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标题[新闻] 房市急冻 不动产业营收惊见下滑
时间Mon Feb 27 21:59:07 2023
连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/815732.html
内文：
工商时报 郭及天 2023.02.27
房市景气急冻，连续多年成长的不动产业营收也出现首次下滑。据财政部统计，去年全台
不动产业总营业额1.77兆元、年减4.6％，以上中下游产业别来看，上游的「土地开发」
、「不动产投资开发」分别衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推动下的「租赁住宅
代管」蓬勃发展，营收成长高达46％。
房市持续表现低迷，近年大幅扩张的不动产经纪业，不论家数或从业人数都创历史新高，
恐是接下来受冲击最大的产业，失业与关店潮可能再次重演。
2016年自谷底复苏的房地产市场，连年成长，但去年下半年起随着国际经济局势动荡、全
球吹起升息风，加上各部会陆续祭出打炒房政策，导致交易量急缩，高涨房价出现触顶修
正的趋势，不动产各产业也出现上游产业急冻、中下游产业温热的现象。
其中产值最高的「不动产投资开发」业去年营收1.09兆元，年减6％；同样属於产业上游
的「土地开发」业年减21.7％，因对开发业金融限缩、土地价格高涨、後市看坏，上游产
业萎缩幅度相当明显。此外，销售预售屋的「不动产代销业」营收年减13.2％，也是衰退
较大的产业。
相较之下，「租赁住宅代管」与「展示场管理」两业别，在不动产各次产业中明显逆势成
长，租赁住宅代管业在政府推动包租代管、社宅等健全租屋市场政策下，虽产业规模小，
近年成长速度惊人，2019年营收仅0.3亿元，去年已突破6.7亿元；过去受到疫情冲击、产
值腰斩的「展示场管理」业，在疫情趋缓、回归正常化後，营收回升24.6％。
心得：
不动产转租和代管近年来明显增加
而这收取的费用以及浮现的税金
就会转移到房客身上
进而推动租金上涨
未来的是高房价、高租金的社会
对下一辈而言会更痛苦
所以这一辈为了避免下一辈痛苦
就会提早买房给下一辈
抢房的情况下又因为供给量不足
房价正在酝酿另一波大涨
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：→ kusomanfcu: 费用增加 租金增加 02/27 22:00
2F：推 CCOOGG: 多多还想加价卖哩 这波没见50%算fed失败 02/27 22:03
3F：推 Ddylan: 我决定具体行动帮助年轻人，18-25岁妹子经面试通过可减免 02/27 22:22
4F：→ Ddylan: 房租 02/27 22:22
5F：→ kusomanfcu: 以後应该成立一个妹子来租网 02/27 22:27
7F：→ pauljet: 你面试可以跟房东说 我心理女 我的屌是女屌 政 02/27 22:31
8F：→ pauljet: 府已经准许免术换证 02/27 22:31
9F：推 diablojonn: 希望能附资产证明 保护房东 02/27 22:31
10F：→ IBIZA: 我都限男 02/27 22:32
11F：推 darkholy: 其实内行人都限男，真的 02/27 23:17
12F：→ darkholy: 一般来说男人比较不会那麽多毛 02/27 23:18
13F：→ kenntrf: 呵呵 02/27 23:22
14F：推 nikolas: 假消息啦 房价不会跌的 02/28 00:36
15F：推 wwwsky: 还会继续冷 02/28 02:25
16F：→ asdzxc001: 已知的利空不是利空 现主时案场一堆人 02/28 12:43