作者saquchhh (顺势而为)
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标题[请益] 建商代管交接给新管委会
时间Wed Feb 15 15:38:25 2023
各位大大好：
有一事请教。我们大楼建商盖好至今26年，都没有成立管委会，直到近来因
「城中城事件」，才被县府要求成立，最近也成立了。
但因为建商自己保留太多户，几近1/3。有的是建商自己、亲朋好友之类的…
所以在建商代管时代，一大堆的空屋，在这近26年来，都没有缴交管理费。
(但他们常常在喊没钱维修)
到了现在要交接给目前的管委会，留了一大堆负债。
造成这时候，一成立管委会时，我们的管理费就被迫要爆涨(因某栋楼要维修公设)
而现在的成员，如上所述，几近1/3是他们的人头户，因此握有委托书的建商，
在会议上，加上其他住户无法全都来，在出席率与议题的表决上，恐怕也是建商占赢。
想问各位大大，有什麽好的应对建议呢？可以要求建商先把之前该收的管理费，
收好收满，把帐算清楚，再来谈交接後的管理费吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.27.211.113 (台湾)
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1F：推 chillybreeze: 你的诉求是什麽？不要涨管理费？ 02/15 15:39
※ 编辑: saquchhh (163.27.211.113 台湾), 02/15/2023 15:41:19
※ 编辑: saquchhh (163.27.211.113 台湾), 02/15/2023 15:41:50
2F：→ samm3320: 叫管委会找律师吧 02/15 15:44
3F：→ samm3320: 没有要告也需要个法律顾问 02/15 15:45
4F：推 catson: 对方有1/3，就算提案开区权会也很难过吧 02/15 15:49
5F：推 ExcellentSun: 建议卖掉比较快 02/15 15:51
6F：推 Anyotw: 空屋也没消耗公设寿命啊…你们干嘛凹他 02/15 15:55
7F：→ batatas: 空屋26年； 02/15 16:03
8F：推 sdhpipt: 好惨 卖30年还有1/3卖不掉 02/15 16:05
9F：→ jc761128: 怎麽还有1/3是建商的.. 02/15 16:06
10F：→ linchw: 还有1/3放着变老房.这在想什麽 02/15 16:07
11F：推 smallb: 前面26年你们也没缴管理费阿，爽也爽到了是要怎样? 02/15 16:11
12F：→ batatas: 建商自己和亲朋好友占1/3该不会是地主户自地自建 02/15 16:14
13F：推 chillybreeze: 卖掉比较实在，自己的社区2/3的人都不在意了，你一 02/15 16:18
14F：→ chillybreeze: 票也没用啦 02/15 16:18
15F：→ chillybreeze: 而且不是大家都没缴管理费吗？怎麽突然要建商吐回之 02/15 16:20
16F：→ chillybreeze: 前的管理费 02/15 16:20
17F：推 ethel617: 你之前有缴管理费吗？ 02/15 16:27
18F：→ chillybreeze: 一般的债权消灭时效是15年有的还更短，铁定讨不回来 02/15 16:29
19F：→ flamer: 所以负债是哪来的? 之前你们也26年没缴管理费的话 负债的 02/15 16:30
20F：→ flamer: 动支金额是谁支付的? 02/15 16:30
21F：推 catson: 起造人应该有按工程造价提列公共基金 02/15 16:37
22F：→ medama: 盖好26年还有三分之一空屋？ 02/15 16:37
23F：推 catson: 换角度想，20年後比较容易都更 02/15 16:41
24F：推 darkiori: 你们之前有没有缴啊? 有的话是缴去哪? 没有的话… 02/15 17:01
25F：推 a9470302: 哪个社区好想知道 02/15 17:04
26F：推 aesdu: 所以你们26年来非建商人马有缴过管理费吗？ 02/15 17:08
27F：推 Like5566Like: 好猛喔 26年来有人维护公设吗 02/15 17:14
28F：推 shena30335: 看文意应该是以前收管理费时有些户没缴也没催缴，然後 02/15 17:15
29F：→ shena30335: 就用有缴的那些户的少少的钱勉强维护 02/15 17:15
30F：→ gn01705529: 卖掉快跑啊 02/15 17:16
31F：→ gn01705529: 是说你们自己26年来都不在意了 02/15 17:18
32F：→ gn01705529: 现在才问怎麽办 02/15 17:18
33F：→ GiantChicken: 块陶R 02/15 17:28
34F：推 hellogym: 你看 这样也能住26年 02/15 17:52
35F：推 paul76318: 是建商保留户没缴管理费还是全部都没缴？ 02/15 18:12
36F：推 panzer1224: 没救了 钱绝对要不回来 02/15 18:14
37F：推 snowangelic: 讲的不多 还有保留？ 02/15 18:51
38F：推 ISNAKEI: 你是刚买的吗 02/15 19:36
39F：→ tommy12435: 感觉真的没救 02/15 20:14
40F：→ cobrabaton: 公寓大厦管理条例看一下吧 户数超过多少就不计入了 02/15 21:48
41F：推 satinestone: 看起来是建商代管的空屋没缴管理费 02/15 21:59
42F：推 Tattoo: 全部住户都补上26年的管理费 02/15 22:00
43F：推 yeng1217: 这也是挺屌 02/15 22:22