作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 到底是谁买不起房?
时间Mon Jan 30 00:12:06 2023
资产膨胀是这样子.
A资产诞生的时候,当1000个人花100块买了A这个资产.
A的行情价在100块.
当某一天,有人花了200块跟某一持有者交易了A这个资产.
这时候.
买的那个人和其他999个人手上的A价值都变成200块.
也就是市场上凭空多出了100000的资产价值.
这也是货币相对资产贬值超快的主因.
当然你也会说,如果又有人用50块去买了A.
那1000个持有者的A资产不就变成50块.
对,如果这个东西没有生产价值,没有附属的其他担保.
那价格本来就是这麽虚又可能有巨幅震荡.
但如果这个A可以生产.
生产出来的东西,价值是10好了.
这样如果A价值在100的时候投报率10%,200的时候投报率5%.
那自然市场就会趋於一个对A得合理价位成交.
因为资本家不是白痴,你投报率太高不买对不起自己,投报率太低买了当盘子?
so...在资本市场最後要判断的就是A的生产价值,相对它的价格是否合理.
那回推到不动产.
不就不动产的基本面.
而为啥房价可以一直涨.
市场例如有500万栋房子.
房价涨不需要交易500万次.
他只要交易个几千几万次.
就可以把500万栋房子价格推升20%之类的.
因此"少数的交易可以创造全部的价值"
so....到最後,只需要靠"少数有钱人",就可以把整体价格给拱起来.
只要这个东西对那少数的人是有那个可以买入的价值就ok了.
不动产又刚好是银行最爱做抵押贷款的东西.
因此最简单吸引人买的原因,必然是套利.
出租投报率 > 资金成本+持有成本....就是可以买入.
直到买到平衡为止.
而就算平衡後,还有些钱太多的人会因为"租金看涨"而在买入过头一点.
当初我们台湾寿险跑去英国伦敦炒房,那时候基本面是负的,小负一点点.
但是他们就是判断租金会继续飙涨,所以还是买入.
这时候回推回来.
台湾薪资大多数人又不高.
但为啥台湾人那麽有钱?
原因就在这边.
因为台湾大多数人都有买房子.
所以後面房价推升上去.
大多数人都变有钱了.
只要少数的交易,台湾全部屋主,就都可以受益.
你会说国外也有很多人买房子阿.
但国外持有成本那麽高.
你要养房子压力很大之外.
持有成本高,所以市场对房价的认定自然比较低,虽然他租金也高.
但这又牵扯到,持有成本高会产生现金流压力大,风险系数也高.
自然资金会对高持有成本的产品更持保留和保守态度.
而对台湾这种低持有成本产品更热衷....因为风险低很多.
因此一方面,一般人持有房子,但是定期缴税,大幅消耗他的财富.
另一方面在拱价格的时候,长期来讲会比低税率的地方客气太多了....压力和风险的关系.
so..无论怎样.
大多数台湾一般人,会有钱,甚至比美国人有钱.
一直都不是他们赚了多少钱.
很多都是因为"他家房价涨了多少钱"...XD
它们都只是顺风而飞的猪...
不过他们人生最重要的就是,做对了决定,所以成为顺风而飞的猪.
而到今天,房价更高之後.
自然买卖市场上的人财力就要更雄厚.
这时候,你家既有房子的,自然在不动产买卖市场上优势就特别大.
大到後来,大都市不要说蛋黄区.甚至单纯的一般市中心.
不动产购买者很多都是家里有房子的.
老爸用房贷借点钱给小孩当头期款这种在交易市场再常见不过.
换屋的更是一大堆都不用说(蛋黄区其实换屋的比率非常高)
那买家本来起跑点基础就差很多.
一直拿购屋的"底层"的基准 => 年薪5x万白手起家 来看市场.
自然就会有很扭曲的现象.
市场上主流买家的购买能力本来就远超过这种底层.
so...问题必然是你太小看市场了.
买房子的人的能力,远远高於你低估的水平.
那你说,这样一般人如果白手起家没得靠又年薪5x万怎麽办?
那...
去当网红噜.
不然去拍直播.
不然去卖海鲜...
要不然当电玩主播...
不然怎麽办...
想办法噜...颗颗.
因为你怎麽办,是你的问题,不是别人的问题!!!!
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1F：推 opaz: 头推 01/30 00:15
2F：推 xswrew: 推最後一句 01/30 00:19
3F：→ jinso7410: 房地产就是资本社会的共犯结构 01/30 00:20
4F：推 esproject: 海鲜又不是人人都能卖的 01/30 00:25
5F：推 qqphor: 推 01/30 00:25
6F：推 LaBronJames: 这样诚实多了 会涨跟大部分人买得起就两个概念 干嘛 01/30 00:25
7F：→ LaBronJames: 在那边装大家都买得起 01/30 00:25
8F：推 frowning1226: yt真的是一个大创举，传统娱乐业变形很多~ 01/30 00:30
9F：→ frowning1226: 所以说永远有新发明阿...懂得抓住机会还是有机会翻 01/30 00:30
10F：→ tofuflower: 不是人人买的起市区，但买郊区蛋白区哪里买不起？ 01/30 00:31
11F：推 junior020486: 卖海鲜，算了，我去面壁 01/30 00:31
12F：→ tofuflower: 自己只看的起市区新房干麻要装人人买不起？诚实点不好 01/30 00:32
13F：→ tofuflower: 吗？ 01/30 00:32
14F：推 hellogym: 大部份人都买得起阿 买不起的眼高手低而已 01/30 00:37
15F：推 paunch: 之前房版有文章：列出自己的条件然後探讨买不起怎样的房， 01/30 00:42
16F：→ paunch: 不过敢回答问题的人几乎没有，忘了面对问题才是解决问题的 01/30 00:42
17F：→ paunch: 第一步 01/30 00:42
18F：推 Brioni: 推这篇 01/30 00:47
19F：→ supereva: 没错 一个100户的社区 只要两三户创新高 之後社区 01/30 00:47
20F：→ supereva: 其他户就跟着涨了 当然跌也是一样 01/30 00:47
21F：→ supereva: 空空最大的问题 就是忽视市场的供需 只会抱怨没有实 01/30 00:49
22F：→ supereva: 际去看市场是什麽样子 事实就是少数有钱人就能让房价 01/30 00:49
23F：→ supereva: 涨了 那去算「中位数所得的房价所得比」要干什麽？ 01/30 00:49
24F：→ supereva: 真的让人笑掉大牙 01/30 00:49
25F：推 yonex12: 股票也是这样的 01/30 00:58
26F：推 Morphee: 记得你还有你的身体啊 01/30 01:02
27F：推 sendoh07: C大您好 抱歉挂在推文请教一下 如果自住 台中本北屯廍 01/30 01:03
28F：→ sendoh07: 子的总太系列 还能买吗 光预售到成屋这几年 一坪涨了5-6 01/30 01:04
29F：→ sendoh07: 万以上 像是心之所向来有一些挂卖 请问自住现在进场可 01/30 01:05
30F：→ sendoh07: 以吗? 抱歉打扰了 01/30 01:05
自住都是爽就买.
你租金比利息高.
就算不涨平盘,你都是赚.
而你又住很久
住很久以後房价翻三四倍.
那今天的价差就只值一根毛.
31F：推 jose38gy: 以房买房的概念 01/30 01:10
32F：推 jabari: 台中他不熟捏 01/30 01:19
33F：→ Refauth: 简单讲就是除非人类灭亡否则房价一定是只涨不跌的！ 01/30 01:28
34F：推 yeay: 不是房价只涨不跌，而是台湾的房价只涨不跌。ceca说得很清楚 01/30 01:58
35F：→ yeay: ，主要是持有税的问题，还有各种法规顶多只是稳定房价，在台 01/30 01:58
36F：→ yeay: 湾这种共犯结构的状况下，房价势必不会跌；能做的就是加入他 01/30 01:58
37F：→ yeay: ，就算不加入也绝对不是对着干。很残酷，但真的不要跟荷包过 01/30 01:58
38F：→ yeay: 不去。 01/30 01:58
39F：→ yeay: 绝大部分的人民其实不愿意房价跌，政府也乐得从中获益，更不 01/30 01:58
40F：→ yeay: 用说政府官员、民代有优先获得讯息的机会，可以透过房地产合 01/30 01:58
41F：→ yeay: 法地大量扩充自己的资产，所以这是共犯结构，目前无(人愿意) 01/30 01:58
42F：→ yeay: 解。 01/30 01:58
43F：推 etrangere: 自有率那麽高 啊一直吵买不起的人到底想干嘛 01/30 03:01
44F：→ Tylose: 你说的那几个都超赚的！ 01/30 07:21
45F：推 chichi32: 我一直好奇，富裕国家一般受薪阶层买得起市中心? 01/30 07:28
46F：推 tetsu1210: 推最後一句 01/30 07:57
47F：推 tskier: 谢谢分享 01/30 07:58
48F：推 aJan5566: 不认同前面经济的论述 认同後面房市的现况 01/30 08:12
49F：推 marlboro1527: yt很久以前看过一部影片叫货币的真相，虽然内容评价 01/30 08:19
50F：→ marlboro1527: 正反两极，但可以参考，大方向是对的 01/30 08:19
51F：→ justin200428: 要开战的 01/30 08:37
52F：推 gn01693664: 没错！自己不努力！ 01/30 08:42
53F：推 Narcissuss: 买不起房=不努力 01/30 09:00
54F：推 rusuall: 心之所向就闭着眼睛买，原台中市最便宜的几个案子之1 01/30 09:03
55F：推 yesyesyesyes: 一堆巨婴在那边闹真的很无言 01/30 09:13
56F：推 studylance: 确实 01/30 09:35
57F：→ aak3147: 困难只在头期款而已 01/30 09:44
58F：推 NTU303150195: c神请问，所以盖新房一方面也是储存膨胀资金，而不 01/30 09:44
59F：→ NTU303150195: 让它流入市场让物价暴涨？ 01/30 09:44
60F：推 zaqimon: 钱就是央行电脑里的数字而已 要多少有多少 01/30 10:16
61F：→ zaqimon: 人生最重大的选择 投对胎就一路顺风 是不是猪也不重要 01/30 10:18
盖新房子单纯就是.
市场需求.
※ 编辑: ceca (61.227.116.183 台湾), 01/30/2023 10:21:30
62F：推 fatb: 简单好理解的好文 01/30 10:21
63F：推 showbon902: 推 01/30 10:24
64F：推 lichun1228: 推 佛心 01/30 12:06
65F：→ weellc: 买不起是你的问题，不是房子的问题。 01/30 12:10
66F：推 ken3kg21: ceca大 不知道可否求分析高雄自住今年适合入场吗 01/30 12:34
自住就进场阿.
我自住的也是今年要换屋.
自住你租金比利息低.
任何时候都可以进.
你又不是住三五年...你住那麽久.
现在的一点价差,未来都只值一根毛.
67F：推 Savior09: 一堆人说某某地方不值那个价 不买盘子价 01/30 13:46
68F：→ Savior09: 抱歉 价值是市场决定的 你觉得贵 那是你的问题 01/30 13:47
69F：→ Savior09: 市场永远是对的 只要有人买 那就是合理价 01/30 13:48
70F：→ aJan5566: 台湾房地产跟市场没什麽关系 不能一般经济模型去揣摩 01/30 13:55
※ 编辑: ceca (61.227.116.183 台湾), 01/30/2023 14:06:18
71F：推 Dalwin: 高雄王大大，您觉得美术馆中古屋是买10几年屋龄、 01/30 17:07
72F：→ Dalwin: 主建物40坪以上的吗？ 01/30 17:07
投资你买那麽大干嘛.
可以考虑室内30以内的.
※ 编辑: ceca (61.227.116.183 台湾), 01/30/2023 17:27:16
73F：推 Dalwin: 报告高雄王大大，美术馆4房自住也想跟您一样的操作换屋... 01/30 17:29
自住买爽...
你爽买甚麽就买甚麽..XD
豪宅限制贷款造成的大坪数(100~150坪)价格低迷效应.
感觉再过一段时间就慢慢淡掉.
也就是说,未来100~150坪的涨幅会回温不少.
不过这个不太用期待他们有报复性补涨.
但是至少不会价格继续停滞或是涨特别少.
未来会多涨一点....
so....还是.
自住看甚麽爽就买甚麽就好...XD
不用想太多.
※ 编辑: ceca (61.227.116.183 台湾), 01/30/2023 17:47:24
74F：推 fbiwbi: 其实股票 房地产都是这样 没有股票房子的人要用薪水去扛膨 01/30 19:02
75F：→ fbiwbi: 胀的资産 01/30 19:02
76F：推 sendoh07: 谢谢C大房产投资的开示！ 01/31 00:10
77F：推 starbucks16: 推 01/31 11:37
78F：推 prereality: 推最後一句 01/31 12:14
79F：推 Dalwin: 感恩高雄王开示 01/31 16:19
80F：推 chen831030: 3/6 03/07 02:45
81F：推 chen831030: 谢谢 04/12 02:50
82F：推 chen831030: 谢谢 07/26 01:23