作者alex0203cool (Alex)
看板home-sale
标题Re: [请益] 刚付斡旋金，反悔
时间Mon Feb 27 21:08:41 2023
※ 引述《l90lT (陆军1901梯)》之铭言：
: 刚刚付斡旋金，也写斡旋书了，但是卖方还没牵，我刚刚打给仲介说要先走流程，後才可以退，是这样吗？
: 因为卖主不住这附近，我离仲介很近，可以马上要回来吗
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.
https://i.imgur.com/Y1uMuBh.jpg
附上民法-债篇-要约相关条文
第 161 条
1.依习惯或依其事件之性质，承诺无须通知者，在相当时期内，
有可认为承诺之事实时，其契约为成立。
2.前项规定，於要约人要约当时预先声明承诺无须通知者准用之。
买方出价叫要约，卖方回应为承诺。
只要你向仲介
提出「要约解除」的时间早於仲介告知「屋主已签名」就可以。
所谓承诺通知之送达，并不是屋主已签名就算数，是以你知悉为主。
因为你们是透过仲介在谈金额，要仲介告知你(传讯也可，通常会拍照)才算送达。
所以不用管任何戏码剧情，传line或简讯给仲介、电话录音、直接店头讲
只要时间在仲介说出「屋主已签名」，斡旋都是100%拿得回。
就算仲介事後掏出签名也跟你没关系。你只要有明确的时间证明即可。
既不会被屋主没收，仲介也不能收半毛服务费。
补充：正常卖方有签名愿意卖的话，仲介1000000%当下拍照传给买方。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.215.198 (台湾)
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※ 编辑: alex0203cool (36.226.215.198 台湾), 02/27/2023 21:10:44
1F：推 s26492755: 还是专业的好 我一直都是自己推论 但实务上也没遇过 02/27 21:12
2F：→ s26492755: 多希望把把成 02/27 21:12
3F：推 gerychen: 法律上是这样，但有些仲介水准很差不敢恭维 02/27 21:50
4F：推 s26492755: 恭喜如果有法条作为依据 仲介在怎麽讲 不要理他就好了 02/27 22:28
5F：→ s26492755: 前面恭喜是别篇的 哈哈哈 02/27 22:28
6F：推 cutemico: 设定自己的低价，不要追价～就不用演这一出戏码了啊 02/28 11:22
7F：→ cutemico: 还有会跟你说「我还是收你的斡旋」这种几乎都会退斡旋 02/28 11:23
8F：→ cutemico: ，可以不要下～浪费彼此的时间 02/28 11:23
9F：→ cutemico: 仲介如上演浪费你的时间的戏码（我还是收斡、见面谈、 02/28 11:27
10F：→ cutemico: 谈到半夜），若成功了记得砍仲介费变成1%，买方的时间 02/28 11:27
11F：→ cutemico: 也是钱换的，要浪费买方时间，请用钱来换～ 02/28 11:27
12F：→ cutemico: 不愿意就换仲介，因为这个仲介其实跟屋主没有议价能力 02/28 11:27
13F：→ cutemico: ～只是用沈没成本比你弃守底线而已 02/28 11:27
14F：推 cutemico: 我还遇过一种说出屋主实收要多少的仲介，那个实收根本 02/28 11:29
15F：→ cutemico: 太夸张，我每次听到都会想直接放弃的价码，仲介到底是 02/28 11:29
16F：→ cutemico: 要不要做生意啊？？？ 02/28 11:29