作者LinuxKernel (Linus Torvalds)
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标题Re: [心得] 都厅大院毕业文
时间Tue Feb 28 17:50:13 2023
※ 引述《NCD (月光)》之铭言：
: 今天也去都厅大院赏屋
: 地点是真的好，但是2房的格局也是真的差
: 买来自住格局不好住起来不爽，投资的话快65万的价格会担心上涨空间有限
: 不知道大家对新北重划区的排名是如何呢？看好先啬宫站的发展前景吗？
: 1.央北
: 2.江翠北DEF
: 3.江翠北AB
: 4.二重右岸（三重站）
: 5.二重左岸
: 6.先啬宫站
: 7.头前
: 8.新庄副都心
: 9.土城暂缓
: 10.塭仔圳
排名这种东西在PTT很难战出结论啦
乐居把数字拉出来排一下就好了
平均成交价基本上就有点像是个集体共识了
区域 近一年成交价 近一年涨幅
==================================
新店五峰 72.06 2.49%(样本少)
新店央北 69.46 6.27%
板桥江翠北G 62.07 4.65%(样本少)
中和左岸 61.7 14.85%
板桥江翠北DEF 60.33 13.57%
二重左岸 59.4 24.14%
新庄头前 58.24 14.02%
三重仁义 57.36 21.96%
新庄副都心 57.21 13.13%
板桥江翠北AB 56.77 15.29%
土城暂缓 56.42 22.33%
板桥江翠北C 55.06 15.19%
新泰塭仔圳 50.8 18.87%
三重重阳 50.44 -0.53%
数字就看个人解读了
涨幅高=有未来性or风险高?
涨幅低=没未来性or风险低?
不过数字跟推案时间也是有关联
像江翠北G最近璞园听说开70-75?
但一般人应该不会觉得G>DEF...
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 69.25.117.114 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677577815.A.D35.html
1F：→ checkman: 新板没有资料吗？ 02/28 17:56
2F：→ LinuxKernel: 这边只有挑名字里有重划区的 02/28 17:58
3F：→ LinuxKernel: 新板应该都超过这些吧 02/28 17:58
4F：→ LinuxKernel: 新板是73.56 5.89% 02/28 18:00
5F：→ checkman: 雀食 02/28 18:03
6F：→ sakyro: 新北一哥战场已开启请前往支援 02/28 18:36
7F：→ F93935: 怎没有五股洲子洋 ？这两年是外围大爆喷欸 莺歌三峡五股龟 02/28 19:28
8F：→ F93935: 山 02/28 19:28
11F：→ F93935: 凤鸣涨27% 你举例数据都不知道哪里涨夸张失败 02/28 19:31
12F：→ toto123: 五股是断层代 敢买的也是很佩服 02/28 19:57
13F：→ LinuxKernel: 原文是要比排名啊，这些区域就是others… 02/28 19:57
14F：推 A00610lol: 内行有budget 几乎都在等今年的右岸 02/28 20:34
15F：→ A00610lol: *内行有budget 的 02/28 20:34
16F：→ A00610lol: 左岸如果辰光桥刮风下雨的时候包准你走的很干 02/28 20:35
17F：推 angele: 哈哈，润泰左岸两个案子要连结右岸机能卖，看要不要认养 02/28 20:41
18F：→ angele: 辰光桥弄个雨遮之类的，连假去看了，回来被金主打枪说不 02/28 20:41
19F：→ angele: 能让女儿刮风下雨黑摸摸走辰光桥！XD 02/28 20:41
20F：推 A00610lol: 哈哈 合理 那里最好的方式是从citylink 下方做个地下 02/28 20:53
21F：→ A00610lol: 道通至左岸 不过不太可能实现XD 02/28 20:53
22F：→ F93935: 右岸走到左岸哈哈 让我想到新店有一个建案走碧潭桥到对岸 02/28 21:29
23F：推 jabari: 新北内战预备 02/28 22:08
24F：→ toto123: 如果不看钱肯定是右岸吧 三重站才是重要的站点 02/28 22:14
25F：推 angele: 左右两边开车骑车很快，可惜就是有家庭成员得靠捷运，没想 02/28 22:25
26F：→ angele: 到短短700公尺的辰光桥影响这麽大！可惜，如果是一般平面 02/28 22:25
27F：→ angele: 道路就没有疑虑了。 02/28 22:25
28F：→ sshow0904: 右岸中三重站附近有甚麽新建案吗？ 02/28 22:31
29F：推 misshand: 家泰丰和阿。 02/28 23:40
30F：→ A00610lol: 家泰丰和…..不推 腹地太小 加上local 建商……大概只 03/01 00:02
31F：→ A00610lol: 比茂金好一些……….. 那边本来是吉的堡 去年底拆掉动 03/01 00:02
32F：→ A00610lol: 作超快已经要卖了 上看80up 不如乖乖等捷六案 03/01 00:02
33F：→ A00610lol: 或是对面中兴电工那间 03/01 00:03
34F：推 A00610lol: 还有家泰1/3好像是地主户的样子 格局也………..嗯 03/01 00:06
35F：→ A00610lol: 总之不推 03/01 00:06
36F：→ misshand: 家泰40%是同一个地主户，据说上面还有回购个几间 03/01 00:15
37F：推 A00610lol: 嗯嗯 楼上你也清楚啊 年前有过去问中兴电工何时开卖 03/01 00:20
38F：→ A00610lol: 他说年後就会要开始准备卖了 03/01 00:20
39F：推 A00610lol: 是说miss大也是三重人？ 03/01 00:23
40F：推 A00610lol: 哇 比我听到的1/3还要多……那基本上就剩一半能卖了啊 03/01 00:26
41F：→ A00610lol: XD 03/01 00:26
42F：→ A00610lol: 家泰丰和mobile 01早也讨论一轮了 想买的自己斟酌啊( 03/01 00:29
43F：→ A00610lol: 盘) 03/01 00:29
44F：→ misshand: 代销说的啦，我也不知道真假，但总之地主户很多很多 03/01 00:29
45F：→ misshand: 我也觉得没河景卖那个价真的... 03/01 00:30
46F：推 A00610lol: 房子本身的建材用料也是……..腹地小 遇到地震真的可 03/01 00:31
47F：→ A00610lol: 怕 by 住了那边二十几年的三重人 03/01 00:31
48F：→ A00610lol: 买家泰不如等二手的新美齐汇(认真 03/01 00:34
49F：→ misshand: 我倒是没关注建材用什麽，感觉都在强调6+6+6，但基本的 03/01 00:34
50F：→ misshand: 耐震大概就做到法规而已吧 03/01 00:34
51F：→ misshand: 如果a大有更多资讯愿闻其详 03/01 00:34
52F：→ A00610lol: 不过7-80在地的某些老二重人可能会笑你买那里是87XDD 03/01 00:36
53F：→ A00610lol: D 从当年的三辉首x开40up喷没价值到现在 想不到已经快 03/01 00:36
54F：→ A00610lol: 要破百了呢～^_^ 03/01 00:36
55F：→ misshand: 可能老人没啥前往北车跟西门的需求吧，对年轻人来讲那个 03/01 00:40
56F：→ misshand: 地理位置不能再好了 03/01 00:40
57F：→ misshand: 整个台北还真的很难找到西门那种一站式几乎囊括所有娱乐 03/01 00:40
58F：→ misshand: 需求的地点 03/01 00:40
59F：推 A00610lol: 地板啊 隔音啊 ……..用的材质不是到很好 既然都开豪 03/01 00:40
60F：→ A00610lol: 宅价 起码用好一点的嘛 03/01 00:40
61F：→ A00610lol: 嗯嗯 真的 一站到北车 未来那边兴盛了 班次或许更多 03/01 00:41
62F：→ A00610lol: 不说机捷 过去光是有满满的公车路线走中兴桥的西门那 03/01 00:42
63F：→ A00610lol: 是真的可遇不可求啊 03/01 00:42
64F：推 angele: 家泰两房格局这麽小了还做两卫我也是不懂，坪数压很小之下 03/01 00:42
65F：→ angele: ，高单价但总价低的策略吧？ 03/01 00:42
66F：→ A00610lol: 反正家泰就吃地理优势慢慢卖 也不太让你杀 其他格局 03/01 00:45
67F：→ A00610lol: 公设什麽的都挺随便的 反正那边後面老宅没去谈都更基 03/01 00:45
68F：→ A00610lol: 本上腹地就这麽大 早就pass 掉了 03/01 00:45
69F：推 A00610lol: *到西门 03/01 00:48
70F：推 angele: 嗯，不过右岸没有过桥的疑虑，如果愿意走远一点，北段会 03/01 00:51
71F：→ angele: 不会比较便宜？幻想中，今天经过看国泰的地还是停车场， 03/01 00:51
72F：→ angele: 看来遥遥无期，伤心。最终地点、建商、格局可能还是得像 03/01 00:51
73F：→ angele: 荷包低头妥协了！感谢A00610大大分享，如果中兴电工有消 03/01 00:51
74F：→ angele: 息也麻烦通知我，感恩～ 03/01 00:51
75F：→ A00610lol: 格局相对好一些的铼德金湛 因为建商pass 掉(铼德=茂金 03/01 00:52
76F：→ A00610lol: ) 更早之前的新美齐汇也是因为整个路冲也割爱 只能说 03/01 00:52
77F：→ A00610lol: 这五年那周遭的建案真的是有一好没两好啊 希望中兴电 03/01 00:52
78F：→ A00610lol: 工跟润泰捷六案别让我失望(我就是在等你们两个压箱宝 03/01 00:52
79F：→ A00610lol: 啊～～～) 03/01 00:52
80F：推 A00610lol: 国泰那边我觉得也别多想了XD务实一点的话就还是乖乖等 03/01 01:28
81F：→ A00610lol: 那两间吧 右岸中段开发也是需要一段时间 绝不会是短时 03/01 01:28
82F：→ A00610lol: 间内速成的地方 当然那里发展起来也很香就是了 但…… 03/01 01:28
83F：→ A00610lol: 能看见一些发展出来的雏型也要个五到十年吧 就跟2012 03/01 01:28
84F：→ A00610lol: -2022三重捷运路上的发展一样 也是多亏了几年前全联逐 03/01 01:28
85F：→ A00610lol: 渐带动起来那条街 不然当时三重站刚盖好周围也是荒地 03/01 01:28
86F：→ A00610lol: 啊XD 03/01 01:28
87F：→ A00610lol: 那边(宝石典x家)很久以前好像是一个诚泰银行後来变 03/01 01:35
88F：→ A00610lol: 展示车的地方後来撤掉後那边荒凉了好一段时间之後全联 03/01 01:35
89F：→ A00610lol: 进驻加上机捷正式营运 16 17年才看到了一点曙光啊 03/01 01:35
91F：→ A00610lol: 那边十年前大概就是这个样子 其他图片没拍到的地方要 03/01 01:39
92F：→ A00610lol: 不就是低矮平房 要不就是杂草荒地 03/01 01:39
94F：→ A00610lol: 十年前的图 03/01 01:42
95F：推 A00610lol: 十年前也没人想到集美国小变成新北市的明星满额学校X 03/01 01:46
96F：→ A00610lol: D 03/01 01:46
97F：推 suPerFlyK: 推 抬轿列表单 这样才有办法吓到人 03/01 07:02
98F：推 satousei: 二重物理距离跟西门问题是捷运很绕，西门又不好停车 03/01 09:26
99F：→ satousei: 要在西门玩肯定不如江翠新埔 03/01 09:26
100F：推 angele: 二重去西门公车很多，去江翠新埔是接环状线吗？好像也不 03/01 09:43
101F：→ angele: 错的选择，不过年轻人好像比较喜欢逛西门町？ 03/01 09:43
102F：推 misshand: 成功路满满的公车往西门阿...不是只有捷运会到西门 03/01 09:51
103F：→ misshand: 西门该有的都有阿，打机台、吃拉面、看电影，开... 03/01 09:52
104F：→ misshand: 而且约朋友到西门通常也不太会拒绝，就交通中心对大家 03/01 09:52
105F：→ misshand: 都方便 03/01 09:52
106F：推 A00610lol: 比起西门 现在年轻人比较多是往信义区跑吧 03/01 10:39
107F：推 A00610lol: 像我自己就是XD 看电影什麽的就去那边 每年初一开始就 03/01 11:04
108F：→ A00610lol: 去那边逛爽爽 所以我才一直认为citylink 这规模的商场 03/01 11:04
109F：→ A00610lol: 并不会带来想像中这麽大的人潮(就长期来看)因为那边的 03/01 11:04
110F：→ A00610lol: 人都习惯往台北 板桥中和 的百货公司跑了 03/01 11:04
111F：→ A00610lol: 而且你citylink 没有国宾威秀那种等级的影城进驻 我不 03/01 11:06
112F：→ A00610lol: 觉得的三重人会买单 起码你南港好歹也有一个喜乐时代 03/01 11:06
113F：→ A00610lol: 三重只剩茑屋 03/01 11:06
114F：推 A00610lol: 真要炒那边 那边弄个威秀大家就好炒了(误 XD 03/01 11:11
115F：推 misshand: 同A大看法，三重人早就习惯往台北跑了，太近了 03/01 11:17
116F：→ misshand: citylink规模甚至比不上新庄宏汇，不知道是能带什麽人潮 03/01 11:17
117F：→ misshand: 优点真的就是，离台北近，还有有大都会公园，citylink真 03/01 11:18
118F：→ misshand: 的比较像是话题性而已 03/01 11:18
119F：→ misshand: 而且书局嘛...为什麽整个三重芦洲没有大型书局呢颗颗 03/01 11:19
120F：推 A00610lol: 但新庄宏汇那边是规模真的大 原本旁边晶冠广场的国宾 03/01 11:43
121F：→ A00610lol: 顿时变得很鸡肋 迟早会撤掉的 03/01 11:43
122F：→ A00610lol: 但国宾最早在新庄并不是要进驻在那里 而是现在辅大站 03/01 11:45
123F：→ A00610lol: costco 那边 这又是另一个故事了 03/01 11:45
124F：推 showshowman: citylink我怎觉得是给去大都会晃完後吃个饭的点。跟 03/01 13:31
125F：→ showshowman: 宏汇跟中和环球类似，每次去美食街餐厅都是人，真正 03/01 13:31
126F：→ showshowman: 商品购物楼层都没人 03/01 13:31
127F：推 A00610lol: 起码宏汇跟中和环球还有可以逛的点……….而且中和环 03/01 13:36
128F：→ A00610lol: 球人潮都集中在2、3、4楼吧 而且这两个都有影城诶 三 03/01 13:36
129F：→ A00610lol: 重citylink 拿什麽跟他们比？茑屋书店吗XDDDDD 03/01 13:36
130F：推 showshowman: 书店不错阿，悠闲晃晃，反正坪数不大，少少商店给来 03/01 14:30
131F：→ showshowman: 大都会的人吃喝就够了。三月有春纷节，很觉青阿，超 03/01 14:30
132F：→ showshowman: 棒的 03/01 14:30
133F：推 A00610lol: 对啦 这样规模也不是不好 但有些人把他吹太扯了 那个 03/01 14:55
134F：→ A00610lol: 点炒成这样有点夸张了 03/01 14:55
135F：→ A00610lol: (citylink) 03/01 14:55
136F：推 misshand: 那个吹的规模我以为是板桥大远百等级...... 03/01 17:19
137F：推 showshowman: 润泰名声较大，但坪数就那麽小事实摆眼前，真的弄个 03/01 17:32
138F：→ showshowman: 美食街找几间餐厅进驻卖大都会游客就差不多了 03/01 17:32
139F：→ A00610lol: 真的 吹太夸张了 就说了有本事来一个威秀IMAX影城要怎 03/01 17:37
140F：→ A00610lol: 麽吹随便你(误 问题是什麽毛都没有 顶多里面硬招到一 03/01 17:37
141F：→ A00610lol: 个muji 03/01 17:37
142F：→ A00610lol: 其他间citylink 都有实际例子摆在眼前了 左岸建案的代 03/01 17:43
143F：→ A00610lol: 销别再吹了 03/01 17:43
144F：推 welovee: 三重是文化沙漠,不要开书店浪费空间,空间留给卖吃的就好 03/01 20:27