※ 引述《sakula0616 (沙库拉大大)》之铭言： : ※ 引述《access (office)》之铭言： : : 其实你会发现政府根本没要打房，都是因为房市过热才要打炒房 ex预售屋禁售 : : 而一般民众多数根本也不希望房价跌，特别是台湾有房是多数，没房只是少数 : : 对政府来说少数人买不起房不是那麽重要，政府根本不在乎 : : 再回到政策面上面，过去的实价登录2.0、房地合一之类的很多人都认为房价会跌 : : 结果呢? 越管制越涨 到最後持有房子者爽的跟甚麽一样 : : 政府税收、标售国有地也是赢家 : : 就只能还在观望不上车的在哀号 : : 真要打房空屋税、囤房税直接上就好，何必整天跟矿业法一样在哪喊口号? : : 该醒醒了，政府根本没要打房 : : 躺平的也不在乎政府要不要打房 : : 只有假装躺平还想买的才在在乎政府要不要打房 : 政策掌握在有钱人手上 : 囤房税基本上不可能实施 : 且太难认定 : 至於你说大部分人不希望房价跌 : 这论点就有的讨论 : 想换房的他会希望房价涨吗? : 涨到他换不起房 : 他宁可等房价回档再换 : 要换房的一定是挑更新更贵的换 : 同样跌10%，对这些人是有利 : 因为可花更少金额换屋 : 如果是自住 : 这根本也无所谓房价涨或跌 : 涨了很爽 : 跌了也无所谓 : 论述同前 : 如果他不打算换 涨跌无所谓 : 如果他打算换 跌了换屋花费会少一些 : 简单说薪资中位数跟不上房价了 : 单单靠自己的购屋难度高很多 : 那麽就是房价该修正时候 : 加上年初法规确实有效抑制预售持续炒房 : 预售屋的投资客 : 也是会套牢在高点，需要停损的 : 法案刚开始而已，让子弹飞一会 你真的不懂换房的屋主心态 我刚从八德换到南崁 换房的不是期待房价跌好吗XD 换房的是希望 「自己的房价涨」、「别人的房价跌」 每一间屋主都会「我家不一样」 就算都涨，也希望「我自己这间涨比你多」 蛤，你说我跨区域换房不一样 同区域就会喊跌、现金买就会喊跌？ 如果是能现金买，财力一定雄厚，这个族群不用换房 直接购入一间新屋，旧屋出租，租约拿去计入财力 蛤，你说现实中很少人现金购房，大部分都是房贷族 就算是房贷族，能换房，你觉得换房前，他会不会计入自己的现金流能不能承受更大更新 的房 一定会算过 又分为先买後卖，还有先卖後买 -先买後卖，希望买到越便宜越好，等到要卖又「我家不一样」 -先卖後买，先「我家不一样」，等到出售後，希望房价回档让自己便宜买 每个换屋的屋主都是贪婪的，绝对不是你讲的 「房价跌有利於换房，拿出的差价比较少」这麽简单 况且同区域，2》3》4房 涨幅也不会一样 因为大部分刚需格局跟可负担范围都是2、3房XD 然後豪宅线以下跟豪宅线以上涨幅会完全不成比例 常常豪宅线以下+50%～100%，豪宅线以上的还赔售 说到换屋族的心态，你不妨去找资深仲介聊聊，板上一堆老屁股 应该有很多「故事」给你分享 但是绝对不是一句，大家一起跌10%，换房差价一起减少，大家一起开心这麽简单 最後，你有个很大的误区 就是已经讨论到烂的事情，你还存在误解 还在讨论「薪资中位数」这件事情 你没看到 前几篇，有位台北的大大，要换屋 原本房屋2000万，剩200万贷款 手上有1000万自备款 一个月可缴的房贷约5万 你知道，对他来说，讨论「薪资中位数」 完全没有意义的 你薪资中位数算你5万好不好 让夫妻组队一起参赛啦 两个人加起来10万 你们超级省，赚10万，月存5万，拼死的省 恭喜，他的起点2800万，你们要节省560个月，大概是46.6年 你觉得你省吃俭用了46.6年 总算跟他起点一样了吧 结果他资产又继续膨胀 他起始的2800万，以每年2%的速度膨胀就好 他47年後，资产是71623415元 变成7100万 「薪资中位数」完全无法追上资产膨胀 随着世代积累，更是毫不足道 何况资本主义，我哪管什麽「薪资中位数」 你看天龙八部里面的虚竹 直接继承「无涯子」、「天山童姥」、「李秋水」 的内力 继承完，才能够练逍遥派石壁上的内功「天山六阳掌」 你没看，跟着天山童姥混那麽久的竹剑跟梅剑都练不上去 难道竹剑梅剑在天山上面当天上童姥的扛霸子，练功能力会很差噢 比不过「练功中位数」噢？ 在虚竹继承後，都变得微不足道 蛤，所以你跟虚竹说「练功中位数」，虚竹只会觉得你是杂鱼烂虾 随着资本主义的发展 只要人类还没找到比资本主义社会更有效率的「生活方式」 你就要理解到，「资产中位数」以後比「薪资中位数」更重要，董？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.21.27 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1675000536.A.38A.html ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:02:11 纸上谈兵就算了，发现自己的理论没办法解释市场的时候 竟然是要改变市场，不是修正理论XD 就像考试，自己的答案跟大考中心不一样 不觉得自己算错了，觉得大考中心算错了XD ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:18:04 → kusomanfcu: 躺平只会短期舒服而已，最後後面的地狱才是重头戏 01/29 22:18 好险我早就开工了 ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:19:32 推 pauljet: 不会生小孩的年轻人 没有用国家资源扶助的价值 要补贴可 01/29 22:27 这样社宅一下子就不够了 才盖没几户 「生吃都不够了还要晒乾」？ 何况女的直接找有房的嫁就好 干嘛嫁社宅的躺平仔 S26大这样真母汤 ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:42:52 ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:43:52 不如直接开放「一夫多妻」、「一妻多夫」（误 开放这个确定不是图利雪崩哥吗？ ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:46:38 ※ 编辑: junior020486 (49.216.21.27 台湾), 01/29/2023 22:47:16