献丑房版超冷门的基隆毕业文~ (从看房到买约2年多 不小心就打了超长的心得文…) 先讲结论：很少人买不起房，只是钱不够时就必须要在地点&屋龄&空间etc方面妥协。 背景简介：男方基隆人 台北上班 女方(我)新北市人 基隆上班 婚後想要2个小孩， 公婆是强力後援，再加上房价基隆便宜太多了，所以一开始看房就只 锁定基隆。只是我想要室内空间大的、地点哪都可，脑公想要市区平地离老家近的(基隆 平地少 所以选择不多)。看房的物件&地点&预算(越来越高…)一直在调整，起初就以脑公 家步行可到距离开始… 我以前活动大多在双北，只觉得房价很高买不起，从来没有想过要买房…2018刚结婚 时住脑公家(公寓1楼)临巷邻居要卖房(公寓3楼)就去看了第一间房：开价3百多(约23坪? 小3房一厅一卫)我当时心想：好便宜！原来我也买得起房子！屋况以老房子来说还不错( 屋龄30几吧)我当时有心动，但脑公觉得天花板太低有压迫感…就没有去谈(1个月後就卖 出去了 好像卖3百初?) 公婆家邻居顶楼要卖房(公寓4楼 屋龄30几吧 屋况差又堆了满室的杂物 约22坪? 小3 房一厅一卫) 开价285? 因为是顶楼有加建铁皮屋 但已严重生锈且放满凌乱的盆栽 屋内 我一看就很不喜欢 就没有想谈(本来我婆婆想要自己买下来 快签约时被我脑公阻止 後来 屋主就当仓库一直放着) 接下来就是开始跟房仲or代销打交道的看房过程(我大多是591或乐屋网或家附近的广告纸 看到有兴趣的才问) 曲水街华厦顶楼且有加建的房子(没车位没管理员没垃圾集中) 7F是3房2厅1卫、顶楼加建是1房1厅1卫，屋龄20几、屋况普普、开价760，因为使用 空间很大我是有喜欢的，但脑公在意一楼店面租给殡葬业，再加上基隆爱下雨旧房子顶楼 怕漏水就作罢(半年後卖出 卖680)。 後来还有看了信义市场附近的旧透天、社区楼中楼的房子etc看久了我们就觉得基隆新旧 房价没有像双北差距那麽大，且旧房子隐型成本高装潢费等也不能贷款，还不如直接买新 房，所以接下来大多找新成屋or预售屋。 蔚来家(平面+机械车位 有管理员 没垃圾集中) 屋龄当时3年、4房室内有40初坪(满足我要的空间)、没什麽公设设施、虽然建商剩的 2间房只有机械车位、要自己追垃圾车...但900多万的房价我们可以轻松背，我有想要买 但脑公觉得地点偏远(离他老家3km...)附近生活机能不优(没法走路去夜市or餐厅少)房子 保值性低(确实这2年来基隆很多地方涨但这边涨很少)买四房以後可能不好脱手etc我们就 没有再谈… 南荣路屋主自建的4层楼房子(有电梯 卖2F 没车位但说房子门口可以停) 长型的开放式格局、屋龄当时4年、室内约28坪(但我们一直觉得很小、感觉跟20坪的 公寓差不多)当时开价1080（房仲说以前开1280），因地点离脑公老家&夜市近，所以我们 有考虑一段时间，但脑公越看越觉得格局不喜欢，采光也差、就没有再谈…(卖了好几 年 後来好像卖在900) 仁爱富悦(大楼社区预售屋 平面+机械车位 有管理员 没垃圾集中? 没有公设设施) 认识有投资此案建的大哥，想说也许可以谈到不错的价格就去聊聊，但当时只剩个位 数房可以选，也只剩机械车位，试探下得知成交价可能要26/坪左右，觉得价位也算高地 点也有点偏市区边缘，我们都觉得cp值不高就没有再谈…(後来就完销了) 佳庆成品(大楼社区 塔式机械车位 有管理员 有垃圾集中 没有公设设施) 屋龄当时7年、大3or4房、虽然车位是超烂的塔式机械车位(进出可能要花5分钟?)屋 主开价相当高1888(3房当时买12xx吧? 完全没装潢也一直空着)但离火车站近通勤很方便 ，我们想也许屋主只是开高可以让我们杀，所以就第一次下斡旋来谈看，结果房仲说屋主 怪怪地说开价就几乎是他的底价了...(後来放到现在都还没卖出 开价变1880(OS:没有卖 不出去的房子 只有卖不出去的价格))当时房仲一直跟我们推顶楼楼中楼的4房，说屋主有 强烈想卖的意愿，但脑公不喜欢顶楼&楼中楼，而且开价2488(4房屋主103年买1806 有装 潢)我们当时预算1500内 心想:这一定会爆预算 就没有谈(後来放到110.8才卖在 2058) 掌上明珠(大楼社区 平面车位 有管理员 有垃圾集中 有简单健身房公设) 屋龄当时6年，本来没有要看，当时是佳庆成品的房仲顺便带我们来看，整栋建设的 质感很好，屋主的装潢也很现代收纳等做的好看也实用，只是屋主把3房改2房了，房仲也 很直白地说屋主想实拿1600(当时买12xx吧? 这让我开始感觉到房子地点很重要(好地点涨 得快))当时我们觉得贵&2房对我们来说不够(当天看房屋主全家在房内打包 应该是已经有 人在谈了 一个月後我就看到实价登录卖1600了) 信义璞真(一层一户的大厦 机械车位 没管理员? 没垃圾集中? ) 新成屋(当时还没拿到使用牌照)，认识有投资的大哥要卖顶楼7楼， 想卖1750(後来1740成交)当时只剩2&7楼，我们虽然觉得有超出原本的预算，但因为觉得 地点很好(生活机能优)，所以就去谈最便宜的2楼，看了几次後就口头问房仲1600是否有 成交希望，房仲说之前已有人1600谈过没有成交，老板想要1640，我们想想後觉得这间室 内的4房都非常小，还要考虑到装潢的预算，就不想再加价了(後来1620成交)。 恩典延吉(新成屋&部分毛胚屋的大厦 平面车位 没管理员? 没垃圾集中?没有公设设施) 本来没有要看，当时是信义璞真的房仲顺便带我们来看，也直白地说成交价30初/坪 ，我们觉得偏远&太贵，只是看看而已。 城上城(平面车位 有管理员 有垃圾集中 丰富的公设) 很有名的大社区，原本觉得户数太多管理不易&怕以後难脱手就没有想看，但後来觉 得有小孩话公设多的大社区也不错，电询了建商才得知只剩2000万以上大坪数的房子…只 好转向591找3-4房的案件，看了几间後觉得格局和建物质感还不错，但社区真的好大要花 些时间才搞清楚路线，看了近期的实价登录价格已到25-26/坪，跨不过预售屋时价格只要 13-14/坪的心结，再加上地点离脑公老家也需要开车了，就没有再谈…(现在又涨到3X/ 坪...) 仁人爱(大楼社区预售屋 平面车位 有管理员 有垃圾集中 有简单健身房公设) 因为我们还不急着买房子(当时宝宝出生前跟邻居租了新建的公寓3F、觉得很方便住 得也算舒适)，开始觉得买预售屋也是个不错的选择(少了让别人转手赚一笔?)就一直关注 大华戏院的建案何时开卖? 2020年某天看到都发建设的广告时就马上打电话去询问，谈了 2次以後告知我们5F 3房的价格是优惠价35.x/坪(没得杀了)…让我们考虑几天，想想後觉 得贵而且离铁路街近周边又很多小吃店只好放弃(一个月後已都完销 投资客很看好?想复 制玺悦模式?)(後来我们去看新海湾时新光建设跟我们说它用的材料不好)。 橙品99(大楼社区拉皮屋 机械车位 有管理员 有垃圾集中 没有公设设施) 脑公知道这间是20几年前的百货拉皮的，所以我们只是因为好奇去现场了解一下价格 &看看样品屋，质感还不错但比较怪异的是主卧比次卧小…实价登录价格大多也要33-35/ 坪(地点还不错 可贷85成)，後来小姐很资极地打了几次电话来，感觉没有卖很好? 丰澋汇(建商是盖好成屋後才开卖 平面车位 有管理员 有垃圾集中 有简单健身房公设) 因为地点对脑公来说算远，所以我们只是因为好奇去现场了解一下价格&看看样品屋 ，质感还不错但4房的厨房很小，现场的阿姨态度算是有点高傲(卖得很好?)，告诉我们只 剩1间要买要快，我说它的地点车位有点贵(170)还被她念了一顿…实价登录价格大多在 23/坪(2020年时已都完销)。 龙安远见(一层一户的大厦 机械车位 没管理员 没垃圾集中 没有公设设施) 屋龄当时4年，原本看到公设比高达45%不太有兴趣，但实际看後觉得使用空间蛮大的 ，我们看的是2F，屋主让建商把阳台外推後隔成了3+1房，全室有装潢但就长辈风&暗暗的 ，开价1360，实价登录看不到屋主买的价格，只看到5F&8F买1100，所以我们就下旋1100 谈谈看，房仲告知屋主的低价是1280後就把斡旋金退我们了(不知道是不是屋主不卖了?半 年後591上没看到 实价登录上也没查到成交) 艾美奖(大楼社区 平面车位 有管理员 有垃圾集中 有简单健身房公设) 屋龄当时已15年，社区质感普普，但公设比只有25% 四房的使用空间蛮大的(有点心 动)，开价1450，屋内有一点装潢但风格有点过时，当时和龙安远见一起看，後来就决 定选比较新的来谈(半年後卖出 卖1366)。 新光新海湾(大楼社区预售屋 平面车位 有管理员 有垃圾集中 有健身房亲子游戏室公设 等) 2019年时还没对它感兴趣，直到当年想看的都看得差不多时才打电话跟代销约时间来 了解一下，结果当天已是展示中心要撤离前的最後一天了，就赶快约了当天晚上来了解， 不知道是不是最後一天的关系，海悦的代销简先生也没有跟我们打官腔(我们都很喜欢他) ，就直接说他现在卖出去的大部份价位是在28-29(依楼层面向不同)(当时开价都30以上) ，我们就先问他最便宜的，他说2F 2房面挡土墙的是25-26(但他要我三思XD)，我们想要 的是3房预算约1500，可惜他们的3房都卖完了…4房当时有超出预算，所以就只有要了资 料後离开…又过了一年，当时龙安远见没谈成，想看的也看完了，2020年我们又多存了一 些钱，也听说新海湾快盖好了，就跟脑公说以它的地点交通便利性(近基隆火车站)我相信 它成屋後一定破30，不然我们去谈看4房若能谈到30以下我们就买，没想到脑公竟然同意 了!(他的个性比较警慎 原以为会再看几年才能下决定)打电话给简先生，虽然他表示新光 已自己销售但还是给了我目前负责销售的詹小姐电话，後来跟詹小姐约谈几次後，我们就 如愿地买到了自己的家^^(买在29.X 虽然总价比我们预设的底价高了10万 但就不冒险再 等是否有降价的可能)。(目前住宅都已完销 我们去年年中也装潢完入住) 总心得：多看房，看久了就会越来越清楚自己想要的是什麽，在看房的日子中也能感受到 房价的流动(基隆田寮河旁的房子越来越贵，10~20几年的房子也要30以上了…)。买房前 身边的很多同事&朋友都表示基隆买1千万以上的房子是盘子吧?但事实是若要买市区新的 房子，室内30坪以上的很多2千万内都快买不到了>_< 愿望:平常很喜欢看HGTV等频道 希望有生之年还有机会买第二间房 能像节目中的投资客 把丑旧的房子弄得美美的再自住或卖出~:) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.200.128.97 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1675483131.A.673.html