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标题[新闻] 惩罚老人?70岁买房仅能贷5成还限5年缴清
时间Sun Jan 22 13:54:29 2023
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/848981202318.html
内文:
许多长辈期待退休後可以到好山好水之处养老,不过,年纪大了要买房贷款,恐怕未必那
麽容易。一对70岁夫妻,在台北退休後,先在东部以现金方式买了一间景观住宅,不过,
俩人住了1年,却还是喜欢「离尘不离尘」的环境,也习惯大台北的医疗资源,因此决定
回北部买养生宅。
由於到东部买房已经投了500至600万元,这次回北部想手握多点现金,因此在北海岸一带
买了总价950万元的住宅,但有可能因为名下已经有1间房屋,且养生宅非座落於人口稠密
的市区,而蒋先生已经70岁,因此最後自备款大概要5成,房贷年限也给5年缴清,每月须
缴7万多元房贷。
根据财团法人金融联合徵信中心「住宅贷款统计资讯」,在2018年第1季资料明显可发现
,45岁以上族群核贷成数降低到6成区间,也随着年龄递增,成数递减,以65岁到70岁区
间来看,核贷成数为63.54%,较45岁至50岁的69.91%低。
不过,国泰世华银行则认为,房屋贷款利率与成数会因借款人本身的职业、收入条件、资
金实际用途、还款能力、担保品价值及坐落地段等因素有所不同,并不会因属於老龄者而
导致其贷款成数低、利率高的状况。
天时地利不动产总经理张欣民表示,银行在贷款监价会做ABCD的等级区分,休闲养生宅多
位处郊区,银行监价放贷也会比较保守,若再加上年龄、收入、职业评比,年长者在核贷
成数与贷款年限的确较容易不如青年族。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明,房价上涨虽然对年轻人是负担,但对上一辈而言,房价上涨是鼓励,这代表上一辈
的投资,有了回报。民主进步党台北市前议员梁文杰公开表明︰「现在年轻人在爸妈帮忙
下买到房子或有房子可继承的,应该比我这1970年代的多很多。有一个神话说现在年轻人
比我们那代没希望,但其实他们的条件好很多」
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1F:→ toto123: 有钱老头子很多 一堆现金买房的 01/22 13:58
2F:推 Narcissuss: 70岁谁身上没有个4000万的 01/22 14:00
3F:→ toto123: 放心吧 老头子 实力坚强一狗票 01/22 14:01
4F:→ FelixKao: 所以到底离不离尘 01/22 14:03
5F:推 jabari: 直接掏现金 怕喔 01/22 14:04
6F:嘘 johnny9667: 想炒房才会到处买房 01/22 14:11
7F:→ Adam6613: 70岁老人买房不是都一次付清吗 哪需要贷款 01/22 14:12
8F:推 SINW: 一堆老董买房也可以开後门贷8成30年 财力问题啦 01/22 14:17
9F:推 yukiinsummer: 70岁贷30年 01/22 14:18
10F:嘘 maxboy06: 70岁满地外劳房东跪着求租 智障才买房 01/22 14:19
11F:推 fitnessboyz: 楼上自介吗 01/22 14:21
12F:推 badfood: 离尘不离尘 XD 01/22 14:26
13F:→ Risperidone: 70岁没有能力一次付清...那还敢买房? 01/22 14:44
14F:嘘 tcpin: 把东部那间卖掉不就好了! 01/22 14:54
15F:推 cksai: 年纪大纯现金买就好了啊 钱都滚40年了应该不少 01/22 15:24
16F:→ k94040129: 70岁以上都马几亿资产,哪需要贷款? 01/22 16:26
17F:推 cblade: 租屋股神根本不用担心 01/22 16:29
18F:推 ceca: 那是他还款能力问题. 01/22 19:40
19F:→ ceca: 你问那些有终身俸的..XD..他们贷款就爽爽的. 01/22 19:41
20F:推 shawncarter: 70岁了谁要借你钱 信用卡都很难办好吗 01/22 21:21
21F:推 encoreg57985: 东部宅卖掉就不用贷款了吧 01/22 21:36
22F:推 TOP99: 75岁就快死了 01/23 00:45
23F:推 tswen: 这麽老了 银行都怕 01/23 10:00