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标题[新闻] 海线第一间星巴克店面1.68亿挂售 租约一
时间Sat Feb 18 22:17:41 2023
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https://house.ettoday.net/news/2442338
内文:
海线第一间星巴克店面1.68亿挂售 租约一查「至少还5年」
记者陈筱惠/台中报导
台中市海线地区,首间星巴克是12年前开在沙鹿区沙田路上的3层楼高建物,占地近百坪
、建物坪数151坪,目前开出1.68亿元求售,也是沙鹿区目前最高单、总价的待售物件,
而地人也相当惊讶,他表示这间星巴克生意爆好。
走在沙田路上,这间星巴克右边就是麦当劳与光田医院、左边摩斯汉堡、对面就是Subway
,堪称是连锁速食一条街,更是沙鹿区相当热闹的蛋黄区;据在地人描述,当初星巴克开
幕时,在地人都很兴奋,排队至少150公尺,也因为这间星巴克当时独占海线,只要买一
送一、有联名商品时都要排20分钟。
东森房屋沙鹿店纪光烜表示,沙鹿区有三大商圈,最早期就是这边的车站商圈、以及商业
导向的成衣商圈、生活机能导向的家乐福商圈,未来还有新光田商圈与後站商圈。
纪光烜说,其实这间角店属於沙鹿难得一见的释出精华地,并没有同质产品,星巴克建物
属於地主自地自建,屋龄仅13年,相比其他角间建物多半属於未保存登记,价值就显现。
不过总价1.68亿元,单纯以土地成本来算,单坪开价竟达到180万元,创下沙鹿区纪录,
调阅实价登录资料,目前沙鹿区土地成交最高单价仅落在7字头,不具名房仲业者坦言:
「开价的确高於行情。」
据了解,星巴克租约至少还有5年,以开价1.68亿元来算,投报率2%,推算月租金额大约
要落在24~30万元之间;纪光烜表示,这种20年难得一见的角地释出,胜在稀有性与品牌
租客。
经查,该土地、建物2006年取得建照申请,房东同为沙鹿区自然人,据了解是一位做生意
相当有信用的生意人,售屋动机则单纯为资产配置。
另一名房仲则评估,会想出手的买家,现在会考量地、建物的贷款金额,以开价1.68亿元
来说,目前推算银行监价後,也许自备款并不低於5千万,将成为销售抗性。
心得:
当初海线租金投报高加上低基期涨很快
建案还卖到新竹来
很多人一窝蜂投资
可是太多建案现在要出租反而租不出去
只能降价求租
房子想转手也没人愿意接
连地标精华地都要卖
房市真的反转了
从蛋白区先开始发动
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:→ Arashi0731: 海线炒那麽高真的挺有趣的,在那边投资置产的人脑子在 02/18 22:25
2F:→ Arashi0731: 想啥? 02/18 22:25
3F:推 toto123: 多头 想赚价差,基期低的都涨 02/18 22:27
4F:推 destinygirl: 高割离席 02/18 22:39
5F:推 lanbor: 这种地方还能算得上是商圈???我到底看了什麽 02/18 22:41
6F:推 azsx1353: 那边的确是商圈啊 又不是啥不毛之地 02/18 22:54
7F:推 mchotdoggy: 那边真的很热闹啊,除了市容老了一点 02/18 23:15
8F:→ Warez: 买下来,再转卖2.8亿,赚翻了。 02/18 23:50
9F:→ poz93: 星巴克不自己买下来哦? 02/19 09:58
10F:推 sspider0829: 崩盘 02/20 17:49
11F:→ chiachichen: 星巴克要移到静宜那边台湾大道上 09/10 00:13
12F:→ chiachichen: 独立一户 09/10 00:13