作者snaken (snaken)
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标题Re: [请益] 台北蛋黄区或蛋白区选择
时间Mon Feb 27 11:11:45 2023
结论就是：看豪宅线以下的房子。
不然头款对於现金流或是长期投报都是重大损失。
再来，豪宅线以下在台北市正蛋黄区有没有你看得上眼的物件....
我相信你也很清楚了
但如果你锁定5000左右，在正蛋黄区的"边边"其实应该有些不错的自用物件可以挑
包含
1. 新大楼
2. 坡平车位
3. 视野/栋距
4. 交通/周遭环境
我自己文山区这边比较熟一点，
所以推荐看看罗斯福路沿线（万隆/景美）、万芳医院
个人觉得，性价比比基隆路以北的吴兴街或是和平高中那区都好很多。
真的要讨论学区的话，送静心或是再兴都很近。
到敦南或是101那边也都不远，最大缺点是到内湖很远
show 一张客厅风景给你参考
https://i.imgur.com/50oOCsB.jpg
※ 引述《Smilingface ()》之铭言：
: 目前在台北市蛋黄区看房一段时间，
: 发现在预算有限情况下，
: 很难找到90分的房子，（例如栋距、坪数）
: 所以迟迟没有下手，所以想请教版上高手
: 是该现阶段选择蛋黄区80分的住宅，
: 还是未来蛋白区90分的住宅，
: 家庭现况简介
: 7年级生夫妻，两大一小，年收保守一千万，
: 不算年终因为变异太大可能几十万到千万，
: 目前租屋年支出大约七十万，
: 如果买相同蛋黄区的房子，
: 房贷可能年支出180万，
: 现在迟疑的点是，女方按照规划想五年後离职
: 这样可能就失去住在蛋黄区的诱因，
: 现阶段是考量通勤跟学区才看特定区域，
: 另外如果未来离职现金流也会降低很多，
: 省下的头期款如果拿来长投，
: 也更能保障离职後的现金流，
: 另一派说法，当然是早买早享受，
: 毕竟租金是花费，买房是资产，房价长期向上
: 再者，夫妻都比较喜欢大栋距，能看到山景
: 在蛋黄区的选择真的不多，
: 毕竟花大钱还无法买到喜欢的物件有点心疼
: 所以如果现阶段没买房，
: 预计几年後在蛋白区或郊区买房
: 想请教版上高手的建议，或是经验分享谢谢
: 附上目前租屋的风景
: https://i.imgur.com/WxQ9sJn.jpg
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1F：→ toto123: 我士林王，士林屌打 02/27 11:12
2F：→ toto123: 台北市蛋白 士林 排前头 02/27 11:12
3F：推 DwyaneWade: 万芳xddddd 02/27 11:15
4F：→ toto123: 台北市基本上 建议找淡水信义线一条线山上、市区都能到 02/27 11:16
5F：→ snaken: 之前是看了士北科那边，那个重划区的案子也都不错 02/27 11:16
6F：→ toto123: 士林真的很好，我老公寓买在这 02/27 11:16
7F：→ snaken: 但感觉就是会重演内科悲剧 02/27 11:16
8F：推 Hall: 士林有推荐的案子吗？ 02/27 11:16
9F：→ toto123: 我中南部上来的 一开始住万华父母亲还是买士林 02/27 11:17
10F：→ DwyaneWade: 要蛋白好歹士林北投... 02/27 11:17
11F：→ DwyaneWade: 万芳内湖等等算蛋盒，比新北还不方便 02/27 11:17
12F：→ toto123: 士林捷运站、芝山站都是很好的地方自己找 但很贵了 02/27 11:17
13F：→ toto123: 士林他就是没有很偏远的 蛋白 介於中间 医疗资源又强 02/27 11:18
14F：→ DwyaneWade: 住到万芳或是内湖南港去，不如住三重永和，地点方便太 02/27 11:18
15F：→ DwyaneWade: 多 02/27 11:18
16F：→ toto123: 士林园区只是加分，他自己到内科 跟中山区都不远 02/27 11:19
17F：→ toto123: 买房子 最主要是买地点 02/27 11:20
18F：→ snaken: 士北科之前看了朴园那个不错，应该也在豪宅线下 02/27 11:20
19F：→ toto123: 你真的很有钱可以去看中山北路的蒲园 开价150万 02/27 11:20
20F：→ snaken: 同意，日日田丁跟富富化合真的盖得很美 02/27 11:21
21F：→ DwyaneWade: 还有你拿万芳比和平高中在搞笑吗…和平高中那边是超级 02/27 11:32
22F：→ DwyaneWade: 02/27 11:32
23F：推 sss700304: 士林最近建案很多....可以慢慢挑 02/27 11:33
24F：→ toto123: 而且士林天气没那个潮湿 文山蛮湿的 02/27 11:33
25F：→ toto123: 我住了10几年想不太到 士林有什麽致命缺陷 真的不吹 02/27 11:33
26F：推 eds28915: 正士林区域除了国宅那附近稍微杂一点，其他地方都不赖 02/27 11:43
27F：→ eds28915: 之前住台大，除湿机刚开湿度都75%，搬到士林後一开都才 02/27 11:45
28F：→ eds28915: 50%出头 02/27 11:45
29F：推 Top2108: 士林北投才远吧...尤其北投有够远 02/27 12:05
30F：→ abyssa1: 又可以战了 万芳医院算蛋黄边边？那蛋白到底在 02/27 12:14
31F：→ abyssa1: 还是其实蛋黄边边=蛋白？ 02/27 12:14
32F：→ abyssa1: 个人以为的蛋黄边边是六张犁 吴兴街 永吉路 圆山 02/27 12:16
33F：→ toto123: 除了中山中正大安信义松山 都是蛋白啊 02/27 12:17
34F：→ toto123: 可以是蛋黄也是有滥的地方就是 02/27 12:18
35F：→ IBIZA: 吴兴街以前算凹陷区 但未来有前途 02/27 12:22
36F：→ IBIZA: 蛋黄边 六张犁 永吉路 健康路近塔悠 延寿以北 基隆路尤其 02/27 12:24
37F：→ IBIZA: 二段 通化夜市 辛亥路 师大分部 厦门街 植物园 中万华 02/27 12:26
38F：→ IBIZA: 北大同 02/27 12:26
39F：推 designer: 士林哪里好…知名大卖场全都在内湖。靠电商和大卖场， 02/27 12:30
40F：→ designer: 根本不需要进市区。而且河岸绿地公园一堆，拜托不要来 02/27 12:30
41F：→ designer: 跟我们挤。 02/27 12:30
42F：→ IBIZA: 不过蛋黄边不见得比蛋白区好 02/27 12:31
43F：→ toto123: 士林没有卖场 百货公司?? 哈 02/27 12:31
44F：→ IBIZA: 天母也在士林耶... 02/27 12:32
45F：→ toto123: 内湖的捷运太烂 不考虑 02/27 12:32
46F：→ abyssa1: 蛋白北投石牌贵松松不比吴兴街永吉路便宜 02/27 12:32
47F：→ toto123: 内湖也没有什麽大医院 士林北投有几间你知道吗 02/27 12:32
48F：→ toto123: 内湖只有三总 02/27 12:32
49F：→ abyssa1: 内湖三总不够大？ 02/27 12:33
50F：→ toto123: 士林到内湖也很近 过自强隧道就到了 02/27 12:33
51F：→ toto123: 士林北投几间大医院??台北荣总还是最强的外科手术ㄋ 02/27 12:33
52F：→ IBIZA: 吴兴街有前途 东环+陆军装备厂都更 不过也已经涨一波 02/27 12:33
53F：→ abyssa1: 士林北投也就荣总新光 振兴和信应该不够大… 02/27 12:33
54F：→ IBIZA: 荣总就够大了 02/27 12:34
55F：→ toto123: 台北市 建议找淡水信义线一条线山上、市区都能到 最好 02/27 12:34
56F：→ toto123: 内湖捷运有多烂，大家都知道 02/27 12:34
57F：→ toto123: 我朋友住大湖公园那边 家里除湿机没关过内湖也是湿啊 02/27 12:37
58F：→ toto123: 内湖是因为有科学园区 这没话说啦 02/27 12:37
59F：推 designer: 内湖生活圈基本上是和南港和大直连在一起，各项机能完 02/27 12:39
60F：→ designer: 胜士林。 02/27 12:39
61F：→ toto123: 比生活娱乐士林还更强吧 低端夜市 高尚SOGO百货都有 02/27 12:41
62F：→ toto123: 爬山芝山岩 阳明山、科教馆 、儿童乐园好多XD 02/27 12:42
63F：→ toto123: 内湖南港黑压压 不知道谁说的 哈 02/27 12:44
64F：→ toto123: 士林牙医密度也是靠杯高 一堆医生世家阳明医学院XD 02/27 12:44
65F：→ toto123: 士林这个地方自成一格 他不用跟别区形成生活圈 02/27 12:45
66F：→ IBIZA: 士林跟北投吧 02/27 13:14
67F：→ IBIZA: 有时候界线也很难分 02/27 13:14
68F：推 shter: 士林跟北投是一个生活圈吧，要去好市多也能去关渡店 02/27 14:18
69F：推 shter: 荣总也是在石牌，北投区不是士林区 02/27 14:20
70F：推 shter: 如果只是住家附近爬郊山，内湖士林差不多吧，还同个山系 02/27 14:24
71F：→ shter: 河滨公园、水系也同一条基隆河 02/27 14:25
72F：→ shter: 捷运士林比较方便，开车内湖比较方便 02/27 14:26
73F：→ toto123: 士林开车也方便 高架桥高速公路都在附近而已 02/27 14:28
74F：→ toto123: 士林捷运站 中山北那边 怎麽不方便 02/27 14:28
75F：→ toto123: 士林我真心找不到 严重缺点 XD 02/27 14:32
76F：→ toto123: 蒋家後代 人家也是住中山北中古大楼而已XD 02/27 14:33
77F：→ toto123: 士林是因为 老房子太多 被小看了 02/27 14:37
78F：推 jabari: 天龙国内斗 02/27 15:16
79F：→ snaken: 天龙国内部也是可以战南北的 02/27 15:23
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84F：→ snaken: 楼上上也太巧了这样也能认亲 02/27 20:46
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※ 编辑: snaken (61.228.90.19 台湾), 03/01/2023 18:45:54