连结：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1564188 内文： 私法人购屋其实过去是高端富豪们主要的置产途径，连鸿海创办人郭台铭家族也曾透过私 法人名义买下多户「信义富邦」，更遑论多名曾跃上富比世全球富豪榜单上的台湾首富， 绝大多数也是用私法人名义置产。 豪宅成交量低 自住需求居多 房市评论员何世昌指出，私法人购屋大致有两大类︰一种是多人组成投资公司、买卖房产 获利，这种投资公司大多买中、小坪数房型；另一类则是富豪到海外成立公司，以法人名 义购置豪宅。过去外界常误以为富豪利用私法人购买豪宅是为了避税，但事实上私法人购 屋税负更重，富豪可能较着眼於金流隐密、方便家族资产管理，以及利用公司支付相关费 用等。预期私法人购屋许可制上路後，对投资公司与老屋重建市场冲击较大，豪宅市场原 成交量本就不高、且以自用需求居多，影响应低於外界预期。 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，过去富豪用私法人名义买房，有节税、家族传 承、债务隔离、隐私、集资等优势；而根据内政部统计，过去两年法人持有四户以上住宅 比例高达一一．九六％，且单一私法人平均持有二五．三五户的怪象。但房地合一税二． ○实施後，低税或假卖公司、真卖房地的漏洞其实已经被防堵。另外，央行信用管制也已 经限缩法人购置住宅的贷款条件，等於从资金面到获利面，都降低法人投资住宅的诱因， 因此进一步加码限制私法人购置住宅的必要性，值得探讨。 现在如果以许可制的方式来管制，会在程序面、实质审查标准、市场面都增添不确定性， 除了会打击炒房公司，也极有可能影响富豪的家族办公室投资意愿，中长期不止压抑房产 市场，也会形成资金外流的现象。 心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银 行贷款无须准备很多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.180.78 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676803682.A.A0E.html