作者DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
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标题[新闻] 桃竹地区人口红利优势 支撑区域房价
时间Sun Jan 29 23:43:04 2023
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/142633363685.html
内文:
工商时报记者郭及天/桃园报导
桃竹地区房市在2022年交易量缩,不过以新兴重划区为首的预售指标推案房价仍持续上
扬,桃园青埔、新竹竹北预售案最高均飙涨至史无前例的6字头,带动整体房价垫高。
不过产业聚落完善,加上全台普遍人口负成长下的人口红利优势,以刚性需求支撑的桃
竹房市仍看好。
桃园捷运路网逐步开通,使北北桃一小时生活圈成形,加速双北「脱北者」往房价相对更
亲民的桃园移居;航空城计划启动,产专区土地标售包括统一、星宇航空等指标企业率先
进驻,未来前景看好,更带动过去以国道沿线如龟山长庚、桃园区各大重划区、中坜市区
及青埔特区等核心商圈为主的买盘,往海线移动,包括如大园客运园区、观音草漯等重划
区。
而新竹在竹科去年产值再创新高达1.6兆元、连续13年破兆带动下,高所得、高消费力的
竹科客支撑,新竹更成为零售、金融、餐饮等连锁企业布局六都以外的重要选项,如远百
竹北店、享平方等商场开幕,大幅提升竹北商业密度与生活机能,新竹市区及竹北推案量
不下於六都大型重划区,在土地供给稀有下,建商布局版图也外溢至外围的竹东、
芎林、新埔、宝山等平价区。
不少建商布局土地库存丰沛,对於推案态度仍相当积极,根据591新建案市调,2022年桃
竹地区合计共推出481个新建案、总销金额约4,900亿元,总户数达1万户,无论个案数、
总销金额与推案户数,均较2021年成长约2成以上。 以新建案及中古屋的房价趋势来看,
根据国泰房地产指数显示,至第三季为止,桃园新推案成交价已达每坪39.9万元,年涨
46%;新竹地区每坪49.7万元,年涨幅高达86%。在桃园市区如小桧溪、中坜青埔,及
新竹市、竹北高铁特区等指标重划区高价推案带动下,桃园4字头、新竹5字
头的推案已成常态,即使过往被认为蛋白、蛋壳区的外围二、三线城镇,1字头房价也几
乎成绝响。
尤其新推案房价更是全面进化,且又以新兴重划区领涨的势态最为明显,市调机构观察,
今年全台预售屋涨幅最高的15个重划区中,就有5个位於桃竹地区,其中竹北高铁特区年
涨66%、台科大重划区年涨64%、金雅旧社重划区年涨63%,分居全台前三名。
心得:
台北、新北房价高不可攀,桃园成了脱北者另一个选择。
[北北基桃1280月票 + 桃捷/机捷/北捷] 未来串接完整成形後,
或许桃园有机会再迎来新一波脱北潮,拭目以待 !
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1F:推 Evilbear: 桃园之後就是青埔的天下。桃园车站地下化後也许会另有发 01/29 23:53
2F:→ Evilbear: 展,可以注意。 01/29 23:53
3F:→ DarkAlex: 长期看好桃园 等待航空城进度推进和桃捷日後陆续通车:) 01/29 23:56
4F:推 Brioni: 人口红利有优势,那反过来说那没有人口红利的地区会怎样? 01/30 00:00
5F:推 jinso7410: 劳坜市即将变国际大城 01/30 00:01
6F:推 bearian: 双北人一直嫌桃园,也一直买桃园,果然嫌货才是买货人 01/30 00:08
7F:推 dp7b530: 青埔竹北都上车了 01/30 00:19
8F:→ kyova: 土地才是王道。等都更不知道要等到何时。桃园长期看好。 01/30 00:22
9F:推 rmna: 桃园可是在搞百年建设,年年都是长期看好 01/30 00:26
10F:推 alfrog0414: 就像RAV4一样 大家都爱酸结果销量第一 最大宗的购买能 01/30 00:50
11F:→ alfrog0414: 力就长那样 01/30 00:50
12F:→ alfrog0414: 虽然增值跟发展能力不见得强 但最稳最大宗买盘就在那 01/30 00:51
13F:→ alfrog0414: 里 01/30 00:51
14F:→ justin200428: 建商急了 01/30 03:24
15F:推 nctugoodman: 桃园房价所得比六都最低, 房贷负担率也是最低 01/30 04:23
16F:→ nctugoodman: 桃园平均薪资40885, 新北40909 01/30 04:24
17F:→ nctugoodman: 人口往桃园移动是趋势 01/30 04:25
18F:→ toto123: 桃园空气污染再便宜 自住都不会考虑 01/30 08:13
19F:→ toto123: 投资是投资 自住是自住 不一样 01/30 08:14
20F:→ toto123: 很多人住林口都觉得有污染了 01/30 08:45
21F:→ z031096782: 建商急了 01/30 10:04
22F:推 sentiprophet: 桃园空污也是相较双北比较差 01/30 14:42
23F:推 darkholy: 桃园空气在怎麽样还是比高雄台南好啦 01/30 18:01