本鲁83年次後山人， 18岁北漂至今正式超越10个年头， 大学硕毕工作四年， 终於达阵首购， 脑冲了红线末三站的预售， 虽然不否认有运气成分在， 但我相信机会是留给准备好的人， 在运气来到前好好准备自己的财力、观念， 剩下就是冲动的勇气了。 保持着取之於房版给我的启发， 以回馈的心态来交流一下本鲁的过程， 顺便纪念人生首次发文。 ———以下正文——— 一、认识自己 相信会进来看的， 都是有想买的， 已经躺平的应该也不会点进来看本鲁碎念， 半躺平的单身狗还在犹豫的， 希望这篇能给到一点启发， 不想躺平的有为青年， 既然有买房的想法， 何不努力规划冲一波？ 所以第一步请先确立自己想要的是什麽？ 有自己的家自住？投资？ 如果是投资，可以左转上一页了， 这篇交流文可能不适合你， 板上西卡大的文可能对你更有帮助。 二、收入 本鲁出社会工作以来， 同一家公司没有换过， 4年来年薪从50一步步爬到90， 虽然还是本版的低收族群， 离百万还是有段距离， 不过以本鲁纯文组的背景， 相信版上买房条件比我从容比比皆是， 所以有稳定工作， 更优质的是稳定成长的工作， 一定可以完成你的买房梦， 只是条件不同， 势必有时间换空间、生活品质的牺牲。 三、财务规划 本鲁大学、研究所时期， 都靠後山老人家支援前线， 生活费有多少花多少， 甚至拿到offer第一个月的生活、房租， 也是靠後山补给资金， 但也正是这个时候， 开始学会记帐， 控管着所有资金的流入流出， 走火入魔的纪录方式， 凡小朋友从皮夹溜出去3分钟内， 一定在手机软体纪录好， 甚至因为这个习惯， 流失了一位潜在交往对象。 (约会各种支出都马上纪录) 关於记帐软体很多推荐， MOZE、CWMoney、麻布等等， 网路上有很多评价可以去参考适合你的。 此外本鲁更甚利用假日， 以每月、每年的频率， 汇整记帐的成果变成我个人的两张会计表， 资产负债表&现金流量表， 透过实际数字的呈现， 设定我每月储蓄、投资、花费的预算金额， 以及年终奖金的分配方式， 简单拉个EXCEL表， 就能知道多少的房多久後能有头款了。 四、节流 开始详细记帐後， 会开始了解自己的花费， 请定期检讨花费项目， 租屋太贵换到隔间套房， 菸抽太多少抽几包， 订阅服务跟亲友分摊， 开始减肥不吃晚餐， 社交太喷钱少去甚至不去， 交往太烧钱乾脆不交DIY， 与其花钱认识在你缺钱时一毛不拔的朋友， 不如宅在家里打电动； 与其烧钱交往不能同甘共苦无目标的女友， 不若双手万能清枪械。 也刚好趁这个清静的时间， 多多充实自己对於钱、资金、市场的认知， 後续对於实务会非常有帮助。 五、开源 增加资金储存的方式有很多种， 这里本鲁只列举有用到的方式， 储蓄只是基本， 尤其现在有很多高利活储很适合小资， 此外也别小看信用卡的现金回馈， 秉持着能刷卡不付现的态度， 这四年的现金回馈也将近6位数。 但只储蓄只能让你如期完成规划， 想要提前则必须进入市场承担一定的风险， 大不了就延後一点。 前面提到的运气一部份就在这里， 2020年疫情冲击， 各大行库配合政策开办超低利的10万纾困贷款， 其中一半本鲁刚好赶上DR之乱翻六翻， 正好2021年股市因降息大多头， 拿着DR之乱的成果欧印金融股， 在年底时提前达阵原先设定30岁2桶金的目标， 就提款开始我的看房行动了。 六、物件设定 凑出头款後， 原先设定总价1000含平车2房， 通勤1小时正负10分内的区域， 因此锁定汐止、土城、淡水， 开始寻找相关物件， 最後锁定淡水末三站的预售屋， 并规划开始带家人看。 七、冲动 对於锁定的标的， 後山的二老怎麽看都不满意， 将近千万的价格买个鸟笼? 还离公司这麽远， 不如再多看看， 後来朋友一句话醍醐灌顶：「你收入就摆那里，能承担的价格跟区域就那样，接受的了就冲了啊」， 也被职场老前辈分享：「10多年前看板桥3X-4X/坪，3年前我看板桥已经6X/坪了，多少一坪不如躺平」， 这两位贵人让本鲁下定决心， 反正不跟老家拿钱， 2房平车冲冲冲， 签约以後人生半躺去， 有钱谁不想要大坪近公司？ 先冲再说反正能接受， BUT，就是这个BUT， 二老看见这样天塌下来也要冲的决心後， 令人讶异的表示帮忙升级3房平车，支援100工程款， 这应该就是所谓的运气了， 2升3房，未来房贷月付款更高， 半躺要变全躺， 还是懒趴捏着的全躺 (全文完) ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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