作者toto123 (toto123)
看板home-sale
标题[闲聊] 新大楼二楼真的有这麽烂吗
时间Sun Feb 19 18:08:06 2023
新大楼
平面车道
下面没有店面
我看很多新物件 1~2年就丢出来卖 很多都是2楼
还是因为单纯投资客2楼 便宜治百病 好转手 好赚钱呢?
有没有现在住新大楼 2楼分享一下
不然就是二楼不好卖而已?
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676801288.A.95E.html
1F：→ supereva: 主要看马桶会不会喷屎 不会的话我觉得是还好 02/19 18:09
2F：→ supereva: 不怕停电是一个优势 02/19 18:10
车库进出那些 无感吗 平面车位的
※ 编辑: toto123 (123.192.64.44 台湾), 02/19/2023 18:10:37
3F：→ supereva: 但喷屎真的是大问题 你自住遇到应该会搞到要看心理医 02/19 18:11
4F：→ supereva: 生 02/19 18:11
5F：→ supereva: 除非你在车道上方 不然还好吧 02/19 18:11
※ 编辑: toto123 (123.192.64.44 台湾), 02/19/2023 18:14:03
6F：推 ceca: 不是烂,是入手很便宜,想要捞一笔套现 02/19 18:14
7F：推 lucky466: 投资客必买 02/19 18:14
8F：推 tswen: 超烂 最差的 02/19 18:15
9F：推 ceca: 整栋平均成交30,2F他入手可能再24,广告户甚至在23. 02/19 18:16
10F：→ ceca: 他在完销後混水摸鱼,人家挂31~33卖. 02/19 18:16
11F：→ ceca: 他只要捞个27成交...他就赚到爽. 02/19 18:16
12F：→ ceca: 所以持有时间会很短,因为这是赚这个价差效应. 02/19 18:16
13F：→ ceca: 时间放久了投报率反而差. 02/19 18:16
了解
※ 编辑: toto123 (123.192.64.44 台湾), 02/19/2023 18:17:11
14F：→ ceca: 他用低於平均价20~25%的价格入手,用平均价9~95折卖. 02/19 18:17
15F：→ ceca: 赚中间的价差. 02/19 18:17
※ 编辑: toto123 (123.192.64.44 台湾), 02/19/2023 18:20:07
16F：推 TsaiDunDun: 二楼超烂，马桶、排水孔塞过一次就绝对不会买 02/19 18:19
17F：推 DwyaneWade: 二楼真的超雷... 02/19 18:22
18F：推 itwt: 现在新建大楼的二楼还是有马桶的问题吗？ 02/19 18:23
19F：→ bustinjieber: 二楼问题信者恒信 02/19 18:24
20F：→ bustinjieber: 新闻的逻辑，就是不常见，才叫做‘’新闻‘’ 02/19 18:25
21F：推 ceca: 现在新大楼管线是直接到地下室,所以没有以前的问题. 02/19 18:26
22F：→ bustinjieber: 顶楼也是肯定漏水，但还是有人会买，价格问题 02/19 18:26
23F：→ bustinjieber: 双北大部分区域还有直通污水管，所以更难遇到 02/19 18:27
24F：→ bustinjieber: 新大楼也不是都2楼转折，还有3楼转 02/19 18:28
25F：→ bustinjieber: 每3 6 9都转一次 02/19 18:28
26F：→ supereva: 就算弯折处在地下室 还是有可能堆积上来 总之最低楼 02/19 18:28
27F：→ supereva: 层倒霉 02/19 18:28
28F：推 Vanvan: 但顶楼案件释出的不多，一堆次顶楼的 02/19 18:28
29F：→ bustinjieber: 看建物的设计图吧 02/19 18:28
30F：→ bustinjieber: 真的怕那就一律顶楼 02/19 18:29
31F：→ supereva: 之前看某建案有贴公告 四楼马桶三不五时爆屎 住的人 02/19 18:29
32F：→ supereva: 每天生活在恐惧之中 公告真的就这样写 02/19 18:29
33F：推 kainolife: 每次搭电梯要抢先按，不然就过站了 02/19 18:33
34F：推 kagaya: 没有以前的问题为什麽价格还能便宜这麽多啊 02/19 18:34
35F：推 bustinjieber: 高低楼一部份的价差来自於景观跟采光 02/19 18:35
36F：推 Bulldog5566: 二楼就喷屎喷橱余问题，代销都麻说管线直通地下室转 02/19 18:35
37F：→ Bulldog5566: 弯，问题是堵住还是从二楼喷出啊，除非预算有限，不 02/19 18:35
38F：→ Bulldog5566: 然至少买三楼以上。 02/19 18:35
39F：→ bustinjieber: 面向也是差很多，不能以一蔽之 02/19 18:36
40F：推 slg: 台南仁德交流道附近有个新建案，网路上有爆屎照片流传XD 02/19 18:36
41F：推 ceca: 因为,29F,平均30,每一层价差叠起来就不少外. 02/19 18:39
42F：→ ceca: 建商广告需要一个"最便宜"的广告户来增加吸睛度. 02/19 18:39
43F：→ ceca: 所以通常,2F就负担起这个吸睛的重责大任. 02/19 18:39
44F：→ ceca: 另外,二楼没有传统的缺点,不代表他有优点..XD 02/19 18:39
45F：→ ceca: 除了电梯挂点走楼梯很快以外. 02/19 18:40
46F：→ ceca: 1F是真的有很多优点,但2F基本上没有优点. 02/19 18:40
47F：→ ceca: 那自然,负责便宜"自备70万元起""总价不用一千"的重责大任. 02/19 18:40
48F：→ ceca: 就交给2F噜. 02/19 18:40
49F：推 kagaya: ……所以每次广告那种50万成家的就说的是二楼户的意思 02/19 18:41
50F：→ ceca: 反正到头来2F都是投资客直接秒杀,投资客很容易是老客户. 02/19 18:41
51F：→ ceca: 这也算是建商回馈老客户的方式. 02/19 18:41
52F：→ ceca: 2F每次开案都会被秒杀,各位应该很清楚...XD 02/19 18:41
53F：→ ceca: 建商广告都是拿最便宜那一间再讲啊. 02/19 18:41
54F：→ kagaya: 跟百货公司全面五折”起”是差不多的嘛… 02/19 18:42
55F：→ ceca: 之前大悦广告总价三字头两房,就是指2F广告户. 02/19 18:42
56F：→ ceca: 好像398还是多少.... 02/19 18:42
57F：→ kagaya: 开案会秒杀，然後挂卖会挂很久这样 02/19 18:42
58F：→ ceca: 对,但是因为利润很大,所以卖很久也没差. 02/19 18:43
59F：→ ceca: 别人卖三个月,他卖10个月,投报算起来,他还是比较高. 02/19 18:43
60F：→ simo520: 住大楼还住低楼层？ 02/19 18:50
61F：推 lcy317: 所以有哪一间新大楼2楼没人住?便宜就治百病 02/19 18:50
62F：推 yeng1217: 住车道上一样糟吧ww 02/19 19:03
63F：→ jabari: 倒霉的话 二楼还会有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ 02/19 19:05
64F：→ airjade: 2楼发生大地震直接被压扁 02/19 19:06
65F：推 ice1015: 2楼不是都先分给地主户 02/19 19:10
66F：推 julianscorpi: 如果有压扁2楼的大地震 2楼以上就摔死 有比较好吗 02/19 19:15
67F：推 zxcv512: 说二楼爆屎的应该没买过新大楼 02/19 19:16
68F：推 lovemaygen: 二楼等电梯时间平均最久 02/19 19:17
69F：嘘 Sugimoto5566: 烂死了 02/19 19:17
70F：→ panzer1224: 新大楼住旧了一样爆屎啦 新大楼咧笑死 02/19 19:19
71F：→ zxcv512: 主要看管线转折处吧 还 02/19 19:23
72F：推 bustinjieber: 现在很多新大楼都二楼独立管线喔 02/19 19:23
73F：→ bustinjieber: 好的建商跟营造为了自己的声誉，早就做了很多改进 02/19 19:27
74F：→ bustinjieber: ，包括但不限於加大管径、放缓转折角度、多楼层转 02/19 19:27
75F：→ bustinjieber: 折（自业自得）、地下室转折、低楼层独立管线（原 02/19 19:27
76F：→ bustinjieber: 因：假设 4楼到地下室共有6楼的高度，水压的强度可 02/19 19:27
77F：→ bustinjieber: 以冲开堵塞） 02/19 19:27
78F：→ bustinjieber: 所以新大楼会塞，通常是跟施工品质有关系 02/19 19:28
79F：推 horb: 还有三楼。重点是管线在那里转弯 02/19 19:29
80F：→ bustinjieber: 但当然，能够选高就选高，我高低楼都有 02/19 19:29
81F：推 hypeng: 二楼火灾相对安心，抱着被子阳台直接往下也不会太糟，地 02/19 19:29
82F：→ hypeng: 震就看命运，真的垮严重的，住透天也是会被压，管线部分 02/19 19:29
83F：→ hypeng: 看社区有无定期疏通和维护，太旧没维护的社区的确要更小 02/19 19:29
84F：→ hypeng: 心，买房时也跟房仲聊过，同一个社区有的是爆3楼、有的爆 02/19 19:29
85F：→ hypeng: 2楼、有的有一楼和地下室和多层的，就是一楼有状况，所以 02/19 19:29
86F：→ hypeng: 也不是只有2楼有机会，我自己家庭租住二楼也7年多了，前 02/19 19:29
87F：→ hypeng: 後两间租处都是二楼，目前是还没有遇过半次，未来不知道 02/19 19:29
88F：→ hypeng: 。 02/19 19:29
89F：→ bustinjieber: 高楼就是爽，但金额的差距也是很实际的问题 02/19 19:29
90F：→ horb: 二楼没问题就变三楼有问题而已 02/19 19:29
91F：→ bustinjieber: 以上浅见，希望有业内的高手可以出来分享 02/19 19:31
92F：推 wiggyc: 不要在车道上方就好，新大楼也不会二楼爆管，没这麽惨 02/19 19:31
93F：→ wiggyc: 电梯等不到，直接走下楼超快 02/19 19:32
94F：推 shena30335: 便宜治百病，新大楼2F我觉得可以啦，不要在车道上方+1 02/19 19:33
95F：→ zxcv512: 说新大楼住旧一样的真的笑死人 ㄏㄏ 02/19 19:34
96F：推 ppnow: 我连电梯都懒得搭，最喜欢一楼住家，旁边还有警卫室没有邻 02/19 19:34
97F：→ ppnow: 居的那种，再来是顶楼，因为也怕吵。投资的话最喜欢五楼。 02/19 19:34
98F：推 tbere2002: 2楼优点就是全栋最便宜 02/19 19:38
99F：嘘 q156446: 顶楼跟2楼还有4楼都很烂…. 每次591上面释出的都是这 02/19 19:38
100F：→ q156446: 3个楼层居多～ 02/19 19:38
101F：推 Xyler6561: 我家那边二楼整层都是公社欸 02/19 19:39
102F：推 rumblefish: 真的烂，以前租屋的2F天天在靠邀马桶塞住 02/19 19:40
103F：→ rumblefish: 顶楼不错吧，楼上噪音比漏水还讨厌 02/19 19:40
104F：推 piliwu: 其实2楼入住率可能是全栋最高，讲那麽多就抵不过一 02/19 19:41
105F：→ piliwu: 个便宜 02/19 19:41
106F：推 yetta2011: 四楼烂的原因是什麽？ 02/19 19:43
107F：→ piliwu: 新建案问过都不在2楼管线转弯了但他还是非常便宜 02/19 19:43
108F：嘘 megee: 卖的出去吗 02/19 19:43
109F：推 megee: 还在管线，我快笑死，在骗不懂的喔 02/19 19:45
110F：推 wseb: 四楼不就是因为不吉利..现在年轻人根本没在管了 02/19 19:46
111F：推 IamJoey: 现在四楼多半没有比较便宜了 02/19 19:55
112F：推 dr900143: 四楼根本没什麽差… 02/19 20:07
113F：推 tenorlan: 同事新房二楼自己一管,三楼以上一管 好死不死堵了三楼 02/19 20:13
114F：推 bread10x: 还会觉得4楼不吉利的应该是乡下人吧 02/19 20:13
115F：→ tenorlan: 三楼就喷出来到解决前 都觉得三楼精神压力很大 02/19 20:14
116F：推 jemdogdog: 顶楼如果有露台的话就很不错 02/19 20:19
117F：→ duetto: 2楼独立管线 3楼以上一管 02/19 20:20
118F：→ kinmengon: 我买过新大楼不到一年。三楼马桶跟排水开始缓慢堵塞了 02/19 20:24
119F：→ kinmengon: 二楼有独立管的还无感 3,4楼开始排水不良的 02/19 20:24
120F：推 yeng1217: 4楼反而卖得快吧 02/19 20:24
121F：→ kinmengon: 不过三楼满出来 影响二楼也不是不可能。从阳台 走廊溢 02/19 20:26
122F：→ kinmengon: 下去？加上整天通管 或挖墙壁里管工程 二楼应该也爽不 02/19 20:26
123F：→ kinmengon: 到哪 02/19 20:26
124F：→ jasonkey123: 台湾的房子是纸糊的吗,为什麽新房1,2年就堵塞....? 02/19 20:28
125F：推 jabari: 大使馆啊 02/19 20:31
126F：→ k798976869: 高一点早就不在二楼了 现在在三四楼 02/19 20:38
127F：推 prostar: 我遇到建商学聪明...管线从5楼开始设 4楼以下好卖 02/19 20:38
128F：→ ILike58: 现在新大楼还有马桶问题？ 02/19 20:38
129F：→ prostar: 5楼的不知情 02/19 20:38
130F：→ k798976869: 还是二楼的是整栋八层楼以下的 02/19 20:39
131F：→ prostar: 新大楼依样会有问题 有管线就是会塞阿 02/19 20:39
132F：→ prostar: 一堆装潢工人丢什麽都不知道 02/19 20:39
133F：嘘 yasmydio: 一堆白痴还以为现在建筑技术二楼会堵 02/19 20:42
134F：→ PaulOneil1: 最烂就是2楼，光噪音问题就饱了 02/19 20:44
135F：→ ILike58: 次顶楼有什麽问题？电梯噪音？ 02/19 20:46
136F：推 j1988922: 喷屎 排水孔呕吐 噪音，低楼层都有可能 02/19 20:48
137F：推 nopenisgreat: 烂的是高挂的价格从来都不是物件本身 02/19 20:50
138F：推 leo61532: 说2楼会堵的都是旧大楼仔 02/19 20:53
139F：→ rinascere727: 管线经过? 02/19 20:59
140F：嘘 faye52520: 看不出来 02/19 21:06
141F：推 ShotOnWall: 投资客明明都买4楼 02/19 21:17
142F：推 F1239810: 新大陆....马桶管线是1. 2楼独立共用的，喷屎的是3楼。 02/19 21:18
143F：→ F1239810: 新大楼 02/19 21:18
144F：→ inteladl: 同事大楼住二楼住十几年也没听过管线阻塞 02/19 21:20
145F：→ inteladl: 环境比我的分租雅房好太多了... 02/19 21:20
146F：推 bingowe: 求问ceca大大1楼的优点有哪些？ 02/19 21:25
147F：推 largesperm: 低楼层的管路爆不爆 很看楼上住户的水准 02/19 21:25
148F：→ largesperm: 如果楼上住户 一堆都是把油脂或是食物黏稠的东西 02/19 21:26
149F：→ largesperm: 直接倒掉 二楼总有一天会爆管 02/19 21:26
150F：→ largesperm: 再先进的建筑技术 也不可能每一户的排水管都独立管路 02/19 21:28
151F：→ largesperm: 一定多少有几个排水管是共用的 02/19 21:28
152F：→ largesperm: 只要共管 最低楼层就是有机率会塞住 水管里面很恶心的 02/19 21:29
153F：→ largesperm: 壁面都是卡一圈东西 02/19 21:30
154F：推 ceca: 一楼中庭就是你的庭院+不用等电梯. 02/19 21:39
155F：→ ceca: 另外一楼很容易有偷到空间,甚至法空变你的露台. 02/19 21:39
156F：→ ceca: 外加你楼下没人,不怕有恶邻居靠杯你很吵. 02/19 21:40
157F：→ ceca: 之前看过一楼是,前面偷,後面偷,室内30坪使用4x坪/.. 02/19 21:40
158F：推 pineapple530: 一堆鲁空没住过新大楼2楼都很会讲嘛......反正乱讲 02/19 21:41
159F：推 iamala: 我有间房是关埔知名建案的二楼是独立管线，喷屎由三楼开 02/19 21:42
160F：→ iamala: 始XD 楼上喷了整个装潢都毁了，我才知道原来二楼没有和三 02/19 21:42
161F：→ iamala: 楼以上共用，太神奇了。 02/19 21:42
162F：推 largesperm: 就是工法不同 就看共管的最低层是那一层 02/19 21:54
163F：推 ceca: 另外,有地下污水处理的通常不会喷屎了. 02/19 21:56
164F：→ ceca: 因此市区很少这种问题. 02/19 21:57
165F：推 TrySoHard: 听很多新大楼2F都是独立管线啦 02/19 22:05
166F：推 VortexSheet: 问题来了 建商跟你说独立管线 你怎麽验证？ 02/19 22:14
167F：→ shena30335: 好问题，建商说他用什麽建材 工法 你也懂如何验证？ 02/19 22:15
168F：推 VortexSheet: 建材眼睛看就知道了 工法还能看绑钢筋 管线怎麽看 02/19 22:18
169F：→ VortexSheet: ？ 02/19 22:18
170F：推 sherlockman: 谁说因为不常见才会是新闻 有没有报出来而已... 02/19 22:18
171F：推 destinygirl: 2、3、4楼都不要碰 02/19 22:24
172F：推 bingowe: 谢谢ceca大回应 02/19 22:26
173F：推 iceonly: 遇过鸡八邻居的二楼就会有吸引力，至少没有「楼下嫌你吵 02/19 22:32
174F：→ iceonly: 」这种事 02/19 22:32
175F：推 Sparxxx: 我住一楼，优点的确如西卡大说的 02/19 22:42
176F：推 lovelight: 四楼还好吧 捡便宜 年轻人又不care 02/19 22:52
177F：→ blue500: 我住过，水压很强热水器要装好点的 02/19 22:58
178F：推 thioploca: 自住不住6楼以下 02/19 23:01
179F：推 kiddgogogo: 借搭版问一下，之前有文章说装碎化马桶可以一劳永逸， 02/19 23:06
180F：→ kiddgogogo: 请问有人这样做过吗？ 02/19 23:06
181F：推 linja: 就算真的没问题好了，大多数人就是不喜欢，价格差难转手 02/19 23:10
182F：推 destinygirl: 4楼有4很晦气，长辈不喜欢，以後要脱手也会被嫌弃。 02/19 23:13
183F：推 XXXXDICK: 现在四楼没有比较便宜，只是看来妈宝并不适合买四楼就 02/20 00:04
184F：→ XXXXDICK: 是了 02/20 00:04
185F：推 IAM7PUPU: 新大楼都是三楼喷屎，屋主都是喷屎後才开始抱怨听 02/20 00:13
186F：→ IAM7PUPU: 人乱讲二楼是管 02/20 00:13
187F：→ IAM7PUPU: 道转折处 02/20 00:13
188F：推 reason: 目前听到很多2F独立管线，转折在3楼 02/20 00:33
189F：推 asole: 新大楼大多2楼跟一楼公设共用管线 3楼以上共管 02/20 00:51
190F：推 Mapodoufu: 有人专挑2楼买 02/20 01:06
191F：→ weellc: 四楼没毛病 02/20 01:32
192F：推 zealnu: 我就遇过新大楼但是从3楼喷（一二楼店面户）,所以不要再说 02/20 01:58
193F：→ zealnu: 什麽直通了，直通堵住也是喷啦~~~~~ 02/20 01:58
194F：推 koudy: 我7年屋 3楼几乎每年轮流喷 主要看楼上用马桶习惯 02/20 05:08
195F：推 morris2838: 二楼不要买，千万不要，喷大便喷厨余欲哭无泪 02/20 07:15
196F：→ ILike58: 新大楼为什麽还要担心漏水？二楼还要安心火灾不怕逃不掉 02/20 09:26
197F：→ ILike58: ？一楼还可以偷庭院空间？怎麽越看越错乱...... 02/20 09:26
198F：推 yao81918: 4楼. 事事顺心 事事如意啊 02/20 10:33
199F：推 joywo: 我社区的四楼爆过屎管 还不只一次 不只一户 一堆四楼挂卖.. 02/20 11:28
200F：推 lisa108920: 我去年买四楼很抖，但那是因为建商锁房只卖四楼以 02/20 13:34
201F：→ lisa108920: 下，谁知道两个 02/20 13:34
202F：→ lisa108920: 月之後变冷盘，建商全开卖，六楼总价只比我贵几十 02/20 13:34
203F：→ lisa108920: 万而已，哭 02/20 13:34
204F：推 marcus1985: 二楼阳台植物都养不活吧 02/20 14:47
205F：嘘 jombo: 重点不在转折 共管最低楼层才是喷屎主因,调水电图看一下就 02/20 15:13
206F：→ jombo: 知道在哪一层 02/20 15:13
207F：推 tc1988: 4楼根本没差 某q买一间太平大楼就以为自己很懂 呵呵 02/20 16:50
208F：→ tc1988: 现在案场4楼只要有一点价差都妈卖很快 然後因为投资客多 02/20 16:51
209F：→ tc1988: 丢出来卖的多 有些社区还是4楼先创实登高价 02/20 16:51
210F：推 pantw: 乡下的二楼可能烂，但是大安区的二楼香喷喷呢！ 02/20 19:06
211F：推 aaa931324: 买个宝咖咖就臭其他楼层颗颗 还在那炒宝佳大道 颗颗 02/21 18:12
212F：推 yingdie: 我们社区顶楼蛮惨的，有漏水问题，中间楼层有楼上楼下共 02/22 13:35
213F：→ yingdie: 震声响还有抽菸的往上飘，我本身住二楼除了水管问题但大 02/22 13:35
214F：→ yingdie: 楼定期通管，小孩跑跳不会影响楼下没什麽压力。 02/22 13:35