作者DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
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标题[新闻] 桃竹地区人口红利优势 支撑区域房价
时间Sun Jan 29 23:43:04 2023
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/142633363685.html
内文：
工商时报记者郭及天／桃园报导
桃竹地区房市在2022年交易量缩，不过以新兴重划区为首的预售指标推案房价仍持续上
扬，桃园青埔、新竹竹北预售案最高均飙涨至史无前例的6字头，带动整体房价垫高。
不过产业聚落完善，加上全台普遍人口负成长下的人口红利优势，以刚性需求支撑的桃
竹房市仍看好。
桃园捷运路网逐步开通，使北北桃一小时生活圈成形，加速双北「脱北者」往房价相对更
亲民的桃园移居；航空城计划启动，产专区土地标售包括统一、星宇航空等指标企业率先
进驻，未来前景看好，更带动过去以国道沿线如龟山长庚、桃园区各大重划区、中坜市区
及青埔特区等核心商圈为主的买盘，往海线移动，包括如大园客运园区、观音草漯等重划
区。
而新竹在竹科去年产值再创新高达1.6兆元、连续13年破兆带动下，高所得、高消费力的
竹科客支撑，新竹更成为零售、金融、餐饮等连锁企业布局六都以外的重要选项，如远百
竹北店、享平方等商场开幕，大幅提升竹北商业密度与生活机能，新竹市区及竹北推案量
不下於六都大型重划区，在土地供给稀有下，建商布局版图也外溢至外围的竹东、
芎林、新埔、宝山等平价区。
不少建商布局土地库存丰沛，对於推案态度仍相当积极，根据591新建案市调，2022年桃
竹地区合计共推出481个新建案、总销金额约4,900亿元，总户数达1万户，无论个案数、
总销金额与推案户数，均较2021年成长约2成以上。 以新建案及中古屋的房价趋势来看，
根据国泰房地产指数显示，至第三季为止，桃园新推案成交价已达每坪39.9万元，年涨
46％；新竹地区每坪49.7万元，年涨幅高达86％。在桃园市区如小桧溪、中坜青埔，及
新竹市、竹北高铁特区等指标重划区高价推案带动下，桃园4字头、新竹5字
头的推案已成常态，即使过往被认为蛋白、蛋壳区的外围二、三线城镇，1字头房价也几
乎成绝响。
尤其新推案房价更是全面进化，且又以新兴重划区领涨的势态最为明显，市调机构观察，
今年全台预售屋涨幅最高的15个重划区中，就有5个位於桃竹地区，其中竹北高铁特区年
涨66％、台科大重划区年涨64％、金雅旧社重划区年涨63％，分居全台前三名。
心得：
台北、新北房价高不可攀，桃园成了脱北者另一个选择。
[北北基桃1280月票 + 桃捷/机捷/北捷] 未来串接完整成形後，
或许桃园有机会再迎来新一波脱北潮，拭目以待 !
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1F：推 Evilbear: 桃园之後就是青埔的天下。桃园车站地下化後也许会另有发 01/29 23:53
2F：→ Evilbear: 展，可以注意。 01/29 23:53
3F：→ DarkAlex: 长期看好桃园 等待航空城进度推进和桃捷日後陆续通车:) 01/29 23:56
4F：推 Brioni: 人口红利有优势，那反过来说那没有人口红利的地区会怎样？ 01/30 00:00
5F：推 jinso7410: 劳坜市即将变国际大城 01/30 00:01
6F：推 bearian: 双北人一直嫌桃园，也一直买桃园，果然嫌货才是买货人 01/30 00:08
7F：推 dp7b530: 青埔竹北都上车了 01/30 00:19
8F：→ kyova: 土地才是王道。等都更不知道要等到何时。桃园长期看好。 01/30 00:22
9F：推 rmna: 桃园可是在搞百年建设，年年都是长期看好 01/30 00:26
10F：推 alfrog0414: 就像RAV4一样 大家都爱酸结果销量第一 最大宗的购买能 01/30 00:50
11F：→ alfrog0414: 力就长那样 01/30 00:50
12F：→ alfrog0414: 虽然增值跟发展能力不见得强 但最稳最大宗买盘就在那 01/30 00:51
13F：→ alfrog0414: 里 01/30 00:51
14F：→ justin200428: 建商急了 01/30 03:24
15F：推 nctugoodman: 桃园房价所得比六都最低, 房贷负担率也是最低 01/30 04:23
16F：→ nctugoodman: 桃园平均薪资40885, 新北40909 01/30 04:24
17F：→ nctugoodman: 人口往桃园移动是趋势 01/30 04:25
18F：→ toto123: 桃园空气污染再便宜 自住都不会考虑 01/30 08:13
19F：→ toto123: 投资是投资 自住是自住 不一样 01/30 08:14
20F：→ toto123: 很多人住林口都觉得有污染了 01/30 08:45
21F：→ z031096782: 建商急了 01/30 10:04
22F：推 sentiprophet: 桃园空污也是相较双北比较差 01/30 14:42
23F：推 darkholy: 桃园空气在怎麽样还是比高雄台南好啦 01/30 18:01