作者waitrop (嘴炮无双)
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标题Re: [闲聊] 买几间房才会觉得财富自由了
时间Sat Feb 18 17:34:22 2023
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之铭言：
: 请问大家买了几间房子，才会觉得自己已经财富自由了~
: 假如个人一年生活花不到50万台币，如果被动收入有50万就算是财富自由吧
: 除了紧急预备金，假如额外存股存1000万，报酬率5%，可以达成每年50万的被动收入~
: 我要求不高，这样对我来说也算是财富自由了
: 如果改成投资房地产，几栋房子会让各位觉得自己财富自由了?
: 如果买两间房，每间出租2万5，每月固定收租5万，拿租金去缴房贷
: 虽然不能马上变成现金流，但其实资产每个月增加4万多 (5万扣掉利息_)
: 这样算是财富自由了吗?
大家好,
我是美金买在32梯的镁多大学长,
今天跑去WellsFargo Allin 美金定存,
目前利率是4.26%,
我在去年升息前发现一个0成本炒房方法,
甚至, 买房银行还会送钱给我,
方法很简单,
去年升息前我去增贷房贷, 利率2.75%,
贷好贷满,
今年利率4.26%,
同样一笔钱存回银行,
等於我的房贷是每个年银行付1.5%的利息给我,
什麽功课都不需要做
然後还有每个月的房租可以收,
由於之前买房成本低,
所以大部分的房租都有超过10%的报酬率(房租/买时的总房价),
如果报酬率是算房租/头期款的话,
报酬率会更高更多,
但是因为都买旧房,
所以每年的维修费用非常惊人,
报酬率没有帐面上那个好看
所以我的投资房大致是10%+1.5% - x% 的纯报酬率,
然後你说这样可以退休了吗?
我是个物欲非常低的肥宅,
如果回台湾退休, 四栋房收租免强可以,
但是留在加州的话还是远远不够退休,
至少要再两三倍才够,
所以我还是要当个社畜每天去公司被当狗干,
每天加班到半夜
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1F：→ IBIZA: 台湾升息幅度不够，而且也不流行固定利率 02/18 17:38
2F：推 chen831030: 老板 02/18 17:38
3F：→ chen831030: 万一美金跌了呢 02/18 17:39
4F：推 piliwu: 你领美国工资哪有换汇问题…. 02/18 17:40
5F：推 maypcc: 升息前台湾1.31% 然後目前台湾最高有5%美金定存一年期(我 02/18 18:04
6F：→ maypcc: 做一堆4.9%) 台湾比美更适合玩利差 02/18 18:04
7F：→ badlove: 未来50年,中美对抗背景下,华人在美国的工作权 教育权 02/18 18:16
8F：→ badlove: 人身安全都会受威胁. 02/18 18:17
9F：→ badlove: 财产被没收都有可能. 02/18 18:19
10F：→ badlove: 我预计美国人的反华情绪会变很严重. 02/18 18:22
11F：推 kusomanfcu: 再印一次钞就好啦 02/18 19:10
12F：→ kusomanfcu: 就没啥好反华了 02/18 19:10
13F：推 dearggg: 可是升息後，美国的房贷利率不是也会跟着升息吗？ 02/18 23:05
14F：推 freekid: 楼上，固定利率 02/18 23:23