作者picaroon (噗哩噗哩)
看板home-sale
标题[请益] 若这一年想买房 怎麽开价
时间Sat Jan 14 15:07:18 2023
大家好
最近看了很久的房，存钱速度跟不上房价涨的速度
原本看的桃园15年中古屋 从950涨到
房仲说1300被秒杀 心里真的是受到创伤
结果今年好像房市有点有机会可以变成半有壳族，
想请问大家，若目标区域的预售屋2020年起涨前一坪27万涨到2022最高价39万，
同样区域今年新案开38的话 怎麽谈比较好呢
（或第几Q谈比较好呢）
跪请版上大大指导 谢谢..
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1F：推 dreamdds: 33开始喊差不多吧 01/14 15:12
2F：推 Lucifer66: 我喊一坪一千万你要不要信 反正这边嘴也不用贴权状还 01/14 15:12
3F：→ Lucifer66: 对帐单 01/14 15:12
4F：→ Lucifer66: 一个物件千万在跑 你来这边讲话不用根据的地方问 钱太 01/14 15:14
5F：→ Lucifer66: 多？ 01/14 15:14
6F：→ missucrystal: 随意出 仲介愿意收你斡旋就可以 01/14 15:16
7F：→ toto123: 实价8折开始喊都算客气了 01/14 15:16
8F：→ toto123: 不然要房仲干嘛 01/14 15:17
9F：推 pantani: 没买到没差就喊八折啊 只是对方懒得後续跟你谈机率很大 01/14 15:18
10F：→ pantani: 想买的就近九折谈 对方地区房价有撑的话 就实价九五 01/14 15:18
11F：→ pantani: 折吧 看你多想买 想长期持有的话就看你是否要承担因为 01/14 15:18
12F：→ pantani: 多计较几%而没买到的风险 01/14 15:18
13F：→ toto123: 喊价，谈价格 先怕的 就会输。 01/14 15:18
14F：推 aa00788: 预售蛮多都不二价的吧 你要便宜顶多就冲早鸟 或找同案子 01/14 15:19
15F：→ aa00788: 里面向差的 01/14 15:19
16F：→ yiliang1107: ？ 当大家通灵王？ 01/14 15:23
17F：→ yiliang1107: 1.是要买中古2.还是预售？ 01/14 15:23
18F：→ yiliang1107: 中古屋要看卖家的态度（缺钱不缺钱） 01/14 15:23
19F：推 imtaku: 不要买最大 01/14 15:23
20F：推 pantani: 交易比较容易建立在双方都能妥协的价钱 至於要贪便宜就 01/14 15:25
21F：→ pantani: 看对方是否缺钱急售 01/14 15:25
22F：→ picaroon: 预售的 01/14 15:29
23F：→ yiliang1107: 预售有难度，毕竟现在有实登 01/14 15:29
24F：→ yiliang1107: 除非清尾盘… 01/14 15:30
25F：→ yiliang1107: 找早鸟、潜销，不要执着帐面「金额」 01/14 15:30
26F：→ yiliang1107: 像送家电：全式冷暖变频、冰箱、洗脱烘 01/14 15:31
27F：→ yiliang1107: 反推回去，每坪减个1-2万，或是优惠付款 01/14 15:32
28F：→ yiliang1107: 真的超出预算，就跟代销说若之後有优惠、广告户 01/14 15:33
29F：→ yiliang1107: 麻烦第一时间通知。 01/14 15:33
30F：推 asapfrdddd: 喊8折谁理你 01/14 15:34
31F：→ gn01693664: 加价买 01/14 15:34
32F：推 peterli: 从实价登入的五折开始谈 01/14 15:34
33F：→ sbshiu: 新案，先找代销探口风，看能不能开案早鸟或浅销时通知你 01/14 15:35
34F：→ asapfrdddd: 当中古没有比较便宜的时候 01/14 15:35
35F：→ asapfrdddd: 就应该去买新成 01/14 15:35
36F：→ asapfrdddd: 傻了才要买人家住过还开高高的 01/14 15:36
37F：→ asapfrdddd: 一样是多花钱 不如买新的 就像妹妹要找年轻的一样 01/14 15:36
38F：→ sbshiu: y大说法是对的，通常早鸟与浅销给的金额折扣是最优惠 01/14 15:41
39F：→ pantani: 可是中古有很多公设比低啊 公设差15% 30坪就差4.5坪了 01/14 15:43
40F：嘘 Sugimoto5566: 加价买 01/14 16:05
41F：→ ppp123: 5折开始杀 01/14 16:34
42F：推 Hall: 现在9折出价就贺成交了 01/14 17:25
43F：推 Hawaii015: 看周遭市价行情 好物件加一点 差物件 减一点 看物件本 01/14 17:27
44F：→ Hawaii015: 身条件 01/14 17:27
45F：嘘 faye52520: .99 01/14 17:33
46F：推 Mimmature: 涨到1100差不多吧 涨到1300 是乱开价 01/14 17:37
47F：推 crazylunar: 想喊多少就喊啊 仲仲会跟你唉就还有机会 01/14 17:40
48F：推 jeffsu: 最多平转而已 那种可以打九折的你买不到啦 01/14 17:42
49F：→ jeffsu: 除非他当初就是低价买的 才可以从九折往下杀 01/14 17:43
50F：推 Keade0325: 今天去看桃园预售屋, 现场人蛮多的 XD 01/14 18:05
51F：→ faniour: 实登7折啊，买到不用包红包给我 01/14 18:17
52F：推 Lydio: 我也在看桃园八德预售案，我是对照一下附近预售实登然後喊 01/14 18:45
53F：→ Lydio: 低於最低价试水温 01/14 18:45
54F：→ e73103999: 没七折不要谈！ 现在见面就是杀 01/14 18:50
55F：推 bigair888: 认真说，实价七折出，然後跟屋主谈价格，不要因为市场 01/14 19:24
56F：→ bigair888: 低迷觉得还会跌，就疯狂杀屋主价，真的自住就直接买 01/14 19:24
57F：→ soliyoli: 现在风向反转了，依附近实登最低价八折喊，仲仲费卖方出 01/14 19:38
58F：推 coolben: 某国际房仲说20%-30%,你可以带他去帮你杀看看。给他车马 01/14 20:03
59F：→ coolben: 费就好了 01/14 20:03
60F：推 DADAOH: PTT上傻空乱回你自己要判断 01/14 20:43
61F：推 b03o20y: 看物件吧，投客多卖压重的比较有机会谈，但通常物件竞争 01/14 20:55
62F：→ b03o20y: 力不强，你自住看得上吗 01/14 20:55
63F：→ b03o20y: 好品牌好建案释，出率低的社区根本没什麽选择 01/14 20:56
64F：推 MaxA: 认真回，不管是预售还是中古85-88是甜蜜点，再高有点盘、再 01/14 21:19
65F：→ MaxA: 低很难谈 01/14 21:19
66F：推 ajkofqq: 7折 01/14 21:21
67F：推 clamperni: 找成本低当出 01/14 22:29
68F：推 walille: 自住不是没差吗？保险一点加到一坪42绝对买得到 01/15 01:18
69F：推 zzyzx: 一句话 有需求 钱够 就买 01/15 02:28
70F：推 pantani: 平均下来一年搞不好才多花一两万 就能买到自己喜欢的房 01/15 03:42
71F：→ pantani: 子不好吗 01/15 03:42
72F：推 wasi63898: 抓交替趁现在 01/15 09:14
73F：→ ealleneee91: 实登又怎样 股市还不是天天实登 01/15 09:28
74F：推 ownwei: 喊五折呀 嘻嘻 01/15 09:33
75F：推 suneje: 最近在看房子，感觉真的在抓交替 01/15 09:38
76F：推 Narcissuss: 18 01/15 10:25
77F：推 cmh1017: 开八百万啊，反正又不是我要买卖 01/15 14:53
78F：→ ibsmalla: 一定要买就抄实登解答罗 问版友乱砍买不到有人会拿一栋 01/15 14:56
79F：→ ibsmalla: 便宜卖你吗 反之买到不管高低都是嘘盘子套十年sop啊 01/15 14:56
80F：→ rockhart: 这个月喊8折，没成就下个月再喊 01/15 17:22
81F：推 migration265: 你说的好像是中路 01/15 22:30
82F：推 migration265: 15年中古屋 应该是艺文特区附近才有可能1300万 01/15 22:31
83F：→ migration265: 中路机能完善 01/15 22:32
84F：→ migration265: 看35、36有机会 01/15 22:32
85F：→ court: 不想被薛就租房子吧 01/16 00:03