为钱不是 03/01 14:00
40F：→ fatb: 自己赚的 03/01 14:00
41F：推 CCOOGG: 原来是我太鲁太穷QQ 03/01 14:51
42F：推 annshu0501: 竹北其磊一笔都还没登 卖的时候就是超过市价 也是卖 03/01 16:04
43F：→ annshu0501: 的不错 03/01 16:04
44F：推 annshu0501: 没实际买卖过的 一直怀疑实登房价真实性 真的看了不 03/01 16:06
45F：→ annshu0501: 知道说什麽 03/01 16:06
46F：→ Physerapb: 板桥新店一堆盖牌的，让人以为新北没涨很多哩 03/01 18:42
47F：推 littlea: 他真正的实登是12户 03/01 21:26
48F：推 s26492755: CC要说的应该是AB约 其实你仔细思考就会发现那需要一定 03/02 02:31
49F：→ s26492755: 的条件让双方获利又不会被查 多数实登是准确的 别把特 03/02 02:31
50F：→ s26492755: 例当通例会错误判断市场 03/02 02:31
51F：→ NovaShin: 对呀有人就特例拿来一直讲 03/03 09:32