※ 引述《boneptt (boneptt)》之铭言： : 近期风向很乱，有考虑卖掉部分物件，但持有时间太短45%税实在很痛... : 思考许久还是上来请教各位大大 : 目前有北部房产三笔 : (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 : (2) 投资: 楼中楼小两房，利率2.26%，目前出租每月29000。 : (3) 投资: 近期拿(1)去增贷+信贷买新古屋小套房，目前出租每月23000 : 出租投报率扣利息和管理费後其实不高。在烦恼的问题有 : 1. 这种投资物件该持有多久? 是否该在房地合一降到35%就卖掉找下个标的? : 2. 目前投资两间都是电梯大楼小坪数出租，下个标的是否找中古屋老公寓比较有补涨空 : 间? : 3. 目前收支比银行已经估到极限了，要如何转贷让资金更有效率? : 以上，房版第一次发文，还请各位有经验的版友给建议，感谢! 如果原本规划就是放长期,你没有什麽突发状况,突然要用钱,资金流过得去, 物件你也还满意, 短期市场如何就不关你事啦,目前国际社会台湾也没什麽重大危机要你赶快卖房, 长期市场就还是照着他原本路走,就不用被外界干扰,peace.... 如果你想转型成两年就卖,也是可以,不过短期买卖已经没那麽好赚了,不是说放两年 就一定有价差可赚,那个要很有眼光够专业经验多,要投入更多时间,像板上专业大大们 投资不要贪心,不要心急,个人经验分享 --

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