作者reil888 (超胜羽球队)
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标题Re: [请益] 刚付斡旋金，反悔
时间Mon Feb 27 12:34:40 2023
斡旋屋主签名後 有一个很多人不会注意的事情
叫做 「报定」
报定的重点在 屋主签名後 要立刻跟买方说:
屋主这边已经签收罗 恭喜你买到罗 斡旋金转成订金 来约时间签约啦
如果报定前 买方反悔要撤回 是可以的唷
因为你的仲介应该做到「同时」回覆给您 屋主签收的消息
所以基本上 仲介回覆您已经签收之前 都可以退回啦
※ 引述《l90lT (陆军1901梯)》之铭言：
刚刚付斡旋金，也写斡旋书了，但是卖方还没牵，我刚刚打给仲介说要先走流程，後才可以退，是这样吗？
因为卖主不住这附近，我离仲介很近，可以马上要回来吗
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1F：→ l90lT: 卖方还没签，仲介说不能马上退？对吗 02/27 11:17
当然可以随时退
2F：→ idee26: 屋主还没签名前都可以 02/27 11:17
3F：推 chen831030: 可以退 02/27 11:18
4F：→ chen831030: 退了两三次过 02/27 11:18
5F：推 s26492755: 想退就退 02/27 11:19
6F：→ chen831030: 仲介说不能退？换个仲介先 02/27 11:19
7F：→ s26492755: 赶快line传讯息说退 有时间佐证 02/27 11:19
8F：→ s26492755: 不能退只有一个可能 屋主同意或达底 02/27 11:20
9F：→ s26492755: 既然屋主没同意 就直接退 02/27 11:20
10F：→ vaiking0120: 仲介在玩 02/27 11:20
11F：推 s26492755: 顶多就是斡旋单还他 钱拿回来 中间是可以先停止的 02/27 11:22
12F：推 CCOOGG: 惨了 要被你买到了qq 02/27 11:23
13F：→ CCOOGG: 你有加价买吗xd 02/27 11:23
14F：推 longley: 卖方没签前都可以退 你被唬了 02/27 11:24
15F：→ CCOOGG: 房仲会跟他说屋主已经同意卖签约了xd 02/27 11:26
16F：推 ZuDo: 好像现在都会这样玩，要小心呦～ 02/27 11:27
17F：推 darkholy: 恭喜成交了 02/27 11:27
18F：推 ryusenming: 想请问版友反悔这种事会很常发生吗? 02/27 11:27
19F：推 gunlinuu: 贺成交 02/27 11:28
20F：→ CCOOGG: 现在应该不少反悔的 房价是越来越便宜 先买先盘阿 02/27 11:29
21F：推 DwyaneWade: 没办法了 02/27 11:29
22F：→ s26492755: 我是没在反悔斡旋的 每年大概都有下过30-50次吧 02/27 11:30
23F：推 mopigou: 早签早财富自由 02/27 11:31
24F：→ DwyaneWade: 所以说买卖房地产踩死底线非常重要 02/27 11:31
25F：→ CCOOGG: s大你是老手当然不会怕反悔 但新手下斡旋不就立马成交 02/27 11:32
26F：→ CCOOGG: 跑来问这个问题的就是新手村阿 不成交他成交谁xd 02/27 11:32
27F：推 ZuDo: 抓交替吗？感觉那麽急～鬼月都还没到耶～ㄏㄏ 02/27 11:33
28F：→ CCOOGG: 本版今年第一成交 恭喜xd 02/27 11:33
29F：推 frowning1226: 还没签都可以退 02/27 11:37
30F：→ IBIZA: 推文到底在搞甚麽, 这篇从头到尾都没说不能退啊 02/27 11:37
31F：推 s26492755: 你们记住一句话 追价小gg 02/27 11:38
32F：→ CCOOGG: 是的 追价必定gg 02/27 11:38
33F：→ IBIZA: 走流程通常只是延宕你退斡的话术, 希望可以再凹你不要退 02/27 11:38
34F：→ IBIZA: 而不是不让你退 02/27 11:38
35F：推 k7881683: 骗 02/27 11:39
36F：→ s26492755: 他说走流程 是马上退 斡旋单缴回才能还十万的话 的确也 02/27 11:39
37F：→ s26492755: 是流程 02/27 11:39
38F：→ IBIZA: CCOOGG处男想教人做爱喔 02/27 11:39
39F：→ IBIZA: 会说走流程 通常就只是卡你再来谈一下而已 02/27 11:39
40F：→ CCOOGG: 是是是 楼上最多经验xd 02/27 11:39
41F：→ s26492755: 看怎麽解读啦 我喊退斡人家都是说好 02/27 11:40
42F：→ CCOOGG: I大您最懂 大人不记小人过 您最厉害 02/27 11:40
43F：→ IBIZA: 绝对比处男经验多很多就是了 02/27 11:40
44F：推 ZuDo: 你们放心仲介会跟你们说，屋主期望多少，看要不要接近一点 02/27 11:40
45F：→ ZuDo: 的金额比较容易成交 02/27 11:40
46F：→ CCOOGG: S大是大咖吧 房仲也会看买家懂不懂 02/27 11:40
47F：→ IBIZA: 笑死 怎麽有人看别人爱抚也能高潮 02/27 11:40
48F：→ s26492755: 反正原po已经後悔了 再谈下去也没意思 拿回斡旋在慢慢 02/27 11:41
49F：→ s26492755: 看吧 然後我的习惯是我没斡到的一定追踪 看我是输多少 02/27 11:41
50F：→ CCOOGG: I大最厉害 最棒 好吗 02/27 11:41
51F：→ s26492755: 我是奈米咖 02/27 11:41
52F：推 DwyaneWade: cc嘴哥喔 02/27 11:41
53F：→ CCOOGG: I大是房产之神 您最懂 可以了吗 02/27 11:41
54F：→ CCOOGG: 别人讲相反观点 就说别人没下过斡旋 您最棒 可以吗 02/27 11:42
55F：→ s26492755: 目前最多输55万 还有输10万的 所以才说 追价小gg 02/27 11:42
56F：→ IBIZA: 笑死 被踢爆处男就这样 你去下个斡 有经验再来讲啊 02/27 11:42
57F：→ DwyaneWade: 你出来讲跟下巴出来教斡旋一样好笑 02/27 11:42
58F：→ IBIZA: 下斡又没很难 02/27 11:42
59F：→ IBIZA: 有10万就能体验 02/27 11:42
60F：→ CCOOGG: 好啦 I大经验丰富可以吗 别人都是处男 OK了吗 满意了吗 02/27 11:42
61F：→ shena30335: 满意了，你可以退下了 02/27 11:43
62F：→ jason88633: I兄是个狠人，我第一个房仲让我3万就能体验XD 02/27 11:43
63F：→ jason88633: 可以退啦，时间点有佐证，基本上没什麽好担心的，推 02/27 11:44
64F：→ jason88633: 文不需要说风凉话让人紧张，这很没意思 02/27 11:44
65F：推 a1322313: 当然可以退啊！除非你已经转定了 02/27 11:46
66F：→ IBIZA: 仲介要不让你退 唯一能讲的就是屋主已经签了 只要没听到 02/27 11:48
67F：→ IBIZA: 这话 都可以退 02/27 11:48
68F：→ IBIZA: 你最好是把话录下来当证据 不过仲介会说跑流程 大概也是 02/27 11:49
69F：推 chen831030: 房版总是吵吵闹闹的 02/27 11:49
70F：→ IBIZA: 只想凹你 不会耍婊 要耍婊一开始就该耍了 02/27 11:49
71F：→ s26492755: 正常来说屋主同意的第一时间 仲介就该通知 02/27 11:50
72F：推 automaton: 传讯息 以兹证明你想退斡旋 02/27 11:50
73F：→ IBIZA: 传讯息不是好方式 这个给仲介比较长的反应时间 02/27 11:50
74F：→ s26492755: 如果你说退斡才冒出屋主已同意 那这样怎麽算 02/27 11:50
75F：→ IBIZA: 最好的退斡方式是去店头堵他 像jamo讲的那样 02/27 11:51
76F：→ s26492755: 是以谁先说为主吗 02/27 11:51
77F：→ IBIZA: 退後之後说跑流程 之後才冒出已同意 当然是可以退啊 02/27 11:51
78F：→ IBIZA: 是 02/27 11:51
79F：推 CCOOGG: 为了成交 房仲回电的时候大概率会说屋主同意卖了cc 02/27 11:51
80F：→ IBIZA: c个屁 这篇就没说已签啊 02/27 11:52
81F：→ IBIZA: 仲介并不是都会耍婊 大部分都不会为了10万 冒伪造风险 02/27 11:52
82F：→ IBIZA: 最蠢的就是在那边贺成交 就算已签反悔 最多赔斡旋 02/27 11:53
83F：→ IBIZA: 成交个屁 02/27 11:53
84F：→ IBIZA: 处男就是爱鬼扯 02/27 11:53
85F：推 CCOOGG: 看到版上很多原本喊多的情绪不太稳定 就知道房价趋势了 02/27 11:54
86F：→ IBIZA: 情绪不稳是说你吗? 02/27 11:54
87F：→ CCOOGG: 祝福多多们赚大钱cc 02/27 11:55
88F：推 darkholy: 哈哈哈，某些特定id又来巡水田了 02/27 11:55
89F：→ s26492755: 你不知道买不到房的焦虑 02/27 11:55
90F：→ IBIZA: 被房价打脸多年 情绪不稳定 真可怜 02/27 11:55
91F：→ s26492755: 鸭子哥是前辈 CC可以好好学习 02/27 11:55
92F：→ CCOOGG: 有啦 来逛版上当然是跟各位大神学习罗 02/27 11:56
93F：→ IBIZA: 一堆处男买房焦虑 只好装做自己有经验乱教学 真可怜 02/27 11:56
94F：→ s26492755: 其实你的ID不错 拿掉OO的话 02/27 11:56
95F：→ CCOOGG: xd 02/27 11:56
96F：→ jason88633: I兄讲到重点了，卖方就算签约，真的顶多赔斡旋金而已 02/27 12:02
97F：→ jason88633: ，一般房仲真的不会为了这斡旋金冒风险啦 02/27 12:02
98F：推 Francix: 先问成交了没，一定回还没，立刻说要退 02/27 12:11
99F：→ IBIZA: 是 退斡先问屋主签了没 得到没签的讯息再讲退斡 02/27 12:12
100F：→ Francix: 你先说要退，怕有仲介为了贪你的斡旋金搞你，弄成已成交 02/27 12:12
101F：推 s26492755: 那如果先讲要退斡 结果仲介说屋主签了 还有办法生的出 02/27 12:13
102F：→ s26492755: 来签名 这样怎麽算 02/27 12:13
103F：→ s26492755: 我是希望我说退的时候跟我说贺成交 没考虑过反悔 02/27 12:14
104F：→ IBIZA: 所以最好是去店头当面讲 你说有签 马上拿文件出来看 02/27 12:14
105F：推 frowning1226: I大赞啦...真的是一堆苍蝇，辛苦了 02/27 12:15
106F：推 Francix: 如果仲介拿出已签名的斡旋，那你要举证是假的，没办法就 02/27 12:15
107F：→ Francix: 是成交了，看你要认还是要赔了 02/27 12:16
108F：推 s26492755: 有 我刚想到这个 去店头确实是最安全的 你没机会含扣 02/27 12:16
109F：→ frowning1226: 说巡水田也没错啦，一要有闲二要有田，才能巡不是吗 02/27 12:16
110F：→ s26492755: 但是斡旋成功不是应该立马通知买方吗 02/27 12:17
111F：→ IBIZA: 仲介耍婊的话 会跟你说刚签正要通知 02/27 12:17
112F：→ s26492755: 我是大部分都有进小房间 只有两次直接回报签约的 02/27 12:17
113F：→ IBIZA: 之前版上就有一个 02/27 12:17
114F：→ frowning1226: 这种真的很需要给意见的文章，有热心高手愿意分享 02/27 12:17
115F：→ frowning1226: 还在那边酸酸...这...是不是像田里跑进一群什麽来着 02/27 12:18
116F：推 s26492755: 我是大部分都有进小房间 只有两次直接回报签约的 02/27 12:18
117F：推 Vett: 後悔个屁啊 别怂 你打电话你的斡旋就要被吃了 02/27 12:18
118F：→ s26492755: 有 那个我有印象 但忘记有没有後续 02/27 12:19
119F：→ s26492755: 我也希望我喊退斡直接变成交的…. 02/27 12:20
120F：推 s26492755: 我手上有一个斡旋才跑两天 要不要试试… 02/27 12:22
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121F：推 s26492755: 所以 我现在传讯息说退斡 哪怕仲介说 屋主五分钟刚签 02/27 12:36
122F：→ s26492755: 最後还生的出来签名的 都不算吗 02/27 12:36
123F：→ s26492755: 我好希望次次被报定 02/27 12:37
124F：推 sherlockman: 马上到现场看就对了 传讯息都有空间/时间让他含扣 02/27 12:38
125F：推 s26492755: 有时候可能在半夜啊 我只是好奇 因为我认知是 先讲先 02/27 12:40
126F：→ s26492755: 赢 譬如我说了退斡 你说屋主签名了也没用 因为屋主签名 02/27 12:40
127F：→ s26492755: 你本该马上通知我 02/27 12:40
128F：→ s26492755: 当然学到一个新名词 报定 乾 我就是常常弄到进小房间 02/27 12:40
129F：→ kill2400: 说不定已经超过底标了 成交了 02/27 12:41
130F：→ reil888: 没跟你报定 你就没事啦!! 02/27 12:42
131F：→ CCOOGG: 对阿 如果斡旋直接超过卖方底价 那这样算直接成交吗 02/27 12:42
132F：→ CCOOGG: 房仲如果说 这笔已经超过卖方底价了 不能退 契约成立 怎? 02/27 12:43
133F：→ s26492755: 对 达底成交要回报吗 02/27 12:43
134F：→ reil888: 专任合约会有超过底价直接收订规则 但是仲介也要跟你说阿 02/27 12:44
135F：→ reil888: 这个问题是告知!! 02/27 12:44
136F：推 s26492755: 那看来我从未达底过…. 02/27 12:45
137F：→ CCOOGG: 所以问题就是 他出的斡旋 超过卖方底价了 他要退斡 可以吗 02/27 12:45
138F：→ CCOOGG: 这样情况是直接算成交了 还是 仲介未回报前 都可以退?? 02/27 12:46
139F：→ IBIZA: 不要鬼扯啦 达底也是要签名 02/27 12:46
140F：→ s26492755: 我有两次被报定 还都同一个仲介 买的价格都挺好 02/27 12:46
141F：→ IBIZA: 只有卖方有达底成交义务 斡旋的没有 02/27 12:46
142F：→ s26492755: 我在问一个问题 如果达底了 屋主耍赖不出现 能提告吗 02/27 12:47
143F：→ IBIZA: 这个部分是仲介公司跟他的问题 跟买方无关 02/27 12:47
144F：推 a8866442: 推 02/27 12:48
145F：推 kill2400: 问一下 如果是专任呢？ 达底标了 直接成交？ 02/27 12:49
146F：→ IBIZA: 达底 是仲介公司可以跟他要仲介费 跟买方无关 他要签下去 02/27 12:50
147F：→ IBIZA: 才跟买房有关系 02/27 12:50
148F：→ IBIZA: 他的委托合约 跟 你的斡旋书 都是你们跟仲介签 不是跟 02/27 12:50
149F：→ IBIZA: 对方 02/27 12:50
150F：→ kill2400: 所以不管是不是专任 达到底标 只要屋主没签名随时都给可 02/27 12:51
151F：→ kill2400: 退？ 02/27 12:51
152F：→ IBIZA: 是 买方哪知道底标是多少 难道随仲介跟卖方讲? 02/27 12:52
153F：→ IBIZA: 当然是签了才算数 02/27 12:52
154F：→ IBIZA: 有没有达底这种事情 仲介跟卖方再签一张同日期的都行啊 02/27 12:54
155F：→ IBIZA: 所以以斡旋书签名的时间为准 然後理论上这篇说的没错 02/27 12:54
156F：→ IBIZA: 斡旋书签了 仲介是有责任要立刻回覆的 只是这部分难举证 02/27 12:54
157F：推 zeroyaking: 书面什麽打底都是吓屋主的 斡旋书跟买卖同意书才有 02/27 12:55
158F：→ zeroyaking: 最大法律效力 除非买方出到开价 不然去法院 仲介 02/27 12:56
159F：→ zeroyaking: 方要赢的机率很低 上次不是补习班名师就是吵这个 02/27 12:56
160F：→ zeroyaking: 就简单问一句 又没指定要卖给谁 怎麽算合约成立 02/27 12:57
161F：→ zeroyaking: 只要斡旋书上屋主没签名 还有得吵咧 02/27 12:58
162F：推 CCOOGG: 问题就是 他出斡旋 超过屋主底价 他要退 可以吗? 02/27 12:58
163F：→ CCOOGG: 出斡旋的先说要退 但屋主也马上同意 又超过底价 可以吗? 02/27 12:59
164F：→ IBIZA: 跟底价没有关系 理论上屋主同意就不能退 但怎麽证明屋主有 02/27 12:59
165F：→ IBIZA: 同意 有签名才算数 02/27 13:00
166F：→ IBIZA: 底价是仲介跟屋主的事情 跟买方无关 前面都讲过了 02/27 13:00
167F：→ zeroyaking: 跟买方没关系+1 底价是屋主跟仲介自己的口头契约 02/27 13:01
168F：→ zeroyaking: 法律上没有底价这回事 只有屋主同不同意斡旋出价跟开 02/27 13:01
169F：→ zeroyaking: 价一定要卖 通常仲介店头 跟屋主签的所谓底价单还要 02/27 13:02
170F：→ zeroyaking: 藏起来 不能被地政局查到 一个房子两个价 不合理阿 02/27 13:02
171F：→ zeroyaking: 像有些俗约上的底价单 其实是改开价用的 等於仲介 02/27 13:03
172F：→ zeroyaking: 收到新一次的开价 所以能变定金的意思 02/27 13:03
173F：推 zeroyaking: 但是对外又是原本高的开价 所以才会怕被抓 骗人咩 02/27 13:05
174F：→ IBIZA: 底价用铅笔写在旁边啊 而且这种底价法院也不是都认同 02/27 13:06
175F：→ zeroyaking: 原po说的报定很重要 但也很危险 报定=宣布成交 02/27 13:06
176F：→ zeroyaking: 那一秒钟开始 斡旋金变成定金 谁违约谁没收或赔偿 02/27 13:06
177F：→ zeroyaking: 也是人性开始越想越不对劲的开始...有成交才有违约 02/27 13:07
178F：→ zeroyaking: 写也没用啦 房子是屋主的 今天他想卖800 明天想1000 02/27 13:07
179F：→ zeroyaking: 没有成交之前 本来都是屋主权益 买方只是用一笔小钱 02/27 13:08
180F：→ zeroyaking: 谈价 谈不成就原封不动退回 没损失阿 02/27 13:08
181F：推 zeroyaking: 法律上 实际上 仲介小动作 买方认知等角度切入都不同 02/27 13:11
182F：→ zeroyaking: 很多做10几年的店长 还在用传统达底方式 遇到年轻理性 02/27 13:12
183F：→ zeroyaking: 有研究买卖不动产法律的屋主吃羹的不少 02/27 13:13
184F：→ IBIZA: 达底就商业习惯 上法院不一定赢 02/27 13:13
185F：→ zeroyaking: 讲白的就唬得过就唬 虎不过就破局 02/27 13:13
186F：→ zeroyaking: 常常在实务上被主管逼着要去写底价 我都回有斡旋再说 02/27 13:14
187F：→ zeroyaking: 还有一个秘密 写底价後常常会被屋主呛某些话 哈哈 02/27 13:17
188F：→ zeroyaking: 一堆谈不动的案子 都是仲介拿石头砸自己的脚 02/27 13:18
189F：推 s26492755: 我知道达底是屋主跟仲介的事啦 因为我遇过比较熟的仲 02/27 13:19
190F：→ s26492755: 介 她跟我说不用去看了 那间500达底要成交了 结果另外 02/27 13:19
191F：→ s26492755: 一家说没成交 最後我510买下 然後原本达底那家一直在 02/27 13:19
192F：→ s26492755: 跟我说不要买 这个会有法律纠纷 他们要告屋主blabla 02/27 13:19
193F：→ s26492755: 但不关我的事 所以我当然买 只是我好奇 仲介有权利告 02/27 13:19
194F：→ s26492755: 达底不来成交的屋主吗 02/27 13:19
195F：→ s26492755: 然後甘你老师 我刚刚消失因为接到仲介电话 又斡败了 02/27 13:19
196F：推 zeroyaking: 就传统老仲介以为告的成阿 02/27 13:19
197F：→ s26492755: 怎麽没人通知报定…. 02/27 13:19
198F：→ zeroyaking: 刚刚我推文的部分 在我店里一百多位同事 知道的没几个 02/27 13:20
199F：→ zeroyaking: 一堆老屁股店长也听不懂 都要告不赢了才懂 哈哈哈 02/27 13:21
200F：推 s26492755: 任何隔一年我跟达底说要告的有成交 我签约才知道他们是 02/27 13:22
201F：→ s26492755: 开发方 偷偷问 最後是没告 只说屋主烂人 02/27 13:22
203F：→ s26492755: 然後隔一年才对 02/27 13:22
204F：→ IBIZA: 达底是商业习惯, 现在甚至有达委托价, 法院都不认为强制成 02/27 13:23
205F：→ IBIZA: 交的 02/27 13:23
206F：推 hifuyo: 能想出这种让买卖双方又聋又瞎的喊价方式，房仲应该拿诺贝 02/27 13:23
207F：→ hifuyo: 尔奖吧？ 02/27 13:23
208F：→ s26492755: 不过我应该是不会发生後悔要退斡 我反而希望退斡对方 02/27 13:23
209F：→ s26492755: 喊 修但几勒 成交了 02/27 13:23
210F：推 zeroyaking: 因为买卖双方都是消费者阿 02/27 13:24
211F：→ toto123: 我想请问一下 买方同意斡旋已经签，卖方後来不要 02/27 13:24
212F：→ toto123: 卖方事後反悔 要赔什麽 02/27 13:24
213F：→ zeroyaking: 斡旋单上面有 买方出价 屋主同意价格条件出售 斡旋金 02/27 13:25
214F：→ IBIZA: 签斡旋一般认为效力等於预约 这个时候合约还不算成立 02/27 13:25
215F：→ IBIZA: 所以就是赔斡旋 02/27 13:25
216F：→ zeroyaking: 转定金 如果不买 定金赔给屋主 如果不卖 屋主赔相同 02/27 13:25
217F：→ toto123: 了解 02/27 13:26
218F：→ zeroyaking: 金额 所以重点 屋主没签名前都有机会跑 签了就成交了 02/27 13:26
219F：→ zeroyaking: 用白话一点 斡旋就是我想跟你屋主谈 有拿点钱表示诚意 02/27 13:26
220F：→ IBIZA: 签了也不算成交 也可以赔斡旋XDD 02/27 13:27
221F：→ zeroyaking: 你同意了 这笔钱就当定金 不同意就拿回来 02/27 13:27
222F：→ zeroyaking: 那个是遇到刁钻客户找麻烦啦 不想赔钱时都会找漏洞 02/27 13:28
223F：推 s26492755: 同意马上转定吗 还是要签约才算转订 02/27 13:28
224F：→ zeroyaking: 书面上签名 口头都不算 仲介要快点找屋主签名~~ 02/27 13:28
225F：→ zeroyaking: 所以才有原原po 大家建议速度快 02/27 13:28
226F：→ zeroyaking: 当然也是有屋主口头说的一诺千金 但世事难预料 02/27 13:29
227F：→ zeroyaking: 我常跟同事说 就不要屋主反悔喔~~乖乖签斡旋或是约出 02/27 13:30
228F：→ zeroyaking: 来签买卖合约才能安心一些 02/27 13:30
229F：推 s26492755: 我上次跟仲介说 我同意斡旋 放心我说话算话 结果还是 02/27 13:31
230F：→ s26492755: 直接从中和杀来龙潭找我签名 02/27 13:31
231F：→ s26492755: 欸 对 达底还是要签名的 我想起来了 因为对方不止达底 02/27 13:31
232F：→ s26492755: 还超过底价了 02/27 13:31
233F：→ zeroyaking: 那是s大说话算话阿 多的是说的天下无敌 做~无能为力 02/27 13:32
234F：→ zeroyaking: 遇到能力差的仲介 能成搞到不能成的一堆喔 -.- 02/27 13:32
235F：推 s26492755: 我答应後 马上跟其他家取消 然後马上跑出两个比我答应 02/27 13:34
236F：→ s26492755: 还+20跟+30的斡旋 很多招数 哈哈 还有签名的喔 02/27 13:34
237F：→ s26492755: 我还截图给我成交的那家看 说放心 但还是杀过来了 02/27 13:34
238F：→ IBIZA: 房地产利益大 本来就很多招数 02/27 13:35
239F：→ IBIZA: 我跟我仲介第一次合作 我出价 约小房间没成交 过两天屋主 02/27 13:36
240F：→ zeroyaking: 我也希望每次都遇到s大这种客户~~~~可以省很多心力 02/27 13:36
241F：→ IBIZA: 同意 那时候刚好假期 我就跟仲介说我假期完再约时间签约 02/27 13:37
242F：推 s26492755: 我很78的斡旋价就是成交价 02/27 13:37
243F：→ IBIZA: 仲介就问我在哪 他两边跑 在假期间把合约定下来 02/27 13:38
244F：推 zeroyaking: IB大说的状况 我最怕的是过年 02/27 13:38
245F：→ toto123: 不想在那边演戏、买不到就算，确实真的斡旋等於成交就好 02/27 13:39
246F：→ IBIZA: 他後来跟我说 他怕有其他仲介知道斡旋成交 跑来降价抢合约 02/27 13:39
247F：→ zeroyaking: 年前谈成 一定要马上约除夕前签约 尤其自住的 02/27 13:39
248F：→ zeroyaking: 不然吃个年夜饭 亲戚朋友靠北靠母 越想越不对劲 破局 02/27 13:39
249F：→ IBIZA: 原本我是要下台中的 他说没关系 就约台中 他跑一趟 02/27 13:40
250F：→ zeroyaking: 我连跟版上屋主谈委托 都从台南搭高铁去台中了 顺便 02/27 13:40
251F：→ IBIZA: 後来我想说上高速公路前 先让小孩吃顿饭 跟他约餐厅 免得 02/27 13:40
252F：→ IBIZA: 他跑那麽远 02/27 13:40
253F：→ zeroyaking: 玩一下 哈哈哈 包括夜生活 嘻嘻 02/27 13:40
254F：→ zeroyaking: 差点玩到最後一班高铁没搭上 02/27 13:41
255F：→ IBIZA: 这好久以前的事了 02/27 13:41
256F：→ IBIZA: 他後来跟我说 出价 斡旋 成交 到签约之前 都有可能被乱 02/27 13:42
257F：→ IBIZA: 打来说可以用比较低价格成交的 或是去跟屋主说有人开更高 02/27 13:43
258F：→ zeroyaking: 对阿 广告时要高调 谈价後就嘴巴闭上 02/27 13:43
259F：→ IBIZA: 的 有些是要抢成交 有些是要让成交搞砸 02/27 13:44
260F：→ zeroyaking: 我是连公司同事问 交情好的给暗示 交情不好的 乾你屁 02/27 13:44
261F：→ zeroyaking: 事 同行同事同公司大嘴巴的 或是刚好同组买方 被破坏 02/27 13:44
262F：→ zeroyaking: 要怪自己 有些人斡旋收回来 爽得要死再宣扬 我都偷笑 02/27 13:45
263F：→ zeroyaking: 然後破局了 臭脸狂骂 那就真的自找的 02/27 13:45
264F：推 jabari: 不然你以为都会跨很远在卖 让你到不了店头啊 02/27 14:07
265F：推 ZuDo: 放心好了啦～仲介很多的，不想这间可以换别家～呔丸之地～ 02/27 14:20
266F：→ ZuDo: 仲介跟7-11一样多～就勇敢的说不～ 02/27 14:20
267F：推 Anyotw: 这麽多推结果是吵架XD 02/27 14:22
268F：推 ZuDo: 啧啧～粽届真的蛮好赚的～签约签的多开心呀～难怪待弯那麽多 02/27 14:26
269F：→ ZuDo: ～悲哀～ 02/27 14:26
270F：推 s26492755: 赚钱凭本事 你有常在看房买房就知道 汰换率很高 很多连 02/27 15:03
271F：→ s26492755: 保障薪资都做不满的 02/27 15:03
272F：→ s26492755: 有一次仔细回想 我只有一次跟30岁以下业务成交…. 02/27 15:04
273F：→ s26492755: 酸言酸语不会让你生活获得改善 02/27 15:04
274F：推 lagadidi: 很多人觉得仲业很好赚，但却不去赚 02/27 15:14
275F：→ toto123: 一天到找人的工作，会轻松嘛 02/27 15:16
276F：推 ZuDo: 不会啊，我看到的业绩好到都做店长了～只是实话实说而已～ㄏ 02/27 15:21
277F：→ ZuDo: ㄏ～ 02/27 15:21
278F：→ ZuDo: 若不好赚，全呆丸会开这麽多间方众呢？我笑了～ㄏㄏ 02/27 15:22
279F：推 ZuDo: 可能真的要等到阿重撑不住才会下修～没有想表达什麽～时间 02/27 15:24
280F：→ ZuDo: 能证明一切的～ㄏㄏ 02/27 15:24
281F：推 lagadidi: 这麽说，买不起的通通去当房仲，就买的起了 02/27 15:25
282F：推 ZuDo: 惨～国文能力要加强了～ㄏㄏ 02/27 15:44
283F：→ jason88633: IB兄提到的确实我也有经验，仲介在买卖合约未定前， 02/27 15:46
284F：→ jason88633: 有敏感度的都知道死也要赶紧签约，否则被拦胡，甚至 02/27 15:46
285F：→ jason88633: 我自己都曾经想加价栏胡，只不过卖家说不要，真的是 02/27 15:46
286F：→ jason88633: 让我大开眼界XD… 02/27 15:46
287F：推 a558815: 之前听欧本豪斯有提过，传line然後加立刻电话 02/27 16:10
288F：推 paul76318: 所以有一招，开个低於行情的价格去斡，他感收过几天撤 02/27 20:52
289F：→ paul76318: ，他跟你说斡旋成立就发了。你找人用这招说不定能拿回 02/27 20:52
290F：→ paul76318: 斡旋金还有赚呢 02/27 20:52
291F：推 s26492755: 不要太多幻想啦 有成功再拿出来说嘴 02/27 21:24
292F：推 s26492755: 没成功过都只是空谈 纸上谈兵 键盘自嗨 02/27 21:25