作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题Re: [心得] 回龙单价值57万？
时间Tue Feb 28 20:14:22 2023
此案天越
优点就看个人喜好
我讲讲缺点
塔式机械 撑不起像样的物业
上下班时间你车子出去後会被强迫留在右转道
我有去看过 看出去面对丹凤国小 视野宽广
但除主卧外另外两个房间非常的小
当时代销给我的价格是57
结果现在62 我就是看得九楼
真的是我的不合理 别人很可以
目前是学学院对面开了一家全联有加分效果
丹凤国小虽不比光华国小但也不差 这样
=======
但坦白说 这个价格我有疑虑
此案一直有装潢灌水单价的风声
但我一开始就有表明我做装潢 所以代销并没有跟我推荐装潢部分
不过这不是重点 就这几个物件并不会对价格上的趋势引起太多的波澜
充其量就只是谈资 可以嘴一下 你嫌我55贵 天越都62了这样
以回龙这边来说 我看的方式是看指标型建案
双玺 跟 欢玺 这两个案子比较有一定的量体
他们往上 後面的就会往上
如同新案有一定量体往前 中古屋势必被拉抬
反过来也是 譬如欢玺如果才40
你杰仕堡 捷运系列要卖50 假赛啦
（我自己这边有三间 嘴自己可以吧）
这里的新案太少 一年开个一两案
有时候还只有几十户 对市场影响不大
就如同有人说在房板带风向
这边的人之於一年30万的移转数量根本没差
最近大概就剩凤翔前面有个案子再开
没多少素地了
============
回到中古屋市场
https://i.imgur.com/vtp2yp2.jpg
那个六户是公寓
其他的你看这可笑的挂卖数量
有的点进去还下架了 但可以跟未上架的相抵
所以这就是我说的
打供给智障 我今年下斡的状况很差
不知道什麽量缩价跌哪来的名词
我只知道 你要跌价 你势必要有一定的量去冲击原本的价格
以我为例 我最多就是出实登给你 爱要不要
所以我有时候会买到实登以下
然後 下面几笔有把我往下打的价格拉起来了
你如果根本没量 要怎麽跌
想想我曾经说的 北捷无敌
还有房租cover房贷就立於不败之地
=========
https://i.imgur.com/avM7in6.jpg
再讲讲附近比较差的
一个年纪比我大 一个除了地点没有优点的乙工社区
当然铃木多户所以挂卖多点
但如果算比例还是比其他社区来得高
所以我常说 你无聊去吵均价这件事情
就跟我跟郭台铭平均身家一样无聊
你会选择购屋 会有你的偏好
你要针对自己喜欢的物件去做功课
而不是在那看新闻
我说的都是自己的经验 当下的市场
我看过版友蛮有智慧的一段话
如果你的经验跟我不一样 以你为主
啊我就跟你们说市场没跌 房子难买
房东好当 房子好租 我过去的文章都没讲错啊
那个吵着要我道歉的 被桶了 呵呵
=========
然後包租公部分 真的是很好当
你有什麽不懂的部分 我都可以跟你分享
我去年总共就处理一次房客的水龙头
因为社宅补助要有前後照片我怕师傅粗心加上可以顺便看一下房子我就去了
板上那些没经验反串房东的可以不用理啦
你说你有当房东的经验？
房东真的这麽糟 你为何还不把房子卖掉
你说房子负资产 叫你过户给我又不要
不就口嫌体正直 五折团曾经有个南科包租婆还哪的 一直叫人别买房啊 然後他买来租你
们
这种言行不一的事情 这辈子林北永远学不会
不要看看板上有过租赁纠纷的就以为当房东都是这样 好好收租谁跟你上网靠北
然後什麽类型的租客请跳过也写过文章
那些有问题租客有的还不止中一样
同样的方式去挑 没道理我行你不行
难道同样招数
妹纸看你就赏两巴掌
看我就自动排卵
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.27.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677586464.A.645.html
1F：推 Fulva9507: 老师带我飞 02/28 20:51
2F：→ Fulva9507: 开玩笑，最近想买的区域没什麽释出，因为第一间想练习02/28 20:52
3F：→ Fulva9507: 比较单纯的产品，锁定社区套或2房，s大觉得永宁站附近02/28 20:52
4F：→ Fulva9507: 怎麽看02/28 20:52
不熟的地方不太敢推荐
但板南线是我认为最强的线
当年我考虑顶埔跟回龙 两站择一
只是若干年後 没去注意发展了
这也是我觉得 要给人意见前
最好是自己很熟悉 而且不是以前很熟悉
5F：→ andybg: 欢玺的释出量很少 去年实登都50了 难过02/28 20:53
当初我去展示屋帮我乾妈看过
广告户很便宜但格局烂
好的但蛮贵的 以当时来说
而且 乾 是黑丝阿姨
你各位什麽年轻代销是不是江湖传说
然後买欢玺我建议自住
因为租人不划算
6F：推 jonson: 有房客欠租房东敢来催租金就涝兄弟揍，房东都吓尿了 笑死02/28 20:56
雪崩哥社宅可以不缴租吗 羡慕
7F：推 Fulva9507: 没钱缴房租，还以为有兄弟会理的逻辑，真棒02/28 20:59
8F：推 IS0987: 我自己在看的也没啥物件释出，所以现在就整天无所事事= =02/28 21:03
再生一个你就有事做了
我今年只有前几天因为是顶楼我才去看现场
其他都看照片下斡…
很忙很忙的
9F：推 DwyaneWade: 这篇比较内行02/28 21:14
其实多接触市场而已
10F：推 frowning1226: 自动排卵是什麽XDDD，可以不要吗带小孩很累02/28 21:29
11F：推 TheDream: 自动排卵.....看来你顾一个小孩还不够累喔 XD02/28 22:18
带过知道为什麽会少子化了......
https://i.imgur.com/aZF7re7.jpg
有时候只有左手能嘴你们
12F：推 piliwu: 捞兄弟要钱的某人知道吗？缴不起房租的人哪来的钱02/28 22:29
13F：→ piliwu: 捞兄弟02/28 22:29
不可质疑我大雪崩哥
14F：推 s8752134: 现在要买投报ok的物件很难找欸，住台北市的逼哀QQ02/28 22:41
台北市有别的期待啊
我丈母娘中正区真的放推乱租
等都更乐透
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 02/28/2023 22:52:20
15F：→ lee1112: 最後二句真的笑死XDDD 不过可以看到天越在下新庄不断创02/28 23:04
16F：→ lee1112: 造话题也是蛮有趣的02/28 23:04
其实大部分建案还在攻五字头啦
行情差不多是这样
17F：推 x156w423: 年底这区域小弟出了一间28年两房车(单坪约38), 原目标02/28 23:13
18F：→ x156w423: 4字头.. 老婆大人想出国蜜月需要$$ 後来发现买房实力02/28 23:13
19F：→ x156w423: 坚强(只贷款六成), 卖便宜了xD02/28 23:13
20F：推 x156w423: 以投资角度, 下新庄近年大概除了租金特化件, 或是找到 02/28 23:26
21F：→ x156w423: 明显低於行情的物件, 一般增值型的两三房没搞头了.. 租02/28 23:26
22F：→ x156w423: 金跟不上房价增幅, 像我前面售出这件租金行情2.5万, 交02/28 23:26
23F：→ x156w423: 手买方如贷款8成要月缴约3.5万, 持有越多金流压力越重02/28 23:26
24F：→ x156w423: , 无法一间叠一间繁殖02/28 23:26
这边没啥素地 本来就不宜做增值件啊
即便我手上的大概都涨了十万
但这涨幅比不上真正的增值件
但作为出租件考虑的话 稳定的价格不是正好
你只要找到符合投报的就行
两房车注定不会是出租件的
但在交易市场很强
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 02/28/2023 23:37:00
25F：→ mrschiu: 新北很多地方包括这边一直是老工业区附近很多工作机会...03/01 04:11
26F：→ mrschiu: 不是像一些真的新开发的处女地大部分人搬去都要向外通勤03/01 04:11
27F：→ mrschiu: 这点新北有它的钢需支持... 03/01 04:12
28F：→ mrschiu: 这边以前我刚毕业时去面试工作早上从林口赶第一班公车... 03/01 04:14
29F：→ mrschiu: 不管是到龟山市区转车或是去台北车站转车都只能压八点半03/01 04:14
30F：→ mrschiu: 到公司天气不好只能搭计程车还可能被拒载非常不方便...03/01 04:15
31F：→ mrschiu: 捷运通了之後加上其他配套感觉非常近又顺路... 03/01 04:16
这也是我推租屋件的原因
租屋人口需求高
你不会难租
当然比不上好的增值件获利
我说过很多次 我看中房地产稳
而租金比房价更稳
在稳定的获利加上复利的效果
时间就是你最好的朋友
但也要注意当地的屋龄
上面的x大卖的时间点我觉得不错
这边1x年社区多
屋龄大过30年的会开始变慢
40年的不好去化
所以我一直找10-20的 预计收租10年在换成更年轻的
当然未来还是会持续关注屋龄
毕竟也可能大家都老了 我30年算年轻喔
人生除了老婆不能换年轻的
什麽都嘛新的好
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 03/01/2023 04:52:34
32F：推 NovaShin: 这个区块人口稠密 出租就是要人口稠密行情才好03/01 08:39
人太多也是很烦 全联时常东西被扫掉
便利商店好在多开了三家 我是比较不爱等…
※ 编辑: s26492755 (101.10.12.17 台湾), 03/01/2023 09:02:34
33F：推 swc919: 大大再推荐下去 我连GO境套房都被人下750万秒走03/01 09:52
13楼？ 那是755…. 我也是受害者啊啊啊啊啊
※ 编辑: s26492755 (101.10.12.17 台湾), 03/01/2023 10:50:53
34F：推 pp02358: 推一个，现在市场真的没什麽物件好看，真的要跟房仲熟识03/01 10:58
35F：→ pp02358: 接到新物件才会优先通知，但是通常A案自住客出价都很猛就03/01 10:58
36F：→ pp02358: 是了….03/01 10:58
有时候看到对方新婚或是一脸自住客脸
我心就凉半截
所以我说追价小gg
你各位不会追价的对吧
※ 编辑: s26492755 (101.10.12.17 台湾), 03/01/2023 11:05:57
37F：推 pp02358: 怎麽追，去年底看一件幸福站附近的昇阳新庄社区，权状21.03/01 11:17
38F：→ pp02358: 7，屋主底1120，我出1080卖方房仲还屎尿一天才愿意收斡，03/01 11:17
39F：→ pp02358: 结果也是不卖，就放给他去了，最後也是自住客吃走03/01 11:17
我还遇过 开放固定时间看屋 一次进去2-3组
然後有一组直接再说家具可以摆哪 blabla
给点尊重好吗 好像你已经成交一样
※ 编辑: s26492755 (101.10.12.17 台湾), 03/01/2023 12:07:30
40F：推 s240616: 请问你怎麽看 新庄 仙境传说？ 我觉得落後补涨机率高 03/01 12:50
杀妈妈拖来拖去我无法
离捷运太远 虽然有接驳车
上下班时间卡死 虽然有红绿灯
你想一下出来一点的星光大道相比
但便宜是个优点但也有他的原因跟抗性
※ 编辑: s26492755 (101.10.12.17 台湾), 03/01/2023 13:03:49
41F：推 cm1241: 星晴你怎麽看 03/01 19:16
看你要问哪方面
自住我是很讨厌户数少因为养不起像样的物业
我之所以去看天越主要是朝圣
第一个57万 还走路就能到 还不电话抄起来约结果算阿姨吧…. 这点难过
租屋一样 我买世界花园二期 他还有80户喔
结果管理费140 只能请日班警卫
我带看都会强调 租客还是有抱怨过一次
说晚上包裹没人收
但户数少有一个只有一次的玩法
星晴我不确定 新庄站附近的馨庄
丹凤高中旁的捷汇 也是户数少少
这个你可以买低楼层234楼 或直接二楼
登跟高楼层差不多的价格
实际上你懂的
然後最後比高楼层便宜一点出掉
帐面上没什麽赚
但实际买到赚到
42F：→ paulwade: 好奇双玺中正路店面为何一直空着很久 03/02 23:06
我没在碰店面不敢说多精准
这个店面空置我也有注意到
新社区大楼往往限制店面营业的种类
所以这边我想最有可能就是便利商店跟银行
但附近银行很多
所以唯一解大概就剩便利商店
结果前几年对面抢先开了全家
我只能说 安心上路 哈哈哈
※ 编辑: s26492755 (101.10.10.189 台湾), 03/03/2023 00:26:28