作者mfcke (遇到低能就是黑单)
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标题Re: [请益] 新竹房价真的是刚性需求吗?
时间Mon Feb 27 14:55:55 2023
竹科嘛 有一说一 数据说话
1.你说2018 2019 OK 我们看股价
台积电大概250
联发科大概300
瑞昱180
联咏200
现在看看 股价好像都在2~3倍之间
2.家庭收入 109年统计平均数 中位数
关新 301 249
东平 237 183
乘以10还行
3. 人口成长 劳动力人口 幼年人口
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BA%BA%E5%8F%A3
新竹市只要看东区就好
说穿了 股价满准的 台积大概200到600 房价涨个2.5~3倍
所以你说房价要跌 科技股先跌回去
不过最重要的是 "房地产是资金沉淀池"
下一次台积回到高点670 房价不会是第一次670的价格
跌回200 也不会是200的价格
都会是大於
一定是高於 这就是房地产可怕的地方 不能用股票来看
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1F：→ toto123: 所以竹科只有这四间公司 跟 所有人都是工程师且是主管吗 02/27 14:58
2F：推 jonson: 涨就说用股价来比，跌就说不能看股价，都给台端讲就好 02/27 15:05
3F：推 lycer: 不用扣税？ 不用吃喝？？ 都给房虫请就好了 02/27 15:08
4F：推 lagadidi: 就是有人买得起，关心别人税跟吃喝干麻？ 02/27 15:11
5F：→ mp60707: 非工程师就北洗出蛋黄区啊 双北不也这样 02/27 15:26
6F：→ mfcke: 又是文盲脑残双宝 我说不会跌回那时候价格 假如台积跌回2 02/27 15:35
7F：→ mfcke: 50房价以前是30 那就大概跌回40 懂了吗 用点脑 02/27 15:35
8F：→ VBT: 你到底在说什麽？ 02/27 15:37
9F：推 zhi5566: 新竹就是长期被低估 现在要回去很难啦 台积电有6,7万员工 02/27 15:40
10F：→ zhi5566: 光靠GG 竹苗就是铁板一块 只上不下 下次GG什麽时候上700 02/27 15:41
11F：→ zhi5566: 就是三星宣布退出制成竞赛 事实上三星已经在喘了 很喘的 02/27 15:41
12F：→ zhi5566: 那种 三星降价抢市就知道气不长了 02/27 15:42
13F：→ zhi5566: 而且最重要一点 你没在新竹 你的小孩八成也会在新竹 02/27 15:44
14F：→ zhi5566: 薪资所的摊开一看 新竹就市个个黑洞 所有科系都要 GG连有 02/27 15:45
15F：→ zhi5566: 消防厂务专才都照抢 直接三倍薪挖 02/27 15:45
16F：推 darkdogoblin: 当初说要赚饱离开的变成新竹房东，钱太香，走不了 02/27 15:47
17F：推 frowning1226: 新竹刚需非常强，这波并没有明显回档，很可怕 02/27 15:52
18F：→ frowning1226: 先把gg370再跌破一次，才会影响房产多头信心... 02/27 15:53
19F：→ frowning1226: 价格我觉得就是信心累积出来的成绩 02/27 15:53
20F：推 junior020486: 我蛮想看Jonson雪崩哥可以看空多久 02/27 15:55
21F：推 zhi5566: 不过新竹已经遇到一个难题 4000魔咒 这个才是最大障碍 02/27 15:56
22F：推 Morphee: 新竹竹北大家功力都很高，盯着行情看，现货有便宜的，快 02/27 15:56
23F：→ Morphee: 狠准，下架！ 02/27 15:56
24F：推 junior020486: 4000这个短期不用想，台北7000都没调了 02/27 15:57
25F：→ zhi5566: 就看豪宅税什麽时候修 4000就是个四房 也不是豪宅该修了 02/27 15:57
26F：→ junior020486: 台北市7000没动，其他县市不用想 02/27 15:58
27F：推 jonson: 哥不是看空，而是以中立的角度评析市场跟版上套多的发言 02/27 15:59
28F：→ zhi5566: 你要我拿2400头款 我有得住了 还真的不如买0050 02/27 15:59
29F：推 Morphee: 4000是利多啊，买多间低总才涨得快，高总就塞在3999跟你 02/27 16:02
30F：→ Morphee: 去追。 02/27 16:02
31F：推 ryusenming: 这样类比超奇怪的... 02/27 16:05
32F：→ ryusenming: 而且这种权值股股价跟外资进出关系很大 02/27 16:06
33F：→ MacD89: 就问问看外汇存底赚那麽多进来钱都到哪里去了大概就知道了 02/27 16:15
34F：推 Answerlin: 推M大多间低总的策略，有3999天花板挡着，我也是压外围 02/27 16:20
35F：→ Answerlin: 两间1000初来追价 02/27 16:20
36F：推 flamer: 从社宅哥开始雪崩分析後这些年 价格已喷到天上去了 神准 02/27 16:29
37F：→ mfcke: 股价就景气先行指标啊 我觉得满好用的 科技股承压之後 最 02/27 16:35
38F：→ mfcke: 近新竹房子买气不就烂了 02/27 16:35
39F：推 lagadidi: 雪崩哥评析错八年，应该不算评析，算是明灯 02/27 16:43
40F：→ a5292710: 我新竹人2年前也觉得房价被低估了 大家都可以轻松买房 02/27 16:53
41F：→ a5292710: 现在… 02/27 16:53
42F：推 alexstag: 被低估啦，而且以前量体太大，一口气关普+竹北全开，人 02/27 17:02
43F：→ alexstag: 口还没填满的时候根本卖不完，现在人口满了就不一样了 02/27 17:02
44F：→ azaz12345: 这里房虫的逻辑就是你薪资高买贵应该的 02/27 17:08
45F：→ azaz12345: 笑你买不起xD 02/27 17:09
46F：推 frowning1226: 楼上太悲愤了，觉得贵不买是选择 02/27 17:20
47F：推 frowning1226: 别人的选择是追价，事後发现自己错了就要认 02/27 17:20
48F：推 lagadidi: 不是薪资高买贵应该，而是大家都要就是价高者得，懂？ 02/27 17:22
49F：→ lagadidi: 你的贵不是别人的贵 02/27 17:22
50F：推 jonson: 住宅是民生必需品谁给你价高者得、那水电瓦斯要价高者得吗 02/27 17:38
51F：→ javatea: 好奇最後台湾房产怎麽沉沦的 02/27 17:45
52F：推 Mulsanne: 天隽一坪78万都有人买了 02/27 17:47
53F：推 CaLawrence: 有一点很多人忽略了 现在盖的新竹高铁 平均价格60-70 02/27 17:49
54F：→ CaLawrence: 的新房子 不管区位 建材 设计 都跟过往均价30时代的 02/27 17:49
55F：→ CaLawrence: 不同了 02/27 17:49
56F：推 lagadidi: 地段有唯一性，水电瓦斯不是。谁告诉你拥有住宅是必须品 02/27 17:49
57F：→ lagadidi: ？ 02/27 17:49
58F：推 johnny853884: 推推推 02/27 17:51
59F：推 hellogym: 谁跟你住宅是民生必需品XDDD 做梦梦到的吗 02/27 17:53
60F：推 bustinjieber: 简单来说就是房地产有僵固性，波动很小 02/27 17:53
61F：推 cblade: 你水电瓦斯是能租吗XD乱比一通 02/27 17:58
62F：→ zzyzx: 不用再解释了 懂得就懂 02/27 18:42
63F：推 zhi5566: 房价是属区域性 300年薪跟外县市比高 但新竹就普普 好一 02/27 18:54
64F：→ zhi5566: 点 你觉得你高新不要被占便宜 可以买横山 关西 你来竹北 02/27 18:55
65F：→ zhi5566: 就是要跟这些人竞争 要爽 要取暖请到外县市 取好取满 02/27 18:55
66F：推 angele: 其实是人性，竹北大部分的屋主都不是买在目前的价位，但 02/27 19:08
67F：→ angele: 对在园区稳定工作的家庭而言，没有因为缺钱卖房，反而更 02/27 19:08
68F：→ angele: 惜售不敢卖，周遭不少换屋的都会选择留住不出售。建商新盖 02/27 19:08
69F：→ angele: 跟中古屋释出没有购屋者多，价格就维持住了。 02/27 19:08
70F：推 jonson: 当人人都住不起房子满街都是游民时，受害的还是炒房族 02/27 19:09
71F：推 lagadidi: 台湾游民很少，多你一个也无妨 02/27 19:10
72F：推 piliwu: 新竹新屋供给超级少，你要看全新就是跟那些人竞争 02/27 19:26
73F：→ piliwu: ，他们都买不够 02/27 19:26
74F：→ piliwu: 你还想等到 02/27 19:26
75F：推 moselxyz: 供给都不够前面那几间公司的员工了 要等慢慢等吧 02/27 19:28
76F：推 jonson: 住房不应该是价高者得，而是机会人人均等，如社会宅 02/27 19:33
77F：→ MacD89: 社会住宅说穿了就是pr20排挤pr80的权益 相当於保障吊车尾 02/27 19:45
78F：→ MacD89: 可以念台大 相当脑残 02/27 19:45
79F：推 jonson: 当pr20想念书却不得其门而入时，好啊大家通通不要念 02/27 19:50
80F：嘘 Lucifer66: 这个风向跟阳明套在200取暖的样子蛮像的ㄏㄏ 02/27 20:19
81F：→ mfcke: ZZ 我看你这租房仔更是可悲 02/27 20:53
82F：推 tsuiss: 还不就是靠贷款，没贷款还炒得上去吗？ 02/27 20:58
83F：→ mfcke: 房子当然价高者得 不然谁能住 脑子真的有问题 02/27 21:04
84F：→ MacD89: 社宅就去盖偏乡工业区 盖就是脑残 pr20该念的是职校 02/27 21:44
85F：→ MacD89: 不是吵着要念台大 02/27 21:44
86F：推 raya61305: 住房不应该是价高者得到底是什麽未社会化的思想… 02/27 23:12
87F：推 idmaker: 新竹就是窒息啦 整个能住人的城市才一丁点大但高收入人又 02/27 23:50
88F：→ idmaker: 多 根本不够消化才造成追价叠高 02/27 23:50
89F：推 PTTDURANT: 不要再跟空空辩论了啦 02/28 01:20
90F：推 lagadidi: PR20特教差不多了，你不念关大家屁事，游民多一个无妨 02/28 01:55
91F：推 maypcc: 有2400&正常脑的都不会这时才买4000+啦 02/28 02:50
92F：→ maypcc: 手头上有这些钱的 房子早就有了 换屋的边际效应很差 02/28 02:50
93F：→ pymax: 没人要你挤关埔高铁啊 02/28 12:46