作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 这样的房子有人买吗
时间Sun Feb 19 17:05:51 2023
很多人会说房价高
造价假议题
也不能完全说错，主要土地占比也不低
不过如果政府弄很多重划区
都是离国道或红盾牌快速公路，快速道路，或火车站
15分钟车程的地段，盖出这样规格房子
道路左右两排
两大排房子
每一排房子又是中间走道左右各一买房子
每间房子宽4米长17米
很标准可做3/2/2
https://i.imgur.com/zIGGvUq.jpg
盖像这样
一层左右各40户，一层80户
盖7楼盖的加强砖造，要电梯也可以盖给你
当然没电梯更省
不挖地下室只打地梁
外墙就二丁挂
窗户一个120＊120气密窗
大门就套房门
厨具就美耐板台面
卫浴白牌卫浴
外墙1B砖墙，格户墙每三户一道1/2b，其余都轻隔间
楼板灌8公分就好
走到120公分就好
这样造价应该可以压在一坪4万内，甚至4万都有机会
加上这些地方土地相对便宜
有机会10万卖你
房子21坪，公设只有走道又小公设比5%内22坪一户3房
可以做到200万买全新三房
只是你会买吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.62.179 (台湾)
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※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:11:19
1F：→ toto123: 林口有 你可以google02/19 17:09
其实就是整宅
土地便宜区。最高cp值是5楼无电梯
看看以前整宅怎盖比照就是了
只要有人买会打趴一堆房子
社宅也应该这样干
2F：推 ceca: 买来收租阿,02/19 17:10
社宅可以这样做12-18个月能好10000户
都没问题
做4.2＊6米刚好9坪权状2房100万
弄社宅5万户都很轻松
2房租5000就有6%投报。双赢
3F：推 jonson: 房虫整天想买房炒房，作不限租期社宅不行吗02/19 17:17
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:22:50
4F：推 kusomanfcu: 盖的像员工宿舍更好，连买来炒作的动力都没有02/19 17:21
6F：→ kusomanfcu: 像这样02/19 17:22
你走廊还独立这样成本高要共用两排
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:23:47
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:24:28
7F：嘘 deepdish: 市场调查还要乡民做喔 笑死 这种事情不用你操心02/19 17:24
8F：推 kusomanfcu: 这个成本没关系，因为会让房价炒不起来02/19 17:24
要住可能都要考虑一下
我那规划更烂
可解决住的问题
其实就就剑潭整宅
那是成本最低。最快速生产的建筑
12个月可产几万户
土地利用率绝对比大楼强，公设超低
没地方停车自己想办法
9F：→ kusomanfcu: 缺陷设计是可以让房价没办法炒作的02/19 17:25
10F：→ deepdish: 随便google都有论文自己找来研究 啦02/19 17:25
11F：→ kusomanfcu: 这样通风比较好 然後 屋龄破30年後连走道都会开始晒 02/19 17:26
12F：→ kusomanfcu: 衣服02/19 17:26
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:28:01
13F：推 F93935: 一层八十户 一只楼梯吗？天才02/19 17:27
两支或3支
14F：推 kusomanfcu: 你那个通风不行 久了湿气重 房子用不久02/19 17:27
我只管可以一年内。最低预算产出最多房子
好不好住会不会烂不知
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:29:39
15F：→ kusomanfcu: 我这个连采光都好用来晒万国旗才赞02/19 17:28
16F：→ F93935: 现在运价下跌 货柜过剩乾脆叠一叠就好了 土地整一整就好了02/19 17:29
17F：→ F93935: 一户40万土地不卖不是更好02/19 17:29
可以欧
可以盖5楼加强砖造房子一坪5万卖
土地用租的
这样22坪只要110
如果一次同区域10万户，开放外劳盖
可以一户免100万
18F：→ kusomanfcu: 逃生也没有问题 用逃生梯丢下去就好02/19 17:29
旁边盖殡仪馆即可
出事就近
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:30:48
19F：→ F93935: 大佳河滨公园啊 还是二重疏洪道放一放，瞬间解决十万人问 02/19 17:30
20F：→ F93935: 题02/19 17:30
21F：→ kusomanfcu: 货柜的问题是政府 法规问题 其实我觉得可以02/19 17:30
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:32:44
22F：→ F93935: 台风来就让他们冲一冲反正四十万而已顶过两年强台就纯赚了02/19 17:31
23F：→ kusomanfcu: 货柜能盖合法永久屋30年的话02/19 17:31
24F：推 kusomanfcu: 不要怕叠一叠不超过三层再都焊死 02/19 17:33
货柜屋都钢板还要包
不会比5楼加砖便宜
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:33:59
25F：→ kusomanfcu: 连个80户起来 应该就不怕地震了02/19 17:33
所以我说40户*2排一栋5楼加砖
这样6级都没事
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:34:53
26F：推 F93935: 货柜场都五层再放的02/19 17:34
地点最佳
林口莺歌一带
直接盖砖窑厂盖10万户
拆掉盖医院学校刚好
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:36:48
27F：推 F93935: 我觉得河滩地比较适合 各他们地点不好不要 02/19 17:39
市民大道桥墩下
刚好可4楼加强砖造这样房子
地点不是更好
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:41:39
28F：→ bustinjieber: 房虫没良心，蜗居怎麽住啦!02/19 17:45
29F：→ bustinjieber: 现代蓄奴02/19 17:45
21的实坪耶
200万含土地
还是全新房子
蜗居？？？
炒房？？？
这种房子保证无法炒作，还可做到越住越贬值
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:51:01
30F：推 kusomanfcu: 瑞芳山腰一堆废弃工厂 为什麽不徵收在里面堆货柜屋就02/19 17:48
31F：→ kusomanfcu: 好02/19 17:48
32F：推 kusomanfcu: 65桥下也可以啊 有些地方是河流 放一堆水泥粽子上面铁02/19 17:51
33F：→ kusomanfcu: 板加铁皮 土地就不用钱了02/19 17:51
34F：→ kusomanfcu: 旁边还有桥下篮球场勒02/19 17:52
35F：→ kusomanfcu: 土地不用钱的话算地上权50就好，地租几乎免费 02/19 17:53
要做到双北市中心全新三房200万不困难
只是看谁要住问题
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:54:45
36F：→ kusomanfcu: 50年02/19 17:53
37F：→ kusomanfcu: 一户货柜屋80万就好 02/19 17:53
38F：→ kusomanfcu: 200太贵了 02/19 17:54
200含土地
80不含
39F：→ kusomanfcu: 桥下一堆监视器也刚好02/19 17:54
40F：→ kusomanfcu: 不保固持有请自己去买商业保险02/19 17:55
41F：→ kusomanfcu: 购买请签切结书02/19 17:55
42F：→ kusomanfcu: 还有新店不是也有臭水沟吗？比照处理02/19 17:56
承德路地下都是大排加盖
基隆河淡水河也可
污水直排
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 17:58:40
43F：推 a55770: 年轻人还是愿意住，问题是政府要炒房赚钱，不会让你破坏行 02/19 18:03
44F：→ a55770: 情 02/19 18:03
政府成立居住正义部
我跟ceca当正副部长
保证1年10万户廉价宅卖年轻人，房价还会大跌
卖出房子保证不会乱涨，正常越住越没价值
※ 编辑: a386036 (223.136.62.179 台湾), 02/19/2023 18:15:18
45F：推 straggler7: 学校改建大楼->安置都更户1-->都更1->安置都更户2-> 02/19 18:19
46F：→ straggler7: 类似眷村改建模式 集中安置 先建後拆 公办都更02/19 18:22
47F：推 Narcissuss: 贫民窟02/19 18:53
48F：→ mayko: starggler7..之前明伦公宅本来是计画这样,第一个准备安置的02/19 19:02
49F：→ mayko: 是斯文里都更...理想很美好,现实不是这样XD02/19 19:02
50F：推 paul76318: 加强砖这样能符合现在的建筑耐震规定吗，单纯好奇 02/19 19:22
53F：→ kusomanfcu: 低楼层应该可以 02/19 19:23
54F：推 kusomanfcu: 其实屋龄一过三十後 和到五十其实差不多02/19 19:27
55F：→ kusomanfcu: 居民问题 就算是大楼 再过30年也是...02/19 19:27
56F：→ kusomanfcu: 去看看国宅 CP 就是高啊02/19 19:28
57F：→ kusomanfcu: 成功国宅大约屋龄20年後 一楼常常都是尿味....02/19 19:28
58F：→ kusomanfcu: 重点一直是住的人 不是房子02/19 19:29
59F：推 kusomanfcu: 还有这些国宅只要屋龄过40 大概都剩出租了 然後越来越 02/19 19:30
60F：→ kusomanfcu: 糟糕XD 02/19 19:30
61F：→ kusomanfcu: 维护这个字完全不存在在台湾上，都是剩想办法榨取剩余02/19 19:31
62F：→ kusomanfcu: 价值02/19 19:31
63F：推 airawesu: 这不就是稍微高级一点的南机场公寓XD02/19 20:05
64F：→ SouthEast62: 加强砖造搞这种类似长屋构造、主结构只有单向的建02/19 21:33
65F：→ SouthEast62: 筑，又盖到那麽02/19 21:33
66F：→ SouthEast62: 高层，根本就是打算在地震时跟老天搏生死的，万万02/19 21:33
67F：→ SouthEast62: 不可呀！ 02/19 21:33
放心拉这种盖法大地震也只是受损
就算倒也好救
唯冠那种就很困难的救
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 02/20/2023 00:25:02
68F：推 catson: 你要不要先查看看建筑设计规则？ 02/20 08:34