作者micky83802 (雨伞)
看板home-sale
标题[请益] 美国利率高 为何不涨租金就好？
时间Sun Jan 22 13:22:18 2023
想想觉得困惑
用租金补贴利息天经地义
美国利息飙涨
那就涨租金就好了
干嘛没事搞到房价崩盘？
大家知道为什麽吗？
美国政府有限制租金的政策吗？
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1F：→ KrisNYC: 1.崩盘还是比2019高 2.已经涨了 傻孩子01/22 13:31
2F：→ KrisNYC: 喔 是比2020甚至2021高 真是崩盘阿01/22 13:32
好吧换个问法 租金涨更高就可以撑下去了干嘛不‘’再‘’继续涨？还要搞到房价跌到20
0年价格？
3F：推 benny1990615: 台湾的租金低到不可思议才有空间阿01/22 13:43
※ 编辑: micky83802 (111.249.77.195 台湾), 01/22/2023 14:03:47
※ 编辑: micky83802 (111.249.77.195 台湾), 01/22/2023 14:05:04
4F：推 Narcissuss: 台湾租金太低了吧01/22 14:15
确实 但我想知道美国到底发生什麽事了？涨租金就可以解决的小问题非得搞到房价下跌？
※ 编辑: micky83802 (111.249.77.195 台湾), 01/22/2023 14:17:09
5F：推 Takadanobaba: 你的问题应该改成为何租金提高了，但房价开始下跌01/22 14:18
6F：→ Takadanobaba: 吧01/22 14:18
7F：推 darkholy: 美国内民生通膨压力吧01/22 15:05
8F：推 monarch0301: 涨了租金 你要谁去赚那个租金01/22 15:23
9F：→ sbshiu: 你可以去查查美国房租与房价指数，房租指数是上升，房价指01/22 15:34
10F：→ sbshiu: 数顶多回到2022年初,崩盘？01/22 15:34
11F：推 ceca: 利率先冲，租金很快就跟上，租金已经正在大涨01/22 16:21
了解 原来还有时间差这个东西
13F：→ cblade: 你哪个世界线没涨租金01/22 16:24
※ 编辑: micky83802 (111.249.77.195 台湾), 01/22/2023 17:32:45
14F：推 ceca: 租金一直都反应很慢. 01/22 18:33
15F：→ ceca: 另外,台湾租金也一直都在涨包含今天 01/22 18:33
16F：推 monarch0301: 涨租金有几种结果 01/22 19:18
17F：→ monarch0301: 有时候是会直接把被吸血的人吓跑 01/22 19:18
18F：→ monarch0301: 你要涨也要说服人家你的房子有那个价值吧 房子不会 01/22 19:18
19F：→ monarch0301: 折旧？ 01/22 19:18
20F：→ monarch0301: 要看是找房客的人比较多还是找房子的人比较多吧 01/22 19:19
21F：→ ceca: 全部都涨的时候,房子没价值照样租金上去..XD 01/22 20:22
22F：→ ceca: 以为房东是慈善事业?还要顾虑到房子有没有价值..XD 01/22 20:22
23F：→ ceca: 然後要是租的人少了,那房租最好涨的动. 01/22 20:23
24F：→ ceca: 你看过衰退的商圈,店租涨的动的嬷.>XD 01/22 20:23
25F：→ ceca: 看一下以前天母商圈的店面,现在租金剩多少. 01/22 20:23
26F：推 KrisNYC: 你开一下租金所得比就知道拉 美国租金大约收入中位数4x% 01/22 20:59
27F：→ KrisNYC: 台湾才2x%喔... 01/22 20:59
28F：推 piliwu: 你的世界线跟我们不太一样 01/22 21:46
29F：→ piliwu: 升息一两个月一次租约通常一年一签当然会有时间差 01/22 21:47
30F：→ piliwu: … 01/22 21:47
31F：推 imtaku: 台湾利率低，所以租金也低吧 01/22 22:35
32F：→ imtaku: 在长期通膨的环境下，地点OK的房子就是最稳定的资产啊 01/22 22:36
33F：→ HAHAHUNG: 收入付不起房租 空空改睡公园或车上 多多租不出去崩盘 01/22 23:01
34F：→ Colitas: 美国房贷通常是固定利率，升息不会提高既有房贷的成本， 01/23 10:17
35F：→ Colitas: 所以租金主要还是以反映实际供需为主。另外CPI数据通常 01/23 10:17
36F：→ Colitas: 会落後实际租金半年左右，现在租金高峰实际上已经过去好 01/23 10:17
37F：→ Colitas: 一阵子了。 01/23 10:17