作者maja5 ()
看板home-sale
标题高雄北美术馆三房物件选择
时间Sun Jan 22 15:11:32 2023
最近一直想把父母亲也接过来美术馆住，预算1800～2000万左右自住兼长期置产第二房，
从去年10月开始看遍了所有北美术这里所有大三房的物件，最後只有以下三个喜欢的物件
：
1. 吉松拥乐：
https://www.591.com.tw/2S?salt=Bzuz&s=ic
是後栋三楼露台户，优点是社区还算新10年内，还有个9坪大的露台可以让老人家晒衣服
不用到顶楼去，格局方正双卫开窗。缺点是离旁边太子纽约很近，每扇窗看出去都是隔壁
社区，另外就是有点超出预算。
2. 鼎宇美术绿墅：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/43397T
主要喜欢的点是少见的一层一户，室内坪数大，阳台进出面美术东二路以及边间双卫开窗
。开价在预算内，屋况不错可能小整理就可以住了。
3. 全诚至美：
https://www.591.com.tw/2S?salt=wTsS&s=ic
社区质感不错，房子本身就全诚的样子平均以上不好不坏，开价在预算内，屋况不错可能
小整理就可以住进去。唯二缺点就是有一个浴室没开窗，以及阳台面美术皇居的中庭。
目前是老婆是喜欢1，因为屋龄较少。
长辈喜欢一层一户的2。
我自己是希望在预算内，所以2跟3都可以。
这里想问问各位是不是应该预算要往上捏去挑相对新的物件？还是说以长期置产来说，选
择15年左右但单价总价都较便宜的物件比较有增值空间？
另外，因为第一次看到原来非豪宅还可以有一层一户的格局，想请问一下大家美术馆这里
还有哪个社区有这种一层一户的规划（非豪宅），想说也去看一看？
谢谢大家
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1F：推 fitnessboyz: 帮鲁空回 我要继续租房！ 01/22 15:15
2F：→ fitnessboyz: 个人选择2吧，看你文章说要跟家人住，觉得比较适合 01/22 15:17
3F：推 s8782689: 2 01/22 15:27
4F：推 xxplayss: 有鼎宇选鼎宇，没鼎宇选全诚 01/22 15:30
5F：推 ceca: 15年屋比较强悍，因为公设比低 01/22 15:58
6F：推 coolben: 拥乐2000买的到吗？ 01/22 15:59
7F：推 ceca: 美明路要便宜5-8%才入手 01/22 16:01
8F：推 ceca: 然後，空间会比很多东西重要 01/22 16:04
9F：→ ceca: 不过自住爽很重要，所以顺着感觉买优先 01/22 16:05
10F：→ ceca: 只是记得，没事不要妥协空间 01/22 16:05
11F：推 beminaru: 以老婆优先 01/22 16:11
12F：推 sspider0829: 原来美明路要便宜5-8%！ 01/22 16:27
13F：推 andy810719: 我也会选鼎宇 01/22 16:44
14F：推 pigmoo: 价格差很多 01/22 16:47
16F：→ xxplayss: e=Facebook_sinyi&utm_medium=display&utm_campaign=DP 01/22 17:06
17F：→ xxplayss: A_Taiwan_nolead&utm_content=img_RS1&utm_term=web_co 01/22 17:06
18F：→ xxplayss: nv_rmt_addtocart_30days&fbclid=IwAR3_YTpMhvpZVbAGqv 01/22 17:06
19F：→ xxplayss: YZWXQFGTFD1sxJ07y0VWos5Xj_7x9sw_hss2vqn8s 01/22 17:06
20F：推 keyword1983: 美明路是因为离美术馆太远了才比较便宜吗？ 01/22 17:16
21F：推 Shmilybaby: 我绝对把全诚排在鼎宇前面的～ 01/22 17:35
22F：→ Shmilybaby: 路段名称也很重要，简单说是这样 01/22 17:35
23F：推 ketter: 美明路去逛一次就知道感觉差很多 另外以前叫美术北七路 01/22 17:42
24F：推 zaza5566: 美明路有另一个名字… 01/22 17:43
25F：→ zaza5566: 美明是远了一点点 反正只要是龙水里 都是算美术馆 01/22 17:44
26F：推 ceca: 美明路在边界+美术馆的感觉比较差. 01/22 18:27
27F：→ ceca: 所以长期来讲,那边的房子成交都会略低一点点. 01/22 18:27
28F：→ ceca: 买家也不会优先考虑美明路. 01/22 18:28
29F：推 KingFelix: 2 01/22 18:28
30F：→ ceca: 就像,美术馆的房子不喜欢"碰"到中华路一样. 01/22 18:28
31F：→ ceca: 中华路好像会脏,碰到就变脏的感觉..颗颗. 01/22 18:28
32F：→ ceca: 蛋黄区或是高价位的东西,都会有一些"个性 01/22 18:29
33F：→ ceca: 或是你说"龟毛".. 01/22 18:29
34F：推 ZackRyo: 原来临大路的房子原来抗性这麽强？还是只有美术馆长这样 01/22 18:44
35F：→ ZackRyo: ？ 01/22 18:44
36F：推 ceca: 因为跟美术馆的特质冲突. 01/22 18:54
37F：→ ceca: 但如果富国明诚,就不受影响. 01/22 18:54
38F：→ ceca: 蛋黄区有不同的特质,冲突到那一区特质,价格就会被压制. 01/22 18:54
39F：→ ceca: 向新弯曲也不怕路大,但美术馆怕干道边. 01/22 18:54
40F：→ ceca: 自己住蛋黄区,爽就好. 01/22 18:55
41F：→ ceca: 但你要投资蛋黄区,你一定要注意每一个蛋黄区的特质. 01/22 18:55
42F：推 redwood: 全诚绝对排在鼎宇前面+1 01/22 19:03
43F：→ satousei: 1。跟爸妈住老婆已经很委屈，再选她不爱的一定糟糕 01/22 20:41
44F：→ proepi: 全诚跟鼎宇比 确定吗? 01/22 21:23
45F：→ xier: 露台有些不能晒衣服吧？在意房价的邻居会叫物业处理喔 01/22 21:38
46F：嘘 keineAhnung: 高雄北美术馆 01/23 00:06
47F：推 kkmon: 1有超大露台@@.. 01/23 00:37
48F：推 Pau5566: 鼎宇这间1700以下买得到吗？ 01/23 01:00
49F：→ maja5: 鼎宇这社区我也不知道怎麽出价，我看最近一年的实价好像都 01/23 10:59
50F：→ maja5: 是标示亲友关系交易，所以参考社区实价出比1700多一点，仲 01/23 10:59
51F：→ maja5: 介不收，一直说隔壁全诚的至善都成交到2000（单坪36万）了 01/23 10:59
52F：→ maja5: 。 01/23 10:59
53F：推 bendy8133: 2 01/23 11:38