作者GriffeyKen (KenGriffeyJr)
看板home-sale
标题[心得] 法拍屋投标心得
时间Fri Jan 13 16:51:53 2023
前阵子在法拍屋网站上看到不错的物件
https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=12592
物件已是第三拍，底价2137万
地点在内湖四期，15年左右五层楼的电梯公寓
物件是一楼，主建物+阳台约28坪，有坡平车位，还有一个小庭院
条件非常不错
重大缺点是距离高速公路高架桥非常近，屋内应该会一直听到车流声，
不过这种等级物件在台北市可能都要3000万上下
虽然有严恶设施，但如果可以用2500万得标应该也算便宜
投标日开标後共有十组人投标，不少组人马看起来都是要买来自住的小家庭？
出乎意料的是得标金额2812万，比二拍底价还多了142万，市价也差不多是这个行情了
一起帮忙的长辈都很震惊，觉得他们是不是写错金额？？
所以像这类型的稀有物件，即使在台北市房价这麽贵的地方也还是很热门
奉劝各位有心想买房的自住客有心动的物件就快点出手吧，
即便政府释出打房讯息，但想买房的人太多了，房价不太可能大跌
题外话想请问版上大大住过离高架桥只有一条10米双线道距离的房子吗？
是否真的会很吵呢？如果用最好的气密窗也还是会被声音影响吗？
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1F：推 pineapple530: 目前好房子法拍不好捡便宜，接近市价买很正常，去年 01/13 17:05
2F：→ pineapple530: 初开始就是，能承担风险就去。需要贷款的人，你标 01/13 17:05
3F：→ pineapple530: 到一回事，银行监价又一回事惹 01/13 17:05
4F：→ pineapple530: 高架旁真的很吵，不能开窗 01/13 17:06
5F：推 kusomanfcu: 没有写错 法拍现在几乎是实价登录价 01/13 17:25
6F：→ kusomanfcu: 没法拍你还要给仲介费勒 01/13 17:26
7F：→ kusomanfcu: 省了仲介费就不错了 01/13 17:26
8F：推 louis1704: 看过三重国道旁第一排大楼，气密窗关起来没声音 01/13 17:41
9F：推 gungunM: 前年开始标法拍，金额都快到实价登录，导致整年都标不到 01/13 18:07
10F：→ gungunM: 。去年直接实价登录投标买到房。现在法拍也没便宜可捡了 01/13 18:07
11F：→ gungunM: ！ 01/13 18:07
12F：→ SiaoBen1996: 会低於实价的大概都有其他问题 01/13 18:51
13F：→ SiaoBen1996: 不点交.有人占屋.占用临地越界之类的 01/13 18:51
14F：推 swgun: 省仲介费可是贷款的利率.... 01/13 19:14
15F：推 jaricho: 超便宜 01/13 20:04
16F：推 jinso7410: 法拍市场坏了 01/13 20:13
17F：推 a123454698: 看区域啦，我住的老社区法拍都实价9折初头 01/13 20:30
18F：→ a123454698: 有点交的喔 01/13 20:31
19F：→ a123454698: 屋龄比较新&热门的区域才会法拍价跟实价差不多 01/13 20:32
20F：推 a123454698: 法拍不能看内部&点交过程债务人拒迁自杀，理论上应该 01/13 20:36
21F：→ a123454698: 要把这两项风险扣下去才对，法拍等於实价是不正常的 01/13 20:36
22F：推 a123454698: 其实你这件如果实价超过3000，标2812，也算符合法拍行 01/13 20:41
23F：→ a123454698: 情 01/13 20:41
24F：推 wwfwweword: 法拍资金要雄厚，或常有银行往来！能买多半不简单 01/13 20:43
25F：推 jinso7410: 法拍直接找联邦银行办代垫，豪简单 01/13 20:51
26F：→ jinso7410: 一般人都可以 01/13 20:51
27F：→ jinso7410: 而且发拍地点真的鸟 01/13 20:51
28F：→ jinso7410: 常见拦腰煞或是高楼低楼层 01/13 20:52
29F：→ jinso7410: 或是旧到不行公寓，邻居有庙 01/13 20:52
30F：→ jinso7410: 结果还是用实价登录价格买，里面管线有没有塞也不知道 01/13 20:52
31F：→ jinso7410: 法拍烂掉很久，真的母汤 01/13 20:53
32F：→ testPtt: 志在参加凹个机会 01/13 20:53
33F：推 dreamdds: 气密窗关起来没声音 有考虑全热或新风机再考虑临大路的 01/13 20:53
34F：→ dreamdds: 物件 01/13 20:53
35F：→ jinso7410: 现在有利润大概剩下不点交 01/13 20:54
36F：→ jinso7410: 但是很多都无限租约卡住 01/13 20:54
37F：→ jinso7410: 一个月租100元你耐我何 01/13 20:54
38F：→ jinso7410: 或是崎零烂地 01/13 20:54
39F：推 martinlin77: 我住过，开窗很吵 关窗很闷 01/13 21:42
40F：推 uevol123: 高架在旁边真的很吵 01/13 21:49
41F：嘘 labdog: 法拍早就不法拍了，又不是第一天的事 01/13 23:06
42F：嘘 musicaledio: 高架比轨道还雷，24小时车流不间断，那个物件我看也 01/13 23:54
43F：→ musicaledio: 很难装全热，台北人真惨QQ 01/13 23:54
44F：推 etrangere: 高架的下面也是车道吗？ 01/14 02:20
45F：推 aa00788: 常说要等法拍的版上鲁空应该有去标吧 01/14 02:20
46F：推 ianchen1223: 那边啥都没有 当然便宜 01/14 13:08