作者waitrop (嘴炮无双)
看板home-sale
标题Re: [情报] 1月最新!美房全面下杀中!
时间Sun Feb 19 15:34:43 2023
这些我还蛮熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享过,
这次房价的重灾区在两个地方(属性):
1. 高房价: 尤其超过1.5M 以上的房价,
因为这种高房价的房子对利率最敏感,
超过1.5M 的房子现在根本卖不动
2. 高科技业地区: 这次大裁员特别集中在高科技业,
所以房价受到裁员影响最大的地区就是就业主力是高科技业的地方
所以回应乡民说的大跌1%, 2%的是反应过度,
其实是过度偏颇与失真的数据,
就像新闻里头的San Jose跌了十万, 6.8%, 148 -> 138,
旧金山跌了11万, 9.1%, 121 -> 110,
这就不是只有1-2%而已,
而且真正最惨的是矽谷,
新闻根本不敢报,
我就拿几个最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌总部,
目前全世界最惨的地方, 没有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%,
Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,
Santa Clara 95050, Nvidia 总部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25%
如果继续大裁员,
矽谷房价一定, 保证, 会继续大跌,
目前就算有现金可以买房的人,
也都是先存定存观望个半年一年再说,
因为可能自己会被裁员到,
如果没有被裁员到,
也是可以确定半年一年後会再下跌20%以上
不过房价大跌是好事,
这样才能让新进来的人买得起房,
也让我有机会换大房或是再买一间投资房,
不然之前房价乱涨,
矽谷变成富二代才买得起房,
大部分工程师(包括我公司的同事们)全都买不起房,
全都是打工仔租房子的命
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
: 资料来源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上个月为止的资料，美房只有美西狂杀，美东持稳。但本月最新资料显示，经过(
: 校正回归?)後，美房其实自去年中开始就全面狂杀。以最新1月数据来看，各地除极少部
: 分之前就不太涨的低价区域外，有别於美股的起起伏伏，美房呈现的是一去不回头的跌势
: 。
: 全美及纽约，芝加哥，LA等影剧最常出现的指标性大城。除相对低价的芝加哥外，1月份
: 皆持续下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: 过去炒热的西岸，崩跌态势依旧。以西岸地王旧金山来说，晚半年买房价格少11万镁以上
: ，平均晚一个月买可省下一台国产车。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 新兴科技城Austin, 西岸宜居的波特兰，以及台积电所在的凤凰城，也是目前狂跌的重灾
: 区。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 之前资料上看起来似乎持稳的佛州，这次在资料校正後也是呈现自去年中开始就持续下杀
: 的态势。目前美房能持稳的，大概就中部圣路易等本来房价就不太动的低价区域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676792086.A.363.html
1F：推 F93935: 爽到台湾有房贷款去美国买的 现在就是靠台湾父母的时候了 02/19 15:40
那是归类在富二代,
大部分这种的早在之前抢房恐慌的时候,
就已经拿台北的房子贷款买美国房,
有的是大陆北京上海的富二代,
之前忍住没跟着抢房的富二代现在剩很少了,
当然我台湾没有房也没有人帮我买房,
所以我不用烦恼这些
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 15:47:42
2F：推 kusomanfcu: 微罪不罚 窃案爆炸才是问题原因 02/19 15:44
3F：→ kusomanfcu: 因为这些地方很有钱 02/19 15:45
微罪不罚 窃案爆炸最严重的地方是在旧金山跟洛杉矶,
矽谷比较像是台湾的竹科内科跟大安信义区,
普遍教育水平跟财富都比较高,
犯罪低很多
4F：→ jonson: 台湾的产业跟矽谷相关性很大，提到矽谷跌你是在讨打瞜 02/19 15:46
5F：推 Coolno9: 你跟那些没读书的认真干嘛 02/19 15:48
6F：推 b122771: 美国IP 02/19 15:48
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 15:50:32
7F：→ Coolno9: 这版不管看多看空的 都存在几个讲话很大声但一看就知道 02/19 15:48
8F：→ Coolno9: 乱扯的 02/19 15:49
9F：推 pantani: 感谢解说 02/19 15:49
10F：→ b122771: 大跌不就变成有钱人一人多买几间 02/19 15:49
11F：→ Coolno9: 聪明的现在不会一直出来说没跌或是酸大跌2% 而是帮忙制 02/19 15:49
12F：→ Coolno9: 造恐慌 嘻嘻 02/19 15:49
13F：推 kusomanfcu: 油价上次答错了 想也知道全部鬼扯 02/19 15:50
14F：→ pantani: 之前看有在矽谷工作只能租车库来住的 明明收入屌打世界 02/19 15:50
15F：→ pantani: 上多数人 02/19 15:50
没错,
我也觉得努力工作也贡献在地经济活动的矽谷打工仔,
应该要有一个买房成家立业的机会,
而不是让富二代们搜括走房子
16F：→ pantani: 不过住美国与住日本一样 屋况维持的额外费用很多 打消 02/19 15:52
17F：→ pantani: 我想置产的念头 02/19 15:52
如果房价继续下跌,
房屋税也会跟着下跌,
到时候房屋的维持成本会下降很多,
至於维修的部分,
美国很多人都自己维修DIY,
我是没办法,
我只能自己找yelp自己监工,
不过我已经修到变成装修房子专家,
其实熟能生巧,
维持费用就不会有想像中那麽高,
我的下个房子装修计画是扩建房子两倍大,
还要种一些果树
18F：推 kusomanfcu: 倒货的都是持有成本破表低的 02/19 15:52
19F：→ kusomanfcu: 2009年的成本 02/19 15:52
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 16:01:02
20F：推 kusomanfcu: 看了一下资料主要倒货是 2016-2017 买的 都是现在市 02/19 15:56
21F：→ kusomanfcu: 价半价以下 02/19 15:56
22F：→ kusomanfcu: 可怜那 02/19 15:56
我职业生涯2008-2019年,
整整十一年都在逃难,
不是被裁员就是在被裁员的路上,
所以2016-2017 或是在那之前想多买房投资,
手上也是没钱呀!
所以我也不会羡慕当年买房投资的人,
我当年就是没本金
23F：推 encoreg57985: 赞啦 什时台湾跟上 02/19 15:59
24F：推 kusomanfcu: 数据没有失真喔，是不会看数据的人才会搞不清楚状况 02/19 15:59
25F：→ kusomanfcu: 跌的那些前几年的涨幅是远远涨多於数据的 02/19 15:59
26F：推 medama: 我朋友他同学在矽谷 买不起房子 只好买组合屋 02/19 16:00
27F：推 Ripper: 羡慕，圣地牙哥这边我锁定的200万左右房都没跌这麽多。我 02/19 16:00
28F：→ Ripper: 家确实把买房的现金存定中，等着房价再下探。 02/19 16:00
29F：推 kusomanfcu: 15年涨+500%的房价变成+420%有什麽意义吗？ 02/19 16:02
30F：→ checkman: 矽谷涨得快 回档当然比较大 筹码没洗稳 整体美国平均 02/19 16:02
31F：→ checkman: 就只有不到2% 02/19 16:02
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 16:04:23
32F：推 Ripper: 加州很多大城市的房价中位数从去年高点到现在已经跌30%左 02/19 16:07
33F：→ Ripper: 右了。不信的自己上Redfin看看，就是跌得这麽夸张。 02/19 16:07
34F：推 ceca: 加州有跌很明显阿,定期看Zillow挂卖就知道. 02/19 16:08
35F：→ ceca: 可惜海景第一排还没跌破1M. 02/19 16:08
你要海景第一排去买国宴就好
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 16:10:10
36F：→ ceca: 我要沙滩比基尼和肌肉好吗..XD 02/19 16:11
比基尼和肌肉在旁边的汉神百货, 没有在高雄港
37F：→ dslite: 比疫情前高还低? 02/19 16:13
大致是回到2019疫情前的水准,
有的跌比较多一点, 有的跌比较少一点,
但是我个人是抓回到2019年的房价
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 16:16:53
39F：→ ceca: 18M...哭哭. 02/19 16:18
40F：→ ceca: 不然到新富人聚落,还比较便宜一些. 02/19 16:20
豪宅区到目前为止不受到影响,
大部分豪宅区的房子都没跌甚至还微涨,
这波本来就是杀韭菜跟裁员打工仔社畜,
顶层的人根本不受影响
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 16:22:28
43F：推 ceca: 正第一排和非第一排价差超大.. 02/19 16:24
44F：→ ceca: 希望台湾房价追得过这些海景房. 02/19 16:24
45F：→ ceca: 目前看来,未来要换过去也不是十几年内的事情. 02/19 16:24
46F：推 Ripper: 楼上你搞错了，90万那间是1/8的产权而已，你看说明。 02/19 16:26
47F：推 ceca: 靠邀,没仔细看. 02/19 16:28
48F：→ ceca: Own one-eighth of this professionally managed 02/19 16:29
49F：推 yesyesyesyes: 想问你在哪家工作啊？怎麽裁员这麽频繁 02/19 16:34
50F：推 Edison81244: 好了啦 台湾不一样 02/19 16:48
51F：推 PTTVERTWO: 其实西岸科技城房市崩盘态势早已蛮明确，我比较讶异的 02/19 16:55
52F：→ PTTVERTWO: 是东岸跟全美。上个月Zillow的资料东岸跟全美这半年仍 02/19 16:55
53F：→ PTTVERTWO: 持平，没想到这次更新资料(校正回归?)後，全美房市都下 02/19 16:55
54F：→ PTTVERTWO: 行了。 02/19 16:55
全美大部分地方的房价都不高, 1x-4x万左右,
所以高利息的影响不大,
就算是多了4%的利息,
每个月分摊下来也只是多个几十块到一两百块美金,
相对於房租涨幅的部分,
买房自住还是比租房划算,
也就是说,
全美房市房价主要是受到房租影响大於房贷利息的影响
55F：→ ceca: 现在美国房贷利率6~7%太狂了,加上持有成本1.5~2%/ 02/19 16:57
56F：→ ceca: 要支付8~9%的成本去持有一间房子... 02/19 16:58
57F：→ ceca: 谁受的了..XD 02/19 16:58
如果是1x-4x万的房子而言,
利率多的4%利息真的影响不大,
一个月大概多个几十块到一两百块美金而已
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 17:02:13
58F：→ ceca: 当然财团和有钱人可能会再降息前夕. 02/19 16:59
59F：→ ceca: "用现金"买跌後的房子,等到降息到低利率,再办贷款来用. 02/19 16:59
60F：→ ceca: 反正美国的房贷利率是固定的. 02/19 16:59
61F：推 PTTVERTWO: 比较像西岸科技城房市泡沫，利率只是导火线。若是利率 02/19 17:02
62F：→ PTTVERTWO: 影响，那美东也应崩盘。就像现在美股质押利率也是6%左 02/19 17:02
63F：→ PTTVERTWO: 右，但道琼仍算稳定，科技股的Nasdaq 就崩了… 02/19 17:02
苹果谷歌微软的股价在这一年内崩得莫名其妙,
因为这几家科技巨头根本就不受利率影响,
手上现金一堆欠债超少, 而且非常赚钱,
不懂高利率为何会带崩这三家股票,
反而一些传产跟工厂代工之类的,
靠大笔借钱投资反而没有这三巨头股票崩的严重,
很怪
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 17:06:08
64F：推 gerychen: 是因为影响到市场对公司的PE认定 02/19 17:21
65F：推 Lucifer66: 一堆人房子不是自己的脑袋突然清楚了起来ㄏ 02/19 17:48
66F：推 ZXCWS: 讲几次台湾不一样 我们只涨不跌 02/19 17:49
67F：推 nctufish: 美国人为什麽不办ARM 贷款？ 02/19 17:50
ARM 是浮动利率,
上次2008年金融风暴就是爆在这里,
所以现在大部分的人脑袋比较清楚都是办固定利率,
当然还是有一些风险爱好者(投机)为了少一点点的利率办ARM,
这次升息也是死的很惨,
但是这次绝对是少数
68F：→ bustinjieber: 台湾只涨不跌啦！空空最爱的反串，其实是真的 02/19 17:56
69F：推 popolo0218: 台湾有绿党，打房囤房一直挡 02/19 18:22
70F：→ supereva: 台湾科技业都是捡矽谷不做的来做 现在看来影响反而比 02/19 18:25
71F：→ supereva: 较低XD 02/19 18:25
72F：推 kusomanfcu: 股票那个你问民主党 抛啥小 02/19 18:37
73F：→ AGODC: 这就资本主义的宿命，拼了20年进最好的公司，结果薪资一大 02/19 18:38
74F：→ AGODC: 半被房东收走，然後通膨飙涨不是老板赚太多而是员工太有钱 02/19 18:38
75F：→ AGODC: ？？WTF?!那还不如在老家买块田种种田养养鸡生鸡蛋，加上偶 02/19 18:38
76F：→ AGODC: 尔帮农，耍耍废，不香？ 02/19 18:38
※ 编辑: waitrop (24.5.140.41 美国), 02/19/2023 18:46:38
77F：推 TsuoTsuoNi: 推推，希望圣荷西那边这次不要崩太多 02/19 19:14
78F：推 partsex: 美国房产波动这麽大 就是因为持有成本高 02/19 19:39
79F：→ partsex: 持有成本越高的国家 房价波动本来就会大 02/19 19:39
80F：→ partsex: 低持有成本 和 高持有成本 本来就是两种金融商品 02/19 19:40
81F：→ partsex: 虽然都叫做房产 02/19 19:40
82F：→ Arashi0731: 加州政先前很多入室抢劫的，这波疫情造成不少问题可能 02/19 20:09
83F：→ Arashi0731: 未来会慢慢爆 02/19 20:09
84F：推 SkyFee: 台湾成本那麽低 不可能跌 02/19 21:18
85F：推 Harlequin727: 感谢分享 不过利率税率差异太大 台湾要崩5%都难 02/20 01:27
86F：推 Mimmature: 这个跌幅真的有够大 02/20 07:01
87F：→ crazylunar: 不懂矽谷的根本不知道那边现在多恐慌，10几万人被裁 02/20 08:55
88F：→ crazylunar: 直接释出市场 02/20 08:55
89F：推 siriusu: 感谢分享~ 02/21 00:09