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标题[新闻] 五大建商看房市 量缩价难跌
时间Sun Jan 29 12:50:58 2023
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https://money.udn.com/money/story/5621/6934253
内文:
经济日报 记者陈美玲/台北报导
《平均地权条例》修法通过後,国泰(2501)、华固、长虹、润泰新、兴富发等五大指标
开发商均认为,今年将是房市震荡的一年,交易量一定萎缩;而因为营建成本高昂,房价
没理由跌。
对於房价是否松动,五大建商均表示,在土地、营造成本高昂,财务健全的品牌开发商旗
下所推建案没有理由降价,只有高财务杠杆操作的建商才有可能降价。
《平均地权条例》修法草案日前三读修法通过,包含严惩炒作、预售屋禁止换约转售、解
约申报登录、私法人购屋采许可制、建立检举奖金制度等法案,待子法订定完成,最快上
半年上路,且新法基於法律信赖保护原则、采「不溯及既往」。
国泰建设副总暨发言人林清梁表示,在新法即将上路下,目前房市观望氛围明显,虽然市
场期待降价,但建商土地成本高昂,营造成本又因工料双涨、居高不下,且产业缺工问题
未获解决,坦言「成本能降得不多」。
林清良指出,近二、三年因通膨推升大宗原物料上涨,建案营造成本大涨,加上高科技电
子业先前积极扩厂,在营建业已有缺工问题下,又遇到电子厂抢工且新冠疫情让移工无法
进入台湾,工料双涨问题雪上加霜。
华固建设总经理洪嘉昇指出,2023年全球经济展望不佳,国内房市又面临政府打炒房政策
压抑,整体氛围不好下,市场交易量一定萎缩;价格方面,财务健全的开发商若是在近二
、三年取得土地、发包的营造工程,都面临高营建成本的压力,「实在不可能赔钱做生意
」。
洪嘉昇强调,只有高财务杠杆操作的业者才有可能因财务压力而降价,或是土地取得成本
相对较低的建商才有让利空间,今年房市就是「个案表现」。
润泰创新董事长简沧圳认为,《平均地权条例》修法通过後,接下来房市就是回到刚性需
求的基本面,至於价格部分,因新建案面临高成本因素、不太可能降价,新建案价格就是
合乎市场行情销售。
长虹建设表示,《平均地权条例》修法通过後,市场买气偏冷,少数出现财务压力建商才
有降价可能性;整体来看,买气会缩到什麽程度,要看後续子法严格程度,至於价格因建
商成本居高水位,房价不至於会跌。
兴富发建设指出,新法通过後对房市将有一定程度的影响,市场成交量一定萎缩;至於房
价变化,就是「个案表现」。财务状况不理想、靠高银行融资借贷经营的建商压力会比较
大,不排除降价可能性。
心得:
央行前几波打炒房把小建商跟业余投资客打死
断掉他们的金流
市场上没有价格破坏者
只剩下中大型建商和专业投资客
他们有价格的决定权
内新任阁揆的施政方向也没提到要打房
相信未来台湾房地产一片光明
成交量有望回温、价格续涨
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:→ wizink: 有人前年就在喊去年会崩 去年喊今年崩 今年喊明年崩,好可 01/29 12:54
2F:→ wizink: 怜的人 01/29 12:54
3F:→ roy84211: 大家喊差 建商保守推 选择少 更难跌 01/29 13:08
4F:推 coolben: 最爱放炮的甲x林董仔 要不要出来讲两句话? 01/29 13:55
5F:推 iamiam: 就是建商会减少推案慢慢卖,但不会便宜卖的意思。这样的 01/29 14:49
6F:→ iamiam: 话,10年内成屋的价格会不会一直涨啊? 01/29 14:49
7F:推 jery1017: 物以稀为贵 少量释出就不会跌了 01/29 18:01