作者NITERRO (自然会有路)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋贷款问题
时间Sun Jan 22 18:53:08 2023
大家好，新年快乐
有些预售屋贷款问题想请教大家
事情是这样的，
年前一间建商邀请我去听某建案资讯，
这间建商在地做蛮久的，
（尚未开案，预计2027才完工，地点台中南区）
小弟看的房型是3房，平面停车位，
室内约24坪，权状不含车位37坪，
含车位总价可能会落在1700-1800万。
我28岁，有一间自住房，贷款377万，
（目前宽限期月缴5600，宽限期後约12600）
尚无车贷、无子女，
我职业是公职平均月收7万，另一半月收4 万，
假如要下订这间预售屋，
可能会登记在另一半名下，申请首购利率。
想请教大家，
1.预售屋可以申请40年贷款吗
2.这样的收支比算得过吗
还请大家指点，感谢。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.235.11.18 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674384790.A.5DF.html
1F：推 forestsea722: 不要买预售屋01/22 18:55
2F：→ forestsea722: Google树林凯旋大苑，YT也有新闻01/22 18:55
这种状况多吗
3F：→ yiliang1107: 1800万-360万（2成），贷1440万01/22 18:56
我们手上自备约300，2027前准备500应该没问题，贷款额大概会想在1300万
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 18:59:28
5F：→ yiliang1107: 2027年你跟另一半薪资应该有提升吧01/22 18:58
6F：→ yiliang1107: 公职应该稳定性更好，更好估算01/22 18:58
7F：→ yiliang1107: 你当另一半保人，帐面上没问题。01/22 18:59
以贷款负担占薪资总额6成以内，这样对吗，嗯嗯过四年我的部分每月应该可以再增加500
0-8000
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:01:51
8F：推 mepe1018: 先别假设一定贷得到40年比较好～～你们贷30年也都很吃紧01/22 19:01
9F：→ mepe1018: 公职薪水稳但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是01/22 19:02
要生一个的话，一个月抓15000不知道够不够，没经验
10F：→ yiliang1107: 他们应该2028年以前都35岁以下01/22 19:02
11F：→ mepe1018: 一关01/22 19:02
12F：→ yiliang1107: 又公职风险比其他行业低01/22 19:03
13F：推 shoes922: 等接近成屋再买就好 会更便宜
01/22 19:03
可是看很多人都说开案前价格比较优惠？
14F：→ yiliang1107: 贷40年应该没问题，到时候现在这间出租01/22 19:03
15F：→ yiliang1107: 缴房贷即可，新的就自住。01/22 19:04
16F：→ yiliang1107: 目前按计算机起来没什麽问题01/22 19:04
谢谢大大
17F：→ shoes922: 先存钱吧01/22 19:05
18F：→ yiliang1107: 如果届时金流吃紧，1.开宽限2.第一间转增贷01/22 19:06
19F：→ shoes922: 老实说我觉得你们变房奴的机会非常高01/22 19:06
20F：→ yiliang1107: 3.第一间卖掉，都可以套现。 01/22 19:06
21F：→ shoes922: 但我看你就是想买 只是要获得认同罢了01/22 19:07
我是比较担心算不过的问题
22F：→ duriel3313: 只看房贷是没问题 生活结婚生子支出你自己掌握01/22 19:08
23F：推 shoes922: 2027完工到底在急什麽…预售市场一堆人会越来越急着出01/22 19:09
24F：→ shoes922: 脱 不等等吗01/22 19:09
25F：→ shoes922: 还是真的非这间不买？不会吧？！ 01/22 19:09
只是怕负担真的超出太多，或是贷款算不过
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:17:21
26F：→ kgppra: 南区想知道什麽案子耶 难道是大地? 01/22 19:13
27F：推 shoes922: 你先冷静吧 01/22 19:14
28F：→ yiliang1107: 台中南区没研究，1700-1800万，车位约200万01/22 19:16
29F：→ yiliang1107: 37坪进行换算，每坪约42万上下01/22 19:17
嗯嗯，大概是这个价位
30F：推 teemo0330: 问就是买啊，叫人家冷静干麻，10年後让人怨恨？台湾房01/22 19:18
31F：→ teemo0330: 价只要三餐吃的起，有什麽好怕的？房版不要制造不明确 01/22 19:18
32F：→ teemo0330: 的恐慌。 01/22 19:18
33F：推 amsen: 无论30年或是40年都太紧了，贷款太高，生活很痛苦，还有还01/22 19:19
34F：→ amsen: 要结婚养小孩...01/22 19:19
请问要养小孩的话你一个会估多少呢
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:20:59
35F：推 shoes922: 好啊 快买 01/22 19:20
36F：推 kgppra: 喔喔马自达吗 我以为他纯两房欸 原来有三房XD 01/22 19:20
Yes 有三种坪数的3房
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:22:16
37F：→ yiliang1107: 小孩看怎麽养，有没有抽到公托，读私幼还公幼 01/22 19:21
38F：→ yiliang1107: 每个月支出因人而异，不过必须要纳入考量没错。 01/22 19:22
39F：→ yiliang1107: 有没有後援等。 01/22 19:22
40F：→ yiliang1107: 现在没有排富条款，婴幼儿时期会好一点01/22 19:23
41F：→ yiliang1107: 外加要考虑另一半会不会育婴留停之类的。01/22 19:24
我等等有空来算看看，後援应该没问题，我们的妈妈都退休有意愿带
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:27:22
42F：推 teemo0330: 不懂欸，原P.O.再差都还有一间房保底，为啥在那边跟人 01/22 19:27
43F：→ teemo0330: 家说生小孩很痛苦，公务人员28岁，台湾的未来，到底有 01/22 19:27
44F：→ teemo0330: 啥好怕，双薪130贷1400，很棒啊，我朋友240连1400都犹 01/22 19:27
45F：→ teemo0330: 豫半年，现在没房子住，笑死01/22 19:27
46F：推 mepe1018: 如果你以後要换三房那就买吧！迟早要换大一点01/22 19:30
47F：→ mepe1018: （虽然24坪的三房不大） 01/22 19:30
48F：→ mepe1018: 万一太吃紧～手上房子出租或卖掉都可 01/22 19:31
Ok了解，我也是想说迟早要三房不如就这间，谢谢
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:35:15
49F：嘘 abstract1: 贷下去啊 怕什麽 以後有问题找房版多多 没问题就恭喜01/22 19:35
50F：→ abstract1: 你赚到涨幅01/22 19:35
只是请教贷款问题，自己的决定不会怪别人的
51F：推 ganninian: 问就是买 一年买一间 杠杆开好开满 人生苦短 不冲到底 01/22 19:39
52F：→ ganninian: 枉费此生01/22 19:39
53F：推 retriever33: 一个小孩一个月1万5抓太少了吧01/22 19:46
那请教你会抓多少呢
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 19:52:26
54F：→ yiliang1107: 我抓每月3万XD,但因为送保母跟私幼 01/22 19:58
55F：→ yiliang1107: 加上之前没有补贴。 01/22 19:58
56F：→ yiliang1107: 这个真的因人而异，可以问问你同温层的花费。 01/22 19:59
57F：→ yiliang1107: 还有保险之类的都涵盖进去。01/22 20:00
58F：推 cc281399: 小孩抓2万左右01/22 20:08
59F：→ GiantChicken: 关於小孩建议一律用钱解决 偶尔请家里後援帮忙就好 01/22 20:09
60F：→ kyova: 蛮硬的。不过可以把目前房子卖掉。 01/22 20:14
61F：推 rain0907: 小孩抓1万5太少了 之後有要托婴或是私幼都超过这数字， 01/22 20:29
62F：→ rain0907: 更不用说有的没的杂支 01/22 20:29
63F：推 swh1iit: 目前家有一宝（2y），月开销大约2万到3万之间。 01/22 20:59
64F：推 retriever33: 我一个小孩抓3-4万 01/22 21:24
65F：→ proudC: 小孩我最穷养，但我老婆没有，结果 2 万/月 01/22 21:35
感谢大家分享，我会好好算的
※ 编辑: NITERRO (36.235.11.18 台湾), 01/22/2023 21:56:12
66F：推 vn7691352: 小孩有补助5000，一个抓25000 一个月是够的，我一个两 01/22 22:00
67F：→ vn7691352: 岁一个四岁给你参考 01/22 22:00
Ok
68F：推 frowning1226: 每坪42还可以啦，你贷款过得了别担心01/22 22:25
69F：→ frowning1226: 小朋友一开始不太花钱，花得是精力时间XD 01/22 22:25
70F：→ frowning1226: 等开始吃钱的时候你的房子应该水到渠成的涨价了~ 01/22 22:26
71F：→ frowning1226: 楼上吸引到一堆鲁空，可以忽视，42目前预售还算可以 01/22 22:27
72F：→ frowning1226: 建商的话有信心不会跑就可以，是宜宁那块昌佑的吗XD01/22 22:28
不是耶，是X城的
73F：推 junior020486: 室内24坪真的好小，算了，你可以接受就好01/22 22:34
74F：→ junior020486: 等到小孩长大，你就会知道硬空间的重要性 01/22 22:34
能力负担允许的话也想再大一点
75F：推 frowning1226: 现在2022年下半後新建案三房几乎都37.38坪权状... 01/22 22:39
76F：推 pumilk: 小孩抓两万比较好，很难保证爷奶的身体状况，让他们带也容 01/22 22:53
77F：→ pumilk: 易因为宠孙造成婆媳问题。不如去托婴，老人家当生病时的 01/22 22:53
78F：→ pumilk: 後援。
01/22 22:53
嗯嗯，了解
79F：推 herikocat: 预售要看建商指定的几家银行有没有40年方案 01/22 23:00
80F：→ herikocat: 不然就是要跟建商谈好贷款你会自己找银行承做 01/22 23:01
那我等建商找好配合的银行後再去那间银行询问
81F：推 peteryen: 一个小孩开销大约1万到三万之间，政府另外补助5千。托 01/23 00:21
82F：→ peteryen: 婴大约1万5元保险约2千剩下就是食衣了 01/23 00:21
好的
83F：→ cellnucleus: 28岁 7万公职 警察就警察 01/23 00:22
84F：→ cellnucleus: 不要公职公职的叫好吗 01/23 00:22
并不是警察
85F：→ DrTech: 单纯看40年房贷，保人挂你，申请没那麽困难吧。 01/23 00:43
好的，谢谢指点
※ 编辑: NITERRO (111.82.131.14 台湾), 01/23/2023 06:58:02
86F：推 tswen: 小孩越来越少 抽到非营利幼儿园跟公托机率很高了。抽 01/23 19:11
87F：→ tswen: 到公托大概4000 之後读非营利。每月含延托费 约4000。 01/23 19:11
88F：→ tswen: 供参考 01/23 19:11