作者a5292710 (ㄎㄎ)
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标题Re: [请益] 新竹公务人员未来购买方向
时间Mon Feb 27 16:17:11 2023
※ 引述《cc161 (小菜)》之铭言：
: 请问大家,公务人员家庭年薪190万上下,加上2个小孩,该选择新竹哪区呢？因为地缘关
系
: 一定要留在这,需要後援的帮忙！暂时不考虑离开,谢谢大家
首先年薪190万公务员薪水相对稳定变数较少
可抓年薪3成约1700万房子3房
若坚持买预售 大概是40万/P的房子
新竹真的不好挑 40左右大楼预售区域往下供参考：
芎林 40-45
牛埔 二重埔 35-40
新埔田新 宝山 头份/竹南 竹东 新丰30-35
南寮 湖口25-30
芎林：好比超大型重划透天住宅区域 竹科外溢区域 近高铁 缺点是学区 且人口少限制机
能发展 但消费力高因此星巴克进驻 未来麦当劳可以期待 主要卖给买不起竹北的人
牛埔：机能完善 近竹市市区 缺点离竹科台元远 享有北区经国路机能 公道三重划 香山
区公所 因您贵为公务员非竹科上班 本人最推荐你买这区
二重埔：离竹科近 国中学区是上述区域里最好 联外交通多 缺点为巷弄小 一个里快比芎
林多人 机能却仰赖关埔 原因为地目工业地多 科三计画绑着限制长期的发展
新埔田新：最不建议浪费钱买的区域 机能吃板条喝珍奶去全联宝雅没问题 它联外交通为
最大缺点 仅有一条经过远东纺织厂的路往竹北 其余为山路 学区也有很大的问题 近期出
不了货的房虫会洗脑推销 要小心
宝山：最靠近竹科 但在深山里 无机能无学区 竹科人可买但你是公务员不推
头份/竹南：苗栗倾全力发展的区域 拥有苗栗最好的机能 上述区域机能最好 学区第二名
其余仰赖开车上国道 小孩考上高中必须搭火车 是我第二推荐区域
竹东：PTT统称新竹三重 原住民8+9 聚集地 基本机能非常ok 拥有三家医院 但巷弄狭窄
人口素质堪虑 地理位置靠山
南寮：地理位置靠海 如同竹东地理位置不佳 本身基本机能普通 风大且治安差 仰赖5公
里外市区机能
新丰：新竹外劳人口聚集地 基本机能ok 其余仰赖新竹市及竹北市 重划区巷弄狭窄地少
若非在附近上班不推
湖口：因与其他区域皆有距离 靠近杨梅 因此价格较低 近期重划区拥有星巴克及麦
当劳 基本机能还ok 其余仰赖竹北市
推荐：牛埔,头份竹南
不推荐：新埔田新（以性价比看待）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.163.52.73 (台湾)
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1F：推 spsu: 认真好文给推02/27 16:21
2F：推 kyova: 不明觉厉。新竹指南。 02/27 16:35
3F：→ pxycho: 关西啦，超便宜02/27 16:35
4F：推 peteryen: 分析的不错…推02/27 16:36
5F：推 etrangere: 你真好02/27 16:39
6F：推 sai0613: 这篇赞02/27 16:45
7F：→ WenliYang: 不错02/27 16:45
8F：推 d9003000: 推推～好人 02/27 16:47
9F：推 Answerlin: 推，贴近新竹的观察02/27 16:48
10F：→ bluezoo: 华兴也是竹北门牌但每次都是边缘人自动被忽略02/27 16:53
华兴已经45以上了 所以不在这次范围内 sorry
※ 编辑: a5292710 (118.163.52.73 台湾), 02/27/2023 16:57:34
11F：推 lagadidi: 竹南到竹北通勤很惨02/27 16:59
12F：推 johnny853884: 新丰不是35+ 02/27 17:01
新丰区域价格跳太大了 我改为30-35
13F：推 E34041189: 牛埔等补涨 宝山有些都40了又没机能 牛埔还在35-40混02/27 17:14
※ 编辑: a5292710 (118.163.52.73 台湾), 02/27/2023 17:18:03
14F：→ E34041189: 牛埔未来21,掬员都不错,想要高级一点的就中山世纪 屋龄02/27 17:17
15F：→ E34041189: 也新02/27 17:17
16F：推 Morphee: 看看就好 水泷被骂爆两年 翻倍 县三被酸爆 一年翻倍02/27 17:20
17F：推 axz123999: 专业02/27 17:23
18F：推 sartre2: 新埔交通就差一个埔东隧道 现在真的不值这个价 没有很方 02/27 17:32
19F：→ sartre2: 便 炒作成份很大 02/27 17:32
20F：推 j401f2: 同意 基本上新埔就是盘子买的 除非把犁头山铲平我就认了 02/27 17:40
21F：推 tonyscat: 推这篇 02/27 17:48
22F：推 mfcke: 刚好人在竹南 算是有发展起来 也还不错 不过刚刚在运动公 02/27 17:50
23F：→ mfcke: 园那边绕绕 觉得这里8+9气质的有点多 还是新竹真的素质太 02/27 17:50
24F：→ mfcke: 均质了 02/27 17:50
26F：→ mfcke: 证明自己正在 没瞎掰 02/27 17:51
M大吃的很简便 应该吃山珍海味
27F：推 MinJun5566: 分析得不错 02/27 18:03
28F：推 ss87316: 金雅区也可以考虑？02/27 18:08
金雅预售也超过45罗 家庭所得190买可能稍微辛苦一点
29F：推 we147121: 推，说的有理有据 02/27 18:20
30F：推 zhi5566: 芎林不是透天 就不用了 那区主打乡间重划透天很抢手 02/27 18:21
31F：→ zhi5566: 这几个点 只要离国三近都是不错选择 桃竹苗国三 就是GG走02/27 18:23
32F：→ zhi5566: 廊 宝山研发盖下去 只涨不跌 最雷就是新埔 其他就看需求02/27 18:24
33F：→ dslite: 芎林喔 新城断层第一排02/27 18:26
没错 不过可能也要看土壤液化程度 丘陵地形关系 新竹土壤液化程度相较安全 目前芎林
还没探测到 再过几年看看调查结果。可看看中南部…
※ 编辑: a5292710 (118.163.52.73 台湾), 02/27/2023 18:32:43
34F：→ jason88633: 就说房版热心的人很多，专业推 02/27 18:29
35F：→ dslite: 建议去买新竹市北区 没落商圈价格低但基本机能都有 02/27 18:29
36F：→ dslite: 城隍庙比竹北便宜 以前难以想像 02/27 18:30
37F：推 humbler: 他的预算其实竹北还是找的到啦 02/27 18:32
38F：推 welly0412: 你新竹系的喔，太专业了吧 02/27 18:34
39F：推 zhi5566: 断层就不要选金狮 可以选文德 只是价格就贵不少 02/27 18:42
40F：推 faracross: 好人推推 02/27 18:51
41F：推 cc161: 谢谢大家,我们会好好参考的！很多意见都很受用,牛埔我们真 02/27 18:58
42F：→ cc161: 的没去看过，谢谢版友提醒我们会去看看,感恩 02/27 18:58
43F：→ LisivoNCTU: 新竹市巨城商圈应该是多少？ 02/27 19:04
楼下Kiriru大讲的很好
44F：推 bnn: 好人02/27 19:06
45F：推 jpbptjp: 新竹居大不易，一坪40在桃园差不多可以任选区域了 02/27 19:22
46F：推 piliwu: 上次走61停一家7-11人超级爆满是在香山吗？看起来02/27 19:29
47F：→ piliwu: 很热闹02/27 19:29
48F：推 wjlfox: 年薪190万？新竹公务员都是简任官！ 02/27 19:46
49F：推 kiriru: 巨城商圈要看辐射到那边 02/27 19:47
50F：推 a32342466: 推分析，具有参考价值02/27 19:47
51F：→ kiriru: 民生路太多八大场所 铁道旁不只40/p 02/27 19:48
52F：→ kiriru: 民主路民权路没什麽符合条件的02/27 19:49
53F：推 miku5566: 我新竹人，这篇分析的不错02/27 19:58
54F：→ qwe885qwe: 牛埔中华路已经站上去40了QQ02/27 20:10
55F：推 susuper: 帮推，好心分析。02/27 20:13
56F：→ acer559655: 新竹就没8+9？ 02/27 20:20
到处都有 只是竹东的口碑你可以不听乡民说的 可以问问从竹东搬去竹北关埔的同事为什
麽要搬家 连朋友教育役都知道只要是新竹 竹东问题学生及家庭特别多
57F：→ dslite: 文德建蔽率50% 容积率150%比竹北高铁区还哭 02/27 20:23
58F：推 E34041189: 未来牛埔如果星巴克入驻 会再往上 大概40地板 02/27 20:35
※ 编辑: a5292710 (118.163.52.73 台湾), 02/27/2023 20:44:07
59F：推 Mrquestion: 只能推了 02/27 20:39
60F：推 OnlyRD: 国盛街那附近啦，老区机能可以，而且之後会重划开 02/27 20:41
61F：→ OnlyRD: 发。 02/27 20:41
62F：推 s5517821: 蛮中肯的02/27 20:57
63F：推 chillybreeze: 只能推你了 02/27 21:07
64F：推 dasgesetz: 您新竹系？ 新埔分析得太粗暴XD 02/27 22:08
65F：嘘 yasmydio: 听你在放屁02/27 22:15
66F：推 CB34: 1700买不到芎林新透天了 02/27 22:16
买不到啦 我有说大楼了 1700大概是含车位43坪小3房价 这价要买新透天只能竹南大埔非
住店了吧
※ 编辑: a5292710 (118.163.52.73 台湾), 02/27/2023 22:38:32
67F：推 psow123: 推爆 02/27 22:46
68F：推 JazzMalone: 专业，竹北的各区也可以分析一下吗？ 02/27 22:50
69F：推 jabari: 有过经国路喔 那牛埔推推 02/27 22:54
70F：推 octangus07: 推 蛮中肯 02/27 22:59
71F：推 idmaker: 清流文 02/27 23:14
72F：推 cparalph: 新埔真的不行呀 02/28 00:08
73F：→ lightjayjw: 分析明确，中肯推 02/28 00:14
74F：推 jm8446: 推 02/28 00:31
75F：推 WHD1445: 竹东也要有 星巴克 家乐福 转运站 停车场了 02/28 00:43
76F：→ WHD1445: 换镇长以後 有慢慢好转的迹象 02/28 00:43
77F：→ WHD1445: 但如果有钱的话 还是不建议来竹东XD 02/28 00:43
78F：推 fransiceyho: 竹东以前到现在社会新闻都很多 02/28 00:51
79F：推 f544544f: 芎林就要赌新城断层 赌输房子就没了 02/28 01:01
80F：→ STAEGG: 我就从竹东逃到竹北的，8+9真的多 02/28 01:04
81F：嘘 resy: 好人，推 02/28 01:12
82F：推 eknbz: 这篇算公道，和我的观察认知有相符 02/28 01:53
83F：推 dreamfree: 这篇真的蛮中肯的。很真心在推荐 好人 02/28 03:25
84F：推 tzangyoung: 推 02/28 03:59
85F：推 bread1216: 竹东人+1， 这里真的要被原住民占据了 02/28 06:24
86F：→ bread1216: 虽然有台泥重划，但想吃好一点的只能上68 02/28 06:24
87F：推 smile36: 牛埔建议注意学区，资源有差 02/28 08:39
88F：推 fanlander: 竹东分析真贴切 02/28 09:18
89F：推 e12518166339: 不要求新成屋的话东区还是很多选择吧 02/28 09:27
90F：推 hiyida: 之前假日会路过竹东 89真的有够多可能是九降风电影影响的 02/28 09:30
91F：推 chienk: 竹东只推最东边到二重埔。越往东越不推 02/28 09:37
92F：推 tony825011: 赞 02/28 10:11
93F：推 qaz20045566: 真的专业 02/28 11:04
94F：推 a1280547: 牛埔现在哪有40内的 骗伦~离竹科不远啊 走景观转宝山 02/28 14:44
95F：推 a1280547: 到竹科比金雅还快 不信自己Google 02/28 14:46
96F：推 E34041189: 牛埔10年内40/p的物件还是找的到 只是所剩不多 02/28 16:20
97F：推 chyuan86520: 中肯 02/28 19:18
98F：推 haohao5402: 这篇专业 02/28 21:13
99F：推 lovecut: 穹林都要40 我笑死 02/28 22:39
100F：推 Juneje: 芎林40以上还有人买？希望是真的 我就住这:) 03/02 04:31
101F：推 yourei: 半年内刚买牛埔两三年大楼两房，扣掉车位150有39/p！ 03/03 11:04