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标题[新闻] 限私法人买房 雷仲达:豪宅受影响最大
时间Sun Feb 19 19:05:40 2023
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/800331.html
内文:
合库金控暨合库银行董事长雷仲达2日指出,平均地权条例里限制私法人买房的规定,以
私法人买豪宅所受影响最大,不过他认为,豪宅价格有其僵固性,价格因此会下来多少,
仍待观察。
对於合库在2022年的房贷及土建融业务,雷仲达指出,2022年底土建融余额1,636亿,房
贷有6,241亿,2022年比起2021年,房贷成长约5.44%,土建融则成长更多,主要来自都
更及危老的贡献,成长约6.7%,其中,合库在2022年新增危老业务的承作,已居全公股银
行第二大。
雷仲达对合库房贷业务现况指出,合库截至2022年底,只有27件豪宅贷款,每坪单价200
万元以上,其中有13件是私法人买的,主要基於财务规划、节税,但现在若受限制,要经
过中央主管机关同意,这一块也会减少,但豪宅价格是有僵固性,他认为降价幅度有限。
对於2023年的不动产市场,雷仲达则认为,有四大不确定性,包括:买方与卖方认知差距
大,政府政策,房贷利率提高,平均地权条例订定之後,四大不确定性会影响到今年的房
贷及土建融的业务目标订定。
其中基於风控,雷仲达指出,对於权状坪数15坪以下的房贷业务,会特别小心,从借款人
资历,location,市场性从严评估,但少量择优,但也会以价制量,提高利率、降低成数
,因为主要在於考量处份的难易度,所以会尽量避免承作这类小坪数的物件;雷仲达也进
而指出,不论是对房贷或土建融业务,包括物件座落的地点,或是房型这类市场性的空间
,都会特别注意,以避免未来担保品处份有困难。
雷仲达也指出,平均地权条例不溯及既往,否则冲击会更大,而未来中小型建商在推案上
要对自身财力更小心评估,在选择业务时,对於过去不太往来、财力有疑虑的建商,会尽
量避免,除了以分区分级来把关风控,雷仲达也表示:「地点,市场性非常重要!」
至於2023年房市价格下修的幅度,雷仲达则分析,虽然建材价格下来,但缺工问题仍大,
且土地价格仍高,在这两大因素之下,虽然量缩已可确定:「但房价不易有很大的降价空
间。」而且要看地区,蛋黄区,很难说要降到多少,蛋白区会降较多,另外,有些地区因
为议题炒作,而涨很快很多,现在跌多则是正常反应。
雷仲达并引述合库最新统计抚出,合库房贷放款余额约在其担保值平均约在61%,因此除
非房价跌至60%以下,才有收不回来,由於合库房贷业务贷放成数低於8成的占98%,所
以房价跌2成不会有什麽影响,跌到4成也撑得住,但他强调在上述两大因素之下,房价下
修的幅度实际上相当有限。
心得︰新润董事公开表明,不少高资产族以公司名义买房,主因是只要有赚钱盈余,向银
行贷款无须准备很多信用佐证,又能节税,当然会倾向用公司买房自住
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