作者PTTVERTWO (PTTVERTWO)
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标题[情报] 1月最新!美房全面下杀中!
时间Sun Feb 19 12:43:35 2023
资料来源：Zillow
本研究整理
原本到上个月为止的资料，美房只有美西狂杀，美东持稳。但本月最新资料显示，经过(
校正回归?)後，美房其实自去年中开始就全面狂杀。以最新1月数据来看，各地除极少部
分之前就不太涨的低价区域外，有别於美股的起起伏伏，美房呈现的是一去不回头的跌势
。
全美及纽约，芝加哥，LA等影剧最常出现的指标性大城。除相对低价的芝加哥外，1月份
皆持续下探。
https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
过去炒热的西岸，崩跌态势依旧。以西岸地王旧金山来说，晚半年买房价格少11万镁以上
，平均晚一个月买可省下一台国产车。
https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
新兴科技城Austin, 西岸宜居的波特兰，以及台积电所在的凤凰城，也是目前狂跌的重灾
区。
https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
之前资料上看起来似乎持稳的佛州，这次在资料校正後也是呈现自去年中开始就持续下杀
的态势。目前美房能持稳的，大概就中部圣路易等本来房价就不太动的低价区域。
https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
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1F：推 bell1708: 他国事务02/19 12:44
2F：推 monarch0301: 立委不会拿石头砸自己的脚02/19 12:46
3F：推 shoes922: 房虫纷纷赶抵战场表示 台湾房价不会跌 02/19 12:49
4F：嘘 b122771: 无聊02/19 12:50
5F：推 JackChung: 低於中位数价格低固定利率正现金流物件跌也不担心02/19 12:54
6F：推 Madridtop: 就算全世界房价大跌，又跟台湾没关系02/19 12:56
7F：推 kusomanfcu: 整体租金喷的比房价跌的还多02/19 12:57
8F：推 curlymonkey: 只能说台湾不一样 台湾房产一垮是经济就是全方面崩02/19 13:02
9F：→ curlymonkey: 盘 所以各位最好保佑不要发生 02/19 13:02
10F：→ aesdu: 赞喔，看美国会不会救XD Q...02/19 13:03
11F：推 Jacob8330: 楼下房虫：台湾有台湾的玩法02/19 13:03
12F：→ toto123: 台湾官员都说了 软着陆02/19 13:04
13F：→ toto123: 台湾房地产没跌过?02/19 13:04
14F：嘘 dharma123: 台湾有炒房囤房好帮手，别担心。02/19 13:06
15F：推 callhek: 你看到台湾跌了吗？ 02/19 13:08
16F：→ toto123: 连信义指数 国泰指数 你都不相信也没办法了 02/19 13:09
17F：→ saes0001: 台湾的话 你现在不买 以後加价买02/19 13:09
18F：→ toto123: 多头也是会修正跌ㄇ 商品都是波动上去的02/19 13:09
19F：推 ZXCWS: 台湾不一样 讲几次 台湾只涨不跌02/19 13:10
20F：→ toto123: 只要杠杆开很大 现在还没跑的才会跌02/19 13:10
21F：→ toto123: 说错才怕跌02/19 13:10
22F：推 baseken: 这里是台湾 02/19 13:11
23F：推 SCLEE5566: 房板房虫：我再说一次，台湾只涨不跌，即使是海砂屋也02/19 13:11
24F：→ SCLEE5566: 一样。02/19 13:11
25F：推 cicatrix: 台湾只涨不跌~ 02/19 13:12
26F：推 Parsons25: 鲁空又再造谣，先帮喊02/19 13:12
27F：推 supercat060: 我觉得有需求就可以去买美国房子；有台湾的需求当然02/19 13:15
28F：→ supercat060: 就是台湾的房子02/19 13:15
29F：推 FxxkupCHN: 房贷利率米国7%韩国6%呆丸2%，别再骗鲁空了好吗02/19 13:15
30F：推 washilan: 台湾不一样02/19 13:16
31F：嘘 faye52520: 不是台湾喔，给嘘 02/19 13:17
32F：推 washilan: 台湾人口太多，高房价才能让鲁蛇不敢生02/19 13:18
33F：→ aesdu: 不管涨跌，反正鲁蛇都没戏...02/19 13:18
34F：→ aesdu: 有戏的是筛货捡货再来一栋...02/19 13:18
35F：推 zeem: 美国通膨可以解了吗？看美国一直升息就觉得很烦。02/19 13:19
36F：→ zwt17: 剩台湾没跌，合理吗？02/19 13:19
37F：推 kevin28: 这跟看美股做台股一样的无言 02/19 13:20
的确，理论上是有可能美股走空头，而台股走多头，不过现实中似乎没发生过，若有相关
研究，欢迎提供交流。
38F：推 FxxkupCHN: 2%的定义是本金拿去用低风险的投资收益去补还有剩 02/19 13:20
39F：推 sunsamy: 台湾不一样02/19 13:21
40F：推 jack529: 台湾地少，鲁空继续等02/19 13:22
41F：推 checkman: 美国333大跌至329 大跌1%02/19 13:23
全美2023年1月房均价约32.9万镁。按台建商说法，美国的人工跟物料一定比台湾便宜很
多，
才会有这个价格。
42F：→ sunsand: 台湾跌在哪？02/19 13:24
43F：→ AhJaTyYn: 看到表旁边的数值级距怎麽有点好笑02/19 13:24
台积电所在的凤凰城，去年8月大约46.3万镁，今年1月约43.4万镁，跌幅比例约6.3%，价
差3万镁，晚买5个月差不多一台不错的国产车。
44F：→ aesdu: 就小涨20%大跌1%...02/19 13:28
45F：推 samarium: 怎麽突然这麽多鲁蛇02/19 13:30
※ 编辑: PTTVERTWO (180.217.233.12 台湾), 02/19/2023 13:34:44
46F：→ k85564: 美国房贷利率一直很高啊02/19 13:32
47F：推 zerobx: 升息就变成这样了 台湾政府死不升息 不用怕02/19 13:32
48F：推 SkyFee: 台湾跟美国差那麽多 无聊02/19 13:33
49F：→ SkyFee: 反正怎样买都赚 继续喊 02/19 13:34
50F：推 heatsink: 这我看过，晚买省宾士02/19 13:36
51F：推 PTTMAXQQ: 水喔！想买便宜的现在可以冲美国当有壳一族了！02/19 13:40
52F：→ PTTMAXQQ: 不用再台湾忍受只涨不跌的房价了！02/19 13:40
53F：→ PTTMAXQQ: 快去快去还能领绿卡喔！赞啦！02/19 13:40
54F：嘘 ijk1: 鲁空高潮罗 笑死 02/19 13:40
55F：推 william826: 等双11更划算02/19 13:45
56F：推 dream77125: 房虫不喜欢这篇新闻嘻嘻嘻02/19 13:45
57F：推 chouvincent: 傻逼 台湾有台湾的玩法02/19 13:46
58F：推 tc1988: 印度也下跌啊 怎不看印度的02/19 13:49
59F：推 gm3252: 台湾又要喷了 02/19 13:52
60F：→ wailman: 台湾不是很爱跟美爸？拜托这个跟一下。02/19 13:52
61F：嘘 sakyro: 国际专家表示02/19 13:54
62F：推 antigidu: 房虫：哪里有跌 跌了我买爆02/19 13:57
63F：推 Barot: 林荣三笑了02/19 13:57
64F：嘘 bms: 哈哈 要是台湾房产跟股票一样能暴涨暴跌02/19 14:01
65F：→ bms: 你看看多少人要倾家荡产02/19 14:01
66F：→ bms: 美国房产能跌这麽凶是因为它就像金融产品一样 02/19 14:02
67F：→ bms: 自助餐喔 只看到好处没看到坏处02/19 14:02
68F：推 psw: 台湾不一样+102/19 14:03
69F：→ bms: 玩个股票就一大堆韭菜 你看看房产要是这样政府还不下台02/19 14:03
70F：推 pantani: 修正是一定会有的 但长期趋势还是上涨 不过修正是修正02/19 14:04
71F：→ pantani: 多少 就像本文内房价目前修正最多10% 02/19 14:04
72F：→ bms: 真的是天真的可爱呀02/19 14:04
73F：推 Robben: 股票现在也是万五 不要跟通膨做对02/19 14:05
※ 编辑: PTTVERTWO (180.217.233.12 台湾), 02/19/2023 14:09:30
74F：→ Robben: 怎样都回不去疫区钱02/19 14:05
75F：→ bms: 原PO要步要问问你爸妈 要是家里房子每年跌10% 看看他们怎麽想 02/19 14:05
76F：→ b777787: 一年跌10% 过几年 就免费了啦02/19 14:05
77F：→ b777787: 以後印花税买房02/19 14:06
78F：→ pantani: 除非烂到没人要 会修正到20% 30%吗？ 房市如果像空头 02/19 14:06
79F：→ pantani: 喊的腰斩 股市早就砍到剩10%了 02/19 14:06
80F：→ bms: 悾悾都以为自己是社会主流耶 真是可爱 02/19 14:06
81F：→ b777787: 以後大家负担契税 印花税 就有房子了 太好了 02/19 14:07
82F：→ b777787: #人人有房住 相信国际房仲 02/19 14:08
83F：→ pantani: 其实可以看看过去金融危机时房价跌多少 就知道最多底部 02/19 14:08
84F：→ pantani: 大概在哪02/19 14:08
资料来源：zillow
全美 2007， 20万镁
2012， 15万镁
https://i.imgur.com/p6kzOX3.jpg
85F：推 abyssa1: 旧金山价差11万可以买两台宾士了02/19 14:12
86F：嘘 kadolong: 别人升5% 台湾升多少 能这样比??02/19 14:13
※ 编辑: PTTVERTWO (180.217.233.12 台湾), 02/19/2023 14:22:28
87F：推 freekid: 你为什麽要自愿当小丑...两地的货币政策、税制、信用管 02/19 14:20
88F：→ freekid: 制都不一样，涨跌都不能当依据好吗 02/19 14:20
89F：→ CHENXOX: 房虫：台湾不一样 台湾又不4美国51州 02/19 14:21
90F：推 k374318: 草漯重划区全面下杀中... 02/19 14:22
91F：推 pesta0121: 台湾不一样，只能井喷，不可能下跌的 02/19 14:23
92F：→ k374318: 已经跌7折了 02/19 14:24
93F：推 freekid: 推文真是一堆智障，涨跌都不能当依据在那里喷房虫 02/19 14:25
94F：→ k374318: 草螺崩盘了 02/19 14:25
95F：→ s26492755: 草漯不清楚 有实登之类的吗 同一户买卖变七折的 可以贴 02/19 14:27
96F：→ s26492755: 来讨论看看 02/19 14:27
97F：推 trylovetom: 这个会降低美国通膨指数吗？ 02/19 14:27
98F：推 s26492755: 我这边也有卖压高的社区 但问题就很明显在那 02/19 14:28
99F：推 pantani: 美国0809金融风暴的源头就是房 但也可知道房本身再崩也 02/19 14:28
100F：→ pantani: 就这样了 02/19 14:28
101F：→ pantani: 我认为在授信相对严谨的这年头 房市修正不会再有当年的 02/19 14:29
102F：→ pantani: 情况 02/19 14:29
103F：推 r10896: 台湾没事 还没涨完的 电价一涨 成本就上了 02/19 14:29
104F：推 s26492755: 楼上知道台湾没什麽次贷的问题吗 02/19 14:30
105F：→ s26492755: 楼楼上才对 02/19 14:30
106F：→ pantani: 当年是随便乱贷都可以买房 所以泡沫爆了 银行自然要把 02/19 14:30
107F：→ pantani: 这些抵押品出清 02/19 14:31
108F：→ s26492755: 还有很可怕的 你把房子丢给银行 你解脱了 02/19 14:31
109F：→ s26492755: 台湾的话 你这辈子没还完钱 你最好都领现金 02/19 14:31
110F：推 ruruyanyu: 呜呜鲁空白兴奋了XD依然脑袋口袋空空嘴硬 02/19 14:32
111F：推 feliz5566: 次贷台湾也没跌多少 参考价值不高 02/19 14:32
112F：→ s26492755: 但台湾有大陆的威胁 这也是不是每个国家都有的 02/19 14:33
113F：→ s26492755: 所以才一直强调 内需市场 你不要类比别的国家 02/19 14:33
114F：→ s26492755: 不然被教训到叫爸爸都没人能救你 02/19 14:34
115F：推 yesyesyesyes: 好喔，空空快去美国置产 02/19 14:40
116F：推 sandrasu: 台湾补贴房贷，美国要怎麽比? 02/19 14:40
117F：推 pantani: 如果房价1000跌到800 当初贷800的人现在卖房等於当年头 02/19 14:42
118F：→ pantani: 期款200打水飘 人生资产归零 每个月还要花钱租屋 还 02/19 14:42
119F：→ pantani: 不如不去管目前房价走势续还房贷 撑个十年解套 说自住 02/19 14:42
120F：→ pantani: 没差 房价有撑就是因为这样 02/19 14:42
121F：推 baseba1l: 看图表旁边数值级距，我才知道原来美国跌那麽少 02/19 14:42
122F：→ pantani: 除非真的是经济不好失业你连房贷都付不出来 投资客杠杆 02/19 14:43
123F：→ pantani: 开太大之类 02/19 14:43
124F：推 victorytim: 大跌1% 谢谢各位 02/19 14:46
125F：推 windalso: 有我央台湾不怕 02/19 14:49
126F：推 pantani: 本文内纽约房价才跌1.5% 目前已经止跌持平了 02/19 14:49
127F：推 eupa1973: 重点是我又不是美国人，我也不会去住美国买美国的房产， 02/19 14:50
128F：→ eupa1973: 跟我有什麽关系 02/19 14:50
129F：→ pantani: 全美房价目前也是跌不到2% 何来狂杀 02/19 14:50
130F：→ pantani: 我相信升息循环结束的最终修正一定大於这个数字 但不会 02/19 14:51
131F：→ pantani: 像空头喊的那麽夸张 02/19 14:51
132F：推 pantani: 内文说波特兰是狂跌重灾区 目前下跌4% 02/19 14:54
133F：推 clamperni: 看来台湾还有补涨空间 02/19 14:54
134F：→ pantani: 我觉得终期下跌最多10%差不多 那种喊每年10%连续几年的 02/19 14:56
135F：→ pantani: 自己要不要算看看是否合理 02/19 14:56
136F：→ pantani: 现在量缩就是媒体狂报空头说会砍20% 30% 毕竟喊越夸张 02/19 14:58
137F：→ pantani: 点阅率越高 02/19 14:58
138F：→ pantani: 但最後都还是要面对现实 房市会修正 但这就像股市大跌 02/19 15:01
139F：→ pantani: 一样 跌的时候不敢出手等跌更多 转眼间你省下的那台 02/19 15:01
140F：→ pantani: 宾士没了 你还要付更多钱去追涨 02/19 15:01
141F：推 zaibright: 如果是真的全美开始下杀， 那台湾真的会跟上脚步耶 02/19 15:01
142F：→ zaibright: ，这是一个资 02/19 15:01
143F：→ zaibright: 金流动的问题 。 近期真的该观望 02/19 15:01
144F：→ pantani: 我是很感谢原po帮整理图表 我才知道美国即使经历去年狂 02/19 15:03
145F：→ pantani: 升息 房价修正还是比我以为的少很多 02/19 15:03
146F：推 pantani: 目前全球热钱还是满满 除非认真加大力度执行QT 只是升 02/19 15:06
147F：→ pantani: 息还是效果有限 02/19 15:06
148F：→ a19851106: 台湾有自己的路 02/19 15:09
149F：推 pantani: 但通缩比通膨难解决 通膨至少大家有饭吃 02/19 15:13
150F：→ kusomanfcu: 搭配租金的话会觉得升息循环开始没去买的是白痴 02/19 15:17
151F：→ kusomanfcu: 刚好循环一年了 多麽蠢阿 02/19 15:18
152F：→ Arashi0731: 房价有一定的迟滞性，反应时间都是半年一年起跳 02/19 15:20
153F：推 KingChang711: 台湾地区终极目标一坪一亿元 02/19 15:21
154F：推 duckling4343: 还是先去鹤岗买房好了 虽然现在冷了点 02/19 15:24
155F：推 foxbrush: 台湾果然比较先进，只涨不跌 02/19 15:25
156F：嘘 TMAC20916: 请问乾台湾屁事？ 02/19 15:25
157F：推 firzen48: 对多头来说拉回不算跌 02/19 15:34
158F：推 japan428: 好，楼下搭飞机去扫货 02/19 15:36
159F：→ xupmc: 美国没有政府帮忙买盘 而且拉长看还是涨的 02/19 15:41
160F：推 gino321: 台湾不一样 02/19 15:42
161F：推 suffey: 玉山山顶还在涨耶 台湾不可能跌 02/19 15:50
162F：→ jasonkey123: 问题是你住台湾,欧美房价大跌又能怎麽样@@ 02/19 16:02
163F：→ jasonkey123: 美国房价大跌,台湾人就会得到一张绿卡,可移民美国?? 02/19 16:03
165F：→ deepdish: 看看财经M平方 根本没跌多少zzzzzz 02/19 16:18
166F：→ deepdish: 跌回2009的房价才算大跌好吗 02/19 16:19
167F：→ rainbow321: 美国管台湾什麽事情 台湾永远涨时间已经证明 02/19 16:27
168F：推 t0kyohot: 台湾有台湾的玩法 在那分享什麽 02/19 16:31
169F：推 Afafa: 真的别买 继续租房子绝对正确 02/19 16:53
170F：→ franchesca: 跟我无关 02/19 17:07
171F：推 laksjd: 台湾有台湾的玩法～ 02/19 17:08
172F：推 guky: 竹北关埔表示：什麽是下跌 02/19 17:19
173F：→ lluunnaa: 表示： 02/19 17:19
174F：→ nopenisgreat: 落後国家房价才会跌,欧美什麽落後第三世界烂国家啦 02/19 17:26
175F：推 seou: 鬼岛只会喷 跌了不好跟金主交代 02/19 17:29
176F：嘘 highca0709: 2008年房价可没跌喔 02/19 17:30
177F：→ qmoment: 觉得羡慕 02/19 17:45
178F：推 Airfoil: 台湾最大房虫都没下台怎麽跌？ 02/19 17:46
179F：推 appleye: 台湾不一样 02/19 17:52
180F：嘘 yulin0619: 资料来源在哪？ 02/19 17:54
181F：→ bustinjieber: 稳了! 02/19 17:57
182F：→ popolo0218: 台湾有绿党，打房政策一直挡 02/19 18:23
183F：推 victor1985: 台湾不一样 房价只涨不会跌 02/19 18:25
184F：推 HAHAHUNG: 明天开盘拼手速 快放空 02/19 18:28
185F：推 e8907088: 希望来个金融风暴 台湾经济崩盘 02/19 18:57
186F：推 maxiiiii: 817快去米国买房喔！笑死 02/19 18:58
187F：推 gaga19900329: 台湾实质利率负的还想跌 呵呵 02/19 19:05
188F：→ gaga19900329: 而且炒房党还补贴房贷 02/19 19:06
189F：推 sj4: 所以你想买吗 02/19 19:15
190F：推 chioo: 台湾不一样，房子不可能跌 02/19 19:24
191F：推 g9xuggf: 炒房仔: 自卑鲁蛇 台湾只涨不跌lol 02/19 19:38
192F：推 dangurer: 台湾只涨不跌谢谢 02/19 19:43
193F：嘘 DSB520: 鲁蛇最好是因为房价不生 是因为自己爽就不够 02/19 20:40
194F：推 fallinlove15: 房虫不喜欢这篇 02/19 21:48
195F：→ sakula0616: 楼上说明一切 02/19 22:15
196F：推 sai82320: 台湾创造历史 只涨不跌 02/19 22:50
197F：推 plan0192: 他国事务 02/19 23:33
200F：推 jjjerry: 放心，台湾就冷盘，明後年就喷了，这麽稳不买房，空空真 02/19 23:47
201F：→ jjjerry: 笨 02/19 23:47
202F：推 ufo15526368: 台湾不可能跌 02/20 00:09
203F：推 agvnol: 台湾不一样 02/20 00:20
204F：嘘 Harlequin727: 他国事务 利率税务差那麽多也在比 02/20 01:18
205F：推 newbrain: 前几年涨几%？ 看起来跌10%？ 02/20 07:14
206F：推 newqazwsx: 买起来 02/20 10:27
207F：推 chargee: 台湾房地产如果垮了..科技业跟工业会起飞 02/20 11:06
208F：推 sspider0829: 崩盘 葱价 02/20 22:20