作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [心得] 近来很有一言堂的味道
时间Thu Feb 16 00:25:12 2023
※ 引述《jl40 (jl)》之铭言：
: 对於法规 少子化 对房市的影响 只要有人看空或对於社会正义的看法就被冠上鲁空 纵使
: 对其论述已经提出一些数据佐证 也是一样
其实问题在於.
我们是在市场上交易後
告诉你交易的结果
市场现在的状况
但是你们用.
幻想理想梦想.
来跟我们辩论?
靠邀,你实验起来,这两个药品加再一起会爆炸.
你在那边甚麽理论上很安定.
阿就跟你说加再一起会爆炸...
例如你把水滴到浓硫酸里面,就跟你说会喷出来.
你在那边说甚麽水很安定,水和浓硫酸不会产生化学反应,化学键不会交换甚麽鬼的.
阿靠邀,贴"加进去喷出来"的影片给你看.
你还说我业障重.....
喔不.
你还说我有意再带风向,意图炒作水加入浓硫酸会有危险的危言耸听.
靠邀,这样你在八卦版,一堆白痴的地方,当然大家好像听你讲得有道理.
你到化学版,被喷到满脸都是口水不就刚好而已...XD
现在你有理解问题在哪吗?
我们每年交易多少栋房子.
阿你在这边讲一些"反市场现象"的幻想.
阿就跟你讲不是那样.
你又不信.
之後呛我们房虫,带风向,收割韭菜?!?!?
这样我们不喷死你还有天理?
然後去八卦版那些一辈子不动产交易有没有三次都是问题.
并且一堆都是没买过房子的地方.
在那边拔狮子鬃毛...很开心.
阿...
阿你去开心就好.
你跑来专业版被喷,还在那边哭哭.
阿不就你走错门了..
: 看多的人 理性的也会提出一些反驳的观点 但更多的是像言语上的揶揄 遇到说房虫 更是
: 倾全力攻击
最早也没人再喷鲁蛇.
阿是谁先呛我们房虫的..
阿不就鲁蛇.
阿靠邀.
鲁蛇没买过房子.
跟你讲观念错了.
在那边呛我们房虫.
那你是认为我们要给你甚麽好脸色看?
鲁蛇就鲁蛇....
: 似乎有种力量 想要看空风向能被抑制 一看空就会被批 很好奇为什麽？ 如果只是自住
: 也没什麽既得利益的
要甚麽力量?
东方神秘力量?
你东方圣人?
要给你朝圣吗...XD
: 当然啦 引经据典 的确长期来看 房子是会涨 那是因为物价上涨 当然持有够久一定会赚
: 但币值也是随着物价变的难花 持有太久很多老公寓也真的是很难卖 要换屋不一定能实现
又在老公寓难卖...XD
你卖过?
你在哪一个地方卖过哪一栋老公寓几楼几坪卖多少钱.
卖了多久屋况怎样.
讲出来听听.
让我们理解一下有多难卖.
哀,再拿林园来讲好了.
林园够偏吧,比甚麽寿山路更偏好吗.
版上多少高雄人双脚没踏过林园的土地....XD
阿林园空气污染有没有很重..
阿海边的房子海风侵蚀有没有很凶.
这种老公寓5楼,你说....有没有可怕到极点.
阿靠邀,我买两间70,翻修一间大概都在35万.
奢侈税的关系先出租,租金一间7000一间7500(没杠杆就投报率10%..)
两年到了一间卖105一间卖110.
难卖?
你梦到的?
你知道问题在哪吗?
你在幻想.
而我们.
我们在讲的是经验.
你幻想他妈的最好可以跟我们经验抵触还可以说你是对的.
一切跟市场抵触的全都是屁好吗.
你今天史帝芬霍金,物理学大师.
说"因为量子力学的计算关系,所以房价会每年跌10%,连跌5~10年"
然後我们过三年发现新一波大涨又起来了,大家数钞票数到笑呵呵.
这样...请问史帝芬霍金物理学大师...
他讲的话是圣经还是屁?
管你是甚麽川普拜登巴菲特还是甚麽智商200的部长.
当你讲的东西跟市场抵触.
一定是你错!!!!
因对答案是市场给的.
不是你讲得比较有道理,你就是对的.
理论是拿来解释或是推测市场用的.
市场哪一天需要跟理论走.
市场爱怎样走就怎样走,她永远都是对的好吗.
: 等都更遥遥无期 急的只能贱卖 最终换屋时 不一定有太多的涨幅补贴
我问你喔.
台北当年还没都更的时候,价格是多少.
我记得那时候大安区公寓大概在6x~7x.
都更是不是一度价格超级大涨.
大安区一度公寓飙涨到100~120.
後来文林苑事件都更烙赛,看起来要等都更要等很久.
所以公寓有下修到8x~9x.
现在又因为这一波大涨回到100左右.
所以其实现在台北很多公寓,价格还是有内涵隐藏的都更期望价值在里面.
只是没有当年炒都更那麽嚣张...所以那个价值有被压缩.
但无论怎样,今天你买大安区的公寓,他的价格就是有所谓"内涵未来都更价值"
所以会比完全没都更效应的还要贵一点.
同样的你可以看高雄的透天店面.
可以被土地整并,建商收购,然後使用分区是商四以上的.
然後非商圈.
(因为商效和住宅价值,取其高...
所以当商效太强,这样价格会由商效决定,无视任何其他价值)
是不是,那种旁边是大楼,一辈子无法土地被整并的.
价格就明显低於有机率土地被整并的.
这就是他买卖的时候,价位有内涵都更价值在里面.
那....
都更遥遥无期,因此内含都更价值会比较低
但只要都更确定,你就会发现,价格立刻跳跃到近乎都更後的价位.
但无论怎样,他有内涵都更价值.
因此,如果你是更早以前就持有.
那这内涵的都更价值,你有赚到阿.
所以你赚到了还在那边装可怜?
还是你後来才买的?
那後来才买的,你自己也知道,这有内涵都更价值.
因此你买的时候也在想等都更....你不要否认,你都发这种言论最好买公寓没幻想等都更.
这样就代表你接受那个内涵都更价值,并且花了代价去买她.
而因为遥遥无期,所以那个内涵价格才比较便宜.
如果确定10年後一定都更.
那还卖你那个价?....前一手又不是智障.
因此,这只是一个交易....你多花了一点代价,去买有都更效应的公寓.
然後遥遥无期在那边靠杯.
阿不就讲白一点是.
想赚钱,但是不知道等多久,所以在哀而已.
还是你想,用没有都更价值的价位买了,然後等到都更大赚一笔...
恩....所以你到头来只是想赚钱麻...呵呵.
跟我们房虫没啥两样....
而如果你去买老大楼.
那个你就没再想都更阿.
并且也没内建都更价值拉高价卖你.
那你可以买老大楼阿...颗颗.
: 房子总会老旧 维护费用也变的更高 所以也不能怪人想要买新房 很多人却只会酸人买不
维护费是要多少拉..XD
我翻了几十栋老房子.
公寓大楼透天都翻过.
是很贵腻,是翻不起腻?
之前我住自由路的时候,自由路透天店面还不是老透天.
翻一翻住起来还是很爽阿(单层有30坪共4层)
你翻公寓翻大楼,是有办法花得比翻透天多腻?
: 起就去买偏僻旧公寓一定买得起 只要看空就先被酸一轮 这里似乎只有多才是政治正确
阿就跟你说,好赚.
你可以年轻的时候忍耐一下.
买个外围的老公寓.
之後卖掉大赚一笔.
手上现金暴增.
之後再贷款买回蛋黄区.
2012年的时候.
小港机场第一排的老公寓,一度只要7x万.
现在都要三百.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12726080.html
(飞机路.....当年太嫩,看到没去捡...)
请问,你这样买.
你现金可以多多少.
那你现金多这麽多,你今天要换到巨蛋好了,你换不动?
阿你每天瞧不起老屋在那边靠杯.
然後租屋.
结果租了10年,你还在租屋拉...XD
阿就把经验跟你讲.
并且甚至配合经验把非常适合你的操作法跟你讲.
阿你不只不信.
还在那边说甚麽带风向,割韭菜,
然後选择很白痴的作法.
还在那边换想甚麽租金比全额本利和房贷低.
资金可以拿去创业,可以拿去投资,可以拿去提升自己...
阿不就颗颗......我们店面房东最清楚创业....有多维艰...颗颗颗.
也不是说你不会成功拉....但是要我压住阿婆冰,我压你"倒闭",压一赔三!!!
(半死不活赚个老板上班族等级的薪水算我输好不好)
所以为啥你们不能打.
因为你们甚麽都不懂,没有经验,没有实务,没有操作过.
一切都是幻想幻觉和自我感觉.
为啥会被我们打趴.
因为我们都是直接拿"历史故事"把你打趴.
每一个实实在在发生的事件,把你们的幻想全都搓破.
之後...
之後又在那边跳脚说我们房虫balabala...
这样不就欠呛??
: 想多听听不同的声音 依目前的发展 一年 三年 五年 市场大概会怎麽发展 长期当然会涨
可以听阿...
没人说不能讲.
但是偏离事实太远的幻想.
你要我们不出来嘴两句?
另外我嘴你.
你自己往上翻.
我讲了多少"历史"和"实务操作"给你听.
如果没有ptt.
你他妈八辈子都不可能懂的东西好吗.
你把你家人全都叫来,哥哥姐姐爸爸妈妈叔叔伯伯阿姨婶婶.
阿公阿骂叔公淑母.
你问哪一个懂.
你真以为你活八辈子可以董?我还有点高估你哩.
阿你又不在市场,你用幻想的怎麽会懂?
: 但也一定有更多卖不出没人住的老屋
这就是重点
请问喔.
如果今天老屋要卖不掉要崩溃要滞销.
你应该看到甚麽情况??
很简单就像店面租不掉一样.
2002.SARS的年代.
整条马路都在瘦猪.
我记得那时候我家开车在台北南京东路,我妈就看着外面的店面挂售挂租念过这一句话.
因此同样的.
如果今天老屋卖不掉.
你会看到大量的老屋都在二手市场上面挂售和挂租.
然後你自己去二手市场看.
老屋挂售是很多间腻?
新古屋才一大堆....
老屋挂售量"超少"!!!!
这麽少的量,你在幻想这个东西卖不掉?
你为啥有这种奇怪的想法?
对喔,我又再一次讲实际的状况给你听....你自己要不要去查证你自己决定.
反正你不信,那你家的事情....其他乡民去查证後信了,那他们赚到.
你继续活在你的艾蜜莉的异想世界.
老屋当中尤其中南部,挂售最多的一般是公寓五楼.
以前更多,现在少一些.
最大问题就是,顶楼漏水处里相对房价成本太高,或是便宜的处理法都处理不好.
公寓五楼你要根治顶楼漏水,就是搭铁皮,然後侧边要包起来.
这样以前大概没包15万,包起来要2x万,现在又涨了.
那如果公寓五楼你买350万....你就会思考一件事情.
你要准备70万头期款+30万铁皮屋费用=100万现金....
那何不买一个400万的公寓四楼?只要80万现金.
(贷款差50万,一个月房贷差2500)
因此五楼这个东西就变得很尴尬,所以释出量就是老屋当中最大的.
另外有没有看到....10年前四楼数量还略多一点,现在公寓四楼数量都变很低.
我几年前就建议长期收租,不要买五楼买四楼,天下大雨有楼上顶着.
有很多乡民都有听进去....
当然我不认为现在四楼的数量变那麽少是因为我那句话造成四楼抢购...ptt没那种能耐.
我现在手上公寓也只剩一间,也是四楼...颗颗...
(这一波後来我是买老大楼..)
至於二楼三楼...释出量一直都很低.
如果你有听过帅过头很久以前的一个理论,你应该会记得.
他以前在观察中古屋市场,看的基准是公寓二楼.
当这一区块,公寓二楼挂卖只有一两间,这边价格很强势.
当这一区块公寓二楼挂卖有很多间,这边要走跌.
为啥不是看1x年屋,不是看2x年屋,不是看透天.
你可以问他阿....XD
他毕竟当年是真的当过仲介,而且还当过店长...
他讲的很多也是他自己的经验.
而不是嘴炮十年房仲经验,结果都在卖海外不动产....然後连房仲证照都没有就开房仲课.
当然啦,那是在很久以前的状况.
现在会牵扯到有投资客挂卖很天价的公寓二楼问题.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12818112.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12674279.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12836596.html
都给你挂卖798万了....XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12502077.html
略远一点的的老电梯大楼,也开798万.然後坪数快两倍大.....!!!!!
那当然会有一些投资客天价二楼要卖很久挂在那边的状况.
另外这也是这一波尾声我是买老大楼的主因.
公寓太嚣张了...并且反映得比老大楼快,所以我当然就"滑"去买老大楼噜.
我们投资客很计较的,差一点点,我们就滑走!!!!
so....
老屋很难卖,卖不掉.
老屋都不涨.
请问.
是你爷爷奶奶哥哥姊姊爸爸妈妈跟你讲的.
还是你在哪一个县市的哪一个地方卖了哪一栋房子几坪几年屋几房多少钱卖多久卖不掉?
还是.
一切都是你的幻想?
阿请问.
如果一切都是你的幻想.
你是哪来得自信跟我们这种交易破百间的人.
讨论市场?
我都不用理论.
直接拿操做过的物件的经验.市场的变化结果.
你就被打趴了.
那这样是我们一言堂?
还是你太弱了,根本没有讨论的概念观念知识能力?
另外怎样从外围换到中心,怎样从老屋换到新屋.
以前文章都写过.
不要再要我写一次了好吗.
你是缺贷款还是缺头期款?
另外,为啥很多人有老屋不会涨的错觉.
其实在於价差.
新屋3000万,老屋800万.
喔喔...老屋涨不动拉,追不上新屋拉...XD
但你没想过,你买了3000万的新屋,结果过5年.
你涨到3300万,涨了10%..好棒棒.
结果800万的涨到1000万,涨了20%.
建商在旁边卖3900万,拉高30%.
你有没有看懂问题.
新屋那麽贵,不是你买新的比较会赚.
而是....地主赚走了好吗(建商利润大多时候都是固定那个比率)
反而因为你买新屋转手卖是二手屋.
你破处变成二手屋+你没有样品屋销售没有给人家糖果饼乾吃.
所以你实际上会是整个市场,同地点同型态的房子里面,涨最少的...颗颗.
(当然啦实务上还有牵扯到涨价时间差,新的会比较早涨(早不代表多)...)
那如果你在大涨初期买了,那之後你会是领涨的那一批
因此在这一波大涨的前中期,你会看到你涨幅不输给老屋.
直到中後期,你停滞了老屋还在大埔涨
最後盘整下去,你涨幅被老屋海放...海放喔..)
因此屯屋我都不爱屯新屋,除非是重划区第一批没选择..
而我买新屋,都很快就脱手....
通常都是中期操作,赚他"早涨"的时间差.
冲起来快没力的时候就卖掉换去中古屋.
而不是买了就无脑屯在那边潮起潮落.
新屋对我而言都很烫手...因为他一值在吃折旧.
就像很多人拿到现金很烫手,动不动就要all in台积电一样...XD
至於说老屋要追新屋.
阿你实际上是开杠杆.
也就是你头期款600万买3000万的新屋,涨到3300你卖掉不算你交易成本赚300.
而头期款160万买800万的中古屋,涨到1000卖掉赚200.
但我他妈的可以买3间800万,然後还多120万可以拿去买正二.
最後我赚600万+120万的正二的投资效应.
喔对....现在央行限制第三间贷款不能八成.
阿你看...你天天讲白痴的央行,都比你懂我们在玩甚麽把戏...XD
拿石头档我们的路,逼我升级物件.
逼我"不能跟穷人抢他的房子买"
你知道这是多不爽的一件事情....生气气!!!
以上也因此.
你活在幻觉理.
然後就算你有钱,你也会买错东西.
自以为保值的东西.
哈哈哈哈哈
自以为保值.
哈哈哈哈哈!!!!
是我们一言堂吗?
还是你太弱了?甚麽都不懂,只会幻想?
是我不给你讲你的想法逻辑和理论?
还是你的想法逻辑和理论,根本跟市场反应是两码子事.
告诉你真相.
你还在那边跳脚生气气?
我们是赚钱策略被政府摆道而生气气.
你是....幻想被搓破在那边生气气.
你知道这差异在哪吗...
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.114.35 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676478314.A.35F.html
1F：推 junior020486: 头推 02/16 00:39
2F：推 Freeven: 推消业障 02/16 00:40
3F：→ jl40: 根本不知道我的状况 02/16 00:43
4F：→ beminaru: j 没人想知道你的状况好吗 02/16 00:44
5F：→ supereva: 你开篇不是说要数据佐证吗 你看看提数据的都是哪边？ 02/16 00:45
6F：推 junior020486: 看不懂的你讲再白话，他们还是活在幻想里面 02/16 00:45
7F：→ supereva: 你有不同的看法 可以「数据佐证」 来发一篇吧 02/16 00:46
8F：推 chen831030: 老师晚上又开课啦 02/16 00:48
9F：→ chen831030: 各位同学晚安 02/16 00:48
10F：推 victorytim: 这篇也太长XD 02/16 00:48
11F：推 WMV: 最近有些空仔有新sop，怕被喷，文内都会说家里有房，结果又 02/16 00:49
12F：→ WMV: 是爷父辈的房，讲得很像自己的，看起来是要跟兄弟姐妹一起继 02/16 00:49
13F：→ WMV: 承抢70年老房，躺平等继承70年老房都说得出口了，结果要买个 02/16 00:49
14F：→ WMV: 房，买三四十年的下不了手XDD 02/16 00:49
15F：→ supereva: 我只看到「单方面碾压」 程度高下立判啊 今天假设c大 02/16 00:50
16F：→ supereva: 都在带风向 他的文章也远比喊空的有内容 你说要信谁 02/16 00:50
17F：推 bms: 就小朋友啊 讲不赢别人就说你霸凌 你一言堂 02/16 00:51
18F：推 ZackRyo: 可怕的是 这些新古屋不但没降价 最近还涨价了 02/16 00:55
19F：→ supereva: 鲁空要讲论述 请多点事实 少点幻想 有内容的文章可 02/16 01:01
20F：→ supereva: 以让真相愈辩愈明 02/16 01:01
21F：推 frowning1226: 我操，好长的劝世文~谢谢ceca老师~ 02/16 01:02
22F：→ frowning1226: 楼上的j，没人想知道你的状况 02/16 01:03
23F：→ supereva: 觉得一言堂 有没有想过 因为那是真相 辩论後的结果 02/16 01:03
24F：→ supereva: 指出真相 还是你只希望相信你想相信的 那就没救了 02/16 01:03
25F：→ frowning1226: 你如果好好发文，没人会呛你 02/16 01:03
26F：→ supereva: j大请引用事实数据来提供不同观点吧 从自己做起 02/16 01:03
27F：→ frowning1226: 一言堂又怎样...ceca让我增值保守估计3000一定有 02/16 01:05
28F：→ frowning1226: 他就是放屁我都会说很香XDDD 02/16 01:05
29F：推 aa00788: 你们根本不懂我 蓝瘦香菇…QQ 02/16 01:06
30F：→ supereva: 就好像讨论1+1=2 你有不同看法最後都会被消灭 当然会 02/16 01:07
31F：→ supereva: 变成一言堂 当然房市不像数学那麽绝对 但目前的状态 02/16 01:07
32F：→ supereva: 就是空方太弱了 根本没什麽数据支持 02/16 01:07
33F：推 frowning1226: ptt房版好好看就能赚大钱...这真是神奇的地方XD 02/16 01:09
34F：推 MatchaMAN: 愿意一直分享的除了AV就是房版了 02/16 01:11
35F：推 aahhaa: 谁想知道你的状况啦XDDDD 02/16 01:13
36F：推 qqphor: 好吧，西大有翻租7500，我没翻租6500 ，但成本被碾压，就 02/16 01:21
37F：→ qqphor: 服西大XD 02/16 01:21
38F：→ qqphor: 从108开始就是无脑照做XD，谢谢感恩 02/16 01:22
39F：推 ppnow: 哪个空空能像ceca写出这种东西，都嘛是情绪发泄而已 02/16 01:25
40F：推 skyringcha: 今天第一次来房板，感谢c大，虽然是在呛人但是很大方 02/16 01:27
41F：→ skyringcha: 分享很多书本上学不到的观念，打算花个几天把c大的文 02/16 01:27
42F：→ skyringcha: 都爬过 感恩c大～ 02/16 01:27
43F：推 HAHAHUNG: 半夜开课 哇 02/16 01:29
44F：推 AkiMinoriko: 这里不是算命的地方 如果你真的讲明白自己的状况跟 02/16 01:33
45F：→ AkiMinoriko: 需求 自然会有人给你建议 02/16 01:34
其实鲁蛇的新人设有个大问题.
如果家里有一栋房子.
那他想要买.
用那栋房子去贷款,不就有头期款.
有头期款为啥会买不起?...
如果老爸去借,借头期款就好.
现金转移给鲁蛇买房.
(父母亲一年可以转244*2=488万免税...这可是2400万的头期款.
如果年底转一笔隔年转一笔,就快一千万....)
这样鲁蛇购屋,首购还可以办40年勒.
如果你办40年,收支都算不过.
那....
那那栋房子租给你你也租不起阿.
一堆鲁蛇,实际上租一个40年老屋甚至老屋的隔间套房.
大脑想着蛋黄区的新屋.
然後呛说租屋可以租一辈子....
结果是连他想买的房子都租不起...颗颗.
恩....
到底是人格分裂呢.
还是....反正输了里子,嘴巴不能输?!?
呛...家里有房子了.....
那是怎样买不起??
啊我知道,就只是呛呛....实际上麻...颗颗.
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 01:43:21
46F：→ supereva: 已经不是多空的辩论了 事实上最近也没有说必涨的论述 02/16 01:38
47F：→ supereva: 都在处理那些说中位数薪资要能买好房才是居住正义 的 02/16 01:38
48F：→ supereva: 这种幻想 02/16 01:38
49F：推 qqdin83: 谢谢c大老师谆谆教诲！ 02/16 01:41
最近就冷盘阿.
中期投资都嘛定存在那边等降息开始.
为啥定存.
因为....银行看到百万以上的定存超过三个月.
对你的财力认定分数会加分很多.
不相信去问你的房贷专员.
定存...是为了之後更好借钱.
但是说跌,也没跌阿.
号称全台湾最危险的桥头楠梓.
都没看到杀出潮.
阿你在高兴甚麽...XD
当然你说"之後"有黑天鹅会不会有跌?
阿如果中国真的经济炸了,产生亚洲金融风暴.中国又经济倒退20年.
台湾对中国的出口全面崩溃,倒掉一堆中小企业.
(台湾最大出口国就对岸,占4x%....很惊人
这一波受对岸锁国影响才掉到39.3%....今年解封,再来看应该又回到4x%)
也许会跌阿.
只是目前看起来机率很低.
可是也没人说你不可以做这样的预测或是猜想.
当然...你这样猜,之後就是开始办论中国炸掉的机率有多少...XD
那就不是甚麽鲁蛇和房虫的问题...而是中国是否经济会炸掉的问题.
当然...看起来中国要炸掉目前有点难.
要炸也是韩国先炸....XD
喔...南韩....北韩只会炸弹爆炸...
只是南韩炸,引发亚洲金融风暴.
是否会拖累到台湾不动产.
这....这又很难讲.
反而最大竞争对手炸掉了,这......可以偷偷放鞭炮一下吗?
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 01:52:53
50F：推 sownightcry: 好强 02/16 01:48
51F：推 a96932000: 最近要冲新屋预售真的要挺有勇气的 02/16 01:50
52F：推 a96932000: 黑天鹅真的不好说，但也因为不好说，而且日子还是要过 02/16 01:56
53F：→ a96932000: ，就按部就班来吧～ 02/16 01:56
不要假设得太夸张的黑天鹅.
通常只要有一定的风险控管.
到时候真的发生了,也只是小伤.
涨的时候要赚得比别人多就是赢.
跌的时候只要损失的比别人少也是赢.
你只要一直赢,你的经济地位就会往前爬...XD
而有些事件是可以一边看一边操控的.
例如如果今天中国真的要炸了.
必然会有很多迹象.
当迹象冒一个出来,那你就多调整一份风险控管力道.
但是如果没有迹象冒出来.
你就不需要特别准备甚麽.
所以就算是很大型的灾难,也不是所谓"要做完全的准备"
你这样准备下去,你甚麽都不用做了...XD
真实操作就是这样.
风险一定有.
但是要看到多少危险做多少准备.
不准备不行,过度的准备也不行.
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 01:59:54
54F：推 Tylose: 理论是试着分析、解释现实、方便以後学习的产物 02/16 02:14
55F：→ Tylose: 市场才是现实、是真理 02/16 02:14
56F：→ DIDIMIN: 我爸年轻时笑买明诚路的人是盘子，现在笑不出 02/16 02:20
57F：推 Landlords: 租金投报率10%是不是一千万就能退休了? 单身过很省的话 02/16 02:24
58F：推 s26492755: 前提是单身过很省啊 02/16 02:33
59F：→ s26492755: 每个人追求的又不同 02/16 02:33
60F：→ s26492755: 当有能力赚钱时我会想过更好的生活 02/16 02:33
61F：推 takako1014: ceca大真的是很佛心的投资客,自住客好好学受益很多的 02/16 02:59
62F：推 Tylose: 我的物欲20年来都没变过 XD 所以我退休的要求没那麽高 02/16 03:02
63F：推 PTTMAXQQ: 这就是我会待在房版的原因 02/16 03:02
64F：→ PTTMAXQQ: 如果没有ceca 02/16 03:02
65F：→ PTTMAXQQ: 这版我大概不会点进来了 02/16 03:02
66F：→ PTTMAXQQ: 大概就像01论坛一样 02/16 03:02
67F：→ PTTMAXQQ: 9成的人在那喊空 02/16 03:02
68F：→ PTTMAXQQ: 喊就喊吧 02/16 03:02
69F：→ PTTMAXQQ: 如果用喊的就能喊下来 02/16 03:02
70F：→ PTTMAXQQ: 那我也早就去喊了 02/16 03:02
71F：→ PTTMAXQQ: 2020年听了ceca大神的话 02/16 03:04
72F：→ PTTMAXQQ: 买了5间结果现在帐上… 02/16 03:04
73F：→ PTTMAXQQ: 真的想请大神吃饭了 02/16 03:04
74F：→ s26492755: 问题是有老婆跟小孩 02/16 03:07
75F：→ s26492755: 其实只考虑钱的话 老婆跟小孩都是负的 02/16 03:07
76F：→ Tylose: 我老婆上班养自己，哈哈，别人问我职业，我都说我吃软饭的 02/16 03:08
77F：→ Tylose: 靠脖子以上赚钱(其实是靠脑袋，但别人会以为我说靠脸吃饭) 02/16 03:08
78F：→ Tylose: 我有帮小孩买基金，它们的花费自己出.... 02/16 03:08
79F：→ Tylose: 基金配息够缴它们的学费了 02/16 03:09
80F：推 s26492755: 我老婆以前也上班 但是那是她的零用钱 生活费我出 口 02/16 03:14
81F：→ s26492755: 怜 02/16 03:14
82F：→ s26492755: 小孩的花费也我出 02/16 03:14
83F：→ s26492755: 再说下去眼泪就要滴下来了 02/16 03:14
84F：推 NovaShin: 要不是在第一线看到很多小可怜蛋，我应该也浓酸喷发了 02/16 06:08
85F：→ s26492755: 小事 晚上一般可以喷别的东东 02/16 06:20
86F：嘘 megee: 啊你交易的证据咧？ 02/16 06:49
87F：推 gyqmo: 把八卦板移出最爱才是改变人生的最佳选择 02/16 07:15
88F：推 kagaya: 大推 02/16 07:58
89F：推 ccvs1023: 不能同意C大更多了 02/16 08:06
90F：嘘 aJan5566: 这串不行 原原PO只是阐述事实却被打成空空 02/16 08:14
91F：→ aJan5566: 事实上就是这个版看多是主流 看空就会被攻击、人肉 02/16 08:14
92F：推 bms: 事实是空空战力薄弱啊 02/16 08:23
93F：推 Samurai: 因为原原po讲的就不是事实，看多是主流因为他妈市场就一 02/16 08:23
94F：→ Samurai: 直涨啊不然勒 02/16 08:23
95F：推 verystupid: 太长看不完 总之存在即合理 找不到合理理由是自己智识 02/16 08:28
96F：→ verystupid: 不足对吧 02/16 08:28
97F：推 maxidogkimo: 谢谢分享 02/16 08:30
98F：→ kagaya: 阐述哪门子的事实？说老屋一定卖不掉的事实？说年轻人买不 02/16 08:33
99F：→ kagaya: 起的事实？？？根本都在造谣 02/16 08:33
100F：嘘 gourmet7: 02/16 08:38
101F：推 ChikanDesu: 推啊 实际一直在发生的事实远大於空想的垃圾理论幻想 02/16 08:43
102F：→ ChikanDesu: 你们鲁空可以去股版靠北买房多烂买股多赚 但来大家都 02/16 08:43
103F：→ ChikanDesu: 想赚房地产钱的地方发表没建设性的废话就是欠干 02/16 08:43
104F：嘘 Toddyo: 一言堂就你开始的XD 02/16 08:44
看看上面几个.
就知道.
为啥鲁蛇会被呛爆.
颗颗颗...
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 08:45:02
105F：推 karl7238: 推 02/16 08:44
106F：→ ChikanDesu: 看空不代表没赚头啊 低点扫货蹲低跳高 但鲁空整天只会 02/16 08:45
107F：→ ChikanDesu: 啊哈哈哈你们要赔死了 还好我没买 然後呢？屁都放不出 02/16 08:45
108F：→ ChikanDesu: 来 02/16 08:45
109F：推 fenway18: 有一句地主赚走，建商赚固定，我想反驳一下，即使建商 02/16 08:45
110F：→ fenway18: 很早取得土地，也不会便宜卖，开案还是照行情，重划区 02/16 08:45
111F：→ fenway18: 都看得到 02/16 08:45
这样是建商兼地主.
另外很多时候.
建商是上市公司.
但地主....是他老板或是老板的人头.
恩...你懂的!!!
so...房价高涨的时候,赚钱是在"土地"那一块.
通常盖房子卖这一块,赚的利润都是在一个固定范围内震荡.
112F：推 verystupid: 那建商就兼有地主成分啊 02/16 08:49
113F：推 sarra: 推 但水跟浓硫酸有化学反应啦XD 02/16 08:54
114F：推 Dix123: 耶? 这样买70卖105 但花了35 这样扣掉仲介有赚吗@@? 02/16 08:57
115F：→ kagaya: 他是两间70… 02/16 08:59
116F：推 monkjohnny: 感谢房版，让我在13年就不听史味了，这才赶得上车 02/16 09:01
117F：推 Kamov: 好人一生平安 02/16 09:04
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 09:09:11
118F：推 piliwu: 想买的人不跟有经验的学习整天呛人真是脑袋进水 02/16 09:09
119F：推 skyringcha: 我现在只後悔没有早点看到c大的文章 早个两三年看到 02/16 09:11
120F：→ skyringcha: 就好了 02/16 09:11
121F：推 hibaru710218: 太长太气了吧 02/16 09:17
122F：推 NTU303150195: 科科，囤屋仔真的囤过才知道老屋爽 02/16 09:26
123F：→ NTU303150195: 总价低高投报，一跳就是20,30% 02/16 09:26
124F：推 chenblue: 推经验分享 02/16 09:27
125F：→ NTU303150195: 之前朋友也在那边location,现在买老屋认错，动不动 02/16 09:27
126F：→ NTU303150195: 就被我挖苦 02/16 09:27
127F：嘘 chipnndale: 嗯，没错，在台湾这就是最好的赚钱方法。真的是很可 02/16 09:33
128F：→ chipnndale: 悲。 02/16 09:33
有啥好可悲的.
人均都一度超越日本了.
可悲在哪?
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 09:33:46
129F：推 sayhello5555: C大好人一世平安 02/16 09:34
130F：推 starbucks16: 推 02/16 09:45
131F：推 hhppp: 感谢C大开示.最近冷盘先放定存观察 02/16 09:47
132F：推 butt1106: 请教ceca大神，如果是继承，你觉得隔代（爷爷过户给孙） 02/16 10:00
133F：→ butt1106: 的缺点是什麽，我是穷鬼房市白痴就是等继承的那种 02/16 10:00
就是.
老爸会不爽...XD
除非老爸不在乎,或是老爸的财产也很多.
但是优点就是.
以现在人长寿状况来看.
隔代继承会是比较好的规划.
爷爷的给孙子,老爸的给儿子的小孩.
不然,一方面儿子拿到爷爷的财产时都70岁了.
70岁才拿到遗产是要干嘛...XD
另一方面,你这样财产等同每2x~3x年就继承一次,你的税金会缴非常多.
隔代的话,拿到遗产大概40岁.
正好是养儿育女的时期.
※ 编辑: ceca (61.227.114.35 台湾), 02/16/2023 10:04:23
134F：推 william826: 建商一般都是股东金主保障5-10% 土地增值自己赚 02/16 10:02
135F：推 encoreg57985: 有道理 02/16 10:05
136F：推 IamJoey: 感谢c大分享。房地产真的很难累积经验 02/16 10:16
137F：→ IamJoey: 赚钱方法一般来说不会无偿分享 02/16 10:17
138F：→ IamJoey: 或者网路分享讲得这麽细。房版应该是唯一了 02/16 10:18
139F：→ IamJoey: 感谢ceca等等愿意分享的大大。受用无穷 02/16 10:19
140F：→ IamJoey: 我对继承一说也是觉得很好笑... 02/16 10:20
141F：推 butt1106: 谢谢解释哦 了解 02/16 10:20
142F：→ IamJoey: 会说等继承代表不是长辈买好给你 而是要等长辈离开 02/16 10:21
143F：→ IamJoey: 长辈85给你好了，你大概也55了，小孩也20-25 02/16 10:22
144F：推 migration265: 市场先生是对的 02/16 10:22
145F：→ IamJoey: 等到55了才有自己的空间，人生都剩不到一半... 02/16 10:22
146F：推 butt1106: 好人一生平安 02/16 10:23
147F：→ IamJoey: 人生是多能等...。然後房子也是长辈的老本 02/16 10:23
148F：→ IamJoey: 如果需要照护医疗费用，房子可能都要贷款或卖掉... 02/16 10:23
149F：推 vers: C大可以鸠团吗 ? 02/16 10:24
150F：→ IamJoey: 确定一定能继承。对了 还没算兄弟姐妹... 02/16 10:24
151F：推 niceami1121: 好人给推 02/16 10:25
152F：→ IamJoey: 家里只有一间要谈啥继承... 02/16 10:25
153F：→ IamJoey: 那是家里2-3间房以上的人在思考的 02/16 10:26
154F：→ IamJoey: 人家躺平等继承 可能是家产一大堆。 02/16 10:26
155F：推 kagaya: 其实我觉得还好耶 现在人很可能只有一个孙子 但有四个爷爷 02/16 10:27
156F：→ kagaya: 奶奶 02/16 10:27
157F：→ kagaya: 我们这一代一堆都不生的 肯生的就是金孙了 02/16 10:28
158F：推 butt1106: 我的情况就刚好是2-3左右 02/16 10:28
159F：推 Timetofeed: 推大神 02/16 10:34
160F：推 li11223344: 有认真拜读高雄王的文章之後就不要靠北买不了房，LP 02/16 10:36
161F：→ li11223344: 捏着至少也要先弄个窝 02/16 10:36
162F：嘘 ai5767cs: 我比较惊讶的是既然房版的大大们对知识研究的这麽透澈 02/16 10:40
163F：→ ai5767cs: 竟然不知道自己就是社会吸血虫 还一副要立贞节牌坊样子 02/16 10:40
164F：→ ai5767cs: 都不觉得冲突吗？ 02/16 10:40
165F：→ kagaya: 空空最爱贞洁牌坊啦 02/16 10:48
166F：→ kagaya: 想立贞节牌坊的看到人家当红花旦是不是羡慕嫉妒恨 02/16 10:51
167F：推 blackbear21: 说人是吸血虫的是不是还没出社会阿 这是弱肉强食的战 02/16 11:02
168F：→ blackbear21: 场耶 为什麽需要为鲁蛇多思考甚麽 02/16 11:02
169F：推 blackbear21: 空空想立牌坊 才突然发现自己没有买地 没有地方立 02/16 11:05
170F：推 piliwu: 长辈都还在在就肖想长辈财产的人跟人讲道德勒 02/16 11:22
171F：推 niceami1121: 回162楼 02/16 11:26
172F：→ niceami1121: 这边多少口中的房虫每年发劝世文 02/16 11:26
173F：→ niceami1121: 那次不是都被认为骗人接盘骗上车 02/16 11:26
174F：→ niceami1121: 怎麽会都是吸血的 02/16 11:26
175F：嘘 iverson22: 对内容是没什麽意见啦，但每篇回只觉得你真的是满闲的 02/16 11:28
176F：→ iverson22: 你就低调赚你的，还很怕别人用什麽眼光看你 XD 02/16 11:29
177F：推 tyshowman: 这版很涨知识阿 别人能买自己不能买所以是吸血虫吗 02/16 11:31
178F：推 Primk: 我更讶异 屎味叫你不要买 他合作厂商一直买 你不骂他吸血? 02/16 11:40
179F：推 WMV: 空仔坚信的空军大将军都有买房 然後再给空仔飘渺的希望 02/16 11:45
180F：推 h081296: 推 02/16 11:52
181F：推 a96932000: sway：为什麽那时候不买？.jpg 02/16 11:58
182F：推 GGdong: 当你成为吸血虫的时候,你会觉得很爽,被吸乾的鲁空管他去死 02/16 12:33
183F：推 senma: 在啦干 02/16 12:36
184F：推 bustinjieber: 好心 02/16 12:57
185F：推 OxFFFF: 这篇举例好有趣 xD 02/16 13:07
186F：推 specialrain: 推推 02/16 13:24
187F：推 showbon902: 推爆 02/16 14:18
188F：推 frowning1226: 推～ 02/16 14:26
189F：推 cc161: c大必推，比524还要神 02/16 14:55
190F：推 sspider0829: 大神推 这两年明明老屋涨超多 我自己的新屋就被旁边3 02/16 15:19
191F：→ sspider0829: 、40年老屋追上 看着旁边涨 超扯淡 我那栋都没新成 02/16 15:19
192F：→ sspider0829: 交 旁边老屋一直成交上来 都已经跟我当初入手价一样 02/16 15:19
193F：→ sspider0829: 纯看单价涨快一倍有 之前我还以为老屋涨是理论 看 02/16 15:19
194F：→ sspider0829: 着老屋涨 超有感啊 02/16 15:19
195F：推 didi0909: C佛～ 02/16 17:50
196F：推 yihua2: 有ceca大神就是推，只後悔没更早个几年认识大神，ceca的 02/16 17:50
197F：→ yihua2: 论述都後来印证，没听进去的人真的很可惜。自2021年底all 02/16 17:50
198F：→ yihua2: in 房地产之後，就算睡觉房子也帮忙增值跟转租金，生活过 02/16 17:51
199F：→ yihua2: 的真的很舒服，再等几年增贷出来再继续买房。 02/16 17:51
200F：推 NiKuKuO: 太佛了QQ 02/16 18:36
201F：推 sendoh07: 推C大 02/16 19:26
202F：推 kyo52193458: 真的太多人爱幻想，现实生活中更多～～ 02/16 20:10
203F：推 ilovejesus: 真心感谢c大 02/16 23:19
204F：推 hdw: 谢谢老师上课~~! 02/16 23:24
205F：→ rockhart: 冷盘就是在撑，才几个月能有什麽抛售潮，等到资金周转不 02/17 08:04
206F：→ rockhart: 良的越来越多，价格才会有明显下跌，急什麽，房价本来就 02/17 08:04
207F：→ rockhart: 会波动，投资客资金够硬可以放长期跟他赌看看 02/17 08:04
208F：推 oven99: 谢谢老师 02/18 13:24
209F：推 k7117836: 腿真实人生 这几年一堆科技业钱都死命往房产砸 赚到很 02/18 14:35
210F：→ k7117836: 苦恼 02/18 14:35
211F：推 alanbread: 实在太狠了，我喜欢 03/01 13:18
212F：推 chen831030: 3/5 03/05 23:49
213F：推 chen831030: 谢谢 04/11 01:19
214F：推 chen831030: 谢谢 07/24 22:51