连结： https://money.udn.com/money/story/5621/6997111 内文： 2023/02/27 02:32:18 经济日报 记者廖佩君／台北报导 据金管会2022年底统计，象徵房市买气的国银房贷余额、及新贷户数，年增各再降到6.5% 及0.9%的三年低点，房市底部到了吗？专家认为，若拉长时间看，房市还是持续成长，但 今年资金不再涌入，供需均疲，预料年增逾6%房贷市场，仍有下修空间，意味底部还没到 。 高力国际业主代表服务董事黄舒卫说，拉长近15年来看，房贷与户数年增却仍远高於往年 约4%均值的成长力道「政府打炒房、房市还是拉了一根小红棒」，就房市急冻，各银行又 严控房贷，预估2023年房贷量能将续萎缩。 一家民营银行主管坦言，去年前十大房贷行中有半数银行房贷量，呈现双位数成长，但也 垫高了基期，加上今年资金不再涌入房市、销售速度放缓，供需趋缓下，恐让双位数的高 成长房贷，面临下修空间。 据统计，2008年金融海啸、央行大降息救市，让2008年国银房贷年增从2.3%的史上低点、 隔年回到4.4%、2010年再攀升到6%；随後央行2010年6月启动仅一年升息循环後就冻涨， 直到2015年下半年才又降息，国银房贷从2011年到2018年，这八年的年增率都维持在3至 4%左右。 直到2019年疫情爆发，全球央行大降息、无限印钞注资，2020年3月台湾央行更将贴利率 降到1.125%的史上低点，促动资金涌入房市，2021年国银房贷年成长力道达9.3%史上高点 。 直到2022年全球央行反手疯狂升息、大缩表，政府打炒房力道一波波，国银房贷与户数年 增成长力道，却仅退回三年前起涨点。 黄舒卫认为，这显示2019年启动的这波无限QE效应还没结束，超低利率创造的金融资产膨 胀，而通膨更助涨气焰，让房市即便进入寒冬，前期买卖的滞後交屋潮、及高房价的高成 数，仍拖着房贷量向前冲。 市场预期，2023年国银房贷年增率将会持续下修，较健康的状况会撑在5%左右， 一旦跌 破4%，黄舒卫示警，这代表中古屋市场量缩、连预售屋转成屋都变成建商手上的余屋，建 商满手库存将会非常危险。 黄舒卫说，这次平均地权条例修正案，有一派认为，只要市场量缩，就代表供给有限，房 价更难松动，但实际上没考量到这次是需求转弱，成本也无法再转嫁，房价下修是早晚的 问题。 另一家房仲业者认为，房市买气不振，去化缓慢，若未售量累积状态不变，可能两年後对 房价将有较大冲击。 心得： 房市底部早就到了 政府推出的房地产政策就是讯号 而且实价登录很明显见到房价续涨 建商新开案也见到房价续涨 不趁缓涨买 难道要等暴涨再买？ -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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