这个月文章出来比较晚， 本来连假第一天就要写了， 结果好像诺罗， 直接在马桶上待了四天... 实在不行拖了，趁好点了赶紧来写完。 这个月水电材料中，比较会有浮动的品项， 基本上跟上个月过年前预测得差不多， 在年後持续维持涨势， 铁、白铁配管五金小涨了一点， 塑胶管则是因为前阵子原油的下跌， 涨得不是很多，但还是小涨，而且依照厂商的暗示，下个月应该还是会涨， 电线的部分，在过年後直接来了个大的， 牌价的部分涨了超过10%，实际算下来大概也有超过5%的涨幅， 其他部分没什麽特别的变动， 但国际的星光系列开关插座，目前又开始缺货了... 我们这种小零售商，现在几乎都是配给制度， 很久没看过直接一整箱来的了， 还是呼吁有需要的话，得提早准备才安全。 如果从国际的情势来看， 这波物价的变化，目前看来可能又要回到向上的趋势， 因为上一波压得不够低，加上市场预期的关系， 所以反弹的很快， 虽然不太可能长期保持下去， 但是持续个几个月是可能发生的， 而且加上最近台币又开始贬值了， 厂商更有理由东涨一点西涨一点。 如果反应到房市来说， 建商的成本还是持续的升高中， 目前房价会疲软， 有部分是因为利率的升高，所带来的折现率的提高， 导致虽然成本上升，但是房价不升反降， 但这个现象在我们台湾央行的极度压制下， 其实已经算是影响很低了， 个人觉得，更多的其实算是民众自己的预期心理， 预期会继续升息，跟预期可能因为景气变化，会导致未来收入的不稳定， 而不敢在这时买房， 造成了现在这种价不太跌，但量缩的现象。 像我之前讲的，可能在美国还没升到顶的时候， 这个现象会不可避免的持续， 但其实美国也并没有太多的筹码，可以支持这样高利率且长期的环境， 在某个时间点过了之後，还是得转为降息循环， 只是不太可能再回到疫情时零利率的时代， 这个时间点到底什麽时候会到，没有人晓得， 本来要是摔得够快够重，可能去年底今年初就到了， 但市场目前过度预期，且因为这个过渡预期带来的影响下， 这个时间点不断的延後，个人猜测最快也得到今年底明年初了。 虽然在时间到之前， 预期台湾的房市会持续低迷， 但这部分还是得分成两部分来看， 一个部分是预售屋，另一部分是中古屋， 预售屋的部分，目前应该还是以持续缓升，但是减少推案量的方式在进行， 因为资金、土地、原料、劳力这四样的成本还是持续增加， 宁愿慢慢卖，也不降价， 杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做， 反正都要撑，那慢慢卖，说不定撑过两年，又开始要飞天了。 中古屋的部分，虽然随着利率上升，所以价格会继续下跌， 但因为台湾央行的关系，就台湾来说，其实这个影响真的比美国小太多了， 现在更多的下跌原因可能来自於之前太过放大的杠杆操作， 跟之前跟着预售屋价格上去的适时修正而已， 要是在利率上升见顶的情况下， 个人觉得价格触底反转的速度会很快， 毕竟当作标竿的预售屋价格，可是没有随着这波的走低而修正多少， 所以虽然中古屋的部分，在未来几个月到可能一年左右， 还有持续降低的空间， 但膝盖想也知道大家都想买在最低，所以一定会一直等， 这也无可厚非，但就是要注意，那个底部的时间， 可能不会持续太长，这点就真的得在这段时间， 不断且积极的关注市场行情才能掌握了， 这边讲的情况比较适用在屋龄十年内的物件， 随着屋龄越高，价格变动的速度会跟着变慢， 这部分随机性会变大，我就不予讨论了。 目前观察到的情况大概是这样， 就一些数据看来， 可能三月底四月初左右趋势会渐渐比较明朗， 就请大家一起且看且走吧！ -- 台中的在地水电材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水电材料的需要或问题，欢迎站内信，或是加LINE询问， 也有在提供介绍各种施工需要的工种的服务喔！ EX：设计、统包、水电、弱电、泥作、木工、油漆、厨具、冷冻空调、系统柜 --

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