作者mounter (PTT真多好人阿)
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标题[请益] 高雄三民区高楼层30年大楼自住出价...
时间Sun Feb 12 17:29:42 2023
各位好，再次发文请益
最近看到一个高雄三民区的物件，靠近科工馆、九如交流道跟未来的轻轨
屋龄32年，位在10楼以上，室内足坪28左右，有一个坡道平面车位
屋主没有特别装潢，就基本的墙壁跟地砖而已，持有及自住30年
去看了以後，觉得采光、格局以及位置都是喜欢的，但房屋仍有一些需要修缮的地方
例如墙面需要补土粉刷、厨具需更新、厨房磁砖膨胀需打除、浴室浴缸老旧需打除
全户管线需重新配置重拉等等，屋况算保持的不错，整理幅度应该不会太大
有去打听，管委会的运作还不错，结余款不少，全栋的管理情形也不错
除了基本的管理员以外，还有配置清洁人员等等维护社区整洁，整个社区满整洁乾净的
这间含车位开价每坪18万，总价1000万左右
查了实价登录以後，最近两年，这物件同一社区（含车位）的成交物件大约有30笔，
但除了有一笔以17.x万/坪成交以外，其他成交物件都集中在13万-15万之间
我衡量我的存款预算跟实价登录资讯，我先以15万出价，以总数810万请房仲探口风
但房仲跟我说屋主底线是900万，大约半年前有人用850万去斡旋，但屋主没有谈的意愿
所以跟我说如果要谈，最少要开850万以上
我自己考虑的点是这间屋龄已经32年了，我是买来要自住的，会以长期持有为目标
我手边的动产（股票+存款）如果梭哈，应该可拿出400万现金当头期跟修缮与家俱基金
我本身是高考公务员，但即将满40岁，所以我预设的贷款额度是1.9％，贷8成+25年还款
我单身未婚无对象，购屋无亲友资助，线上贷款试算以後，每个月贷款大约负担28000
我薪资已经接近到顶了，目前每月实领53K，薪水保底14个月，年薪大约80万-90万之间
只是算一算，如果决定冲了，我的存款跟动产应该接近梭哈，每个月贷款也将近薪水一半
所以有点犹豫要不要再出高一点的价钱下斡旋跟对方谈谈，或是思考其他可能
我自己犹豫的点是，这物件是30几年的老房子，虽然打算长期持有
但也会担心，如果未来一定得换房子的时候，会不好处分掉
周遭的朋友有些建议我再多捏一点钱，往郊区的新成屋，或是蛋黄区的新古屋下手
先从小的物件着手，不要执着蛋黄区的三房平车一次到位，反正我只有一个人
室内1X坪的全新两房物件应该就可以满足需求，新成屋或新古屋也好脱手
所以，我想要请益的是，如果是自住需求，这样的物件，可以谈谈看吗？
以上感谢看到文章最後的您，非常谢谢
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1F：推 a9940597: 自住买新，投资买旧。 02/12 17:32
2F：→ bustinjieber: 除非对空间真的有特殊需求，单身28坪太大 02/12 17:34
3F：推 ZackRyo: 老问题 你买28要干嘛 再来是你讲的那些修缮 只是眼睛看的 02/12 17:36
4F：→ ZackRyo: 到的 32年老屋通常来说你电线那些也要重拉 搞一搞大概会 02/12 17:37
5F：→ ZackRyo: 透支吧 02/12 17:37
6F：→ ZackRyo: 然後就算你真的钱够了 40岁把资产都砸下去 你的退休金呢 02/12 17:37
7F：→ ZackRyo: ？ 02/12 17:37
8F：→ ZackRyo: 多想一下罗，买小一点新一点，15年内可能是相对较好的选 02/12 17:39
9F：→ ZackRyo: 项 02/12 17:39
10F：推 Tattoo: 买就对了 02/12 17:40
11F：推 seibu: 单身买两房就好 600-800万有不用花钱整修的吧 02/12 17:43
12F：推 qqphor: 这里是二军虽然不是蛋黄，但贴着蛋黄走，这个区块西大文 02/12 17:43
13F：→ qqphor: 有说过，可以爬文或推文（需要耐心）XD 02/12 17:43
14F：推 qqphor: 这里是二军，虽不是蛋黄但贴着蛋黄走，这个之前西大有说过 02/12 17:45
15F：→ qqphor: ，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD） 02/12 17:45
16F：→ qqphor: 不好意思，重复推文了XD 02/12 17:46
17F：→ qqphor: 可以贷30年，8 5成为什麽不用 02/12 17:47
18F：→ qqphor: 屋况其实不太差＇简单的整修应该花不到50，但你要装潢就 02/12 17:50
19F：→ qqphor: 不一定了 02/12 17:50
20F：→ qqphor: 55坪含车，应该算大间了 02/12 17:51
21F：→ qqphor: 这空间可以放一间健身房了XD 02/12 17:58
22F：推 Watanabe: 现在不买以後也不会下手了 买 02/12 17:58
23F：→ mounter: 房仲说我虽然职业有加分，但年龄跟屋龄是硬伤，利率1.8 02/12 18:08
24F：→ mounter: 5跟30年不一定稳贷得到，所以我没太乐观用这条件估算。 02/12 18:08
25F：→ mounter: 单身选28坪三房物件，是怀抱着想一次到位的想法，如果有 02/12 18:08
26F：→ mounter: 可能成家，也不用急着小换大，堪住的状态 02/12 18:08
27F：推 Tattoo: 先买再说了 02/12 18:17
28F：推 icecreamgirl: 会自住时间长的买新，投资性质高买中古 02/12 18:26
29F：推 icecreamgirl: 新屋自住久了屋况仍不错，不用什麽整理，就像你现在 02/12 18:28
30F：→ icecreamgirl: 看的这间 02/12 18:28
31F：→ icecreamgirl: 原屋主也是自住买新，自住30年，现在卖 02/12 18:29
32F：推 volume0726: 买一买先出租，大概每月贴点钱，但要用可收回来住。 02/12 18:29
33F：推 gyqmo: 卖方为什麽要管你是不是自住？ 02/12 18:32
34F：推 IamJoey: 你现在单身买32屋龄，除非你打算住个20-30-50年 02/12 18:33
35F：→ IamJoey: 不然也不是一次到位。 02/12 18:34
36F：推 iamiam: 想买就谈啊！但30年後屋龄就62了，你可以接受吗？ 02/12 18:42
37F：嘘 ipipwrong: 我给你嘘,你的理由跟你的自备款和未来关屋主屁事喔！XD 02/12 18:44
38F：→ ipipwrong: 屋主只在意你能不能到达他要的价格,其他都是大便好吗！ 02/12 18:44
39F：推 maxidogkimo: 800万的选择还有很多，不用买这麽大坪数。而且这间 02/12 18:45
40F：→ maxidogkimo: 看起来是开价太高，才会半年多还卖不掉。觉得可以多 02/12 18:45
41F：→ maxidogkimo: 看看，可以找看看20年屋龄左右的房子。听起来修缮应 02/12 18:45
42F：→ cblade: 有没有考虑找15-20年的，主建小一点 但是屋龄新，以後好换 02/12 18:46
43F：推 maxidogkimo: 轻轨没有加分，可以忽略这个优点 02/12 18:47
44F：→ cblade: 也不用像新成屋 购买价格要拉更高 02/12 18:48
45F：→ cblade: 主建更小 02/12 18:49
46F：推 angele: 还是看预算，不然我也有朋友单身买大三房住的很爽，主卧、 02/12 18:51
47F：→ angele: 视听室、客卧，房子好像没有在嫌大的。 02/12 18:51
48F：推 megee: 30年高雄250-300 02/12 19:11
49F：推 megee: 还有 谁理你做什麽，钱多少才是重点 02/12 19:14
50F：→ aloness: 室内28坪 单坪18万，千万要有50坪耶…有没有哪里写错 02/12 19:25
51F：→ mounter: 以上谢谢回应，确实钱才是重点，我没有要求房东便宜卖 02/12 19:25
52F：→ mounter: 是没钱又当局者迷，所以发文询问旁观者意见寻求可能性 02/12 19:26
53F：→ qqphor: M大，分享我买的第一间二手屋，就是仲介说的底价，虽然被 02/12 19:27
54F：→ qqphor: 家人念，但隔一年也不会去想价格了，M大，试试去问台银， 02/12 19:27
55F：→ qqphor: 土银，中信银，有可能会有更优的机会，仲介本来就会说的 02/12 19:27
56F：→ qqphor: 比较保守 02/12 19:27
57F：→ mounter: 这物件的权状含车位有54.X坪没错，所以坪价影响很大 02/12 19:27
58F：→ qqphor: 目前大坪数价格还没拉近差距XD 02/12 19:28
59F：推 kitten123: 买就对了，工作稳定房贷薪水六成内都ok 02/12 19:29
60F：→ qqphor: 当然你不要像我这样直接买底价，多少杀一点XD 02/12 19:31
61F：推 abc7119842: 轻轨其实蛮方便的欸 手机查一下到站时间出门直接到 02/12 19:34
62F：→ abc7119842: 地点 02/12 19:34
63F：→ mounter: 高雄虽然房价算便宜，但15年内的市区物件开价在25万左右 02/12 19:42
64F：→ mounter: 我知道自己能负担的额度，所以才会找30年上下的物件 02/12 19:43
65F：→ mounter: 这件刚好合预算也还算喜欢，所以发文询问是否适合出价 02/12 19:48
66F：→ mounter: 还是感谢每一位愿意回应跟给意见的版友们，谢谢 02/12 19:49
※ 编辑: mounter (114.40.21.203 台湾), 02/12/2023 19:51:07
※ 编辑: mounter (114.40.21.203 台湾), 02/12/2023 19:52:04
67F：推 rain2000: 喜欢就买吧 又不是不能卖 850是能亏到哪去 02/12 19:51
68F：推 angele: 单身女性的话社区物业管理好、出入单纯、治安良善、交通便 02/12 19:52
69F：→ angele: 利等等很重要，如果都符合超出一些预算似乎还好。 02/12 19:52
70F：→ rain2000: 自住几年 光省的租金就没啥感觉了 02/12 19:53
71F：→ rain2000: 贷款还两万八 利息一万出头而已 02/12 19:54
72F：→ rain2000: 早个3 4年 这预算市区三房平车没问题 现在新屋就别想了 02/12 19:55
73F：推 lanhow: 新两房十车位，比较适合吧，单身人口很多买单 02/12 19:59
74F：推 swt0619: 嗨 小弟附近大楼蛮多的，你搜寻三民区正兴路看看 周围生 02/12 20:13
75F：→ swt0619: 活机能不错 02/12 20:13
76F：推 ceca: 脱手不是问题,长期增值强悍. 02/12 20:14
77F：→ ceca: 其他的问题是你住的爽不爽的问题..XD 02/12 20:14
78F：→ ceca: 屋龄,空间,地点....自己找平衡点. 02/12 20:15
79F：→ ceca: 一般不建议特别偏向哪一点而弱化另外两点. 02/12 20:15
80F：→ ceca: 自住这种事情,永远只能问施主你自己...XD 02/12 20:15
81F：→ patrol: 室内空间还需要装潢的话就用力砍啦 02/12 20:35
82F：→ patrol: 然後先问一下自己几件事 我想一直住这边吗 02/12 20:36
83F：→ patrol: 我能不能接受住到变成60年老屋卖不掉 02/12 20:37
84F：→ SDFSDF: 农16有更便宜 屋龄新 坪数也大的… 02/12 20:39
85F：→ patrol: 如果可以的话 附近屋价砍掉重新装潢的价格下去谈 02/12 20:40
86F：→ patrol: 虽然最好还是加上万一地震屋损能不能承受 不过我想大部分 02/12 20:41
87F：→ patrol: 人都不会考虑这个 就算了吧XD 02/12 20:42
88F：→ patrol: 然後没有成家打算的话...其实室内20坪就差不多了... 02/12 20:43
89F：→ SDFSDF: 龙华国小对面 社区乾净 但常常空屋 屋主也不租人就摆着 02/12 20:43
90F：→ patrol: 再多打扫起来真的是很麻烦... 02/12 20:44
91F：推 tintindon: 我应该算有参考价值 年纪跟你差不多多公务员 买了28年 02/12 20:45
92F：→ tintindon: 房子 这个月台银核贷 85成 30年 放心贷 02/12 20:45
93F：→ tintindon: 一样高雄 02/12 20:45
94F：推 tintindon: 看你之前发文好像有长辈需要同住 那就买了啊 现在大三 02/12 20:52
95F：→ tintindon: 房平车1000以下的高雄绝迹了吧 02/12 20:52
96F：推 ceca: 60年屋到时候还是比新古屋好卖...颗颗..XD 02/12 20:53
97F：→ ceca: 难卖永远轮不到老屋..除非你卖太贵. 02/12 20:54
98F：→ ceca: 因此,不用考虑增值和卖的问题. 02/12 20:55
99F：→ ceca: 你只要考虑,自住的需求和价格和爽度的问题. 02/12 20:55
100F：→ patrol: 没倒的话 最近 地震倒的好像都是大楼 02/12 20:56
101F：→ ceca: 理论上,透天容易倒...其次应该是公寓. 02/12 20:56
102F：→ ceca: 之前倒的大楼很多都是剪力墙被楼下打掉. 02/12 20:56
103F：→ patrol: 60年再住就要变90年了喔...风险超级高 全倒也就罢了 02/12 20:56
104F：→ ceca: 或是早期没有剪力墙的概念,每一道墙都在支撑剪应力. 02/12 20:57
105F：→ ceca: 下面店家乱打墙就很危险. 02/12 20:57
106F：→ ceca: 90年老屋,盐埕区不是很多. 02/12 20:57
107F：→ ceca: 价格还不是很惊人. 02/12 20:57
108F：→ ceca: 哪有差..XD 02/12 20:57
109F：→ patrol: 最惨是屋损到很难修理 02/12 20:57
110F：→ ceca: 另外房子长相大概就定型,跟盖的时候的设计有关. 02/12 20:58
111F：→ ceca: 後面视觉上老化速度其实很慢. 02/12 20:58
112F：→ ceca: 真的很难修理就都更了. 02/12 20:58
113F：→ ceca: 赚一笔换屋 02/12 20:58
114F：→ ceca: 另外老屋好卖除了价格便宜的优势以外. 02/12 20:59
115F：→ ceca: 最大的优势就是..释出很少. 02/12 20:59
116F：→ ceca: 40年屋和3年屋,释出比大概1:1x. 02/12 20:59
117F：推 jambojambo: 一个人的确买2房比较灵活，压力也小一点 02/12 20:59
118F：→ ceca: 因此越便宜的东西释出量又越低.. 02/12 20:59
119F：→ ceca: 怎麽会难卖呢XD 02/12 20:59
120F：→ ceca: 你那些1~5年屋,释出量那麽大. 02/12 21:00
121F：→ ceca: 彼此竞争很激烈. 02/12 21:00
122F：推 eupa1973: 那位置并不差，生活机能不错，又近科工馆，还有离高医圣 02/12 21:00
123F：→ eupa1973: 功也不远 02/12 21:00
124F：→ ceca: 都嘛是靠新屋大幅拉抬价格,才跑得动. 02/12 21:00
125F：推 GUNIT6968: 结尾那段正解 02/12 21:00
126F：→ patrol: 恩 愿意接手的盘子有那麽好找就好了 02/12 21:00
127F：推 tintindon: 我也想知道农16哪里有坪数大屋龄新的 02/12 21:00
128F：→ tintindon: 便宜三房 02/12 21:00
129F：→ ceca: 穷人永远都那麽多之外. 02/12 21:01
130F：→ ceca: 穷的包租公,穷的投资客也一堆..XD 02/12 21:01
131F：→ ceca: 你烦恼脱手? 02/12 21:01
132F：→ ceca: 新古屋才要烦恼脱手. 02/12 21:01
133F：→ ceca: 你新古屋价格跟新屋落差不大的话. 02/12 21:01
134F：→ ceca: 我为啥要买1900的3年屋,不买2100的新屋? 02/12 21:02
135F：→ ceca: 阿如果新屋还在2000,你的1900的3年屋就要滞销到天荒地老了. 02/12 21:02
136F：→ ceca: 越便宜的东西,买的人越多...结果越便宜的东西,释出量越少. 02/12 21:02
137F：→ ceca: 你说会发生甚麽事情..XD 02/12 21:02
138F：→ ceca: 而投资客包租公,他可以买到房子倒了都更. 02/12 21:03
139F：→ ceca: 那你房子很老後,真的状况很不好,丢给他们阿. 02/12 21:03
140F：→ ceca: 我之前河边街老公寓是卖给包租公,结果给他等到都更..XD 02/12 21:03
141F：→ ceca: so...脱手?哪有问题....XD 02/12 21:03
142F：→ patrol: 恩 但新古屋你卖不掉也敢住里面阿 02/12 21:04
143F：→ ceca: 多到市场上滚滚...在想一下比较好. 02/12 21:04
144F：→ ceca: 你新古屋同样价格大概只能买小套房吧..XD 02/12 21:04
145F：→ ceca: 你知道"室内坪数"价差多大妈? 02/12 21:04
146F：→ ceca: 一个公设比20,一个公设比35up. 02/12 21:04
147F：→ patrol: 这是自住捏 不是投资捏 倒下来你刚好在里面就去了喔 02/12 21:04
148F：→ ceca: 老屋很多公设比还18,新的很多上37 02/12 21:05
149F：→ ceca: 自助...你住11坪鸟笼,到时候老婆呛你"妈宝接电话阿" 02/12 21:05
150F：→ ceca: 空间不能妥协..XD 02/12 21:05
151F：→ ceca: 你会吵架吵不完,如果又有小孩,拟就崩溃. 02/12 21:05
152F：→ ceca: 知道为啥一堆住过的新古屋鸟笼在卖?? 02/12 21:05
153F：→ ceca: 就住到崩溃...XD 02/12 21:05
154F：→ ceca: 当然啦,财力ok状况下,你空间满足了,屋龄买新衣点ok. 02/12 21:06
155F：→ ceca: 所以平衡点怎样拿捏自己决定. 02/12 21:06
156F：→ ceca: 另外,30年整的话属於1990以後那一代. 02/12 21:06
157F：→ ceca: 1990~2000这一代的房子都差不多. 02/12 21:06
158F：→ ceca: 你不用管屋龄是否是二字头还是三字头,他们是一体的. 02/12 21:06
159F：→ ceca: 要用哪一代的房子去比,而不是屋龄字头是多少. 02/12 21:07
160F：→ patrol: 然後屋损到很难处理 30年後少子化不一定有人可以帮修阿 02/12 21:07
161F：→ ceca: and..农16那边对面不就兰园画世纪? 02/12 21:07
162F：→ ceca: 兰园现在很贵吧. 02/12 21:08
163F：→ ceca: 少子化..XD....那个去另一个平行宇宙烦恼就好. 02/12 21:08
164F：→ ceca: 30年後都不用烦恼. 02/12 21:08
165F：→ ceca: 另外没人修??....为啥你有这种奇妙的错觉? 02/12 21:08
166F：→ SDFSDF: 很贵没错啊 28年室内32坪 平车也是开一千万 02/12 21:09
167F：→ SDFSDF: 我阳明学区28年也有看到一千万…农16也有看到一千万… 02/12 21:09
169F：→ ceca: 兰园很贵吧. 02/12 21:10
170F：→ ceca: 室内25+机械车位,开价1098.一脸要拿1000的样子. 02/12 21:10
171F：→ ceca: 相对她这个室内28+平面车位... 02/12 21:11
172F：→ SDFSDF: 查兰园10年前的实价登录 17年屋 20万一坪 现在28年屋还没 02/12 21:11
173F：→ SDFSDF: 25万一坪 02/12 21:11
174F：→ patrol: 恩 工作人口少一半 待修的房子>>能修的人力 恩 你知道 02/12 21:12
176F：→ ceca: 不会啊,阳明898 室内25坪车. 02/12 21:12
177F：→ SDFSDF: 看他接不接受楼高吧 愿意当5楼就便宜多了 02/12 21:13
178F：→ patrol: 灭的都市是哪一都吗? 02/12 21:13
179F：→ ceca: 兰园10年前怎麽可能20... 02/12 21:13
180F：→ ceca: 帅过头当时去买兰园买在15上下. 02/12 21:13
181F：→ ceca: 还没10年. 02/12 21:13
182F：→ patrol: 人口外移的地区都超级危险的阿... 02/12 21:13
183F：→ ceca: 工作人口少一半,便当大概喷到一个一千块了.. 02/12 21:13
184F：→ ceca: 你再多想想,然後多看一下相关文章比较好..XD 02/12 21:14
185F：→ ceca: 要嘛物价飞到天上,房子一栋几亿,要嘛国家破产社会崩溃. 02/12 21:14
186F：推 cblade: 就有个幻想仔QQ 02/12 21:14
188F：→ ceca: 农16这边的中古屋目前都很贵. 02/12 21:15
189F：→ patrol: 便当很贵 可房子会很便宜阿 我指的是老房子 02/12 21:15
190F：推 zengtoro: 高考薪资接近顶才这样而已？无法想像台北的公务员怎麽 02/12 21:15
191F：→ zengtoro: 办.. 02/12 21:15
192F：→ ceca: 除非要挤学区,不然必要性还好... 02/12 21:15
193F：→ patrol: 日本有些地区不都送房了 02/12 21:16
194F：推 rain2000: 公务员就差不多被通膨搞到和外劳加班月领差不多了 02/12 21:17
195F：→ SDFSDF: 喔 抱歉夸大了104年12楼单坪17.5万而已 02/12 21:17
196F：推 tintindon: 兰园的屋况看起来很新 其实要想这堆 02/12 21:17
197F：→ tintindon: 30年房到时候一起变60年会怎样？其实 02/12 21:17
198F：→ tintindon: 到时候一定有解 因为太多 02/12 21:17
199F：推 cblade: 就会一堆人住50-60年屋而已 不会怎麽样 02/12 21:17
200F：推 ceca: 帅过头买兰园大概在6~7年前,时间有点忘了,买在15~16. 02/12 21:18
201F：→ SDFSDF: 103年4月 6楼19.1万 02/12 21:18
202F：→ ceca: 两房的单坪会比较高,四房的单坪会比较低. 02/12 21:18
203F：→ SDFSDF: 兰园不错了….我在东高雄 一堆28年红砖开起来老旧 你看看 02/12 21:18
204F：→ SDFSDF: 他们卖多少？ 02/12 21:18
205F：推 pioneer77: 也是公务员，新成屋总价850万，85成房贷，台银（供参） 02/12 21:19
206F：→ SDFSDF: 19.1万那间4房 02/12 21:19
207F：→ ceca: 另外,你实价登路看下去,110以前应该一堆15左右吧 02/12 21:19
208F：推 rain2000: 30年後 52坪 三房平车 市区 850 屋龄60 怎摸想都不会亏 02/12 21:20
209F：→ SDFSDF: 兰园还双电梯 礼拜六去看说不用在意邻居 因为屋主不租不 02/12 21:20
210F：→ SDFSDF: 卖不住 没人 02/12 21:20
211F：→ patrol: 阿就是要想好啊 万一无法脱手时有没有打算住到底 02/12 21:20
212F：→ rain2000: 更大可能是10年 你就会觉得自己是个房产投资大师 涨了 02/12 21:21
213F：→ SDFSDF: 同事大林蒲才是真正增值件…比都更还狠 下一目标汕尾… 02/12 21:21
214F：推 tintindon: Pio大买在哪里 新成屋才850 02/12 21:22
215F：→ patrol: 现在的市区未来不见得是 现在的学区未来也不见得是 02/12 21:22
216F：推 rain2000: 哪来的天才 30年後台湾亡了吗 连建工路都不是市区 02/12 21:23
217F：→ patrol: 少子化就是这麽残酷 除了前段公立大学一定可以活着之外 02/12 21:23
218F：推 qqphor: 西大，谢谢分享，懂，再次复习 02/12 21:23
219F：→ SDFSDF: 阳明国中还不就公务员 医生子弟推起来的…你十年搞不好看 02/12 21:24
220F：→ SDFSDF: 到私立楠产实验国中勒 02/12 21:24
221F：→ patrol: 其他的都很难讲啦 02/12 21:24
222F：推 IamJoey: 不用理房仲 想开810就开。除非房仲不收斡 02/12 21:24
223F：→ IamJoey: 现在买房人很少。可以继续看别间 02/12 21:25
224F：→ patrol: 出生率1, 15万-->7.5万 学校再倒一半 02/12 21:26
225F：→ SDFSDF: 我觉得现在买25+大楼关键应该是你能砍多少… 02/12 21:27
226F：→ patrol: 建工路附近哪几间活不活的下来啊?... 02/12 21:28
227F：→ SDFSDF: 住东高雄的搞不好觉得文山>>巨蛋 想买农16的搞不好觉得2 02/12 21:29
228F：→ SDFSDF: 0年屋就是垃圾勒 02/12 21:29
229F：推 tintindon: 没错东高雄人就是这麽想的 巨蛋那里交通又乱居民素质 02/12 21:35
230F：→ tintindon: 也不好XD 02/12 21:35
231F：→ tintindon: 会买文山的很多都是凤山人啦 跟科工馆那里的客群又不 02/12 21:35
232F：→ tintindon: 同了 02/12 21:35
233F：→ SDFSDF: 我三民区 我跟凤山不熟 02/12 21:40
234F：→ SDFSDF: 虽然我只服农16和亚湾 但文山确实台北人不会来 02/12 21:42
235F：推 vNES: 三民每坪18公道价了@@ 02/12 21:58
236F：推 Tattoo: 兰园的价格落差很大，主要看是有没有view 02/12 22:02
237F：推 freshbud: 高考到顶才五万三 有够惨 02/12 22:08
238F：推 tintindon: 现在20年以上中古也几乎20以上了吧 02/12 22:09
239F：→ mounter: 高考荐任表一承办人，到顶实领约60k，保底14月薪水 02/12 22:16
240F：→ mounter: 我表一公务员荐任到顶实领53K，年功到顶实领约60K 02/12 22:23
241F：推 cblade: 这在高雄挺好的 稳稳做到退休+银行贷款条件也好 02/12 22:30
242F：推 a74102583: 你的预算只能买老房子，新房子两房就800了 02/12 22:32
243F：→ winnie888886: 我觉得一个人住没什麽问题，就开810，超过心里底价 02/12 23:38
244F：→ winnie888886: 再看就好，自己一人住，大才舒适，搞不好过几年成家 02/12 23:38
245F：→ winnie888886: 还有另一半帮忙付房贷 02/12 23:38
246F：推 m54k600ive80: 热热的 02/12 23:45
247F：推 tomap41017: 你要有心理准备，这些简单整理到最後可能是一百万以 02/13 00:05
248F：→ tomap41017: 上的支出 02/13 00:05
249F：推 Detonate: 自住住新一点的吧 两房一个人住可以了 02/13 00:14
250F：→ Tatsuya72: 空间不能妥协，支持依财力跟需要买 我猜最後近900成交 02/13 01:18
251F：→ qqphor: 900很合理 02/13 02:26
252F：→ qqphor: 哈，屋主说了算 02/13 02:29
253F：推 koto999: 你的问题也简单，自住需求有需要那个空间吗？考虑未来结 02/13 06:08
254F：→ koto999: 婚生子吗 02/13 06:08
255F：→ koto999: 但未来另一半会不会要求居住地点，或你要不要去满足其他 02/13 06:09
256F：→ koto999: 需求，衡量一下要不要一次到位 02/13 06:09
257F：→ koto999: 就看你想要配合需求调整(现在找比较可以弹性运用资金的 02/13 06:12
258F：→ koto999: 物件)还是一次到位(理论上最经济的做法) 02/13 06:12
259F：推 hankwanghow: 同1楼…. 02/13 06:51
260F：推 hankwanghow: 现在是不是利率都要2%以上了？ 02/13 08:00
261F：推 wwfwweword: 30年你再住10年好了，高雄40年跟台北40价值是不同 02/13 08:14
262F：推 fonder: 问题三民区也没多蛋黄，除非离你上班的地方很近 02/13 10:16
263F：→ MizPerfect: 高雄30年的大楼，价值为0，自住看新屋好吗？ 02/13 12:11
264F：推 rockhart: 买全新两房就好，30几年大楼Pass 02/13 22:25
265F：→ rockhart: 53K叫惨？投资客果然没找过工作整天只想炒房，更惨的是 02/13 22:26
266F：→ rockhart: 高雄30k的工作占40%以上 02/13 22:26