作者peter128461 ()
看板home-sale
标题[请益] 先租再买 or 先买後换 求建议
时间Sat Feb 18 20:15:21 2023
请教板上的大大们
目前小弟打算定居在北高
因看了不少成屋，都没看到喜欢的
所以最後买了2027交屋的预售屋
目前有两个打算
1. 先租後买
房子交屋前先租屋
2. 先买後换
房子交屋前先买一间低总价的房子住
等预售屋盖好再把房子卖掉，重购退税
主要是觉得租房子住，不是自己的住起来不自在
而且有养宠物能选的物件就少很多
蛮好奇板上的大大们，如果经济上许可的话
会做哪一种选择呢？
希望可以提供一些意见参考
谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.30.232 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676722523.A.312.html
1F：推 kagaya: 要是我就买买买 我才不要付租金咧02/18 20:18
2F：推 TyuzuChou: 有钱的话当然先买後换02/18 20:23
3F：推 sss700304: 这什麽操作....2027交屋你干嘛不买成屋02/18 20:24
主要就是成屋的整体规划都没看到喜欢的
唯一有看到的就是那栋预售QQ
4F：推 frowning1226: 买买买买买买买，买买买买买买买02/18 20:24
5F：推 kagaya: 楼上XDDD02/18 20:25
※ 编辑: peter128461 (36.238.30.232 台湾), 02/18/2023 20:28:09
6F：推 mepe1018: 有能力一定买 02/18 20:27
7F：推 ceca: 租屋,然後买老屋或老公寓出租..XD 02/18 20:29
8F：→ ceca: 之後再把老公寓卖掉买到自己要住的,在退租搬过去住. 02/18 20:29
9F：→ ceca: 如果你想要快,这样比较快. 02/18 20:29
10F：→ patrol: google是有百年地震周期啦 2025年前後 已经有自住应该 02/18 20:32
11F：→ patrol: 不用那麽拚 房租就当避险成本 02/18 20:32
12F：推 ceca: 地震公寓都更不就赚一大笔. 02/18 20:33
13F：→ ceca: 到时候直接搬进去住...XD 02/18 20:34
14F：推 dondon0419: 钱够就买啊 02/18 20:35
15F：→ patrol: 都更到你时不知道何时了 另外都震倒了你还想换到几坪? 02/18 20:35
16F：→ patrol: 房子倒了 钱还是要还捏 02/18 20:36
17F：嘘 labdog: 2027都要打过来了 02/18 20:38
18F：→ patrol: 你也可以不信阿 拚拚看 说不定没有就赚了 02/18 20:40
19F：推 angele: 现在预售屋好多都盖超久的，不知道为什麽？记得十多年前 02/18 20:43
20F：→ angele: 建商都盖超快的。买的话要留意工程款跟头期款现金足够吧 02/18 20:43
21F：推 ceca: 你老公寓出租,倒掉死的又不是你. 02/18 20:48
22F：→ ceca: 不倒掉,租爽了加价卖,加个几百万就好,爽爽的. 02/18 20:49
23F：→ ceca: 房子倒了就发财了. 02/18 20:49
24F：→ ceca: 没看到城中城烧掉,屋主平均赚之前行情的50%. 02/18 20:49
25F：→ ceca: 懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿? 02/18 20:50
26F：→ ceca: 你忙着怕东帕西,我忙着赚东赚西...颗颗. 02/18 20:50
27F：→ ceca: 然後把风险都转嫁. 02/18 20:50
28F：→ patrol: 是阿 确实压死的不是你 可这里面可以从哪个环节获利? 02/18 20:51
29F：→ ceca: 全部都在赚钱. 02/18 20:52
30F：→ ceca: 从买进手出租就开始赚钱. 02/18 20:52
31F：→ ceca: 赚租金,赚增值,赚地震後都更. 02/18 20:52
32F：→ ceca: 哪一个不赚钱..XD 02/18 20:52
33F：→ ceca: 全赢的生意,你怕成这样? 02/18 20:53
34F：→ ceca: 必胜的赌局,居然不敢下. 02/18 20:53
35F：→ ceca: 倒掉压死的也不是我,颗颗. 02/18 20:53
36F：→ IBIZA: 老公寓只怕不倒啊，倒了或变危楼，价值暴涨三成到五 02/18 20:53
37F：→ IBIZA: 成不是问题 02/18 20:53
38F：→ patrol: 要赚降息价值回升 我去买美股风险更低阿~ 02/18 20:54
39F：推 abyssa1: 我个人会建议租 但你养宠物大概只能买了 02/18 20:54
40F：→ IBIZA: 美股我也买不少啊，2020投入之前都两三倍了，去年跌一年也 02/18 20:55
41F：→ IBIZA: 还有一倍，你现在才要进去喔 02/18 20:55
42F：→ patrol: ㄟ 对阿 是原屋主被震倒了亏爆 然後其他人去捡便宜来赚 02/18 20:56
43F：→ IBIZA: 加标点避免误会，2020年投入，之前都已经两三倍 02/18 20:56
44F：→ Tylose: 租屋，然後买中古屋出租 02/18 20:56
45F：→ IBIZA: 是原屋主大赚好不好，你根本不懂都更 02/18 20:56
46F：推 ceca: 道琼都涨完了..XD...你买道琼你是觉得之後可以喷多少? 02/18 20:56
47F：推 frowning1226: 又一个租屋股神，可怜 02/18 20:56
48F：→ ceca: 另外,难道我们就没卡那斯达克正二妈..颗颗. 02/18 20:57
49F：→ patrol: 难道是原屋主赚吗 ? 如果地震倒了反而赚 那其他重建的 02/18 20:57
50F：→ IBIZA: 新隆国宅被监定危楼之前一坪70万，监定是危楼马上涨到90-10 02/18 20:57
51F：→ IBIZA: 0 02/18 20:57
52F：→ patrol: 可以赚什麽? 02/18 20:57
53F：→ ceca: 居然有人不知道,房子倒掉都更可以发财..XD 02/18 20:58
54F：→ ceca: 他应该不是住台湾... 02/18 20:58
55F：→ IBIZA: 当然是原屋主赚啊，房子倒了有土地好吗，值钱是土地 02/18 20:58
56F：→ patrol: 嘿 对阿 自己买美股叫人买风险标的嘛~ 02/18 20:58
57F：→ TKirby: 若考虑地震,会倒很多间,到时是建商市场,都更不会太容易? 02/18 20:58
58F：→ patrol: 公寓持分是能有多少 他是买透天ni? 另外 土地价值本来就 02/18 20:59
59F：→ IBIZA: 我美股赚了钱就买了一间台北大安区公寓，你去股板问应该有 02/18 20:59
60F：→ IBIZA: 人知道 02/18 20:59
61F：→ patrol: 在里面了 难道现在房价没有加算土地价值吗? 02/18 20:59
62F：→ ceca: 零钱丢美股,大钱买房子阿.XD 02/18 21:00
63F：推 a96932000: 地震房屋垮，若是大楼，若人没事，除了地震保险之外， 02/18 21:00
64F：→ a96932000: 应也能拿到就地都更的门票。 当然啦，拿生命来赌绝对 02/18 21:00
65F：→ a96932000: 不划算，只是天灾无法避免。只能尽可能降低损失 02/18 21:00
66F：→ ceca: 另外,有人不懂都更主要是容积率使用效率的问题..XD 02/18 21:00
67F：→ ceca: 居然有人在台湾不知道公寓倒掉会发财? 02/18 21:01
68F：→ ceca: 真是太有趣了. 02/18 21:01
69F：→ ceca: 难怪大家在鸡同鸭讲. 02/18 21:01
70F：→ patrol: ㄟ 现在是这个时间的标的选择 美股老早就进场不少 02/18 21:01
71F：推 kagaya: 都更之後可以卖新房子的价，你不能都更只有旧房子的价 02/18 21:01
72F：→ ceca: 快出门,不要再窝在房间里...外面现在是吹风好妈. 02/18 21:01
73F：→ ceca: 没在下雪. 02/18 21:01
74F：→ patrol: 但tmf回弹会是多少% 自己算算 还想卖人风险标的阿~笑死 02/18 21:02
75F：→ IBIZA: 我拿我自己公寓讲吧，土地12.8坪，我买3000万，如果正常都 02/18 21:04
76F：→ IBIZA: 更可以盖60坪房子，我拿42坪，每坪120万，总价5040万，但如 02/18 21:04
77F：→ IBIZA: 果倒掉，可以用公共安全奖励多盖30%房子，总共可以盖73坪， 02/18 21:04
78F：→ IBIZA: 我拿52坪，价值6240万 02/18 21:04
79F：推 ceca: 风险标的..XD 02/18 21:04
80F：→ ceca: 各位乡民,你说我们该怎样跟他沟通..XD 02/18 21:04
81F：→ ceca: 连公寓地震倒了都视为亏钱? 02/18 21:05
82F：→ IBIZA: 而且因为倒掉省去很多沟通的时间跟成本，我估计可以再多拿 02/18 21:05
83F：→ IBIZA: 两三坪 02/18 21:05
84F：推 kagaya: IB大讲得好清楚… 02/18 21:05
85F：→ IBIZA: 地震倒掉我多拿1500万，而且我还有保险，大概600万 02/18 21:05
86F：→ IBIZA: 还有疑问吗？ 02/18 21:06
87F：→ patrol: 恩 那位移三公尺像土耳其的那种地震 还是吗? 地价 02/18 21:07
88F：→ patrol: 还是以原来的地价算? 02/18 21:08
89F：→ IBIZA: 通常都更除了一楼都会赚很大，但常常就是卡一楼不愿意，倒 02/18 21:09
90F：→ IBIZA: 掉事情就简单很多 02/18 21:09
91F：→ IBIZA: 921台中还不是重建了 02/18 21:09
92F：推 s906615: 我当兵也抽到北高 02/18 21:09
93F：→ IBIZA: 921还比土耳其这次更大 02/18 21:10
94F：→ patrol: 是阿 但你没有折价没有人要买来重建阿? 02/18 21:10
95F：→ patrol: 你拿走所有利益 建商进去可以赚什麽? 02/18 21:11
96F：→ IBIZA: 重建就是分屋，你有看到我写的可以盖73坪我拿52坪吧？21坪 02/18 21:11
97F：→ IBIZA: 就是建商拿走 02/18 21:11
98F：→ IBIZA: 建商拿21坪，市价大概2500万，盖全部73坪房子，成本大概120 02/18 21:14
99F：→ IBIZA: 0万，1300万差价里面还有建商的各项费用，建商大概还赚七八 02/18 21:14
100F：→ IBIZA: 百 02/18 21:14
101F：→ IBIZA: 这是一般合建的情况，如果直接倒掉，因为建商的其他费用变 02/18 21:14
102F：→ IBIZA: 少，所以我大概可以再多拿两三坪 02/18 21:14
103F：→ IBIZA: 但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000万的 02/18 21:17
104F：→ IBIZA: 房子，他可能就选择用4500或5000让给建商，他拿现金走人另 02/18 21:17
105F：→ IBIZA: 外买，即使这样也是赚很多 02/18 21:18
106F：→ patrol: 恩 但当地地价会先跌阿 另外 你若要算 得以现在买的价格 02/18 21:18
107F：→ IBIZA: 现在买就3000啊我千年才买的 02/18 21:18
108F：→ IBIZA: 前年 02/18 21:18
109F：→ patrol: 来算 不能拿过去买的价格来算 比方说 我的土地价格 02/18 21:19
110F：→ IBIZA: 这两年涨一点，大概3500吧 02/18 21:19
111F：→ IBIZA: 怎麽算都大赚啊 02/18 21:20
112F：→ IBIZA: 还有保险600万咧 02/18 21:20
113F：→ patrol: 也早就已经超越我之前买的房价 02/18 21:20
114F：→ patrol: 可是问题是我现在要买只能以现在的价格买阿~ 02/18 21:21
115F：→ IBIZA: 其实老房子买的时候本来就是只剩土地价格 02/18 21:21
116F：→ IBIZA: 甚至比土地价格低 02/18 21:21
117F：→ IBIZA: 我那12.8坪是在师大旁边10公尺不到的地方 02/18 21:21
118F：→ IBIZA: 如果是空地，市价应该有4000万 02/18 21:22
119F：→ IBIZA: 但我连建筑买才3000 02/18 21:22
120F：→ patrol: 921当时地震後平均地价3.91->3.02 下跌23% 02/18 21:29
121F：→ IBIZA: 那6000让你跌20%，还有4800 02/18 21:30
122F：→ IBIZA: 我赚1800万加600万保险 02/18 21:31
123F：→ patrol: 你说的30%危老重建奖励 5/12砍半 这样子剩下? 02/18 21:36
124F：→ IBIZA: 什麽是5/12砍半 02/18 21:36
125F：→ patrol: 好麻烦 乾脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地价 02/18 21:37
126F：→ patrol: 格 亏12% 02/18 21:37
127F：→ IBIZA: 这在算三小 02/18 21:37
129F：→ IBIZA: 我已经直接化成可以盖的坪数了啊 02/18 21:38
130F：→ patrol: 正常加算土地持分卖价 现在买的话阿 02/18 21:38
131F：→ IBIZA: 我根本就不是讲危老，公共安全奖励，好吗 02/18 21:39
132F：→ IBIZA: 危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全奖励60%，跟危老毫 02/18 21:39
133F：→ IBIZA: 无关系 02/18 21:39
134F：→ patrol: 1.3 X 0.77 = 1.001 02/18 21:40
135F：→ patrol: 有大地震再抄底赚20% 没有买买美股就好了 02/18 21:40
136F：→ IBIZA: 0.77是三小？ 02/18 21:41
137F：→ toto123: 老房子很实住ㄋ 对比新房子高公设 02/18 21:41
138F：→ IBIZA: 笑死，没地震我就出租啊，我一年租金150万 02/18 21:41
139F：→ patrol: 地价下跌23%阿 02/18 21:42
140F：→ IBIZA: 我本金才650万，收150万，扣利息之後还有100万 02/18 21:42
141F：→ IBIZA: 你美股每年都有这个投报再跟我说 02/18 21:43
142F：→ IBIZA: 顺便跟你说，我这房子就是用2020年美股翻倍的钱买的，其实 02/18 21:44
143F：→ IBIZA: 我几乎一毛都没出 02/18 21:44
144F：→ patrol: 那是有买到便宜啊 平平都是GG 难道买60和买600的报酬率 02/18 21:44
145F：→ patrol: 一样吗 02/18 21:44
146F：→ IBIZA: GG我是没买到60，我买78 02/18 21:44
147F：→ IBIZA: 其实还好啊，这房子我前年才买，没差多少，而且我是头期+整 02/18 21:45
148F：→ IBIZA: 理，你现在跟我买，等於整理的钱也能贷款 02/18 21:45
149F：→ patrol: 但是现在买GG是54X 就说不能以过去价格算阿~ 02/18 21:46
150F：→ patrol: ㄟ 然後少子化缺工 天知道现在重建要多久 02/18 21:46
151F：→ IBIZA: 就跟你说我这房子又没买很久，跳针捏 02/18 21:46
152F：→ patrol: 不确定性还是太高 02/18 21:47
153F：→ IBIZA: 真的很青番，就承认自己不懂，搞错了很难吗 02/18 21:47
154F：→ IBIZA: 笑死，你买美股不确定性才高 02/18 21:48
155F：→ patrol: 他是现在买又不是过去买 我就说得以现价算 跳针的是你 02/18 21:48
156F：→ IBIZA: 我下个月几号能收到多少房租我都能预告了，你可以跟我说下 02/18 21:48
157F：→ IBIZA: 个月美股几点吗 02/18 21:48
158F：→ IBIZA: 现价就算3500，你用700万头期款买，一年赚100万，很差吗 02/18 21:49
159F：→ IBIZA: 谁跳针很明显吧 02/18 21:49
160F：→ patrol: 你讲了我照你的算阿 你不就说容积+30%吗 02/18 21:50
161F：→ IBIZA: 其实要不是合一税，3600万我会卖 02/18 21:50
162F：推 PTTMAXQQ: 已买预售就租房子即可 02/18 21:50
163F：→ PTTMAXQQ: 除非….你的目标是想赚到财富自由 02/18 21:50
164F：→ PTTMAXQQ: 那这样你就是再买买买 02/18 21:50
165F：→ IBIZA: 你根本不会算，你算的那个是三小 02/18 21:50
166F：→ patrol: 那地价算1.3, 大地震平均地价下跌23% 1.3 X 0.77不是吗 02/18 21:50
167F：→ IBIZA: 当然不对啊 02/18 21:51
168F：推 kagaya: IB大真有耐心…我直接黑名单… 02/18 21:51
169F：→ IBIZA: 就跟你说其实老屋价格比土地便宜啊 02/18 21:51
170F：→ IBIZA: 他就是想硬讲成很难赚 02/18 21:52
171F：推 Takadanobaba: 3000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪里还有 02/18 21:52
172F：→ Takadanobaba: 这种物件可以介绍一下吗 02/18 21:52
173F：→ kagaya: 看奇怪的人算奇怪的东西头很痛…我只想看对的东西… 02/18 21:53
174F：→ IBIZA: 自己买一间改就有啊 02/18 21:53
175F：→ IBIZA: 你买二手，我的价格就是3600 02/18 21:53
176F：→ IBIZA: 我赚600但你报酬还是不错 02/18 21:54
177F：→ IBIZA: 但要等房地合一税 02/18 21:54
178F：→ IBIZA: 或是你补税金给我也行 02/18 21:56
179F：推 dt978: 选我正解，光买不卖 02/18 22:07
180F：→ patrol: 恩 地价下跌23% 0.77抄底等久一点回到1 报酬率似乎差不多 02/18 22:08
181F：→ patrol: 还不用吃房贷爆炸风险 恩 你觉得好赚就好 02/18 22:09
182F：推 abyssa1: 新隆国宅後来还有110 120 但价格太扯了实登直接盖牌 02/18 22:09
183F：推 frowning1226: 遇到一个杠精，看得很腻 02/18 22:15
184F：推 aaooccddex: 现在进行式跟未来恐恐恐，有没有学习价值，高下立判 02/18 22:38
185F：→ NITERRO: 震後跌的是建筑，不是土地吧，是不是搞错什麽 02/18 23:00
186F：→ NITERRO: 断层带震後反而相较多年未震的地方安全 02/18 23:02
187F：推 GenesisXD: ........乾脆担心明天出门被车撞 快把钱花一花吧 无聊 02/18 23:23
188F：→ GenesisXD: 租屋股神整天在那股票比较赚 对帐单不贴一下吗 02/18 23:25
189F：→ patrol: ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶 02/18 23:26
190F：→ patrol: 大震附近的生活机能会毁掉 重建需要时间 土地没有便宜卖 02/18 23:27
191F：→ patrol: 那麽谁要理你呢? 02/18 23:27
192F：→ aesdu: 又要开始做人设了... 02/19 00:08
193F：→ aesdu: 玩不腻捏... 02/19 00:09
194F：→ NITERRO: 有重建的容积奖励阿，楼上I大不是有提，况且台湾土地就这 02/19 00:37
195F：→ NITERRO: 麽多，人能跑哪，核心移转的成本比重建高很多吧 02/19 00:37
196F：推 alexstag: 科科 一堆靠杯巷子太小条的黄金地点可以直接重划都更， 02/19 01:01
197F：→ alexstag: 还有人在那边想东想西 02/19 01:01
198F：推 mitic1029: 都想到地震了，真的想钱想疯了各位，天灾不可预测好吗 02/19 08:31
199F：推 aa00788: 连地震都能赚钱 鲁空人生的希望只剩飞弹了 02/19 08:46
200F：推 a8866442: 你来房虫板一定是叫你买爆帮他们接盘 02/19 12:09
201F：→ aesdu: 河童走到哪都要接盘啦～ 02/19 13:31
202F：→ aesdu: 股版接盘 政黑接盘 O2接盘 02/19 13:34
203F：→ aesdu: 只有七八同温层比较厚，前面有人帮忙接，但一样照轮XD 02/19 13:34
204F：嘘 stationary: 不要买预售，讲不听喔 02/19 13:40
205F：推 bigair888: 除非首都台北市迁都，不然台北市土地就是贵…. 02/20 01:05
206F：推 sspider0829: 笑死 一堆租屋股神人设天才 02/20 17:36
207F：推 ohimvickey: 充分诠释了有钱就是任性 02/21 04:09