作者bread10x (开心就好)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请教有高雄王，是否有台北王
时间Wed Feb 15 23:20:17 2023
借标题问一下
因为看大家推文都说台北不适合投资
但如果我只是想买来收租
做退休规划，没有要卖了赚价差
这样台北适合吗？
谢谢大家！
※ 引述《hopeandhmm (......)》之铭言：
: 请教大家
: 房版最有名的投资专家有高雄王
: 是否有台北王可以请教或学习呢
: 谢谢大家
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.170.74.31 (泰国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676474422.A.C5E.html
1F：→ a000000000: 投报率太低 02/15 23:21
2F：推 a96932000: 一样啊~台北不适合投资的原因不就是租金投报率低吗? 02/15 23:23
3F：推 PTTMAXQQ: 主要的原因是 02/15 23:33
4F：→ PTTMAXQQ: 同样能月收租2万的房型 02/15 23:33
5F：→ PTTMAXQQ: 在中南部可能500万能买得到 02/15 23:33
6F：→ PTTMAXQQ: 在台北却可能1200万才买得到 02/15 23:33
7F：→ PTTMAXQQ: 你是要怎麽选 02/15 23:33
8F：推 alexhsu0909: 做金融投资好了… 02/15 23:33
9F：推 PTTMAXQQ: 台北就好棒棒然後被玩到极致的地方 02/15 23:42
10F：→ PTTMAXQQ: 这也是为何台北房价居高不下的原因 02/15 23:42
11F：→ PTTMAXQQ: 实际上租金根本很难再拉上去 02/15 23:42
12F：→ PTTMAXQQ: 如果仔细判断 02/15 23:42
13F：→ PTTMAXQQ: 台北租金行情可能才比中南部 02/15 23:42
14F：→ PTTMAXQQ: 多30%而已，最高也就50% 02/15 23:42
15F：→ PTTMAXQQ: 但房价…差100%以上 02/15 23:42
16F：→ kyova: 台北有都更梦，不一样~~ 02/15 23:46
17F：→ kyova: 首都就是风险较低的产品。你当成公债好了。y 02/15 23:48
18F：推 diablojonn: 中山区靠近捷运找找 02/16 00:03
19F：推 stststanly: 台北=美国公债，其他城市=公司债 02/16 00:24
20F：→ partsex: 台北就是sars结束後到2014年 没买 你就别想太多了 大多 02/16 01:09
21F：→ partsex: 的肉在那十年涨完了 02/16 01:09
22F：→ partsex: 现在是中南部比较赚 不管是涨幅还是租金投报 02/16 01:11
23F：→ partsex: 甚至新北很多地方 2014後到现在都没什麽涨 02/16 01:12
24F：→ partsex: 租金才是房屋的生产力 02/16 01:23
25F：推 secrectlife: 台北租金哪里才贵50%，市区都差了快一倍 02/16 08:33
26F：→ secrectlife: 正常一点的套房都快要两万了 02/16 08:34
27F：推 kagaya: 这十年看下来 台北租金大概南部两倍 02/16 08:39
28F：→ kagaya: 不过房价大概三四倍。 02/16 08:40
29F：→ kagaya: 台北要收租 要去新北 基隆等地方才好 02/16 08:40
30F：→ kagaya: 但南部更好 02/16 08:41
31F：→ kagaya: 结论你在台北就是屎 02/16 08:41
32F：→ cutemico: 台北就是越贵的房子租金越低，怎麽会买来收租呢？要是 02/16 08:51
33F：→ cutemico: 你把蛋黄区一般住家改成隔间套房出租，我猜你会罚单收 02/16 08:51
34F：→ cutemico: 不完，拼命被检举吧 02/16 08:51
35F：→ bustinjieber: 隔套不一定就违法，也因为房东怕检举 02/16 09:00
36F：→ bustinjieber: 现在才那麽多文青共生公寓 02/16 09:00
37F：→ bustinjieber: 讲白点就是雅房 02/16 09:01
38F：→ bustinjieber: 最终吃亏的还是租客，这些雅房可不会比套房便宜 02/16 09:02
39F：→ toto123: 赚钱作价差 就是找单价低 便宜的 02/16 09:11
40F：→ toto123: 总价低的 02/16 09:11
41F：→ partsex: 大安区一大堆独立套房不到2万 02/16 11:00
42F：→ partsex: 你在台中市区 02/16 11:00
43F：→ partsex: 独立套房大概也1万初头 1万2 /1万3 02/16 11:00
44F：→ partsex: 没到两倍 02/16 11:00
45F：推 kagaya: 我比过了 台中的独套可比台北的大很多 02/16 11:13
46F：→ kagaya: 台北的独套要有台中那麽大的就更贵 02/16 11:14
47F：→ kagaya: 租独套的 常常是两人一起住分租金，台北独套较便宜 02/16 11:17
48F：→ kagaya: 的，很多根本塞不下两个人 02/16 11:17
49F：→ partsex: 你那是房客视角 02/16 13:21
50F：→ partsex: 台中的大独套总价大概比台北小独套 还低一半 算起来租金 02/16 13:21
51F：→ partsex: 报酬就是比较高 02/16 13:21
52F：→ partsex: 你如果算台北的单坪店面租金 也是比台中贵 问题这是房客 02/16 13:22
53F：→ partsex: 视角 又不是投资视角 02/16 13:22
54F：→ partsex: 但 02/16 13:24
55F：→ partsex: 台北开餐厅 可以租个一层楼 就好 02/16 13:24
56F：→ partsex: 台中开餐厅 你必须租个一整栋 不然没竞争力 因为其他人 02/16 13:24
57F：→ partsex: 也这麽租 02/16 13:24
58F：→ partsex: 变成换算起来对於业者来说 到台中开租金成本也没比较低 02/16 13:24
59F：→ partsex: 02/16 13:28
60F：→ partsex: 一样总价的东西 拿去租 台北就是租金会比较低 02/16 13:28
61F：→ partsex: 一样坪数的东西 拿去租 台北租金会比较高 02/16 13:28
62F：→ partsex: 房东看得是前者 房客看得是後者 02/16 13:28
63F：→ abyssa1: 但是维持费用成本不会差太多 台北折旧低 02/17 00:29
64F：→ abyssa1: 所以你可以看到租金有个下限 再偏远4000到底了 02/17 00:30
65F：→ abyssa1: 再低宁可不出租 出租有一个固定管理成本跟风险在 02/17 00:30
66F：→ abyssa1: 提供家电家俱设备也是成本 这些台中不会是台北的半价 02/17 00:31
67F：→ abyssa1: 然後有的房东是设籍为主出租为辅 低投保率也愿意接受 02/17 00:33